夫妻離婚后房產(chǎn)如何分配(夫妻離婚后房產(chǎn)如何分配,民典法)

夫妻離婚房屋財(cái)產(chǎn)怎么分配

法律主觀：

夫妻離婚房屋財(cái)產(chǎn)的分配應(yīng)當(dāng)依據(jù)實(shí)際情況確定：,1.夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。,2.婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額。,3.由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。,4.離婚時(shí)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋：對于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn);妻一方婚前承租的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有。,5.一方父母出資買房，不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。,6.房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有其他人的名字時(shí)，法院一般不會將其主動追加第三人。,不一定是共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方在婚前獲得的存款，屬于夫妻一方的個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但夫妻一方在婚姻關(guān)系期間獲得的存款，若沒有特殊約定的話，原則上是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，離婚時(shí)，要進(jìn)行分割。夫妻個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分割。,不需要，協(xié)議自雙方方簽字起就可以生效了。夫妻雙方婚前簽定的婚后財(cái)產(chǎn)協(xié)議書對雙方具有法律約束力。,是否公證，由當(dāng)事人自愿選擇。可到公證處或找律師公證。,《民法典》第一千零七十六條【協(xié)議離婚】夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。 《中華人民共和國民法典》第一千零八十八條 夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。 《中華人民共和國民法典》第一千零九十二條 夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻離婚后房子怎么分

1、婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不予分配。

2、婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋，屬一方的財(cái)產(chǎn)，不予分配。

3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的歸夫妻共同所有，夫妻協(xié)議或均等分配。

4、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻協(xié)議或均等分配。

5、夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割

6、一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的，離婚時(shí)房產(chǎn)直接歸屬于其中一方，如婚后共同還貸增值部分。

7、父母參與出資并取得房產(chǎn)證書后離婚的，如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購買房產(chǎn)的，一般視為對自己子女個(gè)人的贈與，父母不得索回。同時(shí)該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在分割房產(chǎn)價(jià)值重應(yīng)當(dāng)予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈與的除外。

如果是夫妻雙方婚后出資購買房產(chǎn)的，一般視為對夫妻雙方的贈與，父母不得索回。該部分資產(chǎn)作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)予以分割。但是父母在贈與時(shí)候明確聲明是對夫妻其中一方的贈予的除外。如果是父母對子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個(gè)人債務(wù)，婚后共同借款的，作為婚后共同債務(wù)。當(dāng)對于父母出資不能證明是贈與還是借款的，推定為贈與。

夫妻離婚房產(chǎn)如何分配

法律分析：一、夫妻共有或一方所有房屋的處理夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二十六條 夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)房屋增值部分不予分割。

夫妻離婚房產(chǎn)怎么分配

夫妻離婚房產(chǎn)怎么分配：

1、夫妻雙方婚后一起購買的房屋，無論房產(chǎn)證上是誰的名字，都屬于共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)要按照市場價(jià)，由獲得房產(chǎn)的一方給另一方房屋價(jià)值的一半作為補(bǔ)償。

2、夫妻一方在婚前全額購房，并取得房產(chǎn)證，那該房屋為婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無權(quán)分割。

3、夫妻一方婚前貸款買房，并擁有房產(chǎn)證，婚后夫妻一起還貸，那么在離婚時(shí)，房屋所有人要將婚后房屋增值部分和共同還貸部門還給另一方，除雙方另有約定之外。

4、夫妻一方婚前買房，付了部分房款，婚后一起還貸，在離婚時(shí)，還沒獲得房產(chǎn)證，那么在分配時(shí)，要根據(jù)實(shí)際情況給一人使用，而獲得房產(chǎn)的一方，要給另一方補(bǔ)償。

5、婚前雙方出錢一起買房，但房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，若其不承認(rèn)對方有出資購房的話，該房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配，除當(dāng)事人能拿出購房出資證明之外。

6、婚前父母出資為一方買房，那該房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配。婚后雙方父母出資買房，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要按出資比例進(jìn)行分配，除雙方另有約定之外。

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