房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)什么意思(房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦)

請(qǐng)問(wèn)房子70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？

您好，房子70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限。70年的產(chǎn)權(quán)，指的都是民用住宅的用地年限在70年，而如果是商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地年限40年，一些工業(yè)用地或者是綜合用地的使用年限在50年不同的類型使用的年限有著較大的區(qū)別。因?yàn)樵谖覈?guó)土地都是歸國(guó)家所有的，我們購(gòu)買的房屋是房屋的所有權(quán)，而不是土地的所有權(quán)，所以當(dāng)土地使用時(shí)間到期之后，需要進(jìn)行續(xù)期才能夠繼續(xù)使用。70年的產(chǎn)權(quán)是從國(guó)家開始出讓土地進(jìn)行計(jì)算，并不是從購(gòu)買房屋之日開始進(jìn)行計(jì)算，所以大多數(shù)住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是在50年左右，無(wú)論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，要了解清楚房屋所處土地的性質(zhì)，住宅用地使用期限到期之后可以自動(dòng)續(xù)期土地上的房屋有約定按照約定執(zhí)行，而其他類型的土地需要提前一年進(jìn)行續(xù)期。

70年產(chǎn)權(quán)是什么意思?

一、70年產(chǎn)權(quán)是什么意思?

1、產(chǎn)權(quán)70年的意思是指：房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限。70年產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過(guò)多方論證過(guò)的。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。教育、科技、文化、體育等用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地年限40年。70年的產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法有：

（1）土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期的申請(qǐng)書,除了根據(jù)社會(huì)的公共利益需要收回的外,應(yīng)當(dāng)予以進(jìn)行批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的土地,重新簽訂土地有償?shù)氖褂煤贤?支付土地有償?shù)氖褂觅M(fèi)后。這樣你的房產(chǎn)所有權(quán)便得到了延續(xù)。當(dāng)然變成危房強(qiáng)制拆除的要除外；

（2）土地的使用者未進(jìn)行申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上的房產(chǎn)將由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就會(huì)自然的消失；

（3）土地的使用者提出續(xù)期申請(qǐng)后,根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要進(jìn)行收回程序的）,土地的使用權(quán)將國(guó)家無(wú)償?shù)氖栈?但對(duì)于地上的房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余的價(jià)值國(guó)家將會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、共有房產(chǎn)如何分割

1、原則上按照當(dāng)事人的約定予以分割；

2、若為共同共有財(cái)產(chǎn)共同，則分割必須取得全體共有人的一致意見。若不能取得一致意見，可以請(qǐng)求人民法院裁決；

3、若是按份共有財(cái)產(chǎn)分割，則按明確的比例分割即可。

請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年是什么意思？

您好，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年指的是民用住宅所占土地的使用年限。住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，是可以自動(dòng)續(xù)期，按照當(dāng)時(shí)的政策補(bǔ)交一定的土地出納金就可以繼續(xù)使用，如果土地上的建筑物質(zhì)量還可以保障正常的居住，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)沒有什么太大的影響。人們?cè)谫?gòu)買房屋時(shí)，對(duì)于房屋的所有權(quán)是永久的，但建筑物所占用土地的使用年限卻有一定的規(guī)定，除了住宅用地是70年之外，一些商業(yè)用地或者是工業(yè)用地到使用年限在40年或50年。而且需要購(gòu)房者注意的是實(shí)際的土地使用年限是從國(guó)家出讓土地開始進(jìn)行計(jì)算，再加上開發(fā)商建造房屋的周期，實(shí)際到手的年限就已經(jīng)不足70年。尤其是對(duì)于轉(zhuǎn)讓過(guò)的二手房，實(shí)際使用的年限會(huì)更短，所以對(duì)于很多購(gòu)買二手房的人群，盡可能的購(gòu)買房齡較短的房子。

70年產(chǎn)權(quán)什么意思

一、七十年產(chǎn)權(quán)什么意思

1、房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限。包括有民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。教育、科技、文化、體育等用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地年限40年。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（1）居住用地七十年；

