拆遷房能更換戶主名字(拆遷房能更換戶主名字直接買賣嗎)

拆遷安置房戶主名字可以換嗎

法律主觀：

拆遷安置房是給作為房屋所有權人的戶主，戶主非房屋所有權人的除外。征收國有土地上單位、個人的房屋應當對被征收房屋所有權人進行補償，與房屋所有權人簽訂房屋拆遷補償協議給予公平補償。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

拆遷了可以換戶主嗎

房子拆遷可以換戶主嗎

1、可以變更戶主

2、注意房主和戶主是兩個概念

3、變更戶主需要去派出所申請

4、變更房主經過開發商同意并去房管局申請

房屋拆遷的基本程序如下:

1、拆遷調查和項目概算。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織;

2、拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有:1建設項目批準文件;2建設用地規劃許可證(附紅線圖);3國有土地使用權批準文件;4拆遷資金;5拆遷計劃和安置方案;

3、拆遷主管部門發放《房屋拆遷許可證》，同時發布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作;

4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構;

5、入戶調查(評估機構進行評估調查，實施單位進行附屬物、裝潢的調查);

6、評估結果公示;

7、出具并送達評估報告;

8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協議(獎金期開始);

9、搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款;

10、拆除房屋。

買什么樣的房子以后拆遷的幾率會大點

一般是舊城區的二手房，拆遷概率大，新建的商品房拆遷概率小，因為的剛規劃的。

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體搜索制改革的順利實施，為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。這樣，舊的城區改造就符合當地拆遷的范圍。

拆遷房回遷戶主名能改嗎

法律分析：可以，房屋動遷和戶主改名是兩個完全不同的系統，相互之間沒有影響。變更戶主可以使用房產證或者公證書，或者寫申請變更戶主，這些都可以，房子的戶主沒有嚴格的變更限制，原戶主同意變更即可。

法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》 第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規定申報戶口登記。

拆遷房能更換戶主名字嗎

法律分析：要看具體情況。如果滿足變更條件的，拆遷協議是可以申請變更的。超越代理權限訂立的合同、采用不合理的手段，如以欺詐、脅迫手段簽訂的協議是無效的，可以更改。

如果簽訂的拆遷協議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關部門對于被拆除房屋及其附屬物的批準文件規定的，該協議應當認定為無效。此外，簽訂主體若沒有民事行為能力協議也可更改。

經戶口本上現在的戶主同意，由戶主本人向所在地派出所遞交書面申請，指定新的戶主，就可以變更了。但這個戶主必須是這個戶口本之內的人。實際上這沒有什么意義，一般也沒有人去改。

戶主都是在戶口本正頁的第一頁。如果原戶主去世，在注銷戶口時，如果沒有特殊請求，派出所一般是直接把戶口本上第二頁上的人登記為新的戶主。

1、原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的。憑直系親屬提出書面申請報告、死亡證明、法院死亡或失蹤判決。

2、原戶主戶口遷出的。憑戶內成員提出書面申請報告，原戶主遷出憑證。

3、房屋所有權或者使用權發生轉移，現房屋所有權人辦理憑:現房屋所有權人或使用人提出書面申請報告、《房產證》。

4、其他特殊原因應當變更戶主的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

拆遷房可以更改戶主嗎

拆遷房可以是否可以更改戶主，具體內容如下：

1、如果滿足變更條件的，拆遷協議是可以申請變更的。

2、超越代理權限訂立的合同、采用不合理的手段，如以欺詐、脅迫手段簽訂的協議是無效的，可以更改。如果簽訂的拆遷協議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關部門對于被拆除房屋及其附屬物的批準文件規定的，該協議應當認定為無效。此外，簽訂主體若沒有民事行為能力協議也可更改。

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋根據法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。

安置房戶主可以更換嗎

法律分析：拆遷安置房改戶主當然可行。變更所有權人登記只需要拿上有關證件和所需資料去房地產登記部門做變更登記。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

拆遷安置房戶主名字可以換嗎

拆遷安置房是指在城市拆遷過程中，政府為了保障被拆遷戶的基本居住權益而提供的住房。在拆遷過程中，政府會將被拆遷戶原有的房屋進行拆除，然后提供新的住房給被拆遷戶居住。下面為大家介紹拆遷安置房戶主名字可以換嗎。

