住宅用地配套商業(yè)年限規(guī)定(純住宅用地配套商業(yè)規(guī)定)

商業(yè)用地年限多少年

商業(yè)用地年限為40年，具體如下：

1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋；

2、出讓后用地的使用年限為40年。

住宅用地和商業(yè)用地的區(qū)別：

1、產(chǎn)權(quán)年限不同。首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。70年產(chǎn)權(quán)的商品房可能是住宅或者是公寓，而住宅只能是住宅性質(zhì)的房屋，兩者是不一樣的。并且商品房包含住宅、商業(yè)住房、辦公用房。

2、居住舒適度不同。

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)用房通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

3、日常生活成本不同。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業(yè)用房的水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)用房的支出節(jié)省一半。

4、戶口規(guī)定不同。商業(yè)用地上建起來的項目是商業(yè)用房，屬于商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅用地，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以申請落戶的。

5、設(shè)計標準不同。大部分的商業(yè)用房采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)用房的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)用房好很多。

6、首付和貸款利率不同。如果打算貸款購買商業(yè)用房，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于30%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。

綜上所述，商業(yè)用地為40年產(chǎn)權(quán)，住宅用地為70年。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一百一十四條

民事主體依法享有物權(quán)。

物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。

第一百一十五條

物包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。

第一百一十六條

物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定

住宅用地使用權(quán)限是多少年

法律客觀：

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業(yè)用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十六條

土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

商業(yè)用地是多少年的產(chǎn)權(quán)

法律主觀：

商品房通常是70年的產(chǎn)權(quán)。法律規(guī)定，商品房所屬住宅用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年，土地使用權(quán)到期可以自動續(xù)期，再次申請土地使用權(quán)。商品房所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。

法律客觀：

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年；

2、工業(yè)用地50年；

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

5、倉儲用地50年；

6、綜合或者其他用地50年。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

商業(yè)用地和住宅用地有什么區(qū)別？什么是商業(yè)用地規(guī)劃？

1、使用年限：商業(yè)用地和住宅用地都有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)年限的規(guī)定，當然這產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限較高為70年，商業(yè)用地較高出讓年限為40年，商業(yè)配套40年、辦公50年。

2、交易稅費：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出讓等流轉(zhuǎn)均需要繳納相關(guān)的稅費，購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。如果國家開征物業(yè)稅，土地增值稅，商業(yè)用房的標準也會比住宅高。

3、按揭方式：大多不能申請公積金貸款;但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到，另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅。如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

4、日常生活成本：如按公建用途規(guī)定;其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格，住宅區(qū)的水電等生活繳費按居民生活標準計算。所以對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚，目前開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。

5、設(shè)計標準：設(shè)計導(dǎo)向不同，公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

綜合用地上的住宅和住宅用地有什么區(qū)別？請問綜合用地(住宅)可以劃為學(xué)區(qū)房嗎

一、綜合用地上的住宅和住宅用地有什么區(qū)別？請問綜合用地(住宅)可以劃為學(xué)區(qū)房嗎

回答您好，您的問題我已經(jīng)看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~綜合用地上，因為綜合用地的建造出來的房屋綜合用地屬性產(chǎn)權(quán)年限為50年，如果是商業(yè)用地的話，產(chǎn)權(quán)年限是40年。而對于住宅用地來說年限為70年，同時在配套的相應(yīng)費用上面也大大不同。無論是現(xiàn)的水電費都是商用的標準，會比民用高出了許多，而交易所收取的相關(guān)稅費也有不同。提問我想問一地(住宅)現(xiàn)在我想賣轉(zhuǎn)過給別人是商品房還是和我原來一樣綜合用地(住宅)小孩要讀書有沒有應(yīng)向?qū)W校在榜邊，可以劃為學(xué)區(qū)房嗎回答可以作為學(xué)區(qū)房更多3條_

二、綜合用地上的住宅和住宅用地有什么區(qū)別?

1,綜合用地和住宅用地使用的期限不一樣,因為綜合用地為50年,住宅用地為70年,也就是說要早20年,如住宅使用期限還未到設(shè)計使用壽命,如繼續(xù)申請使用土地,綜合用地還需補繳出讓金;2,辦理房產(chǎn)證的時候有可能會辦理成非住用地,水電費可能就是商業(yè)水,商業(yè)電,比住宅用的要貴;3,綜合用地是以前規(guī)劃多種用途的產(chǎn)物,并不是所有的都是這樣情況,現(xiàn)在如小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有商業(yè)時不會再按綜合用地的地類發(fā)證,目前發(fā)證都是分開發(fā)證,多種用途的地途,對應(yīng)相應(yīng)的終止日期.

