農村宅基地轉讓怎樣才算合法

農村宅基地轉讓需要符合以下才算合法：

1、轉讓人擁有二處以上的農村住房；

2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

4、轉讓行為征得集體組織同意；

5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

因為根據宅基地屬于集體所有，其所有權屬于集體，而農民作為經濟組織的成員，_于宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分。無處分權人處分他人財產，經權利人追認或純缺者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。所以，如果事后經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。反之，則應認定其合同無效。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村喊祥民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，做滲辯依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

宅基地怎樣轉讓才合法

法律主觀：

宅基地轉讓與一般的土地使用權轉讓不同，宅基地轉讓有特別的法律規定，必須要符合法律規定，否則該轉讓協議是無效的。

一、農村宅基地能不能轉讓

依據《土地管理法》第62條及有關政策，有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。需具備的條件有：

（一）轉讓人擁有二處以上的宅基地；

（二）轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員；

（三）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件；

（四）轉讓行為征得集體經濟組織同意。強調一點，以上條件應同時具備。

二、宅基地使用權管理規定

依照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《中華人民共和國基本農田保護條例》的有關規定：

1、農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

2、農村村民超越省、自治區、直轄市規定的標準，多占土地的，多占的土地以非法占地論處，即按照未經批準或者采取欺騙手段騙取批準非法占用土地的違法行為處罰。

3、農村村民買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，可以并處罰款。

4、農村村民不按照批準的用途使用宅基地的，由農村農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回宅基地使用權。

5、農村村民擅自占用耕地建房，破壞種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期整改或者治理，可以并處罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

6、農村村民占用基本農田建房，毀壞種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令改正或者治理，恢復種植條件，處占用基本農田的耕地開墾費1倍以上2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

三、宅基地使用權的權利義務

宅基地使用權的內容即宅基地使用權人依法享有的權利和承擔的義務。

宅基地使用權人的權利：

（1）為保有住宅而長期使用宅基地的權利。宅基地與房屋連為一體，宅基地使用權人對宅基地享有占有權、使用權、收益權和有限制的處分權。

（2）在宅基地空閑處修建其他建筑物、設施，從事種植而取得收益的權利。

宅基地使用權人的義務：

（1）必須按照批準的用途使用宅基地。宅基地使用權人必須在規劃的土地上建造房屋，不得擅自改變宅基地的用途，更不能買賣、出租或以其他形式非法轉讓宅基地。

（2）必須按照批準的面積建造房屋。不得多占土地作為宅基地。

（3）要服從國家、集體統一規劃。國家、集體處于公共利益考慮，有權將宅基地進行變更，宅基地使用權人不得阻撓。但是，國家、集體要對因此受到財產損失的宅基地使用權人予以補償。

根據法律規定可以得知，我國禁止城鎮居民購買宅基地，宅基地只能夠在農村集體組織成員之間進行流轉。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第十一條

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；

已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；

已經屬于鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。

《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

農村宅基地轉讓有效嗎，怎么轉讓

依據宅基地管理辦法：

宅基地使用權的轉讓法律效力：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

（1）城鎮居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉讓人未經集體組織批準；

（4）向集體組織成員以外的人轉讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（4）轉讓行為征得集體組織同意；

（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓；

宅基地怎樣轉讓才合法

農村宅基地賣給本村不合法，私自買賣農村宅基地違法。

宅基地所有權歸村集體經濟組織所有，個人對宅基地只具有使用權、不具備所有權，故不可以進行買賣，但同村村民可以買賣宅基地上的房屋。宅基地上的房屋可以在本村農戶之間進行買賣和流轉，需要經過政府部門依法批準，發放相關證件。

宅基地使用權的轉讓需要具備的條件：

1、轉讓人擁有二處以上的農村住房，含宅基地；

2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

4、轉讓行為征得集體組織同意；

5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

綜上所述，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款。

【法律依據】：

《中華人民共和國憲法》

第十條

宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

農村宅基地買賣的條件有哪些？轉讓宅基地有限制嗎？

《土地管理法》規定，農村宅基地不能自由買賣。可現實生活中很多人都在買賣宅基地，這道底是什么原因？很多人都沒弄明白，下面阿洪給大家分享關于宅基地買賣的權屬關系和轉讓條件限制。宅基地的權屬關系。

我國農村宅基地實行的是三權分置管理制度，所謂三權分置就是將宅基地的權利分為三種:

一、宅基地所有權。農村宅基地的所有權屬于村集經濟組織所有，不能買賣。也就是說宅基地的所有權屬于村集體經濟組織所有成員共同享有，私人無權買賣宅基地，實際上法律禁止私人買賣的是宅基地的所有權。

