婚后怎么買(mǎi)房才算個(gè)人財(cái)產(chǎn)(婚后買(mǎi)房怎樣才不算共同財(cái)產(chǎn))

婚后買(mǎi)房怎么才能算個(gè)人財(cái)產(chǎn)

法律分析：由父母出資購(gòu)買(mǎi)，還是借用父母名義購(gòu)買(mǎi)，算作個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

婚后買(mǎi)商鋪怎么才能算個(gè)人財(cái)產(chǎn)

法律主觀：

1.如果夫妻雙方在婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并且經(jīng)過(guò)公證，這樣婚后財(cái)產(chǎn)就按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，但是這個(gè)很多人是沒(méi)有的。這也是為什么很多女明星和富商結(jié)婚，都會(huì)進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證的原因。2、把錢(qián)給父母，婚后可由女方父母出全款給女方買(mǎi)房，寫(xiě)女方的名字，視為父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與。這種情況下，即使婚后買(mǎi)的也不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。前提是以女方父母名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，然后贈(zèng)與給女方這樣來(lái)操作。購(gòu)買(mǎi)行為是女方父母，房產(chǎn)登記的是女方父母的名字，然后辦理贈(zèng)與手續(xù)，受贈(zèng)人就是女方。這種方式不好的地方就是房產(chǎn)贈(zèng)與的稅費(fèi)比較多，或者父母可以立遺囑，過(guò)世后，房子歸女方繼承，房產(chǎn)繼承稅費(fèi)比較少。3、《婚姻法》第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

婚后買(mǎi)房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)？注意這幾點(diǎn)

房子不管對(duì)于家庭還是個(gè)人來(lái)說(shuō)，都是很重要的，我們的居住離不開(kāi)房子，而如今的房?jī)r(jià)也越來(lái)越高，大家對(duì)房子也更加重視了。很多夫妻在買(mǎi)房的時(shí)候就開(kāi)始算計(jì)了，擔(dān)心日后離婚對(duì)方占了太多便宜，因此想要購(gòu)買(mǎi)的房子是屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么婚后買(mǎi)房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)？婚后買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？

婚后買(mǎi)房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)？

1、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議

如果婚前有簽訂過(guò)婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的話，那么只要經(jīng)過(guò)公證，在婚后以婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋就可以按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)來(lái)計(jì)算。這也是為什么很多女明星和富商結(jié)婚，都會(huì)進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證的原因。

2、父母買(mǎi)房，然后贈(zèng)與子女

如果是父母贈(zèng)與給自己子女的房屋，即便是子女已經(jīng)結(jié)婚，也可以按照子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)來(lái)計(jì)算，一旦離婚，不參與婚后財(cái)產(chǎn)分割的。也就是說(shuō)，比如男方把錢(qián)給父母，由父母出面全款買(mǎi)房，再贈(zèng)與男方。購(gòu)買(mǎi)行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈(zèng)與手續(xù)，受贈(zèng)人是男方，這樣房子也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、夫妻協(xié)議好辦理公證

婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋，如果想要屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話，那么可以夫妻協(xié)議好辦理公證，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同，約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

4、夫妻一方主動(dòng)放棄房子

還有一種情況就是夫妻其中一方愿意主動(dòng)放棄房子的，那么該房子就會(huì)算作是另一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。不過(guò)，在實(shí)際生活中這種情況是很難遇到，畢竟在如今房?jī)r(jià)高企的時(shí)代里，房子可是很貴重的。

婚后買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？

1、購(gòu)房時(shí)證件一定要準(zhǔn)備充分

夫妻婚后買(mǎi)房的時(shí)候，一定要注意準(zhǔn)備好相關(guān)在證件，買(mǎi)房的過(guò)程中需要提供的證件非常多，但若想成功辦理，那絕對(duì)一個(gè)都不能少。辦理房貸時(shí)還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。

2、準(zhǔn)夫妻購(gòu)房要注意

對(duì)于還沒(méi)有辦理結(jié)婚證的準(zhǔn)夫妻來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的時(shí)候需要把所占份額約定好，因?yàn)榉蚱藁橐龃胬m(xù)是指從雙方領(lǐng)取結(jié)婚證的那日開(kāi)始算起，所以還沒(méi)領(lǐng)證但已經(jīng)打算結(jié)婚的準(zhǔn)夫妻們就要注意了，如果在這種情況下購(gòu)房，千萬(wàn)不要因?yàn)橐粫r(shí)的意氣，出資一方為了表現(xiàn)誠(chéng)意，在房產(chǎn)證上寫(xiě)上對(duì)方的名字，這就意味著自己完全放棄了該房產(chǎn)的所有權(quán)。

婚后買(mǎi)房怎樣才能算個(gè)人財(cái)產(chǎn)

以下五種情況下婚后買(mǎi)房仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

1、簽有婚內(nèi)協(xié)議，證明房子只屬于一人所有，若夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過(guò)公證。這樣一來(lái)，婚后財(cái)產(chǎn)就會(huì)按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了；