一、拆遷安置房戶主名字可以換嗎

拆遷安置房戶主名字可以換，但需要符合相關規定和程序。一般情況下，拆遷安置房的戶主名字可以在一定范圍內進行變更，例如戶主去世、戶主遷出等情況下可以進行變更。具體的變更程序和要求可能因地區和政策而有所不同，建議咨詢當地相關部門或拆遷安置辦公室了解具體操作流程。

首先，需要辦理房屋產權轉讓手續，包括辦理房屋產權轉讓登記、辦理不動產權證書等手續。其次，需要辦理相關的房屋過戶手續，包括辦理房屋過戶登記、辦理房屋過戶稅費等手續。最后，需要辦理相關的人口遷移手續，包括辦理戶籍遷移、辦理居住證等手續。

拆遷安置房戶主名字可以換的好處是，可以滿足原戶主的個人需求和利益，使其能夠更好地利用房屋資源。同時，也可以促進房屋資源的合理配置，提高房屋的利用效率。

然而，拆遷安置房戶主名字可以換也存在一些問題和風險。首先，原戶主需要對房屋的產權轉讓進行慎重考慮，避免因為個人原因而導致不必要的損失。其次，需要確保房屋的產權轉讓手續合法有效，避免因為手續不齊全而導致產權糾紛。最后，需要注意相關的稅費問題，避免因為稅費問題而導致不必要的經濟負擔。

二、拆遷房怎么過戶給別人

1、辦理房屋產權證書過戶手續

拆遷戶需要到當地房產管理部門辦理房屋產權證書過戶手續。辦理過戶手續時，需要提供相關的材料，如身份證、戶口本、結婚證(如有)、購房合同(如有)等。同時，還需要填寫相關的申請表格，并繳納一定的過戶費用。

2、辦理拆遷補償協議過戶手續

拆遷戶需要到拆遷辦公室辦理拆遷補償協議過戶手續。辦理過戶手續時，需要提供相關的材料，如身份證、戶口本、結婚證(如有)等。同時，還需要填寫相關的申請表格，并繳納一定的過戶費用。

3、辦理過戶手續

拆遷戶需要到當地公證處辦理過戶手續。辦理過戶手續時，需要提供相關的材料，如身份證、戶口本、結婚證(如有)等。同時，還需要填寫相關的申請表格，并繳納一定的過戶費用。

4、辦理稅務登記手續

拆遷戶需要到當地稅務局辦理稅務登記手續。辦理稅務登記手續時，需要提供相關的材料，如身份證、戶口本、結婚證(如有)等。同時，還需要填寫相關的申請表格，并繳納一定的稅務登記費用。

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拆遷房可以更改戶主嗎

房屋拆遷可以更改戶主，但前提是滿足進行變更的法定條件。

我國《城市房地產管理法》規定，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條

為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

拆遷房更換戶主名字方法

首先，房屋動遷和戶主改名是兩個完全不同的系統，相互之間沒有影響。變更戶主可以使用房產證或者公證書，或者寫申請變更戶主，這些都可以，房子的戶主沒有嚴格的變更限制，原戶主同意變更就可以。一般來說，變更戶主需要去派出所申請，而變更房主則是要去房管局申請。

如果是想要加入家人的名字或更改為除配偶以外的其他家人，就要辦理相關的手續。因為這是一種贈與行為，按照《不動產登記暫行條例》的規定是要進行贈與不動產登記的。

當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記，申請人應當提交相關的材料，并對申請材料的真實性負責。如果是以贈與的方式辦理過戶，也需要交納一定的個人所得稅、契稅和公證費。具體的可以咨詢當地的房管局，以當地的情況為準。

拆遷房可以更改戶主嗎

拆遷房可以更改戶主。

拆遷房可以變更戶主的情形如下：

1、超越代理權限訂立的合同、采用不合理的手段，如以欺詐、脅迫手段簽訂的協議無效，可以更改。

2、簽訂的拆遷協議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關部門對于被拆除房屋及其附屬物的批準文件規定的，該協議應當認定為無效，可以更改。