（2）工業(yè)用地五十年；

（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（5）綜合或者其他用地五十年。

二、七十年產(chǎn)權(quán)拆補(bǔ)償多少

賠償?shù)慕痤~是根據(jù)房屋所在的位置價(jià)格是倍數(shù)計(jì)算的，具體按照多少來(lái)進(jìn)行拆遷賠償?shù)脑捠歉鶕?jù)當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)情況來(lái)看的；根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定：“拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷引起變動(dòng)原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)做相應(yīng)修改?！边@是國(guó)務(wù)院頒發(fā)的關(guān)于出租住宅房屋拆遷的具體規(guī)定。也就是說(shuō)，拆遷出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，拆遷人將原房屋拆除，將新房屋補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)將該補(bǔ)償?shù)姆课堇^續(xù)出租給承租人使用，但應(yīng)當(dāng)修改原租賃合同條款。

70年產(chǎn)權(quán)是什么意思70之后怎么辦

70年產(chǎn)權(quán)是指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利。房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。

《民法典》第三百五十九條明確：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

房屋產(chǎn)權(quán)年限劃分

房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年;綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年;商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業(yè)用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年?！?/p>

房屋產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算

房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算。

房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。

房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

70年產(chǎn)權(quán)是什么意思

日常生活中，房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題一直是大家比較關(guān)注的。因?yàn)樵谖覀冎袊?guó)房屋產(chǎn)權(quán)是有一定年限的，并不能永久擁有。那么，買房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦呢？下面我們就一起來(lái)摸索答案吧！

一、買房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？

就是指房子建筑產(chǎn)權(quán)的規(guī)定年限。需要注意的是：產(chǎn)權(quán)七十年必須區(qū)分房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)兩種意思，房屋產(chǎn)權(quán)是指根據(jù)國(guó)家的規(guī)定自己能夠享有的權(quán)利，其實(shí)也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總數(shù)，也就是說(shuō)購(gòu)房者對(duì)房子財(cái)產(chǎn)的使用、占有、處分的權(quán)利。房屋所有權(quán)的使用期是永遠(yuǎn)，而土地使用權(quán)的期限一般分為七十年、四十年、五十年不等。

二、房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

1、重簽合同，續(xù)繳出讓金

當(dāng)土地使用權(quán)到期之后，國(guó)家如果需要收回土地的話，你就可以重新辦理土地使用出讓手續(xù)，接著再簽署出讓合同，讓國(guó)家繳納土地出讓金。

2、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償

如果國(guó)家要直接收回土地和地面上的建筑，那么你就可以要求國(guó)家給與補(bǔ)償，這樣你獲得的補(bǔ)償費(fèi)用，就可以去其他地方購(gòu)買房子了。

3、國(guó)家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決

我們都知道，房子的使用權(quán)是沒有年限的，所以只要你有合法產(chǎn)權(quán)證的話，房屋就屬于你個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房屋還在，你就享有對(duì)該房屋的使用權(quán)。

編輯總結(jié)：上文給大家介紹了買房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思以及房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，就可以繼續(xù)鎖定我們的網(wǎng)站，后續(xù)內(nèi)容一定會(huì)更加精彩哦！

房子70年產(chǎn)權(quán)是什么意思 70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

房子70年產(chǎn)權(quán)是什么意思?70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。下面來(lái)看看具體介紹吧。

一、70年產(chǎn)權(quán)是什么意思

70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。

在中國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。在現(xiàn)行制度下，我國(guó)屬于房地分離，住宅的土地使用權(quán)是70年，而地上的房屋所有權(quán)則沒有期限限制，也就是除非被拆遷或成為危房，業(yè)主可永久擁有。因此，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，房屋所有權(quán)沒有期限，是永久的，而大家平時(shí)常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)70年，實(shí)際上是指土地使用權(quán)年限。也就是說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)70年。