二、宅基地資格權。所謂資格權就是農民憑集體經濟組織成員的身份獲得宅基地的資格權，集體經濟組織成員的身份又是以戶口為依據的，一般來說，戶口落戶到本村集體范圍內，就屬于本村集體經濟組織成員，所以，只要戶口在本村，就有資格在本村申請宅基地。宅基地資格權就是憑集體經濟組織成員身份獲得的，戶口在本村即有資格權，戶口遷出本村即失去資格權。

三、宅基地使用權。所謂宅基地使用權就是依法享有使用宅基地的權利。《土地管理法》規定，農村宅基地屬于村集體所有，村集體經濟組織成員有宅基地使用權。即有宅基地資格權的人就有皂基地使用權，宅基地使用權可以合法有償轉讓，可以依法出租。生活中人們經常說的宅基地買賣實際上就是轉讓宅基地使用權。人們經常說的出租房屋實際上就是流轉宅基地使用權。

宅基地資格權和使用權的轉讓條件。

1、轉讓雙方必須同屬一個村集體經濟組織內的成員。即宅基地使用權只能在同一村集體范圍內成員之間合法轉讓，轉讓后宅基地所有權性質依然屬于本村集體。

2、轉讓雙方必須符合一戶一宅規定。轉讓方如果只有一處宅基地，原則上是不能轉讓的，轉讓后即失去宅基地資格權和使用權，再也沒有申請使用宅基地的資格。承轉方必須沒有宅基地才可以承轉，如果自己有宅基地，再承轉他人宅基地就違反了一戶一宅規定。

宅基地使用權的出租條件。宅基地使用權的出租沒有條件限制，宅基地資格權利人保留資格權，可以將使用權出租給本村人，可以租給外村人，也可以租給城市人。唯一的要求是有多的宅基地租出去不影響，如果將自己唯一的宅基地租給他人使用，自己不能重新申請新的宅基地。

總之，宅基地所有權屬于村集體，個人是不能買賣所有權的。宅基地資格權屬于集體經濟組織成員，集體經濟組織成員有權自愿有償退出或者轉讓資格權。宅基地使用權屬于集體經濟組織成員和承租人，集體經濟組織成員有權依法有償轉讓使用權和出租使用權，承租人在承租合同期限內有使用權。

宅基地轉讓如何規定?

宅基地轉讓條件和除外條件，以及宅基地轉讓的合同無效的情況有哪些?對于買受人已經翻建、擴建房屋的情況，應對其添附價值進行補償，詳細內容請閱讀下文。

宅基地轉讓的法律規定

1、農村宅基地使用權的概念：

農村宅基地使用權是指農民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。其權利主體是農村集體經濟組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質。

2、農村宅基地使用權的轉讓：

從受讓的主體上，可以分為向本集體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。

如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。因為根據《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權屬于集體，而農民作為經濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分。根據《合同法》第五十一條，無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。所以，如果事后經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。反之，則應認定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提。

而向本集體經濟組織成員以外的人轉讓農村宅基地使用權的行為是無效的。理由是《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，《土地管理法》第六十三條

農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經濟組織成員無法取得。

然而，在現實當中轉讓農村宅基地使用權的形式主要表現為農村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉讓，根據《物權法》第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。農村居民在宅基地上建造的房屋屬于農民個人所有，這一點不存在爭議。

在這種情況下，如果受讓方是本集體經濟組織的成員，則其有效無效的區分與前述情形一樣。

如果房屋買賣合同的受讓方不是本集體經濟組織成員，根據《物權法》第十五條　當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。據此，似乎可以認定，轉讓房屋的協議是有效的，其實不然，理由是：根據《合同法》第七條　當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。

第五十二條　有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

《物權法》第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

根據《物權法》地隨房走的原則，農民在宅基地上建造的自有房屋的轉讓，必然導致宅基地使用權的一并處分，而農民的處分行為違反了《土地管理法》、《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中的強制性規定。因此，該房屋轉讓協議應當認定無效。

3、近幾年，由于房地產業的繁榮，使農村土地尤其是城市郊區的土地價值一路飆升。

造成關于農村宅基地上的房屋轉讓糾紛越來越多，針對此種情況，北京市高院《農村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研討會會議紀要》第一項指出，目前涉及農村私有房屋買賣糾紛的案件主要有以下情況：

