房子過戶到未成年孩子名下(房子過戶到未成年孩子名下,再買房算一套住房嗎)

可以把房子過戶給未成年孩子嗎

法律分析：房子可以過戶給未成年子女。法律并未限定房屋所有權人的年齡，可以使用未成年人的名義購房和過戶。在簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，可以由未成年人的法定監護人代為辦理。可以采用贈與的方式把房產過戶給子女。房子過戶流程為：

1、房產證(或不動產權證書)過戶須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。

2、申請材料準備好后，須到不動產登記事務中心，填寫表格和存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一致。

3、房產過戶的申請材料都交給不動產登記事務中心后，不動產登記事務中心會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

如何把房子過戶給未成年孩子

法律主觀：

法律客觀：

《不動產登記暫行條例實施細則》第十一條無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的，應當由其監護人代為申請。監護人代為申請登記的，應當提供監護人與被監護人的身份證或者戶口簿、有關監護關系等材料；因處分不動產而申請登記的，還應當提供為被監護人利益的書面保證。父母之外的監護人處分未成年人不動產的，有關監護關系材料可以是人民法院指定監護的法律文書、經過公證的對被監護人享有監護權的材料或者其他材料。《中華人民共和國民法典》第十九條八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。

房產可以過戶給未成年子女嗎？

1、房子可以過戶給未成年子女，如果房子要過戶給未成年子女，那這套房所有權人就是該未成年人，沒有經過授權，監護人是不能處置該房的。另外，家長應考慮到，要是子女成年后沒有盡到贍養義務，自己也無法收回房子，所以把房子過戶給未成年人是有一定風險的。

2、如果父母準備給未成年子女買房，雖然未成年人沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長可以將房產證上的名字寫未成年子女的名字。購房時如果父母是一次性付款，那產權人直接寫孩子的姓名，辦房產證時只要監護人出具相關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下;但如果是按揭貸款，那未成年子女不能成為獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。

拓展資料：房子過戶給子女的注意事項

一般情況下，父母的房產過戶給子女可以有“繼承”、“贈與”還有“買賣”三種重要的過戶方式。如果說父母還在世的話，那么“贈與”或者是“買賣”就是唯一的可以采取的方式，可以將房產過戶給子女。

如果是子女的話，那么還需要繳納1%的契稅。如果說以后的子女再次轉讓這套房產的時候，子女就只需要繳納少量的交易手續費了。

如果說房產證未滿5年或者說擁有多套房屋的話，那么還需要繳納總額1%的個人所得稅還有部分的5.5%的營業稅，兩次交易的稅費一般就是9.95萬元。

一般來說，如果子女通過繼承方式取得房產證滿5年以后的話，如果再出售這套房產的時候，就沒有其他的產業了，這樣就可以同時免繳個人所得稅還有營業稅，就只需要繳納少量的交易手續費了。

房子能過戶到未成年孩子名下嗎

房子可以過戶給未成年小孩嗎

房產可以過戶給未成年子女。法律上并沒有明確的規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產權人的，并且是可以登記在不動產簿上的。

房子過戶需要什么手續

1、簽二手房買賣合同

購房者在選好房之后就可以和賣家簽訂二手房買賣合同了，在二手房買賣合同之中，需要對房屋的具體事宜進行約定，比如說房屋坐落位置、房屋權屬、交付時間等內容。針對這些內容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。

2、到房管部分辦理過戶手續

然后買賣雙方一起到房管部分辦理過戶手續，辦理過戶手續之前需要約定一個具體的時間，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續之前，買賣雙方需要交納不同稅費，比如契稅、增值稅、個人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產權變更登記手續。

3、領證交房

房屋過戶手續辦完之后，購房者就可以等待通知領取房產證了，另外就是買賣雙方交接房屋這一流程了。買賣雙方進行房屋交接主要是針對房屋內部的家具電器以及二手房的物業費等相關費用進行交接。

4、了解當地戶籍政策

購房者在購買二手房之后都是需要辦理過戶的，辦理過戶的時候需要了解清楚當地的戶籍政策，有很大一部分人買房子都是為了要有當地的戶籍的，在辦理房產過戶手續之前，大家一定要對當地的戶籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事項落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口，避免出現房子過了戶，自己的戶口卻遷不過來的情況。

5、核實產權

二手房的產權情況對于購房者來說是很重要的，購房者辦理過戶之前需要了解清楚，二手房在交易的時候，因為產權問題引發的糾紛不占少數，比如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協商解決辦法，購房者一定要在確保不會產生二手房產權糾紛的情況下，再購買二手房。

