不動產為什么適用不動產所在地法(不動產適用不動產所在地法中的不動產)

不動產的所有權適用不動產所在地法律

適用不動產所在地法。

根據我國《民法通則》第144條規定，不動產的所有權適用不動產所在地法。意味著在涉及不動產所有權的案件中，人民法院將依據不動產所在地法律來進行認定和適用。涉及跨國或跨地區的不動產所有權問題，法院會根據不動產所在地的法律來處理和判決。規定有助于確保不動產所有權的權益得到合理保護和維護。

我國《民法通則》“不動產的所有權，適用不動產所在地法律。”請問：這是一條什么類別的沖突規范？

我國《民法通則》“不動產的所有權，適用不動產所在地法律。”適用于雙邊沖突規范。這一類型的沖突規范，其“系屬”既不明確規定適用內國法，也不明確規定適用外國法，而是提供一個以某種標志為導向的法律適用原則。只有根據這一標志，結合某一具體民事關系的有關事實情況，才能確定該民事關系應該適用內國法還是外國法。同一條雙邊沖突規范，在不同的事實情況下，可能導向適用內國法，也可能導向適用外國法，所以稱這類規范為雙邊規范。雙邊沖突規范是最常用的一種沖突規范。

《民法通則》第144條規定：“不動產的所有權，適用不動產所在地法律。”這就是一條雙邊沖突規范。 僅從法律條文看，并不知道是適用內國法還是適用外國法。但根據它提供的以不動產所在地為導向的法律適用原則——“適用不動產所在地法律”，結合所涉不動產法律關系中的不動產位于何國這一事實情況，就可以推定應該適用的法律。不動產如果位于中國，中國法院適用的就是中國法，即內國法，不動產如果位于某一外國，中國法院適用的就是該外國法。

中華人民共和國民法通則，是中國對民事活動中一些共同性問題所作的法律規定，是民法體系中的一般法。1986年4月12日由第六屆全國人民代表大會第四次會議修訂通過，1987年1月1日起施行。共9章，156條。

不動產的所有權適用不動產所在地法律

法律主觀：

不動產所有權的法律適用：《 民事訴訟法 》規定，下列案件，由本條規定的人民法院專屬 管轄 ：; （一）因不動產糾紛提起的 訴訟 ，由不動產所在地人民法院管轄; （二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄; （三）因 繼承 遺產糾紛提起的訴訟，由被 繼承人 死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。 《民事訴訟法》第三十三條，下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：; （一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄; （二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄; （三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》(中華人民共和國國務院令第656號)第五條規定，下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記： (一)集體土地所有權; (二)房屋等建筑物、構筑物所有權; (三)森林、林木所有權; (四)耕地、林地、草地等土地承包經營權; (五)建設用地使用權; (六)宅基地使用權; (七)海域使用權; (八)地役權; (九)抵押權; (十)法律規定需要登記的其他不動產權利。 最核心的不動產類型就是土地。而以土地為基礎再進行擴展，有其他的類型。在法律上有分離說與吸收說之分。根據吸收說，房屋被土地吸收，成為土地的組成部分，不能成為獨立的不動產;同理，莊稼等土地上的附著物也被土地吸收，也成為土地的組成部分，也不能成為獨立的不動產。所以根據不動產的定義以及吸收說的理論，在實體上只有土地為不動產。吸收說可以說是傳統法理，但是這種制度隨著現代經濟的發展，也有了發展。比如德國為了突顯房屋的價值，使其與土地在價值上分開，但又不違背傳統法理，就提出了地上權制度，然后根據吸收說，讓地上權吸收房屋，這樣也就符合吸收說的理論了。而另一些國家卻與此相反提出了分離說。根據分離說，土地與附著于土地的物(特別是價值明顯的物如房屋)分離為不同的不動產。如土地上建立一個房屋，此時土地與房屋為不同的不動產，但是一般情況下會產生與之相一致或協調的制度，如日本因此提出了法定租賃權與法定地上權，這樣土地為獨立的不動產，法定租賃權或法定地上權與房屋合并成為獨立的不動產，然后就符合了傳統法理。 不動產是指該片土地上的建筑和物品是不能夠進行移動的，而土地使用證是證明該片土地的使用權是屬于你個人的，兩者都是證明該片土地使用權，但是只有辦理了土地使用證之后才能辦理不動產，兩者在性質上的差別還是非常大的。

