婚前贈(zèng)房協(xié)議能撤銷嗎(婚前贈(zèng)與協(xié)議模板)

離婚協(xié)議婚前房產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)方是否可撤銷

法律主觀：

一、離婚協(xié)議贈(zèng)與的房產(chǎn)可以撤銷嗎在雙方婚姻關(guān)系事實(shí)上因離婚協(xié)議得以解除的情況下，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，故其贈(zèng)與房產(chǎn)行為依法不能隨意撤銷。離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。該規(guī)定有兩層含義：一是當(dāng)事人在婚姻登記機(jī)關(guān)協(xié)議離婚，并就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成了協(xié)議。二是當(dāng)事人向婚姻登記機(jī)關(guān)提交的離婚協(xié)議中有關(guān)財(cái)產(chǎn)分割問題的條款及作為離婚協(xié)議組成部分或者附件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，對(duì)離婚的雙方當(dāng)事人都具有法律約束力。因此，男女雙方在離婚時(shí)同意贈(zèng)與房產(chǎn)，登記離婚后，受贈(zèng)人即有權(quán)要求贈(zèng)與人為其辦理贈(zèng)與房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，贈(zèng)與人不得拒絕履行離婚協(xié)議的附隨義務(wù)及主張撤銷該項(xiàng)贈(zèng)與。男女雙方在離婚時(shí)約定將夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女，也屬于雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的一致協(xié)議，反悔一方?jīng)]有證據(jù)證明所達(dá)成的協(xié)議存在欺詐、脅迫情形的，依法不應(yīng)予以變更撤銷。二、協(xié)議離婚房子過戶要多少錢夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。其實(shí)離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用只收取變更登記的手續(xù)費(fèi)，不額外收費(fèi)。如果是辦理完畢離婚手續(xù)后，那么“產(chǎn)權(quán)更名”實(shí)質(zhì)上是轉(zhuǎn)移登記，是需要繳稅的。（一）稅類1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二；2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。（二）費(fèi)類1、登記費(fèi)80.00元；2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià))；3、工本費(fèi)20.00元。三、協(xié)議離婚房子過戶費(fèi)由誰出住房過戶稅費(fèi)，需要雙方當(dāng)事人自行協(xié)議誰來承擔(dān)。一般是受讓方承擔(dān)過戶稅費(fèi)。夫妻離婚，是依據(jù)離婚協(xié)議約定，把住房析產(chǎn)過戶給一方當(dāng)事人。辦理共有住房析產(chǎn)過戶，沒有稅費(fèi)繳納，只有幾百元手續(xù)費(fèi)。需要雙方當(dāng)事人一起持各自身份證，戶口本，離婚證。離婚協(xié)議，房產(chǎn)證，到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百六十三條

受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；

（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

婚前房產(chǎn)贈(zèng)予協(xié)議可以撤銷嗎

法律分析：房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議是可以撤銷的，不過撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議也是有一定的限制，也不是說撤銷就可以撤銷的。主要有以下三點(diǎn)限制：一、贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與必須要在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前，也就是房產(chǎn)過戶之前。如果財(cái)產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移了所有權(quán)也就是房產(chǎn)已經(jīng)過戶了，贈(zèng)與人就不能夠再撤銷贈(zèng)與了，當(dāng)然這個(gè)時(shí)候撤銷也沒有意義了。二、贈(zèng)與人可撤銷的贈(zèng)與必須不具有救災(zāi)、扶貧等具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與。三、贈(zèng)與人撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與合同，僅限于沒有經(jīng)過公證的房屋贈(zèng)與合同。如果房產(chǎn)贈(zèng)與合同已經(jīng)經(jīng)過公證就不能撤銷。另外，想要撤銷贈(zèng)與也必須把這件事情通知受贈(zèng)人，不能不通知對(duì)方擅自撤銷。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

婚前贈(zèng)與,給女方的房子,男方不能要回嗎

法律主觀：

婚前贈(zèng)與女方的房產(chǎn)，如果經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的，則不能隨意要回。如果不存在前述情形，則當(dāng)事人在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈(zèng)與的。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十八條 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。 經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。 《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十三條 受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與： （一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益； （二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行； （三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。 贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

