農村自建房如何過戶給子女(父親沒了,母親還在,怎么繼承房產)

農村自建房怎么過戶到子女名下

法律分析：農村自己建的房子既沒有物業管理，又沒有《房產證》，唯有《宅基地使用證》而已。只要是合法繼承人不論是口頭協議還是其它約定，只要是雙方真實意思的表示都是受法律保護的。如果孩子目前也是農村戶口的話，農村的房子直接過戶土地證就行了。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第十二條 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。

第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

自建房要怎么過戶給子女

房子過戶給子女的方式有很多種:比如說通過簽訂房屋買賣合同通過買賣的方式過戶給子女;和簽訂贈與協議通過贈與的方式將房子過戶給子女，以及生前立下遺囑將房屋通過繼承的方式過戶給子女。那么您知道自建房要怎么過戶給子女?為大家整理了相關的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對您有所幫助。一、自建房要怎么過戶給子女(一)自建房過戶:

現在農村自己居住的房子，沒有房產證的但是想過戶給自己的子女，可以直接去本村村委會進行戶主名字修改，把房屋戶主的名字修改成子女的就可以了。其次，只要你的子女也是農村戶口，農村自建房想過戶給他，直接過戶土地證就行了，去村委會開證明，去土地管理局辦理相關手續就可以了。如果你的子女已經是城鎮戶口了，就不可以過戶土地證，宅基地是村集體所有的，只有農村戶口才擁有使用權。

(二)農村房產證辦理流程:

1、首先你在建房的時候給村委會提出自己要建房的申請，村委會同意后，會給你簽字并且蓋章。

2、向鄉鎮建設負責人提出建房的申請，鄉鎮建設的負責人經過實地考察了以后，同意你建房。

3、建房戶到鄉鎮建設處填寫一下你建設自建房的申請表格。

4、鄉鎮建設人員同意建設以后簽字，鄉鎮建設人員領導簽字蓋章并且同意你建造房屋。

5、縣里的建設規劃局進行批準以后你就可以建設自己的自建房了。

6、建自己的自建房并且領取一下你房子的房產證就可以了。

二、房產過戶給子女需要多久一般要30天。

(一)房產證過戶辦理流程:

1、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;

2、到“房地產估價”窗口辦理評估手續;

3、到“公證”窗口辦理公證手續;

(1)申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;

(2)代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;

(3)被繼承房產的產權證明;

(4)被繼承人的死亡證明;

(5)法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;

(6)被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;

(7)公證人員認為應提交的其他證明、材料;

4、到“私房交易”窗口辦理交易手續;

5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

6、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

(二)房產證過戶辦理所需材料:

1、登記申請書;

2、申請人身份證明;

3、房屋所有權證書或者房地產權證書;

4、證明房屋所有權發生轉移的材料;可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。《民法典》的相關內容規定，繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。《民法典》的相關內容規定，遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。

三、農村自建房可以過戶給子女嗎?只要農村自建房經過確權，進行不動產權登記，都是可以過戶給子女的。但是，需要子女仍是本村農業戶籍。因為宅基地屬于集體所有，只有子女是本地的，才享有本集體的宅基地使用權。

農村自建房可以變更給子女嗎

法律主觀：

農村自建房可以過戶給子女。權利人需要填寫房照過戶申請表，上交身份證、戶口本、集體土地使用權證書、村委會證明及村委會對現土地使用者的資格審查意見，不動產機構進行核查后變更過戶。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

農村自建房繼承過戶怎樣辦理

法律主觀：

農村房屋繼承過戶需要開具繼承人證明和死亡證明，對房屋進行測量繪圖填寫房屋產權過戶申請；持繼承公證書、身份證、戶口本、集體土地使用權證書、村委會證明及現土地使用者的資格審查意見到房地產交易中心申請繼承登記，到駐場稅務所辦理稅收核定，核查通過予以過戶。

法律客觀：

繼承房產過戶需要什么怎么辦理：(一)遺產公證遺產公證需父母檔案，死亡證明。父母有工作的在單位一定有檔案，這個必須出具。死亡證明在所屬派出所開。這個證明只開具一次，如果死亡證明遺失則需要殯儀館開具的證明。然后子女需要提供本人戶口，身份證(原件)。(二)上交到公證處的資料上交到公證書的資料有房產證，土地證，業主檔案，死亡證明，所有子女戶口，身份證。接下來的流程就是等待公證處的預約談話，這個程序需要全部子女到場，并商定由一位或者幾位繼承該房產(繼承人有婚姻的需要夫妻雙方到場過戶，單身則需要區民政局的單身證明，離婚的看是在業主去世前離婚還是在去世后離婚：1、在老人去世前離婚的則不需要什么另外的證明。2、老人去世后離婚的則需要到房地局開辦證明)。公證處在收到全部證明資料后會到老人所在單位調查是否有幾個子女，公證處有時還需確認去世老人的長輩是否在世，因為他們也有繼承權。(三)房屋交易貸款有公正的房屋交易需要貸款的：1.商業貸款各銀行都認這個公證書;2.公積金貸款中心不認公證書，公積金貸款必須要拿公證書和房產證、土地證到房地局換取繼承人名字的房產、土地兩證，這樣可以貸公積金。(四)過戶有了公證書、房產證、土地證，這個房屋就可以到房產部門進行過戶了。(五)繳納費用辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅，根據財政部、國家稅務總局《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，無須繳納個人所得稅。

農村自建房老人過世了子女如何繼承

法律主觀：

農村自建房過戶給子女需要雙方共同攜帶雙方身份證、戶口本的復印件以及集體土地使用權證書，村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見等有關證明文件、材料向村民居委會提出申請。只要農村自建房經過確權，進行不動產權登記，子女是本村農業戶籍，均可進行過戶。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例實施細則》

第十四條

因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。

《不動產登記暫行條例》

第二十一條

登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

張家港農村房子可以過戶給子女嗎

可以。根據法律規定農村自建房是該自建房經過確權，辦理了產權登記，并且子女仍是本村農業戶籍的，就可以依法過戶給子女的。過戶農村房產給子女的流程是：提交登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權證書、宅基地使用權證明、證明房屋所有權轉移發生的材料。

父母自建房贈與子女最新政策

法律分析：如果房屋和土地的所有權原屬于夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或者是另一方所有的，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。父母子女間辦理贈與時，雙方要簽訂無償贈與協議，再持身份證、房產證、直系親屬證明等資料到房管局簽署確認書，辦理房屋過戶手續。

農村自己建的房子既沒有物業管理，又沒有《房產證》，唯有《宅基地使用證》而已。只要是合法繼承人不論是口頭協議還是其它約定，只要是雙方真實意思的表示都是受法律保護的。如果孩子目前也是農村戶口的話，農村的房子直接過戶土地證就行了，去村委會開證明，去土地管理局辦理相關手續就可以了。

可是確切的來說根據土地法等相關房地產登記管理辦法，房地產買賣是自由的，但有規定，城市居民不能購買農村村民的集體土地。但實際現今的各大中小城市，并沒有嚴格按照此規定來執行，只是每個地方的地方政府有不同的限制要求，村民買賣房屋會有限制，有些地方規定只能賣給本村村民，村外的就不行。申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。