按揭房他項(xiàng)權(quán)證怎么辦理

房屋他項(xiàng)權(quán)證怎么辦理

眾所周知，申請銀行貸款買房的時候，是需要將自己所購買的房子作為抵押物的，那么辦理房貸的時候，房屋他項(xiàng)權(quán)證怎么辦理?

1、首先需要前往當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證的申請表;

2、申請表填寫完成之后需要前往貸款銀行辦理蓋章手續(xù)，隨后銀行會提供好貸款合同、抵押合同給辦理人;

3、然后由辦理人攜帶相關(guān)合同、房屋價值評估表、婚姻證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等資料到房屋產(chǎn)權(quán)機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)即可。

房屋他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別兩種證件最重要的區(qū)別就是在于兩者所起到的作用跟法律概念都是不一樣的。房產(chǎn)證是代表著當(dāng)事人對于購買的房屋擁有了合法的所有權(quán)，但是房屋他項(xiàng)權(quán)證是貸款買房的時候才需要辦理的證件，代表著銀行對房屋也是有權(quán)處置的，房產(chǎn)證是買房的人自己持有的，房屋他項(xiàng)權(quán)證是銀行要保存的。

現(xiàn)在無論一次性購房還是貸款購房，產(chǎn)權(quán)證都是產(chǎn)權(quán)人自己拿著。

如果是貸款購房，他項(xiàng)證就相當(dāng)于副證，用于銀行抵押的。一次性購房不會有他項(xiàng)權(quán)證。

1、房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

2、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即房屋所有權(quán)證，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

他項(xiàng)權(quán)證辦理流程

根據(jù)規(guī)定他項(xiàng)權(quán)證辦理流程：

1、填寫申請表

首先辦理人需到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證的申請表，并根據(jù)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行填寫。

2、到銀行審批和拿合同

辦理人將申請表填寫完之后，需到借款的銀行去蓋章，蓋章之后銀行會將辦理人抵押的合同以及借款的合同較給辦理人。

3、登記

辦理人需攜帶蓋好章的申請書，以及相關(guān)合同、房屋的價值評估表、辦理人的婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、國土資源使用權(quán)證等，相關(guān)資料到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。（他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記一般為3個工作日）

申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請表。

2、申請人身份證；

3、他項(xiàng)權(quán)利證。

4、銀行還款證明。

5、若是委托他人進(jìn)行辦理的，還需提供受托人的身份證以及具有法律效力的委托書。

綜上所述，辦理他項(xiàng)權(quán)證首先需要準(zhǔn)備登記他項(xiàng)權(quán)的申請書、證明申請人身份的身份證原件以及復(fù)印件、抵押擔(dān)保的主合同；抵押合同等材料。

【法律依據(jù)】：

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條

以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

按揭房他項(xiàng)權(quán)證怎么辦理

法律分析：房屋他項(xiàng)權(quán)證的辦理首先由抵押人到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證申請表，并按照相關(guān)要求填表、到借款銀行去蓋章，領(lǐng)取抵押合同和借款合同，到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記，資料審核通過后發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百八十六條 擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第三十四條 以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

想問房屋他項(xiàng)權(quán)證怎么辦理

1、填寫申請表。一般是抵押人到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證申請表，并按照相關(guān)要求填表。

2、到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請表后，應(yīng)到借款銀行去蓋章，在銀行同意蓋章后，銀行會把抵押合同和借款合同給抵押人。

3、登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關(guān)合同、房屋價值評估報(bào)告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、國土資源使用權(quán)證等資料到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。

4、審核資料。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)會對抵押人提交的資料進(jìn)行審核。

5、發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)資料審核通過后，會向抵押人發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證，抵押人去領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)證后，交給放款銀行，就可以等銀行放款了。

