二手房首付不夠怎么辦

1、降低購房標準：一般來說，首付比例往往都是會受總房款的影響，比如，在首付比例一定的情況下，總房款越高，首付比例自然就越高。因此，如果你在買二手房時候，發現自己在首付不足，那么此時不妨降低購房標準，如房屋面積由120平方米減20平方米，這樣首付會少一些了。

2、賣舊換新：有些人在買二手房之前，本身就已經是擁有一套房子了，因此，如果購房者本身有房，為了改善住房需求而選擇買房，在這樣的情況下，且也發現自己的首付款不夠的話，建議可以將以前的房子賣掉，再買新房子，不僅可以享受到房貸優惠，還可以湊齊首付，豈不是兩全其美?

3、賣掉其他資產：買房，作為生活中的大事，應該放在第一位。當首付不足時，如果手頭還有股票、基金等其他資產，不妨先賣掉這些資產，解決首付不足的問題。

4、拓展賺錢渠道：對于工薪階層來說，光靠那微薄的工資你可能永遠買不起房子。因此，你最好擴大一些賺錢的渠道，比如理財貨幣基金，同時注意避免過度消費，這樣你就可以很快補足首付了。

二手房交易流程是什么?

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。買方拿到屬于自己的新產權證后進行房屋交割，包括維修基金、水、電、煤、有線電視、寬帶、電話的過戶和費用結算。

如何計算二手房首付？首付準備少了怎么買房

如何計算二手房首付？

計算二手房的首付可不像新房一樣，只需要了解到當地的最低首付比例就可以計算了，計算二手房的首付在了解到當地最低首付比例規定之后，還要結合二手房的評估值來計算。因為二手房在銀行申請貸款的話，都是根據二手房的評估值來計算貸款額度的，除去也能夠在銀行借到的額度，剩下的就是購房者購買二手房需要準備的首付款了。

首付準備少了怎么買房？

1、提高貸款額度

首付款和貸款額度是此消彼長的關系，首付不夠，大家可以想辦法提高貸款額度，不同的購房者購買不同的房子，能夠申請到的銀行貸款額度不同，另一方面也可以看出影響銀行貸款額度的因素有很多，大家可以從這一方面想辦法提高貸款額度。比如說購房者是因為申請公積金貸款額度受到最高限制才導致首付不過，也可以考慮換成組合貸款或者是商業貸款，這兩種貸款的額度相對會高一些。

2、提取公積金作為補貼

個人公積金不僅可以用來申請公積金貸款買房，公積金也是可以提取出來五天首付款或者是償還本息的，如果購房者首付款相差的數額不是很大的話，這可以考慮將公積金賬戶內的余額提取出來補貼首付款。不過要提取個人公積金賬戶里的余額，一定要注意不要影響到了個人公積金貸款的申請，要注意其中的時間差，對于申請商業貸款的購房者來說都沒有什么問題。

3、更換購房目標

首付款跟房屋成交總價格以及房屋評估值有關系，如果購房者確實沒有辦法承擔這套房子的首付款，只可以考慮更換購房目標。通常選擇地段稍微偏一些或者面積稍微少一些的房子，房屋成交總價就會相對減少很多，而計算出來的首付款相應也要少很多。

買房子需要技巧貸款，購買房子更需要技巧，因為銀行貸款并不是誰都能夠成功申請的，常常有人會因為不符合銀行的貸款規定而被銀行拒貸，導致不能貸款買房，全款買房又比較難，所以這部分購房者的購房計劃就難以實現，以上就是關于二手房首付如何計算以及首付不夠如何買房的介紹了。

第二套房首付百分之幾買房首付不夠該怎么解決

貸款買房已經不是什么稀奇的事情了，貸款買房也是需要繳納一定的首付才可以的，很多人只是知道第1套房子的首付比例大概是在30％左右，但如果家里有能力購買第2套房子，也是可以通過貸款的方式去進行購買的，那么第二套房首付百分之幾以及買房首付不夠該怎么解決，一起來了解下吧。

