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業主臨時公約由誰制定(業主臨時公約由誰草擬)
2023.12.27 15:16:42
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大律云律師團
北京天用律師事務所
擅長領域：交通事故
業主臨時公約由誰制定(業主臨時公約由誰草擬)
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為什么業主臨時公約不蓋章
《業主臨時公約》通常是由開發商在銷售房屋前擬定，由業主在購房時簽字認可。由于《業主臨時公約》屬于民俗鄉規的約定，即不能代表開發商的意愿，也不能代表某個人的意思表達。在此時確實無章可蓋。之所以稱為“臨時公約”也說明了此公約有效期是有限的，當小區成立業主大會制定業主公約后，臨時公約也就廢止了。
什么是業主臨時公約
在前期物業管理階段，通過業主大會制定業主公約的機制尚未建立，建設單位在此階段屬于“初始業主”（往往也是最大業主），為了讓這一階段的業主活動也有章可循，《物業管理條例》（以下簡稱《條例》）確認這時的公約由建設單位在銷售物業之前先行制定。雖然制定主體不同，但在形式及效力上，業主臨時公約和業主公約并無不同，一定程度上，可以說業主臨時公約是業主公約的一種特別形式。
《業主公約》和《業主臨時公約》有一同三不同。一、簽訂時間不同，《臨時公約》是買房人在簽購房合同時簽的文件，在簽訂《商品房買賣合同》的同時，還約定物業管理服務價格、服務內容和質量，也就是說在房屋買賣時就通過簽訂公約和買賣合同，明確了入住后物業管理的有關事項；《業主公約》則是在召開業主大會后簽訂；二、制定方不同，《業主公約》是業主大會制定的，《臨時公約》是開發商制定的。三、適用階段不同，《業主公約》適用于業主大會后，有三分之二以上的人通過就可以了，《臨時公約》適用于業主大會前。兩個《公約》的內容基本相同，都是物業使用管理的義務，業主的共同利益權利以及違反公約要承擔的責任。
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問業主違約，物業可以進行罰款嗎
答
物業公司有權對違約業主進行罰款嗎一、物業公司有權對違約業主進行罰款嗎1、物業公司無權對違約業主進行罰款。因為罰款是行政處罰的種類之一，行政處罰只能由具有行政處罰權的行政機關在法定職權范圍內實施，物業企業作為經營主體，不是行政主體， ...
2024-01-12 18:20
業主有權利查看小區監控嗎
小區業主查看監控，需要與物業進行溝通，小區監控業主不可以隨便看，要有正當理由，才可以查看小區監控，否則隨意查看小區監控，屬于侵犯其他業主隱私權的行為,業主有權調取小區監控視頻嗎法律分析：公安局為偵破案件的情況下可以調取監控錄像進行 ...
法律百科
841熱度問業主大會具有哪些主要職責(不屬于業主大會的主要職責包括)
答
業主大會與業主委員會的區別業主大會的職責一、業主大會的職責1、制定和修改業主大會議事規則；2、制定和修改管理規約；3、選舉業主委員會或者更換業主委員會成員，監督業主委員會的工作；4、選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；5、籌集和使用 ...
2024-01-12 16:52
物業起訴欠費業主的前提條件(物業起訴業主的時效)
3、如業主依然沒有在合理時間內繳交的，物業才會考慮通過訴訟收取物業費及索取賠償,物業起訴業主欠費到法院流程法律主觀：物業在知道或應當知道欠交物業費的兩年內，如經協商不成，均可以隨時提起訴訟,二、物業起訴業主程序具體步驟有哪些（一）成 ...
法律百科
154熱度問法人工資標準(法人工資標準怎么制定)
答
公司法人發多少工資最劃算法律主觀：公司法人中勞動者的工資是按勞動合同的約定來算的，而公司的法定代表人如果與公司建立了勞動關系，也是按合同的約定來算的，其月工資包括基本工資、績效、獎金等。公司法人是企業的一種組織形式，不是一個具體的 ...
2024-01-04 20:27
物業想占用公共用地應該怎么辦呀(物業占用業主公共用地搞車位,怎么解決)
業主因維修物業或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業管理企業的同意,業主因維修物業或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業管理企業的同意,物業服務企業確需臨時占用、挖掘道 ...
法律百科
747熱度問業主物業公司可不可以擅自占用物業共用部位公用設施設備
答
業主、物業服務企業能否擅自占用物業共用部位、共用設施設備？《物業管理條例》第50條規定：物業服務區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知物業服務企業 ...
2024-01-12 17:00
業主有沒有權利選擇物業(業主沒有和物業簽合同)
【法律分析】業主是可以行使自己的權利去更換物業的，不過必須要通過業主委員會作出判定才行，業主委員會通過業主大會來決定事項,業主可以要求換物業嗎業主是可以行使自己的權利去更換物業的，不過必須要通過業主委員會作出判定才行，而業主委員會 ...
