交房時需要交哪些費用(交房時需要交哪些費用,大概多少錢)

新房子交房都有啥費用

新房子交房都有啥費用

新房子交房入住時需要交費，但是很多購房者不知道新房子交房都有啥費用，具體如下：

1、契稅

一般來說，契稅的繳納費用往往是與房產價格成正比的，且按照國家指定的具體標準收取，因此基本不存在糾紛。

2、公共維修基金

公共維修基金只用于住宅公共部位、公共設施設備保修期滿后的大修、更新和改造，是由業主和開發商共同繳存的。需要注意的是：在二手房交易中，不涉及到公共維修基金。

3、物業管理費

一般情況下，業主收房后就要開始繳納物業管理費了。通常業主可以選擇按月或者按季度來繳費，但具體的物業管理費用還是要以合同約定為準。

4、供暖費

供暖費，南方不用交，北方是要交的。物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。

5、燃氣、有線電視、寬帶開通費

有線電視和寬帶開通費均由業主自己承擔，可以去相關部門辦理。燃氣開通費取決于開發商與業主之間是否有協議。如果在入住之前，開發商承諾了燃氣管道入戶，那這些費用就不需要業主承擔，但一般情況下都是由開發商來承擔費用的。

6、面積測繪費和裝修保證金

面積測繪包括圖測面積和實測面積，圖測面積是指房子沒蓋好之前，要把設計的面積去登記備案房子的面積，等房子蓋好后，必須要把實際面積去相關部門備案，兩者都需要請專業的測繪公司進行測量。

7、面積差額款

雖然在入住以前，購房者已經知道房屋的面積，但在辦理入住手續以后，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。

交房時需要交哪些費用

1、契稅：契稅是買房必繳的費用之一。但是契稅可以按照不同的購房情況，享有一定的優惠政策，畢竟契稅是用戶獲得產權證時向我國交納的費用。據了解，第一套房的面積低于90平米(含90平)，需繳納總價的1%，超過90平米的，需繳納總價的1.5%，而超過二套房是總價的3%。當然，業主入住過程中，是無需向開發商繳納契稅的，直到住房能夠辦理產權證前自己千萬稅務局直接辦理就可以了。

2、物業管理費：物業管理費，是從房子交接時算起的。若是開發商延遲交房，那么在此期間的物業費用是由開發商承擔。但是，在日常生活中，物業管理費的交納也存在一定的爭議，通常情況下，業主交房之后就要開始交納物業管理費了。當然，用戶可以決定是按月或季度來交費，但具體費用要根據合同約定為準。

3、其他費用：比如：停車管理費、垃圾費、水電費。

交房時需要交哪些費用

1、契稅。非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標準為按1、5％征收。個人第一次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費標準略有不同。

2、住房維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2％到3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。

4、證照印花稅：5元／本。

5、工本費：10元／本。

6、其他費用。除前述費用外，根據實際情況還可能需要繳納物業管理費、供暖費等費用。

新房交房流程是什么

1、新房開發商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。

2、新房業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗新房開發企業依法應當取得的書面文件。

3、關注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發商了解公攤面積大小及組成。

4、業主請專業人員對新房質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫新房驗房單。

5、房地產開發企業對新房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據新房面積實測技術報告結算房款。

6、買受人向房地產開發企業交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。

7、業主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取新房鑰匙。

8、業主向新房開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，并辦理新房物業管理的相關手續。

收房還要交錢？收房要交哪些費用呢？

收房要交哪些費用？

1、物業管理費和公共維修基金

業主收房后，就需要繳納物業管理費，可以選擇按月亦或者按季度來繳費。

公共維修基金只用于住宅公共部位、公共設施設備保修期滿后的大修、更新和改造，由業主和開發商共同繳存，業主首次需按房改成本價2％計算繳存，在拿到房產證前繳清即可，其余的費用是有開發商承擔。

2、燃氣、有線電視、寬帶開通費

有線電視和寬帶開通的費用都由業主承擔，業主可去相關部門開戶辦理繳費即可。

燃氣開通費取決于開發商與業主間是否有協議，在入住前，開發商承諾燃氣管道入戶，這些費用就不需業主承擔，燃氣開通費無形之中已納入總房價款，而每個月使用燃氣的費用則是業主承擔。

3、產權辦理契稅

契稅是因為房子所屬的改變而向買房人所收的一種稅費，也就是說契稅是買房子必不可少的一項收費。

4、面積測繪費和裝修保證金

面積測繪主要包括圖測面積和實測面積，兩者都需要請專業的測繪公司進行測量。

收費是誰委托、誰收費。

一般情況下，購房合同已規定開發商向購房者提供面積測量數據的義務，所以這項費用應由開發商負責。

業主在拿到房子裝修時，需要事先交納保證金。如果出現裝修工人破壞物業設施設備，給他人造成財產方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。沒有違規操作，就會退還保證金。