從訴訟雙方和案由來看，主要為房屋出賣人訴買受人，要求確認合同無效并收回房屋;從買賣雙方身份來看，出賣人為農村村民，買受人主要是城市居民或外村村民，也有出賣給同村村民的情況;從交易發生的時間看，多發生在起訴前兩年以上，有的甚至在10年以上;從合同履行來看，大多依約履行了合同義務，出賣人交付了房屋，買受人入住并給付了房款，但多未辦理房屋登記變更或宅基地使用權變更登記手續;從訴訟的起因來看，多緣于土地增值以及土地征用、房屋拆遷等因素，房屋現值或拆遷補償價格遠遠高于原房屋買賣價格，出賣人受利益驅動而起訴;從標的物現狀來看，有的房屋已經過裝修、翻建、改建等添附行為。

關于農村私有房屋買賣糾紛合同效力的認定，紀要第二項指出，農村私有房屋買賣合同應當認定無效。

對于此類案件處理原則，紀要三指出，(一)要尊重歷史，照顧現實。

審理此類案件應實事求是地看待上述背景，要考慮到目前城鄉界限仍未完全打破，農村集體經濟組織仍有一定的封閉性，農村土地屬于集體所有，目前法律、政策限制集體土地流轉是一種現實;同時要認識到此類案件產生的復雜性，并妥善解決相關的利益沖突和矛盾。

(二)要注重判決的法律效果和社會效果。判決要以“有利于妥善解決現有糾紛、有利于規范當事人交易行為”為指導，起到制約農民審慎處分自己房屋的積極效果。

(三)

要綜合權衡買賣雙方的利益。首先，要全面考慮到合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失;其次，對于買受人已經翻建、擴建房屋的情況，應對其添附價值進行補償;再次，判決返還、騰退房屋同時應注意妥善安置房屋買受人，為其留出合理的騰退時間，避免單純判決騰退房屋給當事人帶來的消極影響。

農村宅基地使用權轉讓的相關法律規定？

從受讓的主體上，可以分為向本集體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。

《憲法》第十條

宅基地屬于集體所有，其所有權屬于集體，而農民作為經濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分。

《合同法》第五十一條

無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。所以，如果事后經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。

反之，則應認定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提。

擴展資料

農村宅基地的使用權可以進行轉讓的條件

1、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批準。

2、轉讓人與受讓人同為本村村民。

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件。

4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。

5、如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。　符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。

農村宅基地過戶需要什么條件

您好！宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利。宅基地具有一定的法律效力而且受法律保護，任何單位和個人不得隨意侵犯。宅基地是可以轉讓的，宅基地轉讓作為農村土地流轉的一種對于農村經濟的發展起著很大的作用。那么宅基地轉讓的效力如何?其轉讓的手續和條件是什么呢?宅基地轉讓最新法律規定是什么?更多宅基地轉讓相關知識，請閱讀下文詳細了解：

農村宅基地可以轉讓嗎

農村宅基地轉讓中，對農村宅基地轉讓相關審批手續、受讓人主體資格應受限制、轉讓后原則上仍遵循“一戶一宅”、房屋買賣合同的效力、出租農村房屋、宅基地行為的效力認定等做出了說明，詳細內容請閱讀下文。

一、宅基地使用權連同房屋所有權轉移應符合一定條件

1、履行相關審批手續

《房屋所有權證》是確認房屋所有權的合法憑證，《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，因買賣房屋而轉移宅基地使用權的，宅基地使用權主體發生變化，應當依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》及其他規定履行審查、批準等手續，并完成權利主體的變更登記。實踐中有些地區的房屋管理部門和土地管理部門對房、地管理脫節，有些當事人在進行變更登記時，只到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，沒有進行宅基地使用權的主體變更，從而使土地管理部門的工作陷入被動。還有的當事人在買賣時未經任何部門批準，既沒有進行房屋產權的變更登記，又沒有完成宅基地的變更登記。嚴格地說，此類情況下宅基地使用權和房屋所有權并未發生轉移。

2、宅基地使用權轉讓的條件

轉讓宅基地使用權需具備的條件：

依據《土地管理法》第62條、《物權法》第155條及有關政策，有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。需具備的條件有：(一)轉讓人擁 有二處以上的宅基地;(二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;(四)轉讓行為征 得集體經濟組織同意。強調一點，以上條件應同時具備。

3、宅基地轉讓手續是什么

宅基地轉讓手續

一、 具體解析：

關于你所說的宅基地問題，根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃。一般來說，宅基地是不能單獨轉讓的，涉及宅基地轉讓主要是房屋轉讓的時候房屋和宅基地一起轉讓，而且要求要轉讓給本集體經濟組織的成員，這是法律允許的，但是該法規定了，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

