二手房買方拖延不過戶怎么辦(二手房買方不過戶怎么辦)

買方拖著不過戶怎么辦

法律主觀：

二手房買方拖延不過戶賣方應當及時以書面形式通知買方在約定時間內對房屋進行驗收交接辦理過戶登記，或者協商約定過戶期限，買方逾期不履行的需要承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。 《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二手房買賣房東遲遲不過戶，這種情況怎么辦？

如果房東遲遲不過戶的話，買房人可以采取以下措施：與房東協商：首先應當與房東協商，了解其不過戶的原因，如有可能可以協商解決。如果是因為手續上的問題導致不能過戶，可以向相關部門咨詢并解決問題。

發送催促信函：如果與房東協商無果，可以向其發送催促信函，要求其盡快過戶。信函應當詳細說明事情的經過和要求，以及對方不履行義務可能導致的后果，同時應當要求對方在一定時間內回復。

尋求法律幫助：如果以上方法無效，可以尋求法律幫助。可以向房屋所在地的房屋交易中心、公證處等部門咨詢，了解相關法律規定并尋求幫助。

起訴：在嘗試以上方法仍然無果的情況下，買方可以通過起訴的方式維護自己的合法權益。可以向法院提起訴訟，要求房東履行過戶義務，并索賠相關損失和利息等。

總之，如果房東遲遲不過戶，買房人應當采取適當的措施維護自己的權益。同時，在進行二手房交易時，雙方應當保持誠信，認真履行合同義務，避免給后續的過戶手續帶來不必要的麻煩和損失。

二手房買方拖延不過戶怎么辦

賣方應當及時以書面形式通知買方在約定時間內對房屋進行驗收交接辦理過戶登記，或者協商約定過戶期限，買方逾期不履行的需要承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

違約責任的形式如下：

1、繼續履行，一般也叫作為強制履行，指的是違約的那一方在不按合同約定履行相應義務時，會由法院進行強制性的要求違約方繼續履行其合同債務的一種違約責任方式。

2、采取一定的補救措施，根據相關的法律規定，在物品的質量沒有符合合同約定的情況下，應該是要按照當事人之前約定好的承擔起違約責任。

3、賠償損失，指的是債務人在不履行合同中相應的債務時，依照法律規定需要賠償債權人在其不履行的行為中所受到的損失的責任。

4、定金責任，根據相關法律規定，當事人可以按照相關的法律要求一方給付一定數額的定金作為債權的擔保。

5、違約金罰款，這個是由雙方當事人協商約定好的，或者是法律直接規定好的，一方如果不履行，則需要向另一方支付一定數額的違約金。

法律依據：

《民法典》

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

二手房買賣拖延過戶怎么辦

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。

可以發出書面催告，約定合同履行期限;也可以視作違約處理賣家承擔違約責任。

《合同法》第一百零七條規定，違約責任當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二手房買家拖延過戶怎么辦

法律分析：二手房買賣中訂立合同時最好嚴謹些，將各項細則明確清楚。如果賣房故意拖延時間過戶，一定要盡早起訴，同時為避免賣方另將房屋轉賣他人或被搶購，最好將房屋進行保全果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

二手房買賣拖延不過戶應該怎么辦

一、二手房買賣拖延不過戶怎么辦 賣房人“邊賣邊想漲價”的心態在 二手房交易 市場中比較普遍。在利益驅使下，賣房人往往在辦理房屋交割手續前開始反悔，尋找各種借口故意不辦理“二手房”過戶手續。為達到毀約的目的，使用的手段也是各式各樣，如要求買主加價，加價不成，則采取串通第三人訴至法院要求確認 買賣合同 無效的，或由夫妻一方主張買賣合同沒有經過共有人同意的;甚至直接把房賣給了第三人并過了戶的。還有個別不良開發商與關聯中介勾結起來，訂立虛假合同，宣傳“搶購”故意不給你過戶等等。買方一般表現在房價下降或找不到下家時采用不支付房款的毀約方法。 針對以上情況，當事人在訂立合同時最好嚴謹些。如果買方對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免賣方另將房屋轉賣他人或被“搶購”，最好將房屋進行保全;如果買方志在 違約金 的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。如果房屋被轉賣他人或被“搶購”，在要求對方退還原來房款的同時，還可提起因房價上漲而造成的差價賠償即期待利益 訴訟 。 二、 二手房過戶 需注意什么 1、查詢戶籍狀況 在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。 2、核實相關證件 買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復印后留存戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。 3、明確 違約責任 在簽訂買賣合同時，可在合同上注明相關條款，買家主要把握兩點：一是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的 舉證責任 ，就不必在訴訟中搜集 證據 證明自己所遭受的損害。 在進行二手房買賣的時候，其實比較容易出現拖延不過戶的情況，此時要想解決二手房買賣拖延不過戶的問題，建議當事人在買賣合同中最好就約定實際辦理過戶的時間，畢竟此時需要賣方的配合，那么才能比較順利的完成過戶，讓二手房真正的屬于自己。

二手房買方不過戶怎么辦

法律分析：一般情況下，如果二手房的買方拖延不過戶的，那么賣方可以拿著買賣合同，到管轄區的人民法院提起訴訟，要求買方立刻辦理房屋過戶手續。判決生效后，賣方可以向法院申請強制執行，請求人民法院強制買房辦理過戶手續。過戶就是不動產，或準不動產所有權登記的變更。只有不動產辦理過戶手續，所有權才會變動到賣方名下。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。