他項(xiàng)權(quán)證怎么拿回來，需要怎樣辦理

一、他項(xiàng)權(quán)證怎么拿回來 1、沒有還清貸款前，銀行一般不會解除 抵押 ，他項(xiàng)權(quán)證就是取回來也沒有什么用，在貸款還清后，還必須到房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門去消除抵押記錄。 2、如果是一次性代他們償還貸款，可以在辦理消除銀行抵押登記的時候就馬上辦理新的抵押登記。如果銀行沒有抵押全部，房子的剩余價值部分還可以抵押給你。但具體手續(xù)辦理需要咨詢當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記管理部門。 具體介紹： 1、房屋他項(xiàng)權(quán)證是指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由 抵押權(quán) 人持有的權(quán)利證書。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。 2、房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。 3、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。 4、一般房產(chǎn)購買時，選擇 按揭貸款 時，在 房屋所有權(quán) 證書中，會有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。 借款協(xié)議 可以去公證處進(jìn)行公證。如果 合同當(dāng)事人 約定 強(qiáng)制執(zhí)行 ，并經(jīng)過公證， 合同到期 時， 債務(wù)人 不履行的，可以由公證處出具執(zhí)行證書，由法院執(zhí)行局直接執(zhí)行，不需要 訴訟 。 他項(xiàng)權(quán)證怎么拿回來，需要怎樣辦理，我國的這類證件一般是房屋的購買者在進(jìn)行房屋的購買時，向銀行出具的房屋抵押法律文書。對我國的相關(guān)銀行具有一定的保護(hù)意義，我國的相關(guān)房屋管理部門予以相應(yīng)的積極的辦理。x

貸款買房時，他項(xiàng)權(quán)證在哪里

購房人在通過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進(jìn)行登記備案，使該房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，即設(shè)定抵押權(quán)。因此，只要您去房管局進(jìn)行《 房屋他項(xiàng)權(quán)證 》辦理，在產(chǎn)權(quán)證正本上的“他項(xiàng)權(quán)利”欄進(jìn)行注冊后，房產(chǎn)證的正本就可以拿到。什么時候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。但是現(xiàn)在代辦《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的中介很多，要看清中介資質(zhì)，以免上當(dāng)受騙。

房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理注意事項(xiàng)有哪些?

申請銀行貸款買房就要將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，如果購房者想要過戶，可以申請銀行辦理手續(xù)，而銀行會辦理房屋他項(xiàng)權(quán)給購房者，那么房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理注意事項(xiàng)有哪些?

1、購房戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。以預(yù)購商品房設(shè)定預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記(按揭貸款抵押)的，當(dāng)購房戶辦理房產(chǎn)證后，由房屋登記機(jī)構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

2、申請人帶上相關(guān)申請材料，到公積金管理中心進(jìn)行申請辦理，經(jīng)過審核無誤后，工作人員會出具房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單，申請人需如實(shí)填寫清楚，且由申請人進(jìn)行保管。

3、在領(lǐng)證期限內(nèi)，申請人帶受理單及本人身份證件(原件及復(fù)印件)上產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口繳費(fèi)，審批成功后在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口進(jìn)行領(lǐng)證，若審批沒通過，那需要繼續(xù)等候通知。

4、申請人條件必須符合相關(guān)法律法規(guī)，才能辦房屋他項(xiàng)權(quán)證。

他項(xiàng)權(quán)證是銀行自己拿嗎?他項(xiàng)權(quán)證是給銀行的，一般是由銀行來管理，當(dāng)然，也有一些是給房管局保管。房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理不是一件容易的事情，其中需要注意的細(xì)節(jié)問題也比較多，所以在辦理的時候，一定要多留個心眼，對于不懂的問題一定要咨詢清楚，這樣才不容易出現(xiàn)糾紛。

辦理了他項(xiàng)權(quán)證有哪些權(quán)利

1、租賃權(quán)

租賃權(quán)的意思就是，房屋產(chǎn)權(quán)人在沒有房產(chǎn)證只有他項(xiàng)權(quán)證的情況下，也是可以將房子出租給他人的。在將房屋出租給他人的期間，產(chǎn)權(quán)人還可以享受到承租人每個月交的租金，但要注意的是，承租人在承租房子之后，只享受房子的居住權(quán)利，不可以對房子進(jìn)行其他的處置，也就是說，承租人不可以將房子出售給其他人使用。但要注意的是，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

