房產70年產權什么意思(房產70年產權到期了怎么辦)

請問房子70年產權是什么意思？

您好，房子70年產權指房屋建筑產權的歸屬年限。70年的產權，指的都是民用住宅的用地年限在70年，而如果是商業、旅游、娛樂設施等用地年限40年，一些工業用地或者是綜合用地的使用年限在50年不同的類型使用的年限有著較大的區別。因為在我國土地都是歸國家所有的，我們購買的房屋是房屋的所有權，而不是土地的所有權，所以當土地使用時間到期之后，需要進行續期才能夠繼續使用。70年的產權是從國家開始出讓土地進行計算，并不是從購買房屋之日開始進行計算，所以大多數住宅樓的設計使用年限是在50年左右，無論是購買新房還是購買二手房，要了解清楚房屋所處土地的性質，住宅用地使用期限到期之后可以自動續期土地上的房屋有約定按照約定執行，而其他類型的土地需要提前一年進行續期。

70年產權是什么意思?

一、70年產權是什么意思?

1、產權70年的意思是指：房屋建筑產權的歸屬年限。70年產權是經過多方論證過的。房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年。教育、科技、文化、體育等用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅游、娛樂設施等用地年限40年。70年的產權到期后土地使用權的處理方法有：

（1）土地使用者向土地管理部門提交續期的申請書,除了根據社會的公共利益需要收回的外,應當予以進行批準。獲得批準續期的土地,重新簽訂土地有償的使用合同,支付土地有償的使用費后。這樣你的房產所有權便得到了延續。當然變成危房強制拆除的要除外；

（2）土地的使用者未進行申請續期的,土地使用權和地上的房產將由國家無償收回。房屋所有權也就會自然的消失；

（3）土地的使用者提出續期申請后,根據法律相關規定沒有批準續期的（即根據社會公共利益需要進行收回程序的）,土地的使用權將國家無償的收回,但對于地上的房產,根據收回時的殘余的價值國家將會給予相應的補償。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；

未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、共有房產如何分割

1、原則上按照當事人的約定予以分割；

2、若為共同共有財產共同，則分割必須取得全體共有人的一致意見。若不能取得一致意見，可以請求人民法院裁決；

3、若是按份共有財產分割，則按明確的比例分割即可。

請問房產產權70年是什么意思？

您好，房產產權70年指的是民用住宅所占土地的使用年限。住宅建設用地使用期限屆滿，是可以自動續期，按照當時的政策補交一定的土地出納金就可以繼續使用，如果土地上的建筑物質量還可以保障正常的居住，對于購房者來說沒有什么太大的影響。人們在購買房屋時，對于房屋的所有權是永久的，但建筑物所占用土地的使用年限卻有一定的規定，除了住宅用地是70年之外，一些商業用地或者是工業用地到使用年限在40年或50年。而且需要購房者注意的是實際的土地使用年限是從國家出讓土地開始進行計算，再加上開發商建造房屋的周期，實際到手的年限就已經不足70年。尤其是對于轉讓過的二手房，實際使用的年限會更短，所以對于很多購買二手房的人群，盡可能的購買房齡較短的房子。

70年產權什么意思

一、七十年產權什么意思

1、房屋建筑產權的歸屬年限。包括有民用住宅建筑、商用建筑、工業用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年。教育、科技、文化、體育等用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅游、娛樂設施等用地年限40年。

2、法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（1）居住用地七十年；

（2）工業用地五十年；

（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（4）商業、旅游、娛樂用地四十年；

（5）綜合或者其他用地五十年。

二、七十年產權拆補償多少

賠償的金額是根據房屋所在的位置價格是倍數計算的，具體按照多少來進行拆遷賠償的話是根據當地的一個情況來看的；根據相關法律法規的規定：“拆除出租住宅房屋，應當實行產權調換，原租賃關系繼續保持，因拆遷引起變動原租賃合同條款的，應當做相應修改。”這是國務院頒發的關于出租住宅房屋拆遷的具體規定。也就是說，拆遷出租住宅房屋，應當以產權調換的形式進行拆遷補償，拆遷人將原房屋拆除，將新房屋補償給產權人，產權人應當將該補償的房屋繼續出租給承租人使用，但應當修改原租賃合同條款。

70年產權是什么意思70之后怎么辦

70年產權是指70年內所有者對財產的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。房屋70年產權到期后會自動續期。

