買賣房屋合同糾紛怎么確定管轄？哪些房屋買賣合同無(wú)效？

大家都知道，我們大家在買賣房子的過(guò)程中，總是會(huì)出現(xiàn)一些繞不過(guò)的套路或者騙局，而房屋合同是很大的糾紛點(diǎn)。如果出現(xiàn)了糾紛的情況，我們要清楚在糾紛出現(xiàn)之后該如何去解決這些糾紛，首先應(yīng)該確定管轄法院，那么，買賣房屋合同糾紛怎么確定管轄？哪些房屋買賣合同無(wú)效？

買賣房屋合同糾紛怎么確定管轄？

1、依據(jù)最高院相關(guān)的司法解釋，應(yīng)由被告住所地法院或合同實(shí)際履行地法院（即該房屋所在地法院）管轄。

2、處理房屋買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。

哪些房屋買賣合同無(wú)效？

1、價(jià)格欺詐，顯失公平

買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋的時(shí)候，需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也是無(wú)效的。

3、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶

房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。所以，只要房屋沒有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣方已經(jīng)收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付給買方使用，當(dāng)事人還是可提出合同無(wú)效的主張。

4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

房屋所有人賣共有房屋時(shí)，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購(gòu)買權(quán)。房屋所有人賣已出租的房屋時(shí)，需提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

房屋買賣合同管轄法院的確定

法律主觀：

一、房屋買賣合同糾紛管轄法院如何確定因房屋買賣合同糾紛提起的訴訟，原則上按照《民事訴訟法》第二十三條關(guān)于合同糾紛管轄的規(guī)定確定管轄權(quán)。1、當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)議約定管轄法院。合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。2、在沒有通過(guò)協(xié)議約定管轄法院的情況下，因合同糾紛提起的訴訟，應(yīng)當(dāng)由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。房屋買賣合同糾紛案件的合同履行地應(yīng)為房屋所在地。二、房屋糾紛證據(jù)有哪些第一是，房屋買賣合同及其他能夠證明雙方買賣合同關(guān)系的證據(jù)材料；第二是，交付標(biāo)的物和支付價(jià)款的憑證；第三是，辦理房屋過(guò)戶的所有手續(xù)，未辦理過(guò)戶手續(xù)的，提供不能過(guò)戶的原因、理由等證明材料；房屋權(quán)屬相關(guān)證明第四是，出賣出租房屋的，應(yīng)提供承租人意思表示證明；第五是，出賣共有房屋的，應(yīng)提交其他共有人意思表示的證明。當(dāng)然前述證據(jù)，只是為了引起訴訟程序的必要的基礎(chǔ)證據(jù)，具體案件所需證據(jù)，還需要根據(jù)案件具體訴訟請(qǐng)求以及訴訟思路來(lái)安排，以最大可能、***地維護(hù)權(quán)益、實(shí)現(xiàn)訴訟目的。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第二十三條

因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第三十三條

下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

房屋買賣合同糾紛案件，管轄法院如何確定？

（1）政策性房屋買賣合同糾紛，適用不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄規(guī)則，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄；

（2）其他一般的房屋買賣合同糾紛，適用一般地域管轄規(guī)則，當(dāng)事人有約定的從約定，無(wú)約定或約定不明的，由被告住所地或合同履行地法院管轄；

合同履行地未約定或約定不明時(shí)，如爭(zhēng)議標(biāo)的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地，爭(zhēng)議標(biāo)的為交付不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)所在地為合同履行地。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十四條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

第二十八條......農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。

《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第十八條......合同對(duì)履行地點(diǎn)沒有約定或者約定不明確，爭(zhēng)議標(biāo)的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地；交付不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)所在地為合同履行地；其他標(biāo)的，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地.......

房屋買賣合同糾紛管轄法院的確定

房屋買賣合同糾紛管轄法院的認(rèn)定為：1、約定了管轄且有效的情形下，以合同約定為準(zhǔn)。2、沒有約定，則管轄法院為合同履行地或被告住所地人民法院。但是，如果屬于政策性房屋買賣合同糾紛，則管轄法院為房屋所在地人民法院。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第三十三條 下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

商品房買賣合同管轄由哪個(gè)法院管轄

法律分析：商品房買賣合同管轄由合同履行地即房產(chǎn)所在地的人民法院對(duì)其進(jìn)行管轄，除此之外，當(dāng)事人還可以自行協(xié)議約定管轄法院，雙方在房屋買賣合同中達(dá)成合意即可。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

第三十四條 合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

房屋買賣合同糾紛由什么法院管轄

法律分析：只有政策性房屋買賣合同糾紛屬于專屬管轄范疇，即只能由房屋所在地人民法院管轄。其他類型的房屋買賣糾紛，應(yīng)按照一般合同糾紛的管轄原則來(lái)確定管轄，當(dāng)然合同雙方也可以在訂立合同時(shí)協(xié)商確定管轄法院。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法法》 第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

商品房買賣合同管轄法院

法律主觀：

房屋買賣合同糾紛 ，不屬于必須由房產(chǎn)所在地法院管轄的專屬管轄案件。法律規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，港口作業(yè)中發(fā)生的訴訟，因登記發(fā)生的訴訟，破產(chǎn)訴訟等由專門法院進(jìn)行管轄。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條 下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄 （一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄； （二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄； （三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

商品房買賣合同糾紛的管轄法院

法律主觀：

房地產(chǎn)糾紛適用專屬管轄，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄，但商品房買賣合同糾紛一般不適用專屬管轄。

商品房買賣合同糾紛明顯不適用專屬管轄，只能認(rèn)定為一般的合同糾紛，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄即可。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十三條

因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

房屋買賣合同糾紛管轄

適用專屬管轄規(guī)定或者一般合同管轄的規(guī)定，由被告住所地或合同履行地管轄，或者由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄。對(duì)此存在兩種觀點(diǎn)，第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，因房屋買賣合同的標(biāo)的物是房產(chǎn)，房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，所以因房屋買賣發(fā)生的的糾紛，理應(yīng)適用《民事訴訟法》第三十三條第（一）項(xiàng)的規(guī)定：“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄”，據(jù)此，房屋買賣合同應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄，即房屋所在地的法院管轄。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，房屋買賣合同屬于買賣合同的一種，其本質(zhì)上屬于合同糾紛，應(yīng)該適用的是合同類案件的相關(guān)規(guī)定。首先，房屋買賣合同具有買賣合同的性質(zhì)，屬于合同類糾紛，只是由于交易的標(biāo)的物即房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，買賣合同糾紛的管轄?wèi)?yīng)當(dāng)適用合同糾紛類案件的管轄規(guī)定，依照《民事訴訟法》第二十三條之規(guī)定，應(yīng)由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。其次，根據(jù)《民訴解釋》第二十八條的規(guī)定：“民事訴訟法第三十三條第（一）項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄”。從該條文可以看出，不動(dòng)產(chǎn)糾紛僅限于部分物權(quán)糾紛。物權(quán)糾紛是基于物權(quán)關(guān)系而產(chǎn)生的糾紛，它是因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)確認(rèn)、使用、收益、處分等引發(fā)的糾紛，它也是民事糾紛中常見的一種糾紛。