第二套房首付百分之幾

房貸首套房首付比例為百分之二十到百分之三十，二套房首付比例為百分之五十到百分之七十，執行利率為基準利率的一點一倍，各地區首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準，一般情況下，首套房貸，普通住房首付不低于百分之三十，執行基準利率，二套房貸首付均不低于百分之六十，執行基準利率上浮百分之十，三套房不準入。

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別，辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據二手房評估價作為參考，所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的，一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的百分之八十到百分之九十，部分房屋會更低。

買房首付不夠該怎么解決

1、首付就是買房子時第一期付款，買房子時不能全部貸款，要先付一部分，余下的從銀行貸款；考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明有還款能力。

2、借款人能夠履行合同，一直能正常還本付息，不存在任何影響貸款本息及時全額償還的消極因素，銀行對借款人按時足額償還貸款本息有充分把握。貸款買房，指購房人以在住房交易的樓宇作抵押向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息，的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。

3、一般對于個人綜合消費貸款、個人信用貸款這類的貸款類型來說，申請貸款的條件很大程度上依據個人在銀行的信用累積高低來發放貸款，申請貸款時盡量提交一些能夠增加信用度的材料，比如：學歷證書、收入證明等；信用度累積越高，貸款金額越大。

第二套房首付百分之幾以及買房首付不夠該怎么解決，通過上面的文字介紹之后，估計人們都是應該已經有了答案。第2套房子的首付比例要比第1套房子的首付比例高一些，大概是在40％，當然在不同的城市要求也是不一樣的，如果自己的首付不夠，可以通過親朋好友借錢或者是想其他的辦法來進行籌劃。

買二手房首付不夠怎么辦

二手房首付不夠

二手房首付不夠有幾點建議：1、有事業單位和編制內人員可申請“工薪貸款”。2、資質不錯者可申請信用貸款。3、合理利用公積金。4、舊房者可以賣了舊房換新房。5、有保險者可申請保單貸款。6、降低買房標準。7、尋求親友幫助。8、尋求父母資助。9、開源節流。

1、事業單位和編制內人員可申請“工薪貸款”

據了解如果如果符合收入穩定的單位和編制內人員標準的時可以申請“工薪貸款”的，雖此貸款用于個人消費，也可用于購房，貸款期限為3年，不妨嘗試下。

2、資質不錯者可申請信用貸款

對于個人的信用良好，而且工作穩定的話，就可以申請信用貸款來用于首付的不足。隨著金融業的發展，銀行的信用貸款業務開展不錯，申請的難度相對也小很多。但是這種方法適用于收入較高的人群。

3、合理利用公積金

公積金不僅可以貸款，多地方HIA支持公積金交首付，這個時候辛苦攢下來的錢，就可派上用場了。

4、有舊房者可以賣了舊房換新房

購買二手房還有一個原因是想換房，那么對于有舊房的話，就完全可賣掉原來的住房，用來改善原來較小的居住環境。

5、有保險者可申請保單貸款

現在大家對自己安全的意識有了很強的意識，很多人會買保險，當時買保險的時候，保險公司應該有跟你說有些保單是可用來貸款，就會貸款期限短了些。

6、降低買房標準

如果房價超出預算太多的話，還是考慮小戶型比較好，這樣壓力就不會那么大，降低買房標準，就是結合自身經濟情況買房，沒必要為了房，讓家人生活在重壓之下。

7、尋求親友幫助

買房是人生大事，通過親戚朋友都會支持的，中國人家族和友情觀念濃重，親戚朋友之間也的經濟方便互幫互助也是常有的事情。可通過尋求親友幫助籌集首付款，但是要簽訂正規借貸收據，并且按時還款，才不會導致親友之間的情感受損。

8、尋求父母資助

尋求父母資助相信是很多年輕人第一選擇，年輕人買房時在資金方面啃老不要真正的啃老，只是將父母的錢周轉過來用一下，然后及時還給父母，這樣比較方便。

9、開源節流

對于不必要的支出需要大刀闊斧的減少，多條途徑進行賺錢，這樣生活壓力會有所緩解，比如可通過基金，股票，或其他理財產品，但是這些只限于有經驗的人，在有把握的情況下采取做。