簡述不動產糾紛專屬管轄的適用

1、不動產權屬糾紛

與不動產有實質聯系的糾紛，如土地確權、房屋質量、侵權等糾紛才適用專屬管轄，由不動產所在地人民法院管轄。

2、不動產合同管轄

與不動產僅有表面牽連關系的合同糾紛，如房屋買賣、房屋租賃等糾紛就沒有專屬管轄的必要。適用合同糾紛的管轄規定。

法律依據：

《民事訴訟法》第三十三條

下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

不動產物權,適用不動產所在地法屬于

所在地的法律法規。

不動產物權適用不動產所在地法，這是因為不動產是地域性最強的財產之一，其權利、行為和效力都屬于所在地的法律法規。

不動產所在地法是指適用于不動產所在地的法律，包括不動產登記、轉讓、抵押、租賃等相關法律規定。

怎樣理解因不動產糾紛提起的訴訟,由不動產所在地法院管轄

不動產是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質實體及其相關權益。

不能移動或者如果移動就會改變性質、損害其價值的有形財產，包括土地及其定著物，如建筑物及土地上生長的植物等。財產劃分的一種形態。因不動產對人們生活影響重大，且具有耐久性 、稀缺性 、不可隱匿性和不可移動性等特點，故許多國家法律對其均有特殊規定。在民事實體法上，不動產權利的變化，如以不動產為買賣或設立抵押權的標的物時，必須經一定登記的公示手續，否則不發生效力；在民事程序法上，因不動產所引起的糾紛，一般應由不動產所在地法院管轄，如《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國民事訴訟法》，就有類似的法律規定。

依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質實體和依托于物質實體上的權益。

民法學上的物，是指存在于人身之外，能夠滿足人們的社會需要而又能為人所實際控制或支配的物質客體。按照不同的標準，物可分為動產與不動產、流通物與限制流通物、特定特定物與種類物、主物與從物、可分物與不可分物、原物與孳生物、有主物與無主物等。

其中，動產與不動產的劃分，是以物是否能夠移動并且是否因移動而損壞其價值作為劃分標準的。動產是指能夠移動而不損害其價值或用途的物。不動產是指不能移動或者若移動則損害其價值或用途的物。

電腦、電視、書桌這樣子的東西平時是不動的，但這并不是不動產。因為這些東西都是可以移動并且不會因移動而造成價值上的貶損。這些東西在現實中不移動，是因為你不想移動，而不是不能移動。所以，你的電腦電視書桌等都是動產。

各國對動產與不動產的界定也是不同的。現在，國際上并不是單純地把是否能移動及如移動是否造成價值的貶損作為界定動產與不動產的唯一標準，而是綜合考慮物的價值大小、物權變動的法定要件等因素。例如，飛機、船只等，國際上通行將其界定為不動產。因為其價值較大、辦理物權變動時要到行政機關進行登記等。

動產和不動產有時是可以互變的。例如，果園中果樹上的果實，掛在果樹上時是不動產，但是如果采摘了下來，那就變成了動產。鋼材水泥等是動產，但是用其做成了房屋，就變成了不動產。

債務人是指在經濟上負有償還義務的人。即“我欠人”

債權人則是指在經濟上享有要求對方償還一定價值的權利的人，即“人欠我”

不動產：是指不能移動或如移動即會損害其經濟效用和經濟價值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、橋梁、樹木等。與動產相對。

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