居間合同是什么合同(居間合同和買賣合同的區別)

居間合同是什么意思

中介服務合同。

根據百度百科查詢得知，居間合同，又稱“中介服務合同”。是指居間人根據委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機會或進行介紹，而委托人須向居間人給付約定報酬的協議。

居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

什么叫居間合同

一、什么叫居間合同

（1）居間合同的含義

居間合同是指當事人雙方約定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方報告訂立合同的機會或者為訂約提供媒介服務，委托人給付報酬的合同。在居間合同中，接受委托報告訂立合同機會或者提供交易媒介的一方為居間人，給付報酬的一方為委托人。

居間合同的委托人可以是任何公民、法人，而居間人只能是經過有關國家機關登記核準的從事居間營業的法人或公民。居間業務根據居間人所接受委托內容的不同，既可以是只為委托人提供訂約機會的報告居間，也可以是為促成委托人與第三人訂立合同進行介紹或提供機會的媒介居間（即負責讓雙方聯系起來），也還可以是報告居間與媒介居間兼而有之的居間活動。

所謂的報告訂約機會，是指受委托人的委托，尋找可能與委托人訂立合同的人，從而為委托人訂約提供機會。所謂訂約媒介，是指介紹雙方當事人訂立合同，即斡旋在交易雙方當事人之間，從而促成雙方當事人的交易成功。居間人雖然是受委托人的委托為委托人促成交易服務，但居間人在交易中僅是起到中介人的作用，既不是交易中雙方當事人的一方或者其代理人，也不直接參與交易雙方的談判、商洽活動，也不在交易雙方的權利義務問題上表示居間人的意思。也就是說，居間人僅僅起到居間、中介作用而已。通俗地說，居間人就像是媒婆一樣，只負責牽紅線，但不包成，對男女雙方婚后是否幸福不負責。

居間合同中的委托人需向居間人給付報酬。居間人從事居間活動的目的就在于向委托人收取報酬。因此，居間合同都是有償的。

居間合同為諾成合同，只要雙方當事人意思表示一致，居間合同就成立。換句話說，只要當事人雙方意思表示一致，居間人就負有依委托人的指示進行居間的義務，而一旦居間人的活動取得結果，委托人就應向居間人支付報酬。居間合同為非要式合同，當事人可以采用口頭或書面形式。如果當事人約定不詳細，就應按照有關慣例或者當事人以前合作時所形成的習慣行事。（2）居間合同與委托合同、行紀合同的區別

居間合同與委托合同、行紀合同既有聯系，又有區別。三者均是一方受另一方委托為該另一方辦理一定事務的合同，均屬于提供服務的合同。三者的主要區別是：

①居間人僅為委托人報告訂約機會，或者為訂約媒介，并不參與委托人與相對人的權利義務關系；在委托合同中，受托人以委托人的名義和費用活動，代委托人與第三人訂立合同，參與并可以決定委托人與第三人之間的關系內容，處理事務的后果直接歸于委托人；在行紀合同中，行紀人以自己的名義為委托人辦理交易事務，與第三人發生直接的權利義務關系，處理事務的后果是間接地而不是直接地歸于委托人。

②居間合同的居間人，是為委托人提供與第三人訂立合同的機會，其行為本身不具有法律意義；委托合同的受托人是按委托人的要求處理受托事務，處理的事務可以是有法律意義的事務，也可以是非法律意義的事務；行紀合同的行紀人則是按委托人的要求，從事購銷、寄售等特定的法律行為，行紀人受托的事務只能是法律行為。

③居間合同都是有償合同，但居間人只有在居間結果發生后才能請求報酬，并且在為訂約媒介居間時可以從委托人和其相對人雙方取得報酬，委托合同可以是無償合同；行紀合同雖然是有償合同，但行紀人只可以從委托人一方取得報酬。

④居間人沒有將處理事務的后果移轉給委托人或者進行報告的義務，而在委托合同和行紀合同中都有委托人取得事務處理結果和事務處理報告的問題。

知識點

什么是報告居間？

報告居間就是為委托方提供一個信息，比如你想買大白菜，居間人告訴你東北某地、某人現在有較多的大白菜且價格比較便宜，這個就是報告居間。而媒介居間是居間人要幫你聯系，尋找到具體的賣方，給你們牽線搭橋，就像婚介所將男女雙方約到一起一樣，使你們雙方能夠進行直接談判和交易，并為雙方進行解釋、勸導等。

二、簽訂居間合同時要注意哪些問題

在二手房交易過程中，大家對于房產經紀公司的參與已經司空見慣，那么買賣雙方在簽訂合同的時候，就必須注意到能就會產生風險。

簽二手房居間合同注意事項

居間合同就是房產經紀公司(中介)和買賣雙方一起簽訂的合同，所以又叫三方合同，簽訂流程如下：

1、中介向買賣雙方協商好的價格

2、為防止賣方一房多賣，中介一般會要求賣方在簽訂完三方合同后需要把產權證押在中介方;