二、70年產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候算起

關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)什么意思，相信大家已經(jīng)清楚了。接著下來(lái)，我們來(lái)了解一下70年產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，70年產(chǎn)權(quán)使用年限是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開始計(jì)算，簡(jiǎn)單而言，就是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，購(gòu)房者可以參照《土地證》上標(biāo)明的時(shí)間，查看產(chǎn)權(quán)年限。比如，如果開發(fā)商2003年拿了土地，但是沒有立即開發(fā)建設(shè)，直到2013年才交房，那么該小區(qū)的土地使用權(quán)實(shí)際上只剩下60年。

三、70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

3、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

相信購(gòu)房者現(xiàn)在對(duì)70年產(chǎn)權(quán)是什么意思、70年產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算方法以及70年產(chǎn)權(quán)到期后處理方法都有了清晰的了解。那么購(gòu)房者在買房過(guò)程中，對(duì)于商品房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可要留個(gè)心眼了。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，70年產(chǎn)權(quán)后的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有望逐步破解。

四、70年產(chǎn)權(quán)由來(lái)

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，70年后的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有望逐步破解。就法律政策框架之內(nèi)，專家提出了三大設(shè)想：

重簽合同，續(xù)繳出讓金。土地使用期限屆滿后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。這一做法的最大障礙是：屆時(shí)小區(qū)業(yè)主們作為分散的個(gè)體，很可能無(wú)法在怎樣和繳納多少土地出讓金方面達(dá)成共識(shí)。正如物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間的矛盾頻頻暴露一樣，屆時(shí)，國(guó)家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的最大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。同時(shí)，這筆土地使用金具體數(shù)額多少，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都是個(gè)未知數(shù)。

房隨地走，國(guó)家補(bǔ)償。由于國(guó)家的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國(guó)家有權(quán)收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，這里就存在著國(guó)家土地所有權(quán)與個(gè)人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國(guó)家給予一定的補(bǔ)償。但這一設(shè)想不得不面對(duì)的尷尬問(wèn)題是：房屋拆遷諸多矛盾又浮出水面、《物權(quán)法》確定保護(hù)公民合法私有財(cái)產(chǎn)，城市的發(fā)展也肯定不能繼續(xù)采取簡(jiǎn)單的“國(guó)家補(bǔ)償——個(gè)人拆遷”的形式。因而必須找到國(guó)家和業(yè)主“共贏”的方式。

政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時(shí)完善。眾多業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，國(guó)家政策及土地管理?xiàng)l例實(shí)施不久，因房屋土地使用年限問(wèn)題給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性和現(xiàn)實(shí)個(gè)案還比較鮮見。無(wú)論是購(gòu)房者還是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)，都沒有意識(shí)到產(chǎn)權(quán)期限潛在的危機(jī)。左右房地產(chǎn)價(jià)格的主導(dǎo)因素還是以市場(chǎng)為主，不過(guò)，國(guó)家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時(shí)完善，將進(jìn)一步推動(dòng)全社會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)及其價(jià)值的理解，購(gòu)房者也將更加理性。

房子產(chǎn)權(quán)70年什么意思

一、房子產(chǎn)權(quán)70年什么意思

房子產(chǎn)權(quán)70年代表著該房產(chǎn)占土地的使用年限，這種房產(chǎn)土地一般是國(guó)家出讓性質(zhì)的，其時(shí)間要從開發(fā)商建造批地開始時(shí)起記，若開發(fā)商建造房屋用掉了五年的話，購(gòu)買的所得的房產(chǎn)土地真正就僅有65年了，一旦時(shí)間到了，該房產(chǎn)的業(yè)主就需要繳納土地使用金才能繼續(xù)用。

主要是因?yàn)樵撏恋厥菄?guó)家所有，時(shí)間到了自然就要收回，而房子本身的所有權(quán)是歸屬于個(gè)人的，業(yè)主對(duì)該房產(chǎn)有永久的交易、使用、出讓等等權(quán)利。若是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)到期，國(guó)家需要收回該土地的話，是需要補(bǔ)償業(yè)主房產(chǎn)損失的。

二、購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)房子有什么優(yōu)勢(shì)