未辦過戶夫妻間贈(zèng)房協(xié)議能否撤銷？

讀者邢先生咨詢：我婚后與妻子簽訂協(xié)議，約定將我個(gè)人名下婚前全款購(gòu)買的房屋贈(zèng)予對(duì)方，但沒有辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)因妻子提出離婚，我向妻子提出撤銷上述協(xié)議書，但對(duì)方不予認(rèn)可。如果起訴，我撤銷贈(zèng)予的請(qǐng)求能否得到支持？

天津擊水律師事務(wù)所張向龍律師認(rèn)為，《婚姻法司法解釋》規(guī)定，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)予另一方，贈(zèng)予方在贈(zèng)予房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)予，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照《合同法》第一百八十六條的規(guī)定處理。

《合同法》第一百八十六條規(guī)定

除了具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)予合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)予合同之外，贈(zèng)予人在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前都可以撤銷贈(zèng)予。結(jié)合本案，邢先生曾與妻子簽訂《協(xié)議書》，將邢先生單獨(dú)所有的房屋贈(zèng)予妻子，因當(dāng)時(shí)雙方并未離婚，故邢先生這一行為實(shí)質(zhì)屬婚內(nèi)贈(zèng)予性質(zhì)。邢先生作為贈(zèng)予人在房產(chǎn)變更登記前可以撤銷贈(zèng)予。后邢先生向妻子作出了撤銷《協(xié)議書》的行為，且涉案房產(chǎn)也未發(fā)生權(quán)屬變更，故邢先生要求確認(rèn)其撤銷《協(xié)議書》之行為有效的訴訟請(qǐng)求合理有據(jù)，應(yīng)予支持。

婚前贈(zèng)與的房產(chǎn)可要回來嗎

法律主觀：

婚前贈(zèng)與的房產(chǎn)是否可以追回的確定方式：如果一方將其婚前房屋贈(zèng)與另一方的，如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，贈(zèng)與方是可以追回的，但如果已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記，贈(zèng)與行為已經(jīng)完成就無法追回的。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十八條 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。 經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

婚內(nèi)贈(zèng)與可以撤銷嗎

法律主觀：

一、婚內(nèi)贈(zèng)與行為能否撤銷

婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典的規(guī)定處理。 ” 而《 民法典 》第六百五十八條的規(guī)定， “ 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利未轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的 贈(zèng)與合同 或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同除外。 ”

可知，在房產(chǎn)未發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更之前，贈(zèng)與人是可以撤銷婚內(nèi)房屋贈(zèng)與協(xié)議的。

二、贈(zèng)與的法律特征

根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，贈(zèng)與是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的 民事法律行為 。其主要具有以下法律特征：

（一）贈(zèng)與是無償?shù)?，?zèng)與人依約將贈(zèng)與物的所有權(quán)無償轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與物的所有權(quán)而不必支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。

（二）贈(zèng)與是單務(wù)的，贈(zèng)與人只承擔(dān)將贈(zèng)與物無償?shù)亟桓督o受贈(zèng)人的義務(wù)，而受贈(zèng)人只享有接受贈(zèng)與物的權(quán)利，而不必向贈(zèng)與方償付相應(yīng)代價(jià)，即使受贈(zèng)人依約負(fù)有一定義務(wù)，該義務(wù)與贈(zèng)與物之間也不存在對(duì)價(jià)關(guān)系。

三、在何種情形下，贈(zèng)與行為可以撤銷

（一）贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前：

贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前，贈(zèng)與人可以撤銷該贈(zèng)與行為，但需要注意的是，具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與行為或經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用上述規(guī)定、

（二）贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之后，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之后，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可撤銷贈(zèng)與：

1 、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人近親屬的 ;

2 、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的 ;

3 、附義務(wù)贈(zèng)與中，受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的。

（三）贈(zèng)與人之外的人的撤銷權(quán)：

因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或 法定代理人 可撤銷贈(zèng)與。

（四）對(duì)未履行部分贈(zèng)與義務(wù)的免除：贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。