3、簽訂主體沒有民事行為能力的，可以更改。

拆遷補償安置房更改戶主的具體流程如下：

1、交易雙方攜帶產權證、土地使用權證、身份證明、資金已繳交易所的資金證明等相關材料到房屋管理登記中心提出申請；

2、工作人員審核通過后填寫表格與存量合同，交房屋管理登記中心審核；

3、通過后給出書面通知，在15天內繳納稅金；

4、憑完稅憑證領取過戶證明，戶主更改完畢。

拆遷安置房產權屬于登記房產權的人：

1、安置房的產權是按拆遷協議上的簽字人來設定的：房屋物權設立以登記為準，所以拆遷安置房登記在誰名下的，所有權歸誰。如果沒有登記的，利害關系人可以申請確權；

2、房屋拆遷后安置房的分配，是補償被拆除房屋的所有人，由于被拆除房屋共同共有，因此，是共有財產，需進行公平合理分配：

（1）拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

所謂共同共有是指兩個以上的人，對全部共有財產不分份額地享有平等的所有權。共同共有財產關系一般發生在互有特殊身份關系的當事人之間，較為典型的是基于夫妻關系而發生的夫妻共同財產關系，以及個人合伙和企業之間的聯營，也會出現共同共有財產的形式；

（2）被拆遷房是私有住房，其所有權是夫妻一方在結婚登記之前取得的。此種拆遷安置房應認定為一方個人財產，而不能作為夫妻共同財產分割。

拆遷安置房與小產權房的區別：

1、概念不同。拆遷安置房是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋；小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱鄉產權房；

2、目的不同。拆遷安置房是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷；而小產權房是開發商為了實現盈利目的；

3、法律效果不同。拆遷安置房可以取得房產證，而小產權房因違背國家法律規定而無法取得房產證；

4、所擁有的權利不同。拆遷安置房是取得房屋的所有權，而小產權房僅取得房屋的使用權。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第六十一條　以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

拆遷房可以更改戶主嗎

拆遷房可以更改戶主嗎

拆遷房可以更改戶主嗎，拆遷房的戶主一般情況下不能更改,因為拆遷房是根據戶口分配的,一旦戶口遷移,拆遷房也會隨之改變。但是也有一些情況可以改變拆遷房的戶主,比如原戶主已經遷出或者去世,戶主可以申請更換戶主。另外,如果拆遷房是私房,那么戶主可以憑房產證去房產登記中心變更戶主。但是,如果拆遷房是公房,那么戶主需要經過相關部門同意才能變更戶主。總的來說,拆遷房的戶主變更需要滿足一定的條件,而且需要經過相關部門的審批。

拆遷房優缺點有哪些：

優點：

1. 改善居住條件：拆遷房一般建設在城市的新區或城市周邊，相對于原住房區域，拆遷房所在區域的配套設施、環境條件、交通狀況、生活便利程度等都有較大改善，居民的生活質量和居住條件得到了提高。

2. 價格相對較低：由于拆遷房是政府或開發商為被拆遷居民提供的過渡性住房，相對于同地段、同品質的商品房，價格相對較低，對于一些住房困難、經濟條件有限的家庭來說，拆遷房是一個相對實惠的選擇。

3. 穩定居住環境：拆遷房一般是政府或開發商為被拆遷居民提供的過渡性住房，其使用期限一般較短，這使得拆遷房居民的流動性相對較小，居住環境相對穩定。

缺點：

1. 質量參差不齊：由于拆遷房建設成本相對較低，一些開發商或政府在建設過程中可能會采用一些質量較差的建材和設備，導致房屋質量參差不齊，存在一些安全隱患和質量問題。

2. 配套設施不完善：拆遷房一般建設在城市的新區或城市周邊，配套設施不完善是常見的問題之一。比如，商業配套、教育配套、醫療配套等不夠完善，給居民的生活帶來不便。

3. 交通出行困難：由于拆遷房一般建設在城市的新區或城市周邊，遠離市中心和商業區，居民的出行往往需要較長的時間和距離，如果交通不便，會給居民的出行帶來困難。

4. 物業管理混亂：在一些地區，拆遷房的物業管理存在混亂、服務不到位等問題，導致居民的生活品質下降。

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