2、父母出資購(gòu)買(mǎi)，父母出錢(qián)全款給子女買(mǎi)房，那只能算作給夫妻一方的贈(zèng)與，即屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)是不用分割的。不過(guò)，婚后一方父母出首付，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下時(shí)，若夫妻共同還貸，且父母沒(méi)有明確的書(shū)面證明出資是只贈(zèng)與一方，那一般就會(huì)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，此時(shí)離婚時(shí)可就要分割了；

3、婚前付過(guò)首付，在婚前付過(guò)首付款，那么就算婚后夫妻共同還房貸，那也算作夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)分割房產(chǎn)，但可以獲得一定的補(bǔ)償。

4、個(gè)人資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，不少人都有許多婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在結(jié)婚后，就想著以個(gè)人資產(chǎn)來(lái)買(mǎi)房，這種情況，一般還是算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。不過(guò)，如果可以提供足夠的證據(jù)來(lái)證明資產(chǎn)的來(lái)源，那就沒(méi)問(wèn)題了；

5、夫妻一方主動(dòng)放棄房子，如果夫妻最終走到了離婚的地步，但夫妻一方主動(dòng)放棄了房子，那么該房子就算作另一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條

下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

婚后買(mǎi)房怎么樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)

1、婚后買(mǎi)房想要單獨(dú)所有的話，雙方可以書(shū)面約定房產(chǎn)歸一方所有，對(duì)雙方都有約束力。夫妻倆帶著身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證一起到公證處辦理房屋產(chǎn)權(quán)公證。明確房子是單獨(dú)屬于女方的，雙方簽字按手印后，公證書(shū)便開(kāi)始有效了。父母一方婚后為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，登記在投資方子女名下的，該房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為夫妻雙方的婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

2、法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十五條 【夫妻約定財(cái)產(chǎn)制】男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍是什么

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

1、工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;

3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

4、繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

6、夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

婚后買(mǎi)房怎樣才能算個(gè)人財(cái)產(chǎn)

婚后買(mǎi)房怎樣才能算個(gè)人財(cái)產(chǎn)

法律分析

如果夫妻雙方在婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過(guò)公證，婚后財(cái)產(chǎn)將按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行。然而，許多人并沒(méi)有這樣的協(xié)議，這也是為什么許多女明星和富商在結(jié)婚時(shí)會(huì)進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證。

通過(guò)將錢(qián)給父母，婚后女方父母可以全款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并將其登記在女方名下。這被視為父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與。在這種情況下，即使房產(chǎn)是在婚后購(gòu)買(mǎi)的，也不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

前提是以女方父母的名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，然后通過(guò)贈(zèng)與手續(xù)將房產(chǎn)贈(zèng)與給女方。購(gòu)買(mǎi)行為是女方父母的行為，房產(chǎn)登記也是女方父母的名字。然后，通過(guò)辦理贈(zèng)與手續(xù)，受贈(zèng)人變?yōu)榕健?/p>

這種方式不好的地方在于，房產(chǎn)贈(zèng)與的稅費(fèi)比較高。作為替代方案，父母可以立遺囑，在過(guò)世后將房產(chǎn)歸屬于女方繼承。這樣，房產(chǎn)繼承的稅費(fèi)相對(duì)較少。

法律依據(jù)

《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

沒(méi)有約定或者約定不明確的，使用本法第一千零六十二條、一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻對(duì)婚指轎清姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

婚后買(mǎi)房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)

1、父母出錢(qián)買(mǎi)房

夫妻結(jié)婚之后，如果其中一方的父母出錢(qián)給子女買(mǎi)房，然后房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女的名下。這種房屋財(cái)產(chǎn)算是贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，屬于產(chǎn)權(quán)登記所有人，離婚的時(shí)候，此類房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不需要進(jìn)行分割。

2、使用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房

夫妻結(jié)婚之后，如果其中一方使用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)來(lái)買(mǎi)房子，那么此類財(cái)產(chǎn)也算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚的時(shí)候不需要進(jìn)行分割，但是前提是必須證明買(mǎi)房的錢(qián)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、簽有婚后買(mǎi)房協(xié)議

夫妻結(jié)婚之后買(mǎi)房，其中一方為了表示愛(ài)意，在房產(chǎn)證上面只寫(xiě)另一方的名字，并簽署了買(mǎi)房協(xié)議，明確表示房產(chǎn)歸房屋產(chǎn)權(quán)所有人所有，在這種情況下，買(mǎi)的房子算作是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚的時(shí)候不需要進(jìn)行分割。

4、婚前付了首付

如果夫妻其中一方在婚前買(mǎi)房，并且是個(gè)人支付了首付款，無(wú)論婚后另一方是否有共同償還貸款，這套房子都屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚的時(shí)候只需要償還婚后共同還貸部分的款項(xiàng)。

5、夫妻一方主動(dòng)放棄房子

如果夫妻最后一定要離婚，且其中一方主動(dòng)放棄了房產(chǎn)需求，那么這套房產(chǎn)屬于另一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

文章小結(jié)：以上就是關(guān)于“婚后買(mǎi)房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)”的相關(guān)內(nèi)容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來(lái)一些參考幫助。需要了解更多的關(guān)于房產(chǎn)方面的資訊內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)的其它相關(guān)介紹信息或者到當(dāng)?shù)氐淖》抗芾砭诌M(jìn)行咨詢。