《民法典》第三百五十九條明確：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。

房屋產權年限劃分

房屋產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，按建筑類型用地性質不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業用建筑。一般情況下，住宅用地產權年限是70年;綜合用地產權年限是50年;商業用地產權年限是40年。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

(四)商業、旅游、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。”

房屋產權年限計算

房屋產權年限從批地之日算。

房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。

房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。

實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

70年產權是什么意思

日常生活中，房子的產權問題一直是大家比較關注的。因為在我們中國房屋產權是有一定年限的，并不能永久擁有。那么，買房70年產權是什么意思呢？房子產權到期后怎么辦呢？下面我們就一起來摸索答案吧！

一、買房70年產權是什么意思？

就是指房子建筑產權的規定年限。需要注意的是：產權七十年必須區分房屋產權和土地使用權兩種意思，房屋產權是指根據國家的規定自己能夠享有的權利，其實也就是房屋各項權益的總數，也就是說購房者對房子財產的使用、占有、處分的權利。房屋所有權的使用期是永遠，而土地使用權的期限一般分為七十年、四十年、五十年不等。

二、房子產權到期后怎么辦？

1、重簽合同，續繳出讓金

當土地使用權到期之后，國家如果需要收回土地的話，你就可以重新辦理土地使用出讓手續，接著再簽署出讓合同，讓國家繳納土地出讓金。

2、國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償

如果國家要直接收回土地和地面上的建筑，那么你就可以要求國家給與補償，這樣你獲得的補償費用，就可以去其他地方購買房子了。

3、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決

我們都知道，房子的使用權是沒有年限的，所以只要你有合法產權證的話，房屋就屬于你個人的財產，不屬于國家。只要房屋還在，你就享有對該房屋的使用權。

編輯總結：上文給大家介紹了買房70年產權是什么意思以及房子產權到期后怎么辦的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多關于房屋產權的相關內容，就可以繼續鎖定我們的網站，后續內容一定會更加精彩哦！

房子70年產權是什么意思 70年產權到期怎么辦

房子70年產權是什么意思?70年產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，一般民用住宅建筑權屬年限為70年。房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。下面來看看具體介紹吧。

一、70年產權是什么意思

70年產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅游、娛樂設施用地年限40年。

在中國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。在現行制度下，我國屬于房地分離，住宅的土地使用權是70年，而地上的房屋所有權則沒有期限限制，也就是除非被拆遷或成為危房，業主可永久擁有。因此，嚴格來說，房屋所有權沒有期限，是永久的，而大家平時常說的產權70年，實際上是指土地使用權年限。也就是說，70年產權是土地使用權70年。

二、70年產權是從什么時候算起

關于70年產權什么意思，相信大家已經清楚了。接著下來，我們來了解一下70年產權年限的計算方法，根據相關規定，70年產權使用年限是從開發商用地審批手續辦完開始計算，簡單而言，就是從開發商拿到土地使用權證算起，購房者可以參照《土地證》上標明的時間，查看產權年限。比如，如果開發商2003年拿了土地，但是沒有立即開發建設，直到2013年才交房，那么該小區的土地使用權實際上只剩下60年。

三、70年產權到期怎么辦

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

3、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

相信購房者現在對70年產權是什么意思、70年產權年限計算方法以及70年產權到期后處理方法都有了清晰的了解。那么購房者在買房過程中，對于商品房產權問題可要留個心眼了。隨著經濟的發展和國家保護私有財產產權的法律法規日益明晰，70年產權后的產權問題有望逐步破解。

四、70年產權由來

隨著經濟的發展和國家保護私有財產產權的法律法規日益明晰，70年后的產權問題有望逐步破解。就法律政策框架之內，專家提出了三大設想：

重簽合同，續繳出讓金。土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。這一做法的最大障礙是：屆時小區業主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣和繳納多少土地出讓金方面達成共識。正如物業公司與小區業主之間的矛盾頻頻暴露一樣，屆時，國家、小區業主集體和業主個人之間如何謀求利益的最大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。同時，這筆土地使用金具體數額多少，擁有房屋產權的業主是否愿繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業主的房屋，都是個未知數。

房隨地走，國家補償。由于國家的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。期滿以后，國家有權收回土地，而房屋產權是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權與個人房屋所有權之間的矛盾。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。但這一設想不得不面對的尷尬問題是：房屋拆遷諸多矛盾又浮出水面、《物權法》確定保護公民合法私有財產，城市的發展也肯定不能繼續采取簡單的“國家補償——個人拆遷”的形式。因而必須找到國家和業主“共贏”的方式。