6、注意費用結算

在辦理房屋過戶之后，買賣雙方需要結算清楚該房屋的一些其他費用，但是如果購房者一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會承認這筆費用，因此在辦理過戶之前購房者不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款，方便在交接房屋的時候結算其他費用。最好是在辦理過戶手續之前向小區的相關工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。

房子可以過戶給未成年小孩嗎，是可以過戶給孩子的，法律上沒有明確規定房產證的孩子的年齡，所以是可以進行過戶的。房子過戶需要什么手續呢，需要對產權進行核實，而且也需要對房子的戶口問題進行了解，同時注意費用交納的一些問題等等，這些相關的小常識在房子過戶的時候都是需要了解的內容。

房產過戶到未成年子女身上有什么相關要求

現在房價那么高，很多的父母為了減輕孩子的負擔，很早就幫自己的孩子買好了房。不過，父母可以把自己的房產過戶給未成年子女持房主的身份證、房產證，未成年人監護人的身份證、監護證明(包括出生證、戶口簿)，未成年人的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進行登記。

然后市房管中心工作人員會到房主家里對該房進行測量，根據房屋面積到市行政服務中心地稅窗口繳納契稅和地稅。

雙方本人持各自身份證原件、復印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續

（注意事項）如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權人就是該未成年人了，沒有經過其授權，監護人是無權處置該房的。另外，家長應該考慮到，如果子女成年以后沒有盡到贍養義務，自己也無法收回房子。

能把房產過戶到未滿18歲小孩的名下嗎

可以把房子過戶給未滿18歲的孩子。

法律上并沒有明確的規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產權人的，并且是可以登記在不動產簿上的。

擴展資料：

房產過戶給未成年人的好處:

1、減輕未成年子女將來生活的負擔，為其生活添置必要財產。

2、萬一將來開征遺產稅，可規避稅收。

3、可有效逃避債務。

4、可減少離婚財產糾紛，保障子女的利益，直接將房產過戶到未成年子女名下。

房產過戶給未成年人的弊端：

1、過早擁有屬于自己的房產，不利于子女的奮斗。

2、父母離異，誰擁有子女的監護權就擁有了相對較多的房產份額，容易引起不必要的糾紛。

3、如果子女名下已有房產，再次購買屬二套房，相應的首付和利率均會上調。

4、我國民法規定:“監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產。”房產證加上未成年子女的名字，不利于房產的轉讓、抵押和擔保等。

參考資料：百度百科-房產過戶

房產過戶給未成年子女有什么新規定

房產過戶給未成年子女有什么新規定

1、 房產過戶給未成年子女需要父母作為監護人，并且帶上未成年子女的出生證明、孩子父母身份證、結婚證、戶口本以及過戶房產的房產證、契稅證明等材料，由未成年子女的父母代為簽字。《房屋登記辦法》第十三條規定：共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權的變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

2、 《房屋登記辦法》第十四條規定：辦理未成年子女的房產過戶，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年子女房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料，因處分未成年子女房屋申請登記的，還應當提供為未成年子女利益的書面保證。

房產過戶需要哪些材料

1、 房地產轉移登記的申請表。

2、 申請人的身份證明。

3、房產證。

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同，經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

5、已設定抵押權的，應當提交抵押權人同意的書面文件。

6、房地產共有產權人同意轉移的意見書等。

房子過戶到未成年孩子名下以后可以賣嗎

法律分析：可以的，必須遵循出售未成年人名下房產的特別規定，一是監護人為了未成年人的利益才能出售其房屋，并須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書且保證書須經公證處公證。滿足了以上條件，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需提交售房人的戶口簿或出生證、獨生子女證、監護人的身份證件，證明其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人的利益。如備齊以上資料，便可到房管部門辦理房屋出售的相關手續，就可以順利出售孩子名下的房屋。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三十四條 監護人的職責是代理被監護人實施民事法律行為，保護被監護人的人身權利、財產權利以及其他合法權益等。監護人依法履行監護職責產生的權利，受法律保護。監護人不履行監護職責或者侵害被監護人合法權益的，應當承擔法律責任。因發生突發事件等緊急情況，監護人暫時無法履行監護職責，被監護人的生活處于無人照料狀態的，被監護人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門應當為被監護人安排必要的臨時生活照料措施。

第三十五條 監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意愿。成年人的監護人履行監護職責，應當最大程度地尊重被監護人的真實意愿，保障并協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監護人有能力獨立處理的事務，監護人不得干涉。