買房子的定金可以退還嗎(買房子交的定金可以退回嗎)

購房的定金可以退還嗎

如果是出于購房者自身原因，定金不能退。比如簽了認購書后又反悔的，購房認購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認購協議的根本目的，定金是不退的。再者因個人征信貸不了款，購房也定金不退。根據法律規定，可以退還購房定金的情況如下：

1.開發商無銷售許可證或者產權證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成；

2.開發商存在欺此圓此詐行為，如已將認購房屋轉售他人；

3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣腔氏家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等；

4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災害，致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等。

購房時的定金通常是可森迅以退還的。這取決于雙方在支付定金時達成的協議。如果沒有明確說明，一般可以退款。也可以和雙方協商。如果因開發商原因不能簽訂合同，可以要求開發商退還相應的定金。但是，如果是自己的原因，開發商沒有相關隱瞞，只能單方面索要定金，應該按照認購書中的相關約定支付違約金。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

購房的定金可以退還嗎

買房定金可以退，但是需具有法律規定的應當退還定金的情形。

根據《民法典》第五百八十七條的規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

法律依據

《民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

買房子定金交了可以退嗎

買房子定金交了可以退嗎

買房子定金交了后，有一些情況下是可以退還定金的，然而，也有一些情況下定金是不可退還的，具體如下所示：

一、買房子定金退還的情況

1、 買房子合同無效

如果買房合同出現了重大瑕疵或者違反了相關法律法規，賣方不能按照合同約定交房，那么買方有權要求退還定金。例如，合同明確規定清晰度不高，且無法達成共識，或合同違反了消費者權益保護法相關規定等。

2、 房地產開發商因故終止了項目

在購買尚未建成的樓盤定金時，如果開發商因為一些特殊原因而終止了項目，買方有權要求退還定金。這類特殊情況可能包括政策調整、土地糾紛、開發商破產等。

3、 賣方提供虛假信息

如果賣方故意隱瞞房產的重要信息或者提供虛假信息，導致買方不能按合同約定購房，買方有權要求退還定金。例如，賣方未如實告知房屋存在權屬糾紛或存在嚴重的結構問題等。

4、 買方申請貸款未能獲得批準

在簽署購房合同后，買方可能會因各種原因無法獲得按揭貸款的批準，導致無法繼續購買房屋。在這種情況下，買方有權要求退還定金。值得注意的是，如果買方故意不履行貸款申請程序，以此為借口要求退還定金是無效的。

二、買房子定金不退還的情況

1、 買方返還定金要求期限已過

買房交定金通常約定了返還定金的時間期限。如果買方未在此期限內提出退還定金的請求，賣方有權拒絕退還定金。

2、 買方違約

如果買方未按照合同約定按時支付購房款或者其他約定義務，導致合同終止，賣方有權不退還定金。例如，買方拖欠購房款，或者其他嚴重違反購房合同的行為。

3、 定金作為違約金

購房合同通常會約定一些違約的懲罰措施，例如定金作為違約金的規定。如果買方違反合同約定，定金可能會被視為違約金而不予退還。

4、 買方自愿放棄購房意向

如果買方沒有正當理由自愿放棄購房意向，賣方有權不退還定金。例如，買方在簽訂合同時完全理解和承擔了合同條款，并在慎重考慮后做出了購房的決定，但后來自愿放棄購房。

綜上所述，買房子定金交了后，有一些情況下是可以退還定金的，比如合同無效、開發商終止項目、賣方提供虛假信息或買方無法獲得貸款批準。然而，也有一些情況下定金是不可退還的，比如買方返還定金要求期限已過、買方違約、定金作為違約金或買方自愿放棄購房意向。對于購房者來說，建議在簽署購房合同前仔細閱讀合同條款，并與專業人士咨詢，以避免因誤解合同條款導致損失。

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購房的定金可以退還嗎

買房時一般需預交購房定金，再交首付款，那么購房的定金可以退還嗎？我們馬上來看看吧。

購房的定金可以退還嗎

購房的定金可以退還，但是要滿足一定條件，具體規定如下：

1、如果開發商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

2、如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那么在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。

3、根據規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。 總之，在簽訂認購書并交納定金以后，如果不想買房的話，定金一般是不能退還的。但是，如果存在正當理由，要求開發商退還購房定金也不是沒可能的。當然，對于不想買房又想要回定金這種情況，當事人常常都只能通過起訴才能解決。

購房的定金可以退還嗎?除了購房的定金，還有哪些情況可以退還定金呢?

根據《中華人民共和國合同法》的規定，如果當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，應當依法承擔違約責任。在這種情況下，如果當事人雙方協商一致解除合同的，收受定金的一方應當按照協議返還定金。如果收受定金的一方違約，應當雙倍返還定金。

此外，如果簽訂認購書后，因開發商的原因導致合同未能訂立的，開發商應當返還定金。如果因購房者一方的原因導致合同未能訂立的，購房者一方無權要求返還定金。

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