政策持續調整，法規適時完善。眾多業內人士普遍認為，國家政策及土地管理條例實施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經濟損失的可能性和現實個案還比較鮮見。無論是購房者還是整個房地產業，都沒有意識到產權期限潛在的危機。左右房地產價格的主導因素還是以市場為主，不過，國家政策的持續調整和法規適時完善，將進一步推動全社會對房屋產權及其價值的理解，購房者也將更加理性。

房子產權70年什么意思

一、房子產權70年什么意思

房子產權70年代表著該房產占土地的使用年限，這種房產土地一般是國家出讓性質的，其時間要從開發商建造批地開始時起記，若開發商建造房屋用掉了五年的話，購買的所得的房產土地真正就僅有65年了，一旦時間到了，該房產的業主就需要繳納土地使用金才能繼續用。

主要是因為該土地是國家所有，時間到了自然就要收回，而房子本身的所有權是歸屬于個人的，業主對該房產有永久的交易、使用、出讓等等權利。若是因為房屋產權到期，國家需要收回該土地的話，是需要補償業主房產損失的。

二、購買70年產權房子有什么優勢

購買70年產權房子是不錯的選擇，這種房子一般以板樓建筑為主，小區綠化率更高，增加了居住舒適度，其水電、燃氣、物業等費用標準都會比50年或40年產權的房子低不少。很多人買房是為了落戶在該城市，為了讓孩子得到更好的教育，70年的房子是可以遷戶口，也可以劃入教學資源分配中的，是很不錯的選擇。

貸款購買70年產權的房子有多重選擇，既可以采用公積金貸款、個人商業貸款，還可以兩者結合使用，而且貸款額度會比較40年產權的房子多，貸款年限也更長。

房產證70年產權是什么意思

一、房產證70年產權是什么意思

房產證70年產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，一般民用的住宅的使用年限為70年;一些教育、科技、文化、體育類的用地建筑年限為50年;工業用地或其他用地的建筑年限為50年;一些商業、旅游、娛樂設施等建筑用地年限為40年。

二、房子產權到期了怎么辦

根據我國法律規定，商品房的土地使用權到期之后，住宅用地是可以自動續期的。

1.根據我國《物權法》中第149條中相關規定：

①住宅建設用地的使用權限時間即將到期的，可以自動續期。

②該土地上的不動產的歸屬有約定的，需根據約定執行;沒有約定的不動產，應根據法律法規進行辦理。

2.房屋在70年產權到期后，有兩種情況：

①延長土地使用權期限

如果是這種情況的話，房屋業主可以通過聯名的方式向當地的國土資源局提出申請，并補交土地出讓金，補交的金額應低于同類的土地出讓金價格，相當于成本價和市場價之間的差額。

②如果是因為國家需要使用這片土地進行土地收回和地上建筑物的，應對業主做出相應的經濟補償，或者采用類似拆遷安置的方法解決。

房屋70年產權是什么意思

一、房屋70年產權是什么意思

房屋70年產權的意思就是戶主可以依法使用該房子土地的年限有70年，在法律法規中有明確的規定，當房子產權期滿以后，可以自動續期。但因為產權年限是從開發商申請審核通過就開始計算的，所以購房者在選房之前，最好先跟銷售人員了解一下。

二、70年產權的優勢

1、舒適度高

70年產權的房子是住宅專用的，在設計這類房子的時候，設計師會充分考慮到戶主的居住情況，比如天燃氣入戶、水電的收費問題等等。

2、可落戶

70年產權的房子有一個很大的優勢，就是支持落戶，這對絕大多數業主來說，都是非常重要的，尤其是可以校區規劃這一塊，讓孩子可以享受到優質的九年義務教育。

3、按揭方式優惠

70年產權的房子在貸款的時候，可以享受的優惠政策會更多一些，比如可以使用公積金貸款，大多城市的首套房比例會大約只需要三層，這對很多工薪家庭來說非常重要。

4、稅費較低

70年產權在后期交易的時候，需求量會比較大，容易找到買家，而且相應的稅費和土地轉讓金等費用都會比其他性質的房子更便宜一些。

編輯總結：房屋的產權表示的是戶主使用該土地的年限，在設計的時候，根據用途不同，分為40年、50年和70年三種，購房者需要在了解清楚之后，才下決定是否購買。以上關于房屋70年產權是什么意思就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。