婚前買房婚后單獨還貸(婚前買房婚后單獨還貸離婚怎么分割)

婚前買的房子婚后自己還貸款算共同財產嗎

婚前貸款買的房子婚后屬于共同財產嗎

婚前買的房子有貸款，不一定屬于共同財產。

從按揭購房的法律關系來看，在按揭購房過程中存在三方兩個法律關系，即購房方與出賣方(一般都是開發商)之間的商品房買賣合同關系、購買方與貸款銀行之間的借款合同關系。當購房方與開發商簽訂了購房合同，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續、銀行將貸款金額劃入了開發商賬戶后，開發商就應當為購房方辦理房產證，在辦理了房產證以后，購房方與開發商之間已經履行完了合同義務，結束了購房合同的關系。

購房者要履行的是另一個合同，即購買方與貸款銀行之間的借款合同。此時，購房者已經取得了房屋的所有權，只不過由于購房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設定了抵押權，使得購房者行使房屋的所有權受到了限制。購房者向銀行償還借款的行為，屬于購房者與銀行因貸款行為而產生的債權債務行為，并不影響所購房屋所有權的歸屬。

《民法典》第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬。

(二)生產、經營、投資的收益。

(三)知識產權的收益。

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外。

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

然而如果在婚后夫妻共同償還了購房貸款，在離婚時該房屋能否作為共同財產進行分割或部分作為共同財產進行分割呢?回答是否定的，既然房屋是一方的婚前財產，離婚時就應該判歸一方所有。如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚后夫妻共有的財產償還了一方的婚前個人債務，因此，離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。

婚前買房婚后還貸算共同財產嗎？

婚后共同還貸不屬于共同財產，夫妻婚前以個人財產購買房屋，并按揭，產權在自己名下的，仍為其個人財產，貸款為其個人債務，婚后配偶參與清償貸款，并不改變為個人財產的性質。

房子在婚前是由個人進行首付的，但是夫妻共同還貸，盡管房產證只有一個人名字，房子也有配偶的。如果遇到離婚，夫妻需商議。不能達成協議的，一般會將房產判給房產證署名一方，房貸自己償還。但是對于另一半，根據共同還貸數額以及漲價部分進行補償。房產證是證明房屋產權歸屬證據，離婚時，雙方對尚未取得所屬權有爭議且協商不了的，法院不宜判決所屬權歸屬，根據情況判決由當事人使用。

待取得房產證后，再由任何一方起訴。沒有房產證，需要雙方先自行商議，協商不成根據實際情況判決。

男方婚前貸款買房，婚后只從自己賬戶還錢。離婚后，這部分貸款是共同財產還是自己的

婚前貸款買房，如果婚后共同還貸，那么房子屬于夫妻共同財產。如果婚前一方首付，婚后一方用其個人財產進行還貸的，那么房子屬于夫妻個人財產，因此需要看婚后還款的方式。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

婚前自己貸款買房,婚后自己一個人還貸款

法律分析：一般是不算的，但是有兩種情況。

第一：一方用夫妻共同財產還貸，那么婚前支付的部分屬于個人財產，但是婚后還貸以及增值部分屬于夫妻共同財產。

第二：一方用自己的財產婚后還貸，那么財產仍然屬于個人財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金；

(二)生產、經營的收益；

(三)知識產權的收益；

(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

(一)一方的婚前財產；

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

(四)一方專用的生活用品；

(五)其他應當歸一方的財產。

第一千零六十五條 夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 約定應當采用書面形式。

婚前貸款買房婚后一人還貸

婚前買房婚后共同還貸具體怎么分

婚前買房婚后共同還貸是一個受到廣大社會關注的熱點問題，本文從法律、經濟、社會、心理等多方面出發，分析了婚前買房婚后共同還貸具體怎么分的問題，并得出了婚前買房婚后共同還貸，應該根據雙方的經濟實力和家庭情況，分配相應的貸款責任，同時要注意對雙方的合法權益的保護。

1、婚前買房婚后共同還貸的法律依據

在婚前買房婚后共同還貸的情況下，雙方均有有義務履行貸款還款義務，具體說明在《中華人民共和國民法通則》第二百五十七條規定：“夫妻共同負有償還貸款的義務”，可見，婚前買房婚后共同還貸的行為是合法的。

2、婚前買房婚后共同還貸的經濟分析

婚前買房婚后共同還貸的行為，可以減輕雙方的經濟負擔，但是也有可能增加雙方的經濟負擔，婚前買房婚后共同還貸的具體分配，要根據雙方的經濟實力和家庭情況，來合理分配貸款責任。

3、婚前買房婚后共同還貸的社會影響

婚前買房婚后共同還貸的行為，可以增強雙方的責任感，提高雙方的社會地位，但是如果沒有合理的分配，可能會對雙方的生活產生負面影響，甚至可能會導致家庭矛盾。

4、婚前買房婚后共同還貸的心理分析

婚前買房婚后共同還貸，可能會給雙方帶來心理壓力，因為雙方都有責任，雙方都有義務履行貸款還款義務。因此，在婚前買房婚后共同還貸的情況下，雙方應該加強溝通，共同分擔壓力，共同解決問題，以保護雙方的合法權益。

婚前買房婚后共同還貸，應該根據雙方的經濟實力和家庭情況，分配相應的貸款責任，同時要注意對雙方的合法權益的保護。本文從法律、經濟、社會、心理等多方面出發，分析了婚前買房婚后共同還貸具體怎么分的問題，并得出了結論。婚前買房婚后共同還貸，應該根據雙方的經濟實力和家庭情況，分配相應的貸款責任，同時要注意對雙方的合法權益的保護。