購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)房子是不錯(cuò)的選擇，這種房子一般以板樓建筑為主，小區(qū)綠化率更高，增加了居住舒適度，其水電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)比50年或40年產(chǎn)權(quán)的房子低不少。很多人買房是為了落戶在該城市，為了讓孩子得到更好的教育，70年的房子是可以遷戶口，也可以劃入教學(xué)資源分配中的，是很不錯(cuò)的選擇。

貸款購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的房子有多重選擇，既可以采用公積金貸款、個(gè)人商業(yè)貸款，還可以兩者結(jié)合使用，而且貸款額度會(huì)比較40年產(chǎn)權(quán)的房子多，貸款年限也更長(zhǎng)。

房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)是什么意思

一、房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)是什么意思

房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用的住宅的使用年限為70年;一些教育、科技、文化、體育類的用地建筑年限為50年;工業(yè)用地或其他用地的建筑年限為50年;一些商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等建筑用地年限為40年。

二、房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)到期之后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期的。

1.根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》中第149條中相關(guān)規(guī)定：

①住宅建設(shè)用地的使用權(quán)限時(shí)間即將到期的，可以自動(dòng)續(xù)期。

②該土地上的不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有約定的，需根據(jù)約定執(zhí)行;沒有約定的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行辦理。

2.房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：

①延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限

如果是這種情況的話，房屋業(yè)主可以通過(guò)聯(lián)名的方式向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，并補(bǔ)交土地出讓金，補(bǔ)交的金額應(yīng)低于同類的土地出讓金價(jià)格，相當(dāng)于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)之間的差額。

②如果是因?yàn)閲?guó)家需要使用這片土地進(jìn)行土地收回和地上建筑物的，應(yīng)對(duì)業(yè)主做出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，或者采用類似拆遷安置的方法解決。

房屋70年產(chǎn)權(quán)是什么意思

一、房屋70年產(chǎn)權(quán)是什么意思

房屋70年產(chǎn)權(quán)的意思就是戶主可以依法使用該房子土地的年限有70年，在法律法規(guī)中有明確的規(guī)定，當(dāng)房子產(chǎn)權(quán)期滿以后，可以自動(dòng)續(xù)期。但因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商申請(qǐng)審核通過(guò)就開始計(jì)算的，所以購(gòu)房者在選房之前，最好先跟銷售人員了解一下。

二、70年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢(shì)

1、舒適度高

70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅專用的，在設(shè)計(jì)這類房子的時(shí)候，設(shè)計(jì)師會(huì)充分考慮到戶主的居住情況，比如天燃?xì)馊霊?、水電的收費(fèi)問(wèn)題等等。

2、可落戶

70年產(chǎn)權(quán)的房子有一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)，就是支持落戶，這對(duì)絕大多數(shù)業(yè)主來(lái)說(shuō)，都是非常重要的，尤其是可以校區(qū)規(guī)劃這一塊，讓孩子可以享受到優(yōu)質(zhì)的九年義務(wù)教育。

3、按揭方式優(yōu)惠

70年產(chǎn)權(quán)的房子在貸款的時(shí)候，可以享受的優(yōu)惠政策會(huì)更多一些，比如可以使用公積金貸款，大多城市的首套房比例會(huì)大約只需要三層，這對(duì)很多工薪家庭來(lái)說(shuō)非常重要。

4、稅費(fèi)較低

70年產(chǎn)權(quán)在后期交易的時(shí)候，需求量會(huì)比較大，容易找到買家，而且相應(yīng)的稅費(fèi)和土地轉(zhuǎn)讓金等費(fèi)用都會(huì)比其他性質(zhì)的房子更便宜一些。

編輯總結(jié)：房屋的產(chǎn)權(quán)表示的是戶主使用該土地的年限，在設(shè)計(jì)的時(shí)候，根據(jù)用途不同，分為40年、50年和70年三種，購(gòu)房者需要在了解清楚之后，才下決定是否購(gòu)買。以上關(guān)于房屋70年產(chǎn)權(quán)是什么意思就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。