已購的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎

1、已購的期房可以轉(zhuǎn)讓，如果期房想要轉(zhuǎn)讓出去，首先要符合下述四項規(guī)定，才可以辦理預售轉(zhuǎn)讓手續(xù)。開發(fā)商與買房人所簽訂的商品房買賣合同必須在在有效期內(nèi)；商品房預售合同已經(jīng)生效交辦理了預售登記或交易手續(xù)、需要交清相關的稅費；在預售房屋還沒有實際交付之前；轉(zhuǎn)讓行為應當符合當?shù)赜嘘P法規(guī)、政策，沒有違法行為。

2、尚未付清預售商品房總價款的，預購人應當在征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，與受讓人訂立預售商品房轉(zhuǎn)讓的合同；

3、已經(jīng)付清預售商品房總價款的，預購人可以與受讓人訂立預售商品房轉(zhuǎn)讓的合同，并書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。是貸款買房的，也視為付清了總房款。實踐中，預售商品房轉(zhuǎn)讓的合同一般為合同權益轉(zhuǎn)讓書。

4、就商品房預售合同而言，購房者的主要權利是取得商品房產(chǎn)權，主要義務是付清房屋價款。如果購房者已付清全部房屋價款，則該轉(zhuǎn)讓不需開發(fā)商同意。但轉(zhuǎn)讓預售商品房，預售合同載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移。預售商品房轉(zhuǎn)讓的當事人雙方應當在預售商品房轉(zhuǎn)讓的合同生效后，按照有關規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓合同的登記備案手續(xù)。

購買期房的注意事項

1、房屋質(zhì)量風險。在期房投訴中有關房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時,自己所購買的房屋還沒有成型,不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后,對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)),因此,消費者經(jīng)常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。

2、合同應標明所購商品房的應用面積。簽訂合同時應對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應有明確界定,以免日后麻煩。

3、虛假廣告宣傳的風險。我們在購買房子的過程中,是什么打動了我們的心讓我們?nèi)ベ徺I,想必一定是房地商的廣告,既然我們信的是廣告,那么我們就需要把我們想要的東西寫進我們的購買合同中,從而得到我們想要的東西。

4、合同中應有物業(yè)管理的服務條款及相關收費。

期房轉(zhuǎn)讓要滿足哪些條件

法律分析：期房也即預售商品房，允許預售商品房轉(zhuǎn)讓的前提條件有： 1、開發(fā)商與 買房 人所簽訂的商品房買賣合同在有效期內(nèi); 2、商品房預售合同已經(jīng)生效并辦理了預售登記或交易手續(xù)、交清了相關的稅費; 3、在預售房屋還沒有實際交付之前。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十八條 未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（4）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

期房該如何轉(zhuǎn)讓?需滿足哪些條件？

在期房轉(zhuǎn)讓中辦理預售合同權益轉(zhuǎn)讓的最多。預售合同轉(zhuǎn)讓必須滿足以下條件之一：該房屋的大產(chǎn)證尚未辦出，該房屋尚未交房，上家已付清所有房款。

在符合條件的情況下，進行權益轉(zhuǎn)讓有兩種方式：一種是發(fā)展商同意的權益轉(zhuǎn)讓。須辦理以下手續(xù)：將上家與發(fā)展商簽訂的所有預售合同全部借出（至少五本以上）；準備上家購買該房屋的全額發(fā)票；簽訂相關的該房屋轉(zhuǎn)讓的權益轉(zhuǎn)讓書；買賣雙方前往發(fā)展商處辦理權益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，且發(fā)展商在權益轉(zhuǎn)讓書上蓋章確認；辦理相關的貸款手續(xù)；雙方前往交易中心辦理權益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。另一種是發(fā)展商不同意的權益轉(zhuǎn)讓。須辦理以下手續(xù)：將上家與發(fā)展商簽訂的所有預售合同借出（至少一本）；辦理預售合同復印件與原件相符的公證，由公證處出具至少五本公證后的預售合同復印件；準備上家購買該房屋的全額發(fā)票；以掛號信方式將轉(zhuǎn)讓該房屋的消息告知給發(fā)展商；簽訂相關的該房屋轉(zhuǎn)讓的權益轉(zhuǎn)讓書；辦理相關的貸款手續(xù)；雙方前往交易中心辦理權益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