收房注意事項：

1、關于收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

2、您可以去物業部門查看資料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。

3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。

4、物業可能會催促交付物業費等費用。但根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。可以驗收好后交付費用。

5、從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

以上就是關于收房要交哪些費用及收房注意事項，希望對你家的裝修有幫助！

新房交房時應繳納的費用包括哪些

買下一套心儀的房子后，并不意味著萬事大吉，因為在之后的房屋交付中涉及相當多的法律和技術問題，也是購房者在買房中容易出現問題的一個環節。其中，費用多少是最容易引起糾紛的原因，各項目費用雜七雜八，少的要一二萬，多的達四五萬。所以提前明晰相關知識，拒絕無理收費還是有必要的。

一、新房交房稅費

1、契稅。是業主取得產權證時向國家交的稅。首套房面積90平米以下(含90平)契稅為總價1%，非普通住宅契稅按4%征收，90平米以上為總價1.5%，二套房以上都是3%。業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。

2、公共維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。此項基金不同于物業管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。售房單位所收的維修基金屬于全體業主，不屬于住宅銷售收入。

3、房屋產權登記費。有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅5元/本，工本費10元/本。

二、物業管理收取的費用

1、停車管理費。小區如果有車位，會收取停車管理費。

2、北方城市供暖費。物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。

3、物業管理費用。以合同約定為準。

4、水、電費周轉金或保證金。有部分物業會收取，但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)

三、開發商收取的費用

1、房款尾款。新房交房業主就得把房貸尾款給付清，這個根據雙方合同約定進行就可以。

2、裝修變更費用。有的業主會在房屋裝修上進行變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協議，這一部分費用需要根據業主與開發商的補充協議收取。

3、面積差額款。這部分款項可以是業主交給開發商的，也可能是開發商補退給業主的，這就要看合同規定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據《面積實測表》(測繪部門總結的)來計算誤差。合同面積和房子的實際的面積差額絕對值在3%以下的不用交面積差額款，超過3%則多退少補。

4.車位款。針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的。

四、其他各種收費

如開發商會要求業主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，對此可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構成管理辦法》，該文件明確規定對于新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。

需要注意的是，除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于“未予標明的費用”。如果在合同外新增加設備，則可向自愿接受相關服務的買房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的買房人收費。

交房的時候還要交什么費用嗎

交房時需要交的費用：

1、契稅

房屋也是帶有商品屬性的，所以購買房屋也是需要繳納稅款的，契稅的計算跟房屋的價格有直接的關系，并且是按照國家指定的具體標準收取的。

2、房屋維修基金

房屋維修基金跟契稅一樣，都是屬于買房必不可少的一筆費用，一般繳納這兩項費用都不會存在什么爭議。通常情況下購房者是按購房款2-3％的比例向售房單位交納維修基金的，全體業主所繳納的房屋維修基金屬全體業主共同所有，會存入專項賬戶中，不計入住宅銷售收入。

3、物業費

在我們的日常生活中，物業公司和業主之間經常產生矛盾，所以針對物管費的繳納，還是有很多爭議的。物業費的計算是從業主接房的時候開始的。

4、其他費用

除了上述三筆占比比較大的費用外，根據不同的情況，接房的時候業主可能還會交納其他的一些費用。如開發商會要求業主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，但這些費用不是必須要交的，業主可以自愿選擇。

交房流程

房屋交接的時間在我們購買房屋的時候簽訂的購房合同中就有約定，一般在接房之前，開發商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。購房者只需等到接房日的時候，持入住通知要求的證件及其他相關資料到售樓處去辦理接房手續。

但購房者要注意，在接房的時候還要驗房，首先要查驗新房開發企業依法應當取得的書面文件；然后就是進入房屋內部去檢查房屋質量、測量房屋面積等。

新房交房需要交什么費用？

辦理新房入住時需要繳納的費用

1、結算面積，退、補房屋尾款：

在辦理入住手續時首先要做就是結算面積，退、補房屋尾款。在辦理相關手續時，我們應依據測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結算。如果房屋面積減少，KFS應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業主，反之亦然。

2、物業管理費：

在辦理入住手續時，絕大多數情況會被要求先繳付一年的物業管理費。

3、契稅：

契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。

4、公共維修基金：

公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。

5、供暖費：

如果辦理收房入住手續是在6月份之后，在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用。具體收費的多少根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。

6、其它相關費用：

如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業公司的要求不太一致。

交房的時候還要交什么費用嗎

1、契稅。契稅與房屋售價成正比，一般根據國家相關標準進行繳納，不存在糾紛。

2、公共維修基金。該費用能用在住房公共設備及區域的維修、更新及改造，是由小區全體業主及開發商一起繳納的。

3、物業管理費。業主辦理收房手續后，就應開始支付物業管理費，通常是按月或者季度進行繳納的。

4、供暖費及燃氣、有線電視等費用。如果是在北方，還需繳納供暖費，但物業管理公司不能提前或強行收取該費用。至于燃氣、有線電視等費用，如果是由開發方統一辦理，那么交房時就需要繳納，但若業主自行開戶辦理，就不需要繳納該費用。

5、面積差額款。雖然購房者在買房時就知道了房子的面積，但在辦理交房手續時，需對房屋面積進行測量，多退少補。

新房交房流程是什么?

