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買小產(chǎn)權房子有保障嗎(小產(chǎn)權房子有保障嗎)
小產(chǎn)權房子能買嗎受法律保護嗎
受法律保護，簽訂小產(chǎn)權房合同的當事人具有民事行為能力，是當事人真實意思表示，合同不不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗的，具有法律效力。
【【法律依據(jù)】】
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第二百零九條，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業(yè)人士進行詳細溝通。
小產(chǎn)權房子能買嗎受法律保護嗎
1、小產(chǎn)權房子不受法律保護。原因如下：
（1）產(chǎn)權房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證；
（2）小產(chǎn)權住房無法上市流通；
（3）小產(chǎn)權房產(chǎn)無法過戶；
（4）小產(chǎn)權住房沒有占地補償；
（5）小產(chǎn)權無法辦理銀行貸款；
（6）戶口無法遷入。
2、法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第四十二條
因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉移申請登記的，申請人應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：
（一）不動產(chǎn)權屬證書或者其他權屬來源材料；
（二）依法繼承的材料；
（三）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：
（四）集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議；
（五）其他必要材料。
購買小產(chǎn)權房子需要什么手續(xù)
1、看房并支付保留金或定金。支付保留金則可以在三天內(nèi)確定是否購買房產(chǎn)，三天后若購買則需交首付或定金，不想購買則全額退還，支付定金則雙方可以商定支付首付的時間，若取消購買則定金可以不予退還；
2、買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、過戶申請時間、交房日期、違約責任，確定內(nèi)容后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂《房屋轉讓協(xié)議》；
3、公正。買賣雙方需前往律師事務所進行第三方見證，簽署《律師見證書》；
4、貸款。小產(chǎn)權房銀行一般是不予貸款的，只能找外面的貸款公司，提交資料，貸款公司根據(jù)個人征信，收入或公積金基數(shù)發(fā)放貸款；
5、房屋過戶。村委統(tǒng)建樓需要統(tǒng)一過戶的，農(nóng)民房僅需簽《合同和作見證》；
6、以上手續(xù)完成后可以交房。
買小產(chǎn)權房子有保障嗎
一、買小產(chǎn)權房子有保障嗎
一般來說小產(chǎn)權的房子是不可以買賣的。因為小產(chǎn)權房子的價格非常便宜所以許多的人對他很心動。但是小產(chǎn)權的房子有很大的風險。即使買了后續(xù)的居住也不會很順利。
二、購買小產(chǎn)權房屋的風險有哪些呢
1、買的時候不可以使用貸款，需要一定的經(jīng)濟實力。也不能隨意的過戶，只有最簡單的居住功能。不可以去相關的房產(chǎn)機構進行經(jīng)濟上的操作，所以理論上無法買賣，如果要私下進行交易只能靠私人的合同和，沒有證明所以風險很大。
2、非常容易出現(xiàn)問題，在維權方面很難。遇到整頓或者停產(chǎn)得不到保護，只能拆除。又因為沒有正規(guī)的房產(chǎn)證，即使拆遷了也很少能夠得到補償。房產(chǎn)和金錢都無法得到保障。
3、物業(yè)和其他權益也無法保障。因為不是商品房，只是私人私底下買賣，所以和現(xiàn)代小區(qū)管理會有很大的區(qū)別。因此沒有物業(yè)物業(yè)委員會之類的機構幫助進行調(diào)節(jié)。大部分時候出現(xiàn)了問題，只能自己私底下請人解決，費時又費力。所以在房屋維護和監(jiān)督建造的時候不會很嚴格，這就造成了小產(chǎn)權的房子在性能上沒有正規(guī)的商品房好。
小產(chǎn)權的房子可以買嗎
不太建議購買小產(chǎn)權的房子，因為購買小產(chǎn)權的房子風險是比較大的，會遇到不能貸款不能過戶，無法辦理房屋所有產(chǎn)權證等多種問題，而且大多數(shù)小產(chǎn)權的房子都是由村委組織建造，物業(yè)和其他的權益也得不到保障，尤其是在遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。
小產(chǎn)權和大產(chǎn)權的不同：
1、大產(chǎn)權房五證齊全，小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權證的，所以無法受到法律的保障，大產(chǎn)權房在國家房管局備案，發(fā)生法律糾紛的時候，解決的難度相對較小。
2、大產(chǎn)權房因為有合法的產(chǎn)權證，所以能夠在房管局進行交易，而小產(chǎn)權房因為沒有房產(chǎn)證，所以只能夠私下交易，只限于集體內(nèi)部人員之間的交易。
3、大產(chǎn)權房在交易的時候需要正常繳納交易所需要的稅費，比如說新房所需要繳納的就是契稅和住房維修基金，而有一些小產(chǎn)權房還需要補交土地出讓金之后才能夠出售轉讓。
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小產(chǎn)權的房子能買嗎有保障嗎
小產(chǎn)權房不能買，也沒有保障。
小產(chǎn)權房與正規(guī)商品房最大的差別就在于土地性質(zhì)不一樣，很多小產(chǎn)權房是建設在集體土地上的，我國的房屋是房地一體，我們購買房屋不但購買的是房子，還有土地，但是購買小產(chǎn)權房就不一樣了。
購買小產(chǎn)權房無法辦理房產(chǎn)證，不能貸款，甚至在拆遷賠償方面也會不一樣。
由于土地性質(zhì)的原因，購房人只是對房屋享有居住權，對土地等不享有權利，雖然小產(chǎn)權房相較于正規(guī)商品房比較便宜，但是綜合考慮到一些風險的問題。
小產(chǎn)權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義建設在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”，該類房子沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