另外，按照《物權法》的規定，已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。其實，你如果符合申請宅基地條件的話，是可以直接申請的，以河北省的規定為例，根據規定，農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地： (一) 因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的; (二) 外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的; (三) 因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

4、宅基地轉讓合同的效力如何

在現實當中轉讓農村宅基地使用權的形式主要表現為農村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉讓，根據《物權法》第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。農村居民在宅基地上建造的房屋屬于農民個人所有，這一點不存在爭議。

在這種情況下，如果受讓方是本集體經濟組織的成員，則其有效無效的區分與前述情形一樣。

如果房屋買賣合同的受讓方不是本集體經濟組織成員，根據《物權法》第十五條　當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。據此，似乎可以認定，轉讓房屋的協議是有效的，其實不然，理由是：根據《合同法》第七條　當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。

第五十二條　有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的。

5、2017年宅基地有償轉讓最新消息

《關于農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》標志我國農村土地制度改革將進入試點階段。意見提出將對進城農民宅基地實行試點自愿有償退出或轉讓。

進城農民宅基地試點有償轉讓是“2015年的第一場瑞雪”。據悉，全國農民工總量已逾 2.69億人，其中外出農民工1.66億人，外出務工農民仍以每年600萬左右遞增。很多進城農民常年在城市生活甚至定居，而宅基地不能流轉造成的困擾，成為許人心中揮之不去的“另類鄉愁”。

農村宅基地試點有償轉讓頗有些“終點又回到起點”意味。數十年來，農村宅基地歸集體所有，農民個人僅享有宅基地的使用權，宅基地不準出賣和出租;宅基地上的房屋可以自由買賣，農民住房由房地合一的所有者主體轉變為所有者主體相分離。一邊是農民房屋永遠歸農民所有，并且有買賣或者租賃房屋的權利;另一邊卻強調宅基地一律不準出租和買賣，硬是整出“房地分離”奇跡。在國家鼓勵和推進農村土地自由流轉的今天，宅基地與房產所有權“兩張皮” 無疑成為亟需跨越的障礙。

6、2017年宅基地轉讓的法律規定

1、農村宅基地使用權的概念：

農村宅基地使用權是指農民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。其權利主體是農村集體經濟組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質。

2、農村宅基地使用權的轉讓：

從受讓的主體上，可以分為向本集體經濟組織成員和非本集體經濟組織成員轉讓。

如果受讓方也是本集體經濟組織成員，經過集體經濟組織同意，則應當認定買賣行為有效。因為根據《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權屬于集體，而農民作為經濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分。根據《合同法》第五十一條，無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。所以，如果事后經過農村集體組織同意，應當認定合同有效。反之，則應認定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農村集體經濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提。

7、2017年宅基地轉讓協議書范本

甲 方：

乙 方：

甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自愿、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：

一、宅基地坐落、面積

甲方將坐落于______的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用權及附屬設施包括：甲方現有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。

二、保證此宅基地手續真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚。若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。

三、轉讓金額

…

8、宅基地轉讓糾紛該如何處理

隨著我國城市經濟的快速發展，不少農村居民愿意把自己的宅基地轉讓給他人，然后搬到城市里居住。為此，卻常常會引發宅基地轉讓糾紛。那么，對于宅基地轉讓協議糾紛應該如何處理呢?

遇到宅基地轉讓糾紛該如何處理?

1、協議要看具體的簽約對象

宅基地轉讓協議的效力要看具體的簽約對象，如果是本集體經濟組織內部成員之間轉讓宅基地的，那么該協議是有效的;如果是向本集體經濟組織以外的人且未獲得集體經濟組織同意的，轉讓宅基地使用權，那么就是無效的。因為根據土地管理法的規定，宅基地屬于集體經濟組織所有，為了滿足本集體經濟組織成員的居住和生活需要，不能像本集體經濟組織之外的成員進行轉讓。

2、協議無效的法律后果是恢復原狀

9、宅基地使用權轉讓的法律適用

在我國的廣大農村，很多家庭都喜歡使用土地建設自己的住房。也就是所謂的宅基地。宅基地的使用也是屬于土地使用權的一種。公民只能依法取得宅基地的使用權，并不是說宅基地的歸屬權是屬于公民的。

宅基地使用權的取得、行使和轉讓的適用法律

此外，中共中央、國務院通過有關文件，多次強調農村居民建住宅要嚴格按照所在的省、自治區、直轄市規定的標準.依法取得宅基地。農村居民每戶只能有一處不超過標準的宅基地，多出的宅基地，要依法收歸集體所有。同時禁止城鎮居民在農村購置宅基地。

我國的土地管理制度正在改革，有關法律法規也在完善。對于宅基地使用權的轉讓和抵押問題，為適應未來發展的需要，給進一步深化改革留有空間，物權法對宅基地使用權的轉讓和抵押問題作出銜接性的規定是必要的。

農村宅基地轉讓怎樣才算合法

農村宅基地轉讓是指農村居民將其在農村集體經濟組織或農村土地使用權管理部門登記的宅基地使用權轉讓給他人。那么農村宅基地轉讓怎樣才算合法？一起來看看吧!