在實際操作中，期房交易還有以下幾種操作方式。

訂購單轉(zhuǎn)讓。這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。訂購單的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價及其他相關條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家。

辦理期房的進退戶手續(xù)。上家先行支付一筆首付款，與發(fā)展商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理相關退戶手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預售合同，并將新的預售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家。

等候產(chǎn)權證進行交易。即上家買下房子簽訂好預售合同，又將房子出售給其他人。一般來說，這種交易方式應該最簡單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關的手續(xù)。待上家的產(chǎn)權證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書經(jīng)公證處公證，上家的相關資料暫留在中介公司。

滿足什么條件才可以進行期房轉(zhuǎn)讓？

期房轉(zhuǎn)讓要滿足的條件是：開發(fā)商與買房人所簽訂的商品房買賣合同在有效期內(nèi)；商品房預售合同已生效、已辦理預售登記或交易手續(xù)、已交清相關稅費；預售房屋尚未實際交付；轉(zhuǎn)讓行為符合當?shù)赜嘘P法規(guī)、政策。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條

商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

期房出售的條件是什么

1、開發(fā)商建設期房出售條件：開發(fā)商需五證齊全，五證是指建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證和商品房銷售許可證。

2、購房人買期房后出售條件：在辦理購房合同備案前，購房人取得開發(fā)商同意后，可以將自己購買的期房轉(zhuǎn)讓出售給他人;如果是在購房合同備案后則不能出售。

購買期房注意事項

期房缺點在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓。所以購買期房一定要注意一下這些風險問題：

1.房屋質(zhì)量風險

在期房投訴中有關房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此，消費者經(jīng)常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。一些開發(fā)商為追逐最大利潤，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標準，以致造成地基下沉，屋頂漏雨(水)、管道滲漏等嚴重的質(zhì)量問題，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。

防范措施：驗收房屋時，請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機構來進行檢測，對于一般的質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎工程和主體結構方面的質(zhì)量問題，則一定要請專業(yè)檢測機構進行檢測、鑒定，以便根據(jù)具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。

2.面積縮(漲)水風險

有些開發(fā)商為了謀取最大的商業(yè)利益，在進行實測時，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。

防范措施：收房或進行產(chǎn)權登記時，一定要注意查看房屋而積測繪技術報告書(俗稱“房屋面積測繪表”)，仔細核對相關數(shù)據(jù)并根據(jù)有關法規(guī)規(guī)定對可列入公攤的面積進行計算，看開發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或請開發(fā)商作出解釋，必要時要請專業(yè)測繪機構進行復測，以避免經(jīng)濟損失。

3.虛假廣告宣傳的風險

開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動人的，如果僅憑售樓時開發(fā)商所作的宣傳買房，可以肯定地說多數(shù)時候都會令人感到失望。人住以后就會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。因此，如果對自己所購買的房子有環(huán)境、配套設施等社區(qū)品質(zhì)方面的問題有特別的要求，并因此而選購開發(fā)商所宣傳的房子，就一定要在合同中對相關事項作出明確的約定，否則，以后發(fā)生糾紛就會在證據(jù)方面出問題。

4.規(guī)劃變更的風險

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環(huán)境設施等方面隨意改動，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。為了規(guī)避責任，開發(fā)商在與消費者簽署合同時，往往對這些問題不做約定，或者有的是在約定中設置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。

防范措施：消費者購房時，一定要認真審核開發(fā)商廣告中宣傳的內(nèi)容是否真實，是否可以落到實處，對那些廣告下角字體極小的免責聲明，要予以特別注意。為此，消費者要特別注意審查合同內(nèi)容的真實性，不僅要看大處，更要注意小處。在簽署合同時要求開發(fā)商將廣告中宣傳的內(nèi)容寫到合同中去，唯有此，才有可能在開發(fā)商違背宣傳承諾時，追究其違約責任。

5.定金風險

在期房銷售中，多數(shù)開發(fā)商并不是直接出示購房合同，和購買者直接簽署購房合同，而是先簽訂購房協(xié)議、預售協(xié)議，在收取幾千、乃至幾萬元定金之后再給消費者看合同、簽合同。這時，如果消費者不滿意開發(fā)商提出的交易條件(合同條款)，開發(fā)商就拒絕退還定金，致使消費者陷入被動，蒙受損失。