貸款買房首付款不夠有什么解決方法

一、正面回答

房子首付的錢不夠的話，可以嘗試找父母、配偶等直系親屬籌錢，讓對方把錢先打到自己卡上，然后自己再把全部首付款資金支付給房地產開發商就行了（注意不要直接用父母、配偶的卡支付），等之后手里有錢了再還給親友。

二、具體分析

而房貸首付款比例最低一般不能低于百分之三十，各地區、各銀行規定可能有所不同，可以打電話咨詢當地經辦分行客服。

而若購買的是二套房，首付比例往往更高，不少銀行要求百分之五六十，甚至百分之七十的也有（國務院明確規定不能低于40%）。

而哪怕自己的錢不足以支付全部首付款，也一定不能用貸款資金來支付，用名下信用卡里的額度也不行。

貸款、信用卡都不是自有資金，而銀行審批房貸時是會查詢首付款資金來源的，一經發現，自然會拒絕批貸。

如果對自己網貸申請情況不大清楚的，可以試著在“貝尖速查”上獲取一份大數據報告，查詢完自己的詳細借貸記錄后，然后確認是自己借貸的款項，這時就應該把自己拖欠的款項，全部還清然后再聯系相應平臺的客服，讓他們處理一下，看看網貸黑名單是否可以進行消除。

三、網商貸會影響房貸嗎？

網商貸是否會影響房貸，主要看以下兩點。

1、逾期記錄。

若用戶在使用網商貸時，未按照貸款合同約定，及時履約還款，存在不良還款記錄，對于房貸申請有一定負面影響。

若情節嚴重，如出現連三累六的逾期情況，將直接導致房貸被拒。

2、借款筆數和借款金額。

若用戶使用頻繁使用網商貸借款，且名下存在多筆未結清的網商貸，又或者是用戶網商貸未結清的金額比較大，這些會引起銀行的顧慮，認為用戶資金缺口大，還貸能力不足，從而可能導致貸款被拒。

因此，若網商貸存在逾期記錄、借款筆數多、未結清的借款金額大都會影響房貸的申請。

此外，影響房貸的因素還有以下幾點。

1、還款能力要求。

用戶收入穩定，具備償還貸款本息的能力。

銀行會通過用戶提供的收入證明、銀行流水來確認用戶的還款能力，一般要求月收入至少是月供額的2倍。

若還款能力不足，那么貸款很有可能會被拒。

2、個人信用狀況。

對于個人信用考察，不單單是針對網商貸，對于征信報告上的所有信貸記錄，銀行都會進行調查核實，看看有沒有逾期記錄、征信查詢記錄多不多、負債高不高等情況，對于“連三累六”逾期用戶、高負債率用戶，銀行往往會選擇拒絕放款。

3、申請人職業。

房貸申請時，銀行會審核用戶的工作行業和職業。

一般來說，公務員、教師、醫生、律師、名企員工都比較受銀行青睞，更容易獲貸成功。

而對于一些高危行業，出于風險考慮，借款則相對較難。

4、申請人年齡。

對于申請貸款年齡的要求，一般為18-65周歲之間。

對于銀行而言，25歲-40歲之間的群體比較受歡迎，對于超過50歲貸款的人群，往往借款比較難。

5、房屋年齡。

購買二手房時，房齡越短，房貸越容易獲批，且額度也會相對較高。

一般來說，要求房齡不能超過20-25年，更為嚴格的是不能超過10或者15年。

二手房首付不夠,中介能辦嗎

1. 增加首付比例：如果您的首付不夠，可以嘗試增加首付比例，以獲得更多的貸款額度。

2. 自我融資：如果您無法通過貸款獲得足夠的資金，可以考慮自我融資，即自己籌集剩余的購房資金。

3. 聯合貸款：如果您無法通過一家銀行獲得足夠的貸款，可以嘗試聯合貸款，即與另一家銀行或金融機構共同貸款。

請注意，不同的貸款機構有不同的貸款政策和要求，您需要在選擇貸款機構前仔細了解他們的政策和要求，并確保您符合其條件。同時，購房是一項重要的決策，需要仔細考慮和咨詢專業人士的意見。