3、約定過戶時間;

4、清點房子的水電氣，物業費，光纖及機頂盒是否有欠款;

5、約定繳稅方;

6、三方無誤后簽字;

7、買賣雙方按手印，中介費公司蓋章;

8、買方交定金，賣方押證;

9、簽完結束。

那么簽訂居間合同時，交易雙方需要

一、審查經紀公司和相關資料

首先，委托人應當對經紀公司的資質及其業務能力進行考察，其次還要對經紀公司提供的資料進行審核和確認，比如對于賣方來說要經過經紀公司確認買方有無購房資格、是否可以通過貸款審

對于買方來說要注意確認所售房屋的產權是否清晰、是否有產權證書、是否存在共有人;也要注意房屋是否存在抵押、查封等狀況。

由于二手房經紀市場存在諸多問題，因此會事人簽訂合同，而隨意承諾和保證交易另一方不存在任何問題。一些當事人信以為真訂立合同之后，無論交易人支付相應的中介服務費。

二、明確各種稅費如何分擔

根據國過程所承擔的稅費不同。如果買賣慣和辦理程序不了解，輕信房產經紀公司從業人員的一己之言，導致合同約定有可能與自己真實意思產生偏差，從而造成經濟。

因此在買賣雙方與房產經紀公司在簽訂居間合同時，必須在合同中要求明確各種稅費如何分擔，以方面雙方查閱。

三、中介費的支付期限及

在居間合同中，房產經紀公司往往會在合同中注明中介費的具體的支付時間點、支付如果二手房交易雙方沒有認真閱讀而導致違約的話，居間人(房產經紀公司)是有權利委托人支付費用及委托金的。因此，無論房屋買賣合同是否能夠實際履行，一定要對居間合同有所了解，以免增加損失。

另外值得注意的是，在已有案例中還存在由于買賣雙方過于相信中介人員的口頭承諾而導致違約情況的發生。但在進行判決時二手房交易方無法提供居間人的口頭承諾的證據從而導致敗訴的情況。因此，如果出現上述情況，委托人應要求中介公司作出書面承諾，以便將來發生時可以作為證據。

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三、貸款時，人家讓簽訂的居間合同是什么意思？

是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。

居間合同的主要特點是：

由居間人向委托人提供居間服務的合同。居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當事人。

居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權。居間人只負責向委托人報告訂立合同的機會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質的介入權。

居間合同是雙務、有償、諾成合同。

注意事項：

一：支付條件

只有當居間人促成合同成立時，居間人才能要求委托人支付報酬。

居間活動費用承擔的問題當居間人促成合同成立時，居間活動的費用由居間人來負擔。

但是，若居間人未促成合同成立的，可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用，但不得要求委托人支付報酬。

居間人損害委托人利益的后果，居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應承擔損害賠償責任。

二：保密約定

委托人需要保密要做出居間人的保密約定

在簽訂居間合同時，若委托人要求居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方。則應在居間合同中體現出來。

此時，居間人就負有對委托人信息保密的義務。

居間人在交易雙方訂立合同之中或之后都應履行保密的義務。

居間人如違反該義務致使委托人受損害的，應承擔損害賠償責任。

居間合同屬于什么合同

居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。 　　委托合同與居間合同十分近似，它們均是一方當事人接受另一方當事人的委托，實施相應的民事行為，處理受托事務，因此有些國家和地區的法律（如《瑞士債務法》）將二者合并歸一。但是，在事實上這兩類合同是存在著本質的區別的： 1．受托一方的法律地位不同。 　　委托合同中的委托一方為受托人，他在與第三人從事民事法律活動的過程中，實際上處于類似委托代理人的地位。而居間合同中的受托一方為居間人，他不介入委托人與第三人所簽訂的合同關系之中，在居間過程中他只處于一個中介服務人的地位。 2．受托一方的委托內容不同。 　　委托合同中的受托人接受委托的內容是辦理委托事務。而委托事務的范圍，既包括法律事務，又包括非法律事務，其中，后者又包括了有經濟意義的事務和單純的事實行為。但是在居間合同中，居間人接受委托的內容則只限于為委托人報告訂約機會或介紹委托人與第三人訂約。 3．委托合同中的受托人在處理委托事務時，有權在委托權限范圍內獨立進行意思表示，他對于委托事務的處理享有一定的獨立決定權。而居間合同中的居間人在居間活動過程中，并不介入委托人與第三人的訂約活動。即使是在介紹委托人與第三人訂約時，居間人也只能是如實傳達合同雙方當事人的原有意思表示，不能對之添加、消減、更改，更不能獨立表達自己的意思。 4．合同的有償性不同。 　　委托合同根據雙方當事人的約定，可以有償也可以為無償。但是，委托人在為處理委托事務而支付的合理費用須由委托人承擔。而且，對于有償的委托合同而言，受托人即使沒有將委托事務處理完畢，他也有權要求受托人就其已處理的委托事務部分支付相應的報酬。與之相比，居間合同則有很大差別。除法律另有特殊規定外，居間合同應為有償合同，不過，居間人的居間活動只有在使委托人與第三人之間建立起合同關系才有意義。如果居間人的居間行為沒有取得成功的結果，則居間人不能取得約定或規定的報酬。同時，居間人在其居間活動中所支付的必要費用，非經雙方事先約定，不得請求委托人予以承擔。【法律條文】:《中華人民共和國民法典》：第一百六十五條　【授權委托書】委托代理授權采用書面形式的，授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。

