底層是商鋪的住宅如何計算公攤面積

商鋪公攤面積的計算方法是什么

法律分析：商鋪公攤面積的計算方法是：公攤面積=公攤系數乘以套內面積；公攤系數=整棟樓的公共使用面積除以整棟樓的套內面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計算，其與套內建筑面積之和構成商品房建筑面積。

法律依據：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》 第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

商業商鋪的公攤面積怎樣算？

一、計算分攤系數

第1步：分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。

二、這個公攤表要包括：

1、將整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據告知購房人，以便購房人通過這些數據求出其他數據，以明確自身的權益;

2、開發商也應將購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監督。

除此之外，購房人有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

擴展資料

公攤原則

約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積 的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》。

其中北京市的規定明確了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應計入的公用建筑空間。分攤原則如下：

1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內;

2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤;

3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

參考資料來源：百度百科-公攤建筑面積

小高層公攤面積的計算（底層是商鋪）？

如果你買的住宅樓是落在地上上面的話，公攤計算中公用面積計住宅層總面積+底層商業公共交通部分面積，也就是說樓下的樓梯間電梯間的面積計進去，但是商鋪的面積是不往里計的。9層的房子得房率應該在80%以上，但是套內使用面積和得房面及還不一樣，你算出來的得房面積包括了套內墻體，你和鄰居間墻體的一半面積以及你自己這套房子外墻的所有面積。你說的60多是純使用面積，一般在設計中很少算。計算的就是套內墻體面積。專業條款你可以查找國家相關法規中“住宅面積計算標準”

買住房的時候,底店也算入公攤面積嗎?

**底店不算入公攤面積**。在購買住房時，底店不會算入公攤面積。公攤面積指的是整棟樓的購房人共同擁有的建筑面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等公共部分。對于底層有商鋪的住宅，住宅和商鋪是分別計算建筑面積的，得房率和公攤也是分別計算的。因此，底店并不會算入公攤面積。

商鋪公攤面積怎么計算

建設部商鋪公攤面積計算方法

房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分攤到本幢房屋內。根據建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的通知規定，商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應根據其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個功能區，計算出各功能區的建筑面積和為所有功能區服務的共有建筑面積，然后將為所有功能區服務的公有建筑面積，按各自功能區內建筑面積的比例分攤成幾個部分。

各功能區將分攤得到的幢共有建筑面積加上功能區內本身的共有建筑面積再各自進行分攤。幢內屬于非住宅功能區的，應將共有建筑面積分攤至各層，然后依照計算公式1、2，按層內各戶套內建筑面積分攤計算各套房屋的共有建筑面積；幢內屬于住宅功能區的，依照計算公式1、2，按功能區各戶套內建筑面積分攤計算各套住房的共有建筑面積。

商品房按套內或單元出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積。

附：共有建筑面積分攤計算公式：

1、分攤共有建筑面積＝套內建筑面積×共有建筑面積分攤系數

2、公有建筑面積分攤系數＝共有建筑面積／套內建筑面積之和

3、共有建筑面積＝整幢房屋建筑面積－套內建筑面積之和－不用分攤的建筑面積（幢內作為公共配套的房屋和作獨立使用的地下室、汽車庫、人防工程等建筑面積）

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