農村宅基地轉讓怎樣才算合法：

一、宅基地轉讓須符合法律法規的規定

首先要符合《宅基地管理辦法》等法律法規的規定。根據這些法規，宅基地的轉讓必須符合以下條件：(1)宅基地必須位于農村;(2)宅基地必須用于建設農村居民住宅;(3)宅基地必須符合城鄉規劃的要求;(4)宅基地的轉讓必須經過宅基地所在的村民委員會或鄉鎮政府的審批;(5)宅基地轉讓的價格不得超過其所在地區宅基地的市場價格。

二、宅基地轉讓須符合公平、公正、公開的原則

宅基地的轉讓需要公平公正的程序和規定。這意味著轉讓應通過公開招標、競價或拍賣等方式進行，確保宅基地的轉讓是公開透明的。同時，轉讓程序應公平公正，不得有不合理的限制條件，如種族、宗教、性別等歧視性規定。

三、宅基地轉讓應保障土地農民的權益

宅基地的轉讓必須保障土地農民的合法權益，包括合理補償、土地使用權轉移、農民的居住權等。土地農民在宅基地轉讓過程中應有參與的權利，可以通過自愿轉讓、協商轉讓等方式實現。

四、宅基地轉讓應遵循宅基地的用途限制

宅基地的轉讓必須符合宅基地的用途限制，即必須用于農村居民住宅建設。轉讓后的宅基地不能作為商業用地、工業用地等其他非居住性質的土地使用。

五、宅基地轉讓要注重農村經濟社會發展的需要。轉讓宅基地應當考慮當地的經濟和社會發展需要，不能單純滿足個人的利益追求。因此，在轉讓過程中需要考慮到農村經濟發展、鄉村振興等因素，保持土地資源的合理配置和利用。

六、宅基地的產權必須明晰

合法的宅基地轉讓必須基于確權登記，也就是宅基地使用權證書，確保宅基地的產權歸屬明確。這意味著宅基地作為農村集體經濟組織或農村土地使用權管理部門所屬的土地，農村居民只能轉讓其使用權，而不是轉讓地和房屋的所有權。

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宅基地可以過戶嗎？宅基地過戶需要的手續有哪些？

可以，農村住宅是僅限于本農村集體經濟組織內部結構符合標準組員，依照有關法律法規享有應用，而且可用于修建居住房屋的農村土地承包，農村住宅的使用權也可以進行出讓，但需要滿足下列四點：須經村內村委會允許和鄉鎮級政府準許，轉讓人與買受人同是村內群眾，買受人無農村宅基地，合乎宅基地申請標準;

宅基地使用權不可以獨立出讓，須與住宅一并出讓。此外，轉讓人戶籍應當已遷移村內或歸屬于“一戶多宅的多房”。如系一戶一宅，須已經確定不會再申請宅基地，并有數據表明其已經有保障性住房，如與其它直系親屬合戶定居。適用之上標準，房產買賣才可以萬無一失。

宅基地過戶一般有涵蓋了二種：一種是贈予的，一種是進行交易的。農村宅基地贈與過戶要簽署合同主要內容為：贈與人與贈送人的性別名字、出世日期和住址;被贈予標的物的名字、數量及基本上情況、位于地址;贈與人與受贈人之間的關系;贈予理由;贈與人對贈與行為的法律行為;贈與人在贈與書上簽名或蓋公章、簽字日期。

農村宅基地贈予必須辦理公證書，依據司法部、住建部的相關規定，房屋贈與務必辦理公證書。申請辦理贈與公證由贈與人居住地或贈與行為案發地公證機關審理。申請辦理房子權遷移登記房屋贈與被告方到房產監督機構申請辦理工商變更。后贈與人將房屋交付受贈人。

農村宅基地贈予必須交納的花費：房屋產權人將房屋所有權無償贈與別人的，受贈人因免費贈送房子所取得的贈送所得的，依照"經國家行政機關明確繳稅的許多所得的"新項目繳納個稅，征收率為20%，但能扣減申請辦理房產過戶過程的相關稅費