1、確認收房流程，開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2、領取收房驗房表，業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。

3、綜合驗收，業主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環節。

4、問題解決方案，業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、驗收完付款，開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領取鑰匙，業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業公司的物業關系，與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項，若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

房子交付還要交哪些費用

一、開發商費用

1、新房交房時，首先要交的費用是開放商的房款尾款，不交完房款尾款，開發商是無法履行合同約定把房子交給你的。

2、補、退面積差額。雖然在入住以前，我們已經知道房屋的面積，但在辦理入住手續以后，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。

3、裝修變更費用。家里做過裝修的應該都知道，在房屋裝修前，如果房屋內有變動，是需要提前跟開發商說明。開發商會根據情況收取費用并跟你簽訂協議的。

二、物業管理費

1、所有新房入住，物業管理費是必須交的。一般來說，需要提前付一年的管理費給物業。這個算是給物業公司一個小區內環境建設和養護的啟動資金，說白了就是保證金。

2、供暖費，北方的房子一般都是要收供暖費的。不過，供暖費的收取，是根據具體情況來定的。一般來說，如果你入住手續辦理是在6月份之后，是需要先交供暖季度費的，6月份以前則根據小區物業的要求來。

三、稅費

1、契稅是按照國家指定的具體收費標準來收取的，一般來說，非普通住宅按4%征收，普通住宅按1.5%征收。90平米以下的普通住宅則按1%征收。當然，各地的政策不同，收取費用也不同。

2、公共維修費用也是按國家指定標準收費的，住宅維修按2%征收，非住宅按1%征收，商品住宅50~70元/_不等，這要根據具體情況來收取。

四、其他費用

1、停車費、門卡押金，有些高檔住宅，因為設施比較完善，會收取停車費和門卡押金。

2、房屋產權登記費，有的開發商辦證時才會收取，一般來說住宅80元/套，非住宅550元/件。

3、證照印花稅，5元/本。

4、工本費，10元/本。

房子交付需要注意哪些事項

1、若是房子可以交房了，開發商會將“入住通知書”寄給購房者，這時要看開發商是否提高質量保證書，和使用說明書，確保個人利益。

2、購房者在領取到了“入住通知書”后，是要及時前往售樓部辦理相關的手續，以便安排交房時間。一般來說，交房時間最好是安排在3~4天后，這樣同時交房的人數更少，更有充足的時間看房。

3、在前往房屋現場看房的時候，是要仔細對室內進行檢查，看房屋是否存在裂痕，窗戶密封是否嚴實，以及衛生間防水是否做好等，這些要沒出來好，將會影響到后續的施工和居住。

4、對于房屋的面積，也是要進行測量的，看是否與合同上標注的是一樣的，要是存在的差距過大，在需要針對面積缺少的情況，要求開發商給與賠償。此外，還需要看室內的結構設計，是否與這就圖紙一樣。

5、等到房子驗收完成后，便可簽訂協議，并領取房屋的鑰匙和一些相關的材料。這時要檢查鑰匙是否都有，如進門的鑰匙，一樓的信箱鑰匙等，這些是必不可的，以免影響到正常家居。

6、驗房通過后，業主還需要按照相關的要求，繳納一定的物業費和維修基金，并要與物業簽訂相關的條約，交裝修保證金，便可對自家進行裝修施工了。

交房時要交哪些費用

在交房時需要交契稅、住房維修基金、交易手續費、房屋尾款、房屋面積差補款、房屋登記費、證照印花稅等。

1.契稅一般城市中，契稅按4％征收，有些城市的點數是不一樣的，應以當地為準。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。

注意事項：按規定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開發商會要求入住前就交。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業公司是無權向業主收取的。

2.住房維修基金

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2%－3%的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3.交易手續費

一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。

4.房屋尾款

關于尾款一般是根據雙方合同規定，在交房時候把房屋尾款付清。

5.房屋面積差補款

這部分款項可以是業主交給開發商的，也可能是開發商補退給業主的，要看合同規定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據《面積實測表》（測繪部門總結的）來計算誤差。

6.房屋登記費

房屋登記費：住宅80元／套；非住宅550元／件。

7.證照印花稅

證照印花稅：5元／本。工本費：10元／本。8.其它相關費用如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保修金等等。