防范措施：購房時，一定要求開發(fā)商提供擬簽署的合同文本以及相關補充協(xié)議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見。如果遇到開發(fā)商以文本為有關政府部門制定的制式合同、聲稱不能修改的情況，就更要警惕其中有關條款的合理性。如果一定要簽署認購協(xié)議，也要注意審查協(xié)議內(nèi)容，對其中諸如“不能在約定的時間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。已經(jīng)簽署了認購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認購協(xié)議中約定的時間內(nèi)，和開發(fā)商協(xié)商簽署合同的相關事宜并留好證據(jù)(如簽署備忘錄、攜證人到場、作現(xiàn)場錄音等)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。

6.產(chǎn)權風險

產(chǎn)權是所購商品房重要的法律依據(jù)，實踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權證，致使許多消費者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權證。出現(xiàn)這些問題大約有以下幾種原因：開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格(資質(zhì))、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押、以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地來開發(fā)商品房，以致無法辦理產(chǎn)權證。

防范措施：在簽署購房合同時就要認真審查開發(fā)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時辦理產(chǎn)權證的法律責任。

7.合同以及合同條款無效的風險

消費者因為信息不對稱，法律和合同知識缺乏，導致對合同條款中存在的違法問題無法察覺，以致在發(fā)生糾紛時被法院判定合同無效;還有一種情況是不認真審查合同條款，還沒有搞清條款含意就草率簽字，從而在發(fā)生糾紛時，使自己陷入被動，而遭受不應有的經(jīng)濟損失。

防范措施：認真審查合同(包括補充協(xié)議)內(nèi)容，明確每一個合同條款含意，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再決定簽署與否。鑒于購房活動和商品房買賣合同的復雜性，建議在購房、簽署購房合同時聘請專業(yè)律師協(xié)助把關，以更好維護自己的權利。

8.延期交房的風險

實踐中，因為開發(fā)商的資金問題(開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費者的利益受損。

防范措施：在決定買房并簽署合同時，除例行審查開發(fā)商的有關情況、“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進展情況。以前，國家有關法律法規(guī)規(guī)定住宅必須在主體結構完成四分之一工程量以后才可以銷售，目前的規(guī)定是必須主體結構封頂以后才可以銷售。我們建議消費者購買主體結構封頂?shù)姆孔?期房)，以便對自己的人住計劃作出安排，避免(減少)風險。

期房轉(zhuǎn)讓要滿足什么條件

法律分析：1、房屋尚處在期房階段，期房尚不能以二手房過戶的形式實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。

2、須征得開發(fā)商同意。

3、期房轉(zhuǎn)讓時，需要準備房產(chǎn)證，雙方身份證等材料；依法登記的權屬證書；簽訂的期房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。

期房轉(zhuǎn)讓的條件是什么

1、具備權益轉(zhuǎn)讓條件：預購房轉(zhuǎn)讓必須有預購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行預售登記后就可以進行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對預售認購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓期房的合法性。

2、征得開發(fā)商同意：預購人未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預購人應當將其轉(zhuǎn)讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

3、轉(zhuǎn)讓合同與登記轉(zhuǎn)讓與售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預售變更登記。

4、權益轉(zhuǎn)讓的法律后果：合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當事人的權利。預購房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人(房屋買受人)的一切權力。

轉(zhuǎn)讓期房的流程都有哪些

1、原期房買方(轉(zhuǎn)讓方)與新買方(受讓方)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

2、雙方持原預售合同、轉(zhuǎn)讓合同、有關證件到房地產(chǎn)交易管理部門進行，經(jīng)該部門審核轉(zhuǎn)讓合同符合規(guī)定的，由經(jīng)辦人填寫《預售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報市房屋土地管理局審批。

3、轉(zhuǎn)讓雙方在接到批準通知后，由轉(zhuǎn)讓方按預售合同金額的2%交付手續(xù)費，然后由上述審批部門在轉(zhuǎn)讓合同上加蓋“預售登記專用章”。

4、轉(zhuǎn)讓方所持原預售合同正本移交給受讓方，待房屋正式交付入住后，受讓方憑此件與開發(fā)商辦理過戶手續(xù)。