請教第三方房產證抵押貸款

一、請教第三方房產證抵押貸款

分類:商業/理財>>金融

問題描述:

我現我的，我和她有份贈予合同，但是一直沒有過戶，房產證的名字是姨媽的丈夫的，了。

我想把這套房子抵押貸款的話，需要那些手續？

也許我提供的情況太少，不方便回答，如果達人覺得解，請提出來，謝謝！

解析:

第三方房產證是可以況比較復雜。因為房產證權屬人已經死亡的子女都有權繼承遺產。房產抵押須經所有有權人簽字才行。

而且銀行考慮到風險問題一般情況，如此復雜的貸款還是不會受理。建議還是先辦理房產證過戶，將房產證轉為你的名才到銀行辦理貸款。

二、第三方房產抵押貸款

視具體銀行，借款人資質好的話，可以做抵押，A承擔還款責任，B承擔連帶責任，A不能正常還款，B也無法償還，銀行或將房產變現清償A的債務

三、第三方房屋抵押的風險

1、評估風險。隨著經濟的發展，當前可充當抵押物的資產越來越多，并且行業跨度大，因此，對于抵押物的評估，各家銀行紛紛借助于評估機構。但在利益的驅使下，有的評估機構不惜出具虛假評估報告。借款人申請貸款時，評估費用由借款人支付，評估機構可能故意抬高房產的評估價格，讓借款能夠申請更多的貸款;當銀行拍賣用來抵押的房產時，評估機構又會故意降低房產的評估價格。2、租賃權對抗風險。一是抵押物難以處置。按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，信用社也很難處理抵押房產。二是租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂借款合同前，如果與抵押房產承租人簽訂時間較長的租賃協議，并且要求承租人一次性付清租賃費;或者借款人以明顯低于市場價格的租金將房屋出租給關系人，信用社即使獲得了產權也將很難獲得租金收入用于還貸。3、登記風險。一是虛假登記，抵押貸款至有權部門進行登記是保證貸款合同生效和優先受償的必要條件，但當前卻存在重復登記，以及登記部門的個別人員出具虛假登記證明的問題，造成貸款出現時，信用社無法對抗第三人，權益得不到保護。二是“一物多押”的風險。我國《擔保法》規定：“財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”借款人將房產抵押給多個銀行后，一旦破產倒閉，抵押房產將很難處置變現。4、優先受償風險。我國《擔保法》規定抵押貸款按規定至有權部門進行抵押登記后，可以優先受償。但這也存在例外情況，一是建設工程價款優先權。最高人民“法釋〔2002〕16號，明確指出依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。二是稅收優先權。《稅收征收管理辦法》45條第1款規定：第“稅務機關征稅款，稅收優先于無擔保債權，法律另有規定的除外。”該規定表明，只要納稅人欠繳稅款的行為發生在納稅人以其財產設定擔保之前，即納稅人欠繳稅款在先，以其財產設定擔保在后，稅收就優先于擔保物權這種私權力。5、抵押物價值風險。由于市場經濟的發展，商品價格波動頻繁，特別是近年來房產價格急劇上升，而目前樓市又不景氣，因此房產價值較難以把握，存在較大的市場風險。當前美國的次貸危機就是一個很好的例證。6、變現風險。變現成本大。抵押物的處置大抵要經過、評估、拍賣等幾個環節，每一個環節的費用都要信用社先行墊付，加之本金、利息，往往存在資不抵債的問題。《中國人民建設銀行貸款擔保辦法》第二十二條借款人以抵押方式設定擔保向建設銀行申請貸款，應當由借款人或第三人向建設銀行提供符合條件的抵押物。

什么是第三方抵押貸款

一、什么是第三方抵押貸款

所謂第三方存貸質押，是指企業在商業銀行協議存款后，為第三方從商業銀行貸款提供存單質押，作為第三方貸款的第二還款來源。存款行和貸款行可為同一家，也可是不同銀行，后者即為跨行存單抵押貸款業務。協議存款的利息要比官方利率高一些.

二、第三方貸款什么意思

問題一：第三方抵押貸款什么意思抵押貸款的貸款條件：

有合法的身份；

有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

有合法有效的購房合同；

以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；

已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

能夠提供貸款行認可的有效擔保；

貸款行規定的其他條件。

問題二：請問什么是第三方抵押？甲跟乙借錢，甲請丙擔保，丙拿出一部車擔保，車就是第三方抵押。

問題三：什么是第三方抵押貸款第三房抵押貸款是二次抵押貸款

問題四：信貸是什么意思即信用貸款，是指以借款人的信譽發放的貸款，鼎款人不需要提供擔保。其特征就是債務人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款，并引以借款人信用程度作為還款保證的。這種信用貸款是我國銀行長期以來的主要放款方式。由于這種貸款方式風險較大，一般要對借款方的經濟效益、經營管理水平、發展前景等情況進行詳細的考察，以降低風險。

問題五：請問貸款征信三方互查什么意思般就是信用卡，貸款記錄，分期付款記錄。

問題六：貸款第三方黑名單被拒是什么意思說白了，就是申請貸款的人或是共有人曾經有嚴重的信用卡逾期記錄，或仍有欠款未還款（這里的欠款不單單是指銀行，民間借貸小貸公司什么的債務一旦在銀行，納入被執行名單都算）

