買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子有保障嗎(小產(chǎn)權(quán)房子有保障嗎)

小產(chǎn)權(quán)房子能買(mǎi)嗎受法律保護(hù)嗎

受法律保護(hù)，簽訂小產(chǎn)權(quán)房合同的當(dāng)事人具有民事行為能力，是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同不不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗的，具有法律效力。

【【法律依據(jù)】】

《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對(duì)該問(wèn)題仍有疑問(wèn)，建議您整理相關(guān)信息，同專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

小產(chǎn)權(quán)房子能買(mǎi)嗎受法律保護(hù)嗎

1、小產(chǎn)權(quán)房子不受法律保護(hù)。原因如下：

（1）產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證；

（2）小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法上市流通；

（3）小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)；

（4）小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有占地補(bǔ)償；

（5）小產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理銀行貸款；

（6）戶(hù)口無(wú)法遷入。

2、法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十二條

因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他權(quán)屬來(lái)源材料；

（二）依法繼承的材料；

（三）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：

（四）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議；

（五）其他必要材料。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子需要什么手續(xù)

1、看房并支付保留金或定金。支付保留金則可以在三天內(nèi)確定是否購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，三天后若購(gòu)買(mǎi)則需交首付或定金，不想購(gòu)買(mǎi)則全額退還，支付定金則雙方可以商定支付首付的時(shí)間，若取消購(gòu)買(mǎi)則定金可以不予退還；

2、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、交房日期、違約責(zé)任，確定內(nèi)容后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》；

3、公正。買(mǎi)賣(mài)雙方需前往律師事務(wù)所進(jìn)行第三方見(jiàn)證，簽署《律師見(jiàn)證書(shū)》；

4、貸款。小產(chǎn)權(quán)房銀行一般是不予貸款的，只能找外面的貸款公司，提交資料，貸款公司根據(jù)個(gè)人征信，收入或公積金基數(shù)發(fā)放貸款；

5、房屋過(guò)戶(hù)。村委統(tǒng)建樓需要統(tǒng)一過(guò)戶(hù)的，農(nóng)民房?jī)H需簽《合同和作見(jiàn)證》；

6、以上手續(xù)完成后可以交房。

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子有保障嗎

一、買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子有保障嗎

一般來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)的房子是不可以買(mǎi)賣(mài)的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子的價(jià)格非常便宜所以許多的人對(duì)他很心動(dòng)。但是小產(chǎn)權(quán)的房子有很大的風(fēng)險(xiǎn)。即使買(mǎi)了后續(xù)的居住也不會(huì)很順利。

二、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢

1、買(mǎi)的時(shí)候不可以使用貸款，需要一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。也不能隨意的過(guò)戶(hù)，只有最簡(jiǎn)單的居住功能。不可以去相關(guān)的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)上的操作，所以理論上無(wú)法買(mǎi)賣(mài)，如果要私下進(jìn)行交易只能靠私人的合同和，沒(méi)有證明所以風(fēng)險(xiǎn)很大。

2、非常容易出現(xiàn)問(wèn)題，在維權(quán)方面很難。遇到整頓或者停產(chǎn)得不到保護(hù)，只能拆除。又因?yàn)闆](méi)有正規(guī)的房產(chǎn)證，即使拆遷了也很少能夠得到補(bǔ)償。房產(chǎn)和金錢(qián)都無(wú)法得到保障。

3、物業(yè)和其他權(quán)益也無(wú)法保障。因?yàn)椴皇巧唐贩浚皇撬饺怂降紫沦I(mǎi)賣(mài)，所以和現(xiàn)代小區(qū)管理會(huì)有很大的區(qū)別。因此沒(méi)有物業(yè)物業(yè)委員會(huì)之類(lèi)的機(jī)構(gòu)幫助進(jìn)行調(diào)節(jié)。大部分時(shí)候出現(xiàn)了問(wèn)題，只能自己私底下請(qǐng)人解決，費(fèi)時(shí)又費(fèi)力。所以在房屋維護(hù)和監(jiān)督建造的時(shí)候不會(huì)很?chē)?yán)格，這就造成了小產(chǎn)權(quán)的房子在性能上沒(méi)有正規(guī)的商品房好。

小產(chǎn)權(quán)的房子可以買(mǎi)嗎

不太建議購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房子，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，會(huì)遇到不能貸款不能過(guò)戶(hù)，無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證等多種問(wèn)題，而且大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)的房子都是由村委組織建造，物業(yè)和其他的權(quán)益也得不到保障，尤其是在遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的不同：

1、大產(chǎn)權(quán)房五證齊全，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，所以無(wú)法受到法律的保障，大產(chǎn)權(quán)房在國(guó)家房管局備案，發(fā)生法律糾紛的時(shí)候，解決的難度相對(duì)較小。

2、大產(chǎn)權(quán)房因?yàn)橛泻戏ǖ漠a(chǎn)權(quán)證，所以能夠在房管局進(jìn)行交易，而小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，所以只能夠私下交易，只限于集體內(nèi)部人員之間的交易。

3、大產(chǎn)權(quán)房在交易的時(shí)候需要正常繳納交易所需要的稅費(fèi)，比如說(shuō)新房所需要繳納的就是契稅和住房維修基金，而有一些小產(chǎn)權(quán)房還需要補(bǔ)交土地出讓金之后才能夠出售轉(zhuǎn)讓。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買(mǎi)房必須知識(shí)

小產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎有保障嗎

小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)，也沒(méi)有保障。

小產(chǎn)權(quán)房與正規(guī)商品房最大的差別就在于土地性質(zhì)不一樣，很多小產(chǎn)權(quán)房是建設(shè)在集體土地上的，我國(guó)的房屋是房地一體，我們購(gòu)買(mǎi)房屋不但購(gòu)買(mǎi)的是房子，還有土地，但是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房就不一樣了。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證，不能貸款，甚至在拆遷賠償方面也會(huì)不一樣。

由于土地性質(zhì)的原因，購(gòu)房人只是對(duì)房屋享有居住權(quán)，對(duì)土地等不享有權(quán)利，雖然小產(chǎn)權(quán)房相較于正規(guī)商品房比較便宜，但是綜合考慮到一些風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題。

小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義建設(shè)在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”，該類(lèi)房子沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。