婚前買房婚后共同還貸算夫妻共同財產嗎？

婚前按揭買房婚后共同還貸的部分算 夫妻共同財產 ，婚后還貸的部分，無論是由一方用自己的工資、收益還貸，還是用雙方的工資、收益還貸，只要不能證明是用一方的婚前財產或者婚后專屬于一方個人所有的財產還貸，都應視為以夫妻共同財產清償貸款。如果離婚，婚前付首付的一方在擁有房屋產權的同時，還應當返還夫妻所共同償還貸款中屬于配偶一方清償的部分。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有： (一)工資、獎金、勞務報酬; (二)生產、經營、投資的收益; (三)知識產權的收益; (四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產，有平等的處理權。

婚前買房婚后還貸算共同財產嗎？

婚后共同還貸不屬于共同財產，夫妻婚前以個人財產購買房屋，并按揭，產權在自己名下的，仍為其個人財產，貸款為其個人債務，婚后配偶參與清償貸款，并不改變為個人財產的性質。

房子在婚前是由個人進行首付的，但是夫妻共同還貸，盡管房產證只有一個人名字，房子也有配偶的。如果遇到離婚，夫妻需商議。不能達成協議的，一般會將房產判給房產證署名一方，房貸自己償還。但是對于另一半，根據共同還貸數額以及漲價部分進行補償。房產證是證明房屋產權歸屬證據，離婚時，雙方對尚未取得所屬權有爭議且協商不了的，法院不宜判決所屬權歸屬，根據情況判決由當事人使用。

待取得房產證后，再由任何一方起訴。沒有房產證，需要雙方先自行商議，協商不成根據實際情況判決。

婚前買房婚后還貸算共同財產嗎

婚前買房婚后還貸，共同財產只能算婚后所還大房屋貸款，婚前的部分不算。

夫妻一方在婚前簽訂不動產買賣合同，并以個人財產支付首付在銀行貸款，婚后使用夫妻共同財產進行償還房屋貸款的，房屋產權登記在首付支付者的名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

如果夫妻雙方無法成協議的，經由判決該不動產歸產權登記方，尚未歸還的貸款為產權登記方的個人債務。

婚前財產是指結婚前夫妻一方就已經取得的財產。

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婚前付了首付,婚后自己還貸,離婚了房子怎么處理

一、一方婚前買房，婚后單獨還貸，離婚時房產如何分割

對于房產增值部分的補償，可以根據房屋購置資金的來源及其在全部房價款中所占的比例來考量其分割原則。

1、一方婚前購房時交納的首付款以及其個人償還的貸款部分，該部分系不動產的自然增值，并非投資收益，不應作為夫妻共同財產分割。

2、雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財產，其對應的房產增值也應當屬于夫妻共同財產。房屋所有權人不僅應當補償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應該補償共同還貸部分對應的房產增值。

尚未償還的貸款部分，未歸還的貸款是房屋所有權人的個人債權，其對應的房產增值也應當屬于房屋所有權人所有，另一方無權要求分割其對應的增值部分。

二、如何認定房產為夫妻共同財產

根據現行《民法典》及“民法典解釋”等的規定，結合現實中出現的各種情況，夫妻共同房產主要通過以下幾種情形認定:

1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經濟適用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產購買的房屋;

3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經濟適用房等房屋;

4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財產組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴建的，改擴建部分屬夫妻共同所有;

5、結婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的;

6、結婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的;

7、一方或雙方在婚姻關系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;

8、工作單位基于職工的勞動人事關系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。

婚前自己買房婚后自己還貸怎么算

法律分析：如一方婚前貸款購房婚后以個人財產償還貸款的，則該房屋屬于個人財產；如婚后使用夫妻共同財產還貸的，則共同還貸部分及升值部分仍應當認定屬于夫妻共同財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

第七十八條　夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

婚前貸款買房,婚后還貸算夫妻共同財產嗎

婚前貸款買房，婚后還貸不屬于夫妻共同財產。

屬于個人財產，但是婚后共同還貸部分是共同財產，離婚可以分割。

根據《婚姻法》規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。

對于婚后房產權屬問題的其他幾種情況：

1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚后房屋的分割。

首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。

其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，離婚時房屋的分割。

既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。

房子是我婚前貸款買的,婚后也是我一人還貸,那么房子屬于夫妻共同財產嗎

婚前買房婚后還貸算共同財產嗎婚前買房婚后還貸算共同財產嗎

1、婚前買房婚后還貸算共同財產嗎？婚前買房，婚后使用個人公積金還貸款，另一方沒有一起還貸，房子屬于婚前付首付一方，但是婚后個人的公積金也是屬于夫妻間共同財產的，需要就婚后還貸及增值部分對另一方做出財產補償。

2、婚前一方全款買房屬于個人婚前財產，辦理產權證時提供結婚證和購房合同就可以證明是婚前購買的，不動產證只能辦理至個人名下。

3、婚前貸款買房屬個人婚前財產，一旦感情破裂，房子屬于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同還貸及增值部分對另一方做出財產補償。

婚姻法有規定：夫妻一方婚前以個人財產購買房屋，并按揭貸款，產權登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產，按揭貸款為其個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質。在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。你還可以主張得到房屋在婚后開始升值的那一部分的一半。