集體產權的樓房能買嗎(集體產權的樓房能買嗎受法律保護嗎)

集體產權的樓房能買嗎(集體產權的樓房能買嗎受法律保護嗎)

集體產權房子能買嗎受法律保護嗎

【法律分析】：可以買，不受法律保護，理由如下：

1、集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權。

2、購買集體產權的房子風險有：行為違法，不受法律保護，集體產權房外售是違法行為，一旦產生糾紛，法律不予保護。出現糾紛購房者境地尷尬，面臨房屋拆遷、增值、繼承等因素，村民對出售行為感到后悔，鑒于集體產權外售是違法行為，出賣人有權要回房子。

3、不能享有房屋的產權，這類房屋，不能享有房屋產權，而是居住使用權。商品房購買者受完全獨立產權，有房屋產權證。拆遷補償不歸購房者，目前，我國未對拆遷房屋而給予承租人補償的規定，補償對象：農村土地或地上附著物的所有人。

【法律依據】：《房屋登記辦法》 第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

集體證的房子能買嗎

近年來，隨著房地產市場的火熱，集體證的房子成為了購房者關注的焦點。但是，對于這類房產是否能夠買賣卻存在一定的爭議。那么集體證的房子能買嗎？一起來看看吧！

集體證的房子能買嗎：

根據我國法律法規的規定，集體證房子是不能出售的。《個人房屋買賣合同示范文本》明確規定：“本合同適用于買受人購買的住房，不適用于買受人購買的集體經濟組織所分配或者出售的房屋。”此外，根據《中華人民共和國土地管理法》規定：“集體所有土地上的房屋、構筑物等不得買賣、抵押、租賃或者以其他形式轉讓。”由此可見，從法律層面來說，集體證房子是不能買賣的。

然而，一些具體情況下，集體證房子還是可以購買的。

1、如果集體證房子屬于物權分置的范疇，即購房者購買的是該房屋的使用權，而不是產權，那么就可以進行購買。在我國的農村改革中，出現了許多農房物權分置的案例。所謂物權分置，是指將房屋的所有權和土地的使用權分開，由房主擁有房屋的所有權但沒有土地的使用權。在這種情況下，集體證房子是可以通過購買使用權而得到的。

2、如果集體證房子通過法律手續轉化為商品房，那么就可以進行買賣。在農村改革的進程中，一些農村集體經濟組織可以將集體所有的宅基地進行流轉，出讓給個人或者企業，而個人或者企業在宅基地上建造的房屋就可以成為商品房。這種情況下，集體證房子可以通過正規的買賣手續進行購買與出售。

然而，需要注意的是，即使具備上述條件，購買集體證房子依然需要慎重對待：

1、購買者需要對房屋的使用權和產權進行充分的了解和核實，確保自己購買的權益不會受到損失。

2、購買集體證房子需要了解當地的政策和法規，以免因為政策調整而導致購房權益無法真正得到保障。

3、購買者還需要進行專業的評估，確保購買的房子符合自身的需求和條件。

海豹搬家

集體產權的樓房能買嗎

法律分析：集體產權的樓房不能買：集體產權的房子不能買，因為房子下面的所有權都是集體的，買了集體產權的樓房之后，沒有辦法去登記機構辦理土地使用權證和房屋產權證書。

法律依據：《國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》 十、嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為結合全國土地登記規范化檢查工作，全面加強土地登記規范化建設。嚴格禁止搞虛假土地登記，嚴格禁止對違法用地未經依法處理就登記發證。對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經法定征收程序將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記不規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任。