居間合同屬于什么合同

居間合同對居間人的效力:居間人必須如實報告義務,居間人損害賠償責任,居間人自己承擔居間費用義務。居間合同對委托人的效力:委托人支付報酬義務。

一、居間合同

居間合同,是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。在民法理論上,居間合同又稱為中介合同或者中介服務合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務的一方為居間人,接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。

二、居間合同特征

1、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務的合同。居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人是否與第三人訂立合同,與居間人無關,居間人不是委托人與第三人之間的合同的當事人。

2、居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權。居間人只負責向委托人報告訂立合同的機會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋,傳達雙方意思,起牽線搭橋的作用,對合同沒有實質的介入權。

3、居間合同是雙務、有償、諾成合同。

三、

居間合同的主要條款法律效力

1、合同當事人及合同簽訂的時間、地點

在合同中應寫明雙方當事人的詳細名稱或姓名、地址或住所。寫明合同簽訂的時間、地點。

2、居間項目的名稱(合同的標的)

在居間合同關系中,居間人的主要義務是按委托人的指示,為委托人報告訂約機會或為訂約提供媒介,促成委托人與第三人成交。因此,居間人必須明了委托人的意圖和目的,即要明確委托人希望居間人介紹哪些方面的客戶,最終達到什么目的。在合同中,居間項目的名稱要體現居間合同的目的,要寫得簡明而準確,如商務居間合同的該條款,可以寫做“購買××特種原料”。

3、居間服務的內容要求

這一條款是對前一條款所做的更為詳細和具體的規定,對居間人的服務內容作具體、詳細的約定,無論是購買商品,還是轉讓技術,委托方對商品的質量、價格、數量、交貨期限等,對技術的先進性和可靠性、轉讓費用、后續服務等,都會有具體的預想和要求。在簽訂合同時,委托方必須將居間事項的細節認真加以考慮,要合同中予以明確規定。

4、有關保密事項和信用事項

在媒介居間中,當事人一方或雙方可在合同中指定居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方,居間人必須履行此隱名義務。

居間人在為委托人完成居間活動中會獲悉與委托人有關的商業秘密,委托人提供的各種信息,成交機會以及后來合同訂立的情況等,如果居間人將委托人的情況詳盡、毫無遺漏地介紹給第三人,那么委托人在與其第三人的談判中會處于不利或被動地位,這是委托人不愿看到的。因此,為防止這種情況發生,在合同中應該將要求居間方予以保密的內容加以規定,居間人對此應恪守信用,在向第三人介紹情況時做到適可而止。為防止意外,需保密的事項還可以由雙方專門簽訂一個協議,作為居間合同的附件,另為妥善保管。

5、合同履行期限

居間人的居間服務不能無限期地延長久拖不決,因此,合同中要明確規定居間人完成居間事項的期限,要寫明從某年某月某日起到某年某月某日止。超過截止時間,合同就自然失效。

6、居間報酬、費用的負擔及支付方式

在合同中應對居間報酬的數額及計算方法做出明確規定。居間合同的酬金的給付有兩種計算方法:一種是根據委托方與第三方成交的金額按一定比率計算;另一種是給付一筆固定數量的貨幣事先在合同中約定下來,采用哪一種方法可由雙方協商確定。合同中應明確規定哪一類費用應由哪一方承擔。居間人未促成委托人與相對人合同成立的,不得請求支付報酬,但可以請求委托人支付從事居間活動支付的必要費用。委托人應采用活動經費或勞務費的方式予以補償。活動經費或勞務費大都采用一次包干的辦法,事先在合同中約定,并規定分期或一次性支付的方法。在合同中還應明確規定酬金和費用的給付方式、時間、地點等。

7、違約責任

該條款雙方當事人可以約定違約方具有什么性質的違約行為承擔什么性質的違約責任,還可以約定違約金及賠償金的數額及其計算方法。

8、合同糾紛解決方式

在合同中應約定,當發生合同糾紛雙方自行協商不成時,是選擇到仲裁機構仲裁,還是到法院訴訟。

9、其他約定事項

當事人在不違反法律和社會公德的前提下,還可根據需要約定其他經雙方同意的條款。