簽完賣房合同后賣方欲反悔先看看違約后果！

由于房價(jià)上漲，許多賣家在簽訂完二手房交易合同之后會(huì)心有不甘，于是走上違約之路，殊不知違約造成也是會(huì)造成巨大損失的。以下三個(gè)案例均是二手房交易過程中，賣方違約的后果，一起來看看吧！

【案例一、房屋被查封賣方違約被判賠償20萬元】

11月，昆山的胥先生把自己的一套房屋出售給畢先生、先生，總價(jià)款為140萬元，并在合同中約定若有違約按房款20%賠償。簽合同當(dāng)天，畢先生和先生兩人向胥先生支付購房定金1萬元，并于年1月支付了29萬元。但是之后胥先生表示不再繼續(xù)賣房并將購房款29萬元轉(zhuǎn)至畢先生賬戶，原因竟然是由于其與前妻存在財(cái)產(chǎn)糾紛，房屋在12月已被法院查封。畢先生和先生將胥先生告上法庭，要求其解除合同并支付賠償。

法院終判決胥先生返還原告定金1萬元之外，還要賠償違約金20萬元。這是因?yàn)樵姘凑蘸贤s定支付了1萬元定金及筆房款29萬元，但是被告胥先生在明知房屋被查封卻未能如實(shí)相告，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。根據(jù)合同中的相關(guān)約定，原告并沒有違約行為因此有權(quán)要求解除合同，要求賠償。

【案例二、業(yè)主拒絕賣房被判賠償違約金89萬元】

年2月，北京的翟女士與高先生簽訂房屋買賣合同，約定以448萬元購買高先生的房屋一套，并與簽約當(dāng)日支付定金30萬元。但就在一個(gè)月后，高先生表示該出售該房屋未征得其配偶同意，現(xiàn)在配偶不同意出售，因此提出雙方合同無效，并要求終止履行合同。由于協(xié)商未果，年6月翟女士起訴至法院，請(qǐng)求法院判決解除雙方買賣合同，并賠償違約金、中介費(fèi)及其他損失。

終法院經(jīng)審理后判決解除雙方簽訂的房屋買賣合同，判決高先生退還定金30萬，并賠償?shù)耘窟`約金89.6萬元和中介費(fèi)12.096萬。

這是因?yàn)殡p方簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容并沒有違反國家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此合法有效。但由于高先生未取得房屋權(quán)，致使房屋不能過戶，因此存在違約行為。

【案例三、賣家違約雙倍退定金損失142萬】

年1月29日，南京市民張先生與浙江的先生通過中介簽訂二手房買賣合同，約定由張先生購買先生的一幢房屋，該房屋建筑面積為191.2平米，總價(jià)高達(dá)710萬元，先付定金142萬元。合同簽訂后，張先生如期交了定金，然而卻發(fā)現(xiàn)先生的房子仍有貸款未還清，處于抵押狀態(tài)。為了是交易順利進(jìn)行，需賣方先生辦理各項(xiàng)事宜，然后先生多次推脫。中間還提出加價(jià)10萬的要求，幾經(jīng)考慮先生表示同意之后，先生仍舊未按約定進(jìn)行解抵押。甚至在4月20日，先生認(rèn)為合同履行期限已經(jīng)超過合同約定時(shí)間，張先生構(gòu)成違約。

盡管在5月3日、4日，先生退還了張先生的購房定金142萬元。但張先生為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，一紙?jiān)V狀將先生告上法院要求先生繼續(xù)履行合同，并支付違約金。法院經(jīng)過調(diào)查取證做出審判，雙方合同解除。除了先生已經(jīng)返還張先生定金142萬元，仍應(yīng)返還張先生剩余款項(xiàng)142萬元。對(duì)于先生的反訴請(qǐng)求，法院予以駁回。

這是因?yàn)閺埾壬粯?gòu)成違約，先生構(gòu)成根本違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因雙方均同意解除合同，因此雙方之間的房屋買賣合同解除。同時(shí)根據(jù)合同法的規(guī)定，收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

從上述三個(gè)案例中我們可以看到，在二手房交易中如果因賣方原因?qū)е沦I賣合同無法繼續(xù)履行，賣方見面臨著巨大的經(jīng)濟(jì)賠償。那為什么現(xiàn)在的二手房交易市場(chǎng)中還會(huì)存在這種情況呢？這是因?yàn)楝F(xiàn)在房屋價(jià)格變化快，房屋差價(jià)舉證難度很大，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)于合同違約承擔(dān)的責(zé)任預(yù)期不明確，違約方存在一定僥幸心理。因此這里需要提醒二手房交易雙方，在做出房屋交易的決定前應(yīng)對(duì)市場(chǎng)有所了解。

簽了房屋買賣合同不買怎么辦

法律分析：購房者不想買了，則屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同.

簽合同交了定金后房子不買了如何處理

可以退房。購房者購買期房后因個(gè)人原因選擇退房，需要根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償開發(fā)商相關(guān)的利息等損失。房屋買賣過程中的一些不規(guī)范操作和開發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問題，容易造成買賣合同無法正常依照約定履行，并最終導(dǎo)致購房者退房的事情時(shí)有發(fā)生。

一、以下情況購房者有權(quán)利退房：

1.延遲交房三個(gè)月以上。

2.開發(fā)商證照不全。這種情況合同自始無效。

3.開發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計(jì)。

4.無法獲得貸款。

5.開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。

6.房屋面積實(shí)際誤差超過3%。

7.開發(fā)商不能出示《竣工備案表》，或者房屋質(zhì)量不合格，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。

8.簽約后開發(fā)商把標(biāo)的房屋另售他人或擅自抵押。

二、合同的違約責(zé)任的承擔(dān)：

1.繼續(xù)履行。一方存在違約的行為時(shí)，非違約方已經(jīng)履行合同義務(wù)的，可以要求違約方繼續(xù)履行合同。

2.采取補(bǔ)救措施。合同的質(zhì)量不符合約定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

3.賠償損失。一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)給對(duì)方造成了損失，應(yīng)當(dāng)依法賠償非違約方所受損失的責(zé)任。

4.定金責(zé)任。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

5.違約金責(zé)任。可以有當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，在一方當(dāng)事人不履行合同時(shí)向另一方當(dāng)事人支付一定數(shù)額的金錢。

法依據(jù)律：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

房屋買賣簽訂合同后買方不買了

法律分析：在已簽訂買賣合同的情況下，如果買方后悔了，不打算繼續(xù)履約，那么買方需要按照合同上的約定，向賣方支付相應(yīng)的違約金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。也就是說，不論是什么原因，只要不履行合同義務(wù)，都算是違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。