婚前父母出資買房離婚后房產(chǎn)怎么分配(婚前父母出資買房離婚后房產(chǎn)歸屬)

婚前父母出資買房,婚后父母還貸,離婚后怎么分

法律分析：婚前父母出資買房，房屋登記在自己子女名下，婚后父母還貸的,屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后不參與分割。依照相關(guān)法律規(guī)定對(duì)于夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)和婚后明確指定贈(zèng)與本人的財(cái)產(chǎn)，均屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果雙方?jīng)]有就此作出明確書面約定的，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

婚前一方父母出資,婚后房產(chǎn)證寫夫妻雙方名字,離婚后怎么算

婚前買房，婚后房產(chǎn)證寫夫妻雙方名字，如果沒有特別約定，房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)參考如下如下法條分割。

根據(jù)《物權(quán)法》第十七條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)人以不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上登記的為準(zhǔn)。

婚前一方父母出資登記在自己兒子名下，該房屋所有權(quán)人是兒子，與父母已經(jīng)不存在關(guān)系了。

《婚姻法》解釋三第六條：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

《合同法》第一百八十六條：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。將兒媳的名字加到房產(chǎn)證上，那么贈(zèng)與行為已經(jīng)完成了，是無(wú)法撤銷的，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行平均分割。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋第七條：

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

擴(kuò)展資料：

婚后夫妻一方父母參與出資購(gòu)買的、婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬：

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”

從該條的規(guī)定來(lái)看，原則上婚后夫妻一方父母參與出資購(gòu)買的、婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋應(yīng)視為該一方父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，除非一方父母明確表示贈(zèng)與自己的子女一方。

這一解釋雖然比較明確，但是實(shí)際生活中發(fā)生的案例往往要復(fù)雜得多。比如有這樣一個(gè)案例：王某與李某2004年5月結(jié)婚。

同年7月，王某父母出資購(gòu)買了一套價(jià)值100萬(wàn)元的商品房供王某和其丈夫居住，王某和丈夫未出分文。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，王某的父母把他們自己的名字和王某的名字寫入房產(chǎn)證，而沒有將王某丈夫的名字寫入房產(chǎn)證。

婚后不久王某和丈夫打算離婚，可丈夫說(shuō)，離婚可以，但這套房子價(jià)值的三分之一的財(cái)產(chǎn)權(quán)——女方父母出資本金及其利息算作我們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平均分割。

在這種情況下，李某要主張?jiān)摲课轂榉蚱薜墓餐?cái)產(chǎn)時(shí)，就要負(fù)舉證責(zé)任，證明當(dāng)時(shí)之所以沒寫自己名字是因?yàn)槭韬鲞z漏或在辦房產(chǎn)證時(shí)王某父母已明確該房屋為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。

如果李某不能提供有效的證據(jù)，就要承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。此時(shí)該房屋應(yīng)視為王某父母對(duì)王某的個(gè)人贈(zèng)與。

因?yàn)閺某＠硗茢啵跄臣捌涓改府?dāng)時(shí)在房產(chǎn)證上未寫李某的名字，應(yīng)是以一種默示的方式表明該房屋系對(duì)自己子女的贈(zèng)與，而我們知道，民事法律行為既可以以明示的方式為之，也可以以默示的方式為之。另外，這種處理方式也比較符合我國(guó)民眾的感情。

參考資料：百度百科-最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋

婚前父母出資首付買房離婚怎么分配

法律主觀：

當(dāng)事人 結(jié)婚 前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 當(dāng) 離婚 時(shí)發(fā)生 房產(chǎn)糾紛 ，一般由雙方協(xié)商，協(xié)商不了的，可以訴至法院，法院會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際情況，如一方婚前父母出錢 購(gòu)房 還是雙方婚前父母出錢購(gòu)房的實(shí)際，以及產(chǎn)權(quán)人登記在一方還是另一方還是雙方名下進(jìn)行審理。如果是未取得 房產(chǎn)證 的，法院只會(huì)把房產(chǎn)判給歸哪一方居住、使用。而不能判給歸哪一方所有。待房產(chǎn)證下來(lái)之后，可另一行 起訴離婚 房產(chǎn)歸哪一方所有。 《 民法典 》第一千零八十七條　離婚時(shí)，夫妻的 共同財(cái)產(chǎn) 由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 　　對(duì)夫或者妻在家庭 土地承包 經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。