三、綜合用地上的住宅和住宅用地有什么區(qū)別？

綜合用地和住宅用地使用的期限不一樣,因為綜合用地為50年,住宅用地為70年,也就是說要早20年,如住宅使用期限還未到設(shè)計使用壽命,如繼續(xù)申請使用土地,綜合用地還需補繳出讓金，辦理房產(chǎn)證的時候有可能會辦理成非住用地,水電費可能就是商業(yè)水,商業(yè)電,比住宅用的要貴，綜合用地是以前規(guī)劃多種用途的產(chǎn)物,并不是所有的都是這樣情況,現(xiàn)在如小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有商業(yè)時不會再按綜合用地的地類發(fā)證,目前發(fā)證都是分開發(fā)證,多種用途的地途,對應(yīng)相應(yīng)的終止日期。

1、住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年。

2、綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年。

3、商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

4、年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：很多購房者渴望了解50年產(chǎn)權(quán)住宅項目與普通住宅項目有什么不同。

5、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。

6、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

7、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

8、建設(shè)標準不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標準較。

四、綜合用地上的住宅和住宅用地有什么區(qū)別？

綜合用地是因為該地塊上國家允許建造商業(yè)用房屋和居住用房屋。

綜合用地上的住宅與居住用地上的住宅，除土地使用年限有區(qū)別外，其它入戶口，上學(xué)區(qū)，民用水，民用電，煤氣等都相同。現(xiàn)在國家也明確表示住宅房使用年限到期后自動續(xù)。所以綜合用地上的住宅就是純住宅，與所謂的商住，商辦房是根本不同得。買房者應(yīng)關(guān)注房屋產(chǎn)證上用途。綜合用地大多是2000年之前批復(fù)出讓的，當時沒有細分到住宅，商業(yè)，工業(yè)，綠化等，是時代變革的產(chǎn)物。當然筆者是13年發(fā)布的，隨著時間變遷，國家政策也在變化，國家土地局近日明確規(guī)定2000年之前綜合用地上的住宅，所有政策處理等同住宅，因為2000年能拿地得基本是國企，當時住宅房根本沒有人要，大家都是分公房得。當時拿地得國企，為了拿到綜合用地還不是一般的國企，在那個年代能被批準建商業(yè)是很了不起的事情，因為可以注冊公司和企業(yè)。現(xiàn)在國家居住用地上會要求商業(yè)配套。這和當年綜合用地上除商業(yè)外要建住宅道理一樣。所以土地性質(zhì)也是隨著我國社會經(jīng)濟發(fā)展而逐步細化的！所以看房屋是否是純住宅。1看產(chǎn)證上寫明的房屋用途。2看水，電單是否民用。3看是否可以落戶口（因為可以享受學(xué)區(qū)等戶籍福利）

商住用地使用年限多少年

國有土地出讓的時候，因為規(guī)劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地（70年）；工業(yè)用地（50年）；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地（50年）；商業(yè)、旅游、娛樂用地（40年）；綜合或者其他用地（50年），主要區(qū)別是用途及使用年限不同，開發(fā)商交納的土地出讓金多少也有區(qū)別。

十屆全國人大第五次會議表決通過了《中華人民共和國物權(quán)法》，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三編“用益物權(quán)”第十二章“建設(shè)用地使用權(quán)”第一百四十八條：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。

擴展資料：

商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定。

其出讓應(yīng)當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。

參考資料來源：百度百科-商住用地

商住樓的土地使用年限到底是多少年？商業(yè)50年？住宅70年？但是住宅、商業(yè)是同一塊地哦？

1，商住樓的土地使用年限是居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。 所謂商住樓是指商業(yè)和住宅兼而有之的建筑，商住樓是在其中的住宅部分，而不是在商業(yè)部分。

2，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務(wù)院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）

第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

擴展資料

土地使用年限最高70年　據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；

工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；

商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。2土地使用年限期滿可自動續(xù)期

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”

據(jù)悉，在《物權(quán)法》出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費用的。而《物權(quán)法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案征求意見稿）》開始在一定范圍內(nèi)征求意見。

相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認為，適當續(xù)費是最有可能的。

參考資料來源：百度百科：土地使用年限