綜上所述，我們可以知道，在婚內(nèi)的贈(zèng)與在贈(zèng)與合同未發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更之前，贈(zèng)與人是可以撤銷婚贈(zèng)與協(xié)議的。有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同是不能撤銷贈(zèng)與的。

法律客觀：

解讀《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(三)》之六法律條文：第六條、婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?！罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(三)第一百八十六條、贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》解析：就夫妻雙方之間贈(zèng)與房產(chǎn)，在變更登記前撤銷贈(zèng)與的效力如何，在司法實(shí)踐中爭(zhēng)議很大，因此《婚姻法司法解釋(三)》第六條對(duì)贈(zèng)與合同的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了明確的規(guī)定。《合同法》規(guī)定贈(zèng)與合同指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。其具有雙方合同、諾成合同、無償合同的性質(zhì)。在贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人需履行相應(yīng)的義務(wù)，即贈(zèng)與人必須完成贈(zèng)與物的轉(zhuǎn)移，辦理所有權(quán)的轉(zhuǎn)移所需辦理的登記等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。而作為單務(wù)合同，受贈(zèng)人享有無償取得贈(zèng)與物的權(quán)利，并對(duì)具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)以及經(jīng)公證的贈(zèng)與合同，可在贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與物的情況下請(qǐng)求交付。本條司法解釋所指向的夫妻間贈(zèng)與合同的標(biāo)的物必須為房產(chǎn)而非其他。之所以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行獨(dú)立的法律規(guī)制，是因?yàn)榉慨a(chǎn)具有其他財(cái)產(chǎn)不可比擬的重要性。房產(chǎn)本身價(jià)值較高，在目前經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的大形勢(shì)下，房地產(chǎn)也日漸隨著其價(jià)格的快速上漲成為了投資熱門。作為家庭這一社會(huì)基本單位的物質(zhì)載體，我國(guó)《物權(quán)法》等相關(guān)法律對(duì)以房產(chǎn)為代表的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行了特別規(guī)定，即將登記而非交付作為物權(quán)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)志。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記作為權(quán)利享有與變更的公示方法，未經(jīng)過戶登記，即使雙方當(dāng)事人就不動(dòng)產(chǎn)已達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議并履行亦不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。因此，在實(shí)際生活中，贈(zèng)與合同雙方訂立房產(chǎn)贈(zèng)與合同后，要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，否則權(quán)利便容易受到侵害。本解釋中就夫妻雙方贈(zèng)與合同履行與撤銷的規(guī)定，其實(shí)質(zhì)為對(duì)《合同法》第186條關(guān)于贈(zèng)與合同撤銷的具體化。從《合同法》第186條可以看出，贈(zèng)與人在享有任意撤銷權(quán)的同時(shí)其權(quán)利也受到一定限制。首先，基于單務(wù)合同性質(zhì)，法律賦予贈(zèng)與人在一定條件下反悔的權(quán)利，即在交付以前可以任意撤銷，一經(jīng)公示如不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記所有權(quán)即行轉(zhuǎn)移，便不可再行撤銷。其次，對(duì)于具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或經(jīng)公證的合同，贈(zèng)與人不得任意撤銷。在夫妻間房產(chǎn)贈(zèng)與過程中，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)贈(zèng)與并不屬于道德、公益義務(wù)性質(zhì)的合同，因此在房產(chǎn)變更登記前贈(zèng)與方均有權(quán)予以撤銷，且受贈(zèng)人在其撤銷合同后不得要求其繼續(xù)履行。但經(jīng)公證的贈(zèng)與合同則不得撤銷，受贈(zèng)人有權(quán)要求贈(zèng)與人履行合同，完成房產(chǎn)的登記交付。

婚前房產(chǎn)公證給女方可不可以撤銷

結(jié)婚前男方將自己房產(chǎn)贈(zèng)送給女方的并且公證的，若是已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，則贈(zèng)與已經(jīng)完成，男方不能撤銷。若是還沒辦理過戶手續(xù)，房屋贈(zèng)與還沒完成，男方還可以撤銷贈(zèng)與。還需要結(jié)合其他信息進(jìn)行判斷，例如：房屋是否辦理了過戶手續(xù)。 《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋》第三十二條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。