2、房地產(chǎn)贈與

有的朋友可能覺得，自己是通過銀行貸款購買的房子，只有他項(xiàng)權(quán)證拿在手里，就沒有辦法處置房產(chǎn)了，但其實(shí)，在產(chǎn)權(quán)人有他項(xiàng)權(quán)證的情況下，還可以將房產(chǎn)贈與他人。房地產(chǎn)贈與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為，但要注意的是，雙方在辦理贈與手續(xù)前，還是要先將房子解押，然后到房管所辦理相關(guān)手續(xù)，否則這套房子仍然會處于被登記狀態(tài)。

3、典當(dāng)權(quán)

房產(chǎn)典當(dāng)不同于房產(chǎn)抵押貸款，房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，房產(chǎn)典當(dāng)其實(shí)指的就是出典人根據(jù)雙方的規(guī)定，在一定的期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價將房產(chǎn)過渡給承典人的行為。作為承典人可以占有、使用房屋，而在承典期滿之后，如果出典人沒有能力將該房子贖回去，那么承典人也可以按照雙方的規(guī)定，將該房子處置了。

在銀行貸款買的房子產(chǎn)權(quán)證怎么辦

一、在銀行貸款買的房子產(chǎn)權(quán)證怎么辦

貸款買房，房產(chǎn)證買房人在住房和城鄉(xiāng)建有《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

《房屋登記辦法》

第二十五條房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

房人享有房屋權(quán)利的證明，包括證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)注明“共有”字樣。

預(yù)告登記律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。

第三十四條抵押期間，抵押人房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房他項(xiàng)權(quán)利證書。

二、按揭貸款時房產(chǎn)證怎么處理

按揭貸款房產(chǎn)證在哪

1、其實(shí)，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間都是一樣的，只不過按揭貸款購買的房子需要再多辦一個《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行，目前大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。

2、而有些銀行是到時間后就會主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的，也有些銀行會選擇依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法，還有些銀行是需要貸款人主動申請發(fā)還，待貸款還清之后按規(guī)定會取消抵押登記。

3、貸款的房子房產(chǎn)證一般都是抵押在銀行的，貸款是根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。

4、房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。

三、在銀行貸款買的房子產(chǎn)權(quán)證怎么辦？

（一）從銀行處取回自己的房產(chǎn)證

如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。

購房者在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證。

（二）從開發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證

這種情況比較復(fù)雜，購房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因?yàn)橘彿空叩纳唐贩慨a(chǎn)權(quán)證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關(guān)系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。但如果開發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，購房者只能要求開發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好。

（三）辦理撤銷抵押登記

有些銀行不要求購房者必須把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的商品房產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了去銀行辦理手續(xù)，還需要撤銷抵押登記。

購房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門辦理撤銷（涂銷）抵押登記，通常是到本地的建委（建設(shè)局）或是國土房管局辦理。各地建委（建設(shè)局）或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。

房屋他項(xiàng)權(quán)證怎么辦理

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證，有朋友需要辦理抵押貸款，但不知道如何辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，那么房屋他項(xiàng)權(quán)證要怎么辦理呢?一起來了解下吧!

房屋他項(xiàng)權(quán)證怎么辦理?

房屋他項(xiàng)權(quán)證是在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。如需辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證，攜帶相關(guān)資料前往房管局申請，經(jīng)辦人在審核資料無誤后，出具受理單交由申請人收執(zhí)。申請人在受理單標(biāo)注的領(lǐng)證日期之后，攜受理單及身份證明原件到產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口繳費(fèi)，再在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口領(lǐng)證即可。

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證需要準(zhǔn)備什么資料?

【1】房地產(chǎn)抵押申請表;

【2】抵押人身份證;

【3】夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

【4】借款抵押合同;

【5】房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

【6】房屋評估報(bào)告書或抵押物價值協(xié)議書;

【7】委托辦理的，受托人需提供本人身份證，以及有法律效力的委托書。

以上即為對房屋他項(xiàng)權(quán)證怎么辦理的解答，希望對你有所幫助。具體的流程及資料請以當(dāng)?shù)貙?shí)際要求為準(zhǔn)。