法律百科
967熱度問業主在小區花園內摔傷，物業有責任嗎
答
業主在小區內受傷物業是否有責任法律主觀：業主小區內受傷物業未盡物業合同約定的義務導致業主的財產和人身損害的，應承擔侵權責任；物業未完全盡到合同約定的義務或者合同附隨的義務時，應承擔補充責任。法律客觀：《物業管理條例》第三十五條 物 ...
2024-01-07 15:14
招標代理公司與業主關系(招標代理公司是業主指定的嗎)
非必須，如果招標人具有編制招標文件和組織評標能力，可以自行辦理招標事宜，不用通過招標代理機構,招標代理機構應當在招標人委托的范圍內辦理招標事宜，并遵守本法關于招標人的規定,2.招標代理機構在招標人委托的范圍內辦理招標事宜,《招標投標法 ...
法律百科
445熱度問業主在業主大會上享有的權利有什么呢
答
業主委員會是什么有什么權利和義務法律主觀：業主委員會是由業主選舉出的業主代表組成的、代表業主利益監督和協助物業履行物業合同的業主大會執行機構。業主委員會的權利和義務有：選聘和解聘物業企業；審議物業費的預算和決算；聽取業主的意見和建 ...
2024-01-12 16:50
物業公司侵占業主財產(物業公司侵占業主財產構成犯罪案例)
人民法院根據當事人的主張和案件審理情況,確定當事人應當提供的證據及其期限,當事人逾期提供證據的,人民法院應當責令其說明理由,起訴狀起訴物業糾紛證據要求有:物業公司的營業執照、法定代表人身份證、物業合同、對方違約的證據材料、對方的身份信 ...
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38熱度問業主臨時公約由誰制定(業主臨時公約由誰草擬)
答
為什么業主臨時公約不蓋章《業主臨時公約》通常是由開發商在銷售房屋前擬定，由業主在購房時簽字認可。由于《業主臨時公約》屬于民俗鄉規的約定，即不能代表開發商的意愿，也不能代表某個人的意思表達。在此時確實無章可蓋。之所以稱為“臨時公約” ...
2023-12-27 15:16
業主進不去小區報警有用嗎
因此，物業裝門禁不讓業主進小區是否違法，需要根據具體情況進行判斷,保安不讓進小區可以報警嗎保安如果是正常的工作行為的話，如果你們認為不讓開車進不合理可以去找物業，但是如果保安有過激的行為的話可以報警,物業裝門禁不讓業主進小區違法嗎, ...
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466熱度什么時候給業主購房合同(物業為什么要業主的購房合同復印件)
2.還有一種情況，如果購房者買房的時候選擇的是按揭購房，那么購房合同在房管局進行備案之后，還需要將購房合同以及其它的貸款資料送到銀行進行審核，審核成功之后，還要辦理貸款手續，所以這種情況下，購房者拿到購房合同的時間也要長一點，一般要 ...
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455熱度業主家里被盜物業該怎么賠償(業主家里被盜物業該怎么賠償)
在物業服務合同無特別約定的情況下，物業公司僅僅是協助做好安全保護工作，對業主家中財物并無保管和看護的責任，即業主家中財物被盜，也只能由盜竊者承擔賠償責任《物業管理條例》第三十六條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服 ...
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980熱度物業費逾期多久可以起訴(物業費逾期多久可以起訴業主)
法律客觀：《 物業管理條例 》第41條，業主應當根據 物業服務合同 的約定交納物業服務費用,物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活 ...
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18熱度業主委員會屬于哪里管(業主委員會屬于哪里管理)
物業管理條例中：業主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案,物業管理企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會,地方人民政府有關部門應當對設立 ...
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907熱度業主委員會能代替物業嗎(業主委員會與物業簽訂合同)
對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主委員會有權依法更換，物業服務企業或者其他管理人，根據業主的委托管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業主委員會的監督,業主委員會可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務 ...
法律百科
315熱度業主在物業管理活動中有哪些權利(業主在物業管理活動中有哪些權利和義務)
根據我國《物業管理條例》規定:業主在物業管理活動中，享有下列權利：(一)按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務,業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓,2、法律依據：《中華人民共和 ...
法律百科
315熱度業主自己種的樹能否砍伐
《中華人民共和國刑法》 第三百四十五條 違反森林法的規定，濫伐森林或者其他林木，數量較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金,4、違反森林法的規定，濫伐森林或者其他林木，數量較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制， ...
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103熱度成立小區業主委員會需要什么條件(2023年成立業委會的三個條件)
業主委員會的任職條件業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單數組成業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，并符合下列條件:(一) 具有完全民事行為能力,那么，業主委員會的成員就應當是既熱心公益事業、責任心強，又有一定的組織能力和 ...
法律百科
354熱度