問題七：貸款提交資料后顯示第三方匹配異常是什么意思就是說你的資料虛假，跟信貸公司網上查詢到的資料不一致

問題八：房子抵押貸款第三方是指什么房屋抵押貸款放款到第三方賬戶是為了證明貸款資金的用途。

房屋抵押貸款要看你的貸款用途，個人消費的話一般是買房、買車、裝修等，這些都是要打到第三方賬戶的，也就是賣方的賬戶。個人經營貸款同樣要打到第三方的對公賬戶。這樣才能證明你的資金用途。

第三方，是建立在第一方和第二方的基礎上的另一方。根據交易地位所屬，可以把第三方賬戶劃分為以下幾類:

B2C，即商家與消費者之間交易的第三方賬戶;

B2B，即商家與商家之間交易的第三方賬戶;

C2C，即消費者與消費者之間交易的第三方賬戶。

問題九：第三方貸款靠譜嗎什么第三方，誰又是第三方，都是第三方以后的投資人都沒排到第三方，誰這么牛

三、什么是第三方抵押貸款

第三房抵押貸款是二次抵押貸款

四、抵押貸款為什么要走第三方賬戶？

房屋抵押貸款放款到第三方賬戶是為了證明貸款資金的用途。

房屋抵押貸款要看貸款用途，個人消費的話一般是買房、買車、裝修等，這些都是要打到第三方賬戶的，也就是賣方的賬戶。個人經營貸款同樣要打到第三方的對公賬戶。這樣才能證明資金用途。"第三方"，是建立在第一方和第二方的基礎上的另一方。

第三方抵押貸款什么意思麻煩高人詳細解答

一、第三方抵押貸款什么意思?麻煩高人詳細解答

所謂第三方存貸質押，是指企業在商業銀行協議存款后，為第三方從商業銀行貸款提供存單質押，作為第三方貸款的第二還款來源。存款行和貸款行可為同一家，也可是不同銀行，后者即為跨行存單抵押貸款業務。協議存款的利息要比官方利率高一些.

二、第三方貸款什么意思

第三方貸款就是所謂第三方存貸質押，是指企業在商三方從商業銀行貸款提供存單質押，作為第三方貸款的第二還款來源。存款行和貸款行可者即為跨行存單抵押貸款業務。協議存款的利息要比官方利率高一些。

借款人提供貸款銀銀行的規定，保證人必須為企業法人，為借款人提供貸款保證

借款人選擇這種擔保方式，首先要了解銀行認可的第三方法人保證人需具備的條件，從銀行的有關貸要提供第三方法人的營業執照復印立核算，自負盈虧；有健全的管理機構和財務管理制度，有相當于AA級以上的企業信用等級；在建設銀行開有存款戶；無重大債權債務等。

三、第三方貸款什么意思

第三方貸款就是所謂第三方存貸質押，是指企業在商業銀行協議存款后，為第三方從商業銀行貸款提供存單質押，作為第三方貸款的第二還款來源。存款行和貸款行可為同一家，也可是不同銀行，后者即為跨行存單抵押貸款業務。協議存款的利息要比官方利率高一些。

第三方保證作貸款擔保需要借款人提供貸款銀行認可的保證人，按照貸款銀行的規定，保證人必須為企業法人，為借款人提供貸款保證為不可撤消的連帶責任保證。

借款人選擇這種擔保方式，首先要了解銀行認可的第三方法人保證人需具備的條件，從銀行的有關貸款規定來看，借款人要提供第三方法人的營業執照復印件；第三方法人能獨立核算，自負盈虧；有健全的管理機構和財務管理制度，有相當于AA級以上的企業信用等級；在建設銀行開有存款戶；無重大債權債務等。

擴展資料：

1、在申請貸款時，借款人根據貸款利率，對自己的經濟實力，還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地，不要影響自己的正常生活。

2、選擇適合的還款方式。有等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

3、每月按時還款避免罰息。從貸款發起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因為自己的疏忽造成違約罰息，導致再次銀行申請貸款時無法審批。

4、妥善保管好您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

第三方貸款什么意思

一、第三方貸款什么意思

第三方保證作貸款擔保：此種方式需要借款人提供貸款銀行認可的保證人，按照貸款銀行的規定，保證人必須為企業法人，為借款人提供貸款保證為不可撤消的連帶責任保證，借款人選擇這種擔保方式，首先要了解銀行認可的第三方法人保證人需具備的條件，從銀行的有關貸款規定來看，借款人要提供第三方法人的營業執照復印件；第三方法人能獨立核算，自負盈虧；有健全的管理機構和財務管理制度，有相當于AA級以上的企業信用等級；在建設銀行開有存款戶；無重大債權債務等。若第三方法入不符合這些條件或不符合其中任何一條，都不能通過貸款銀行的審查，雖然資信好的非公益事業單位法人按規定也可以為本單位職工提供貸款擔保，但需要貸款銀行認可才行。選擇第三方保證作貸款擔保有一定難度，首先第三方法人是否愿意做這種承擔連帶責任的保證人；其次，第三方法人做承擔連帶責任的保證人的資格是否會被銀行認可。因此，對大多數購房借款人來說，這種方式不易成功，當然產權單位按照房改政策出售公有住房，愿為職工提供貸款擔保外，這里仍存在銀行對擔保資格審查的問題。

二、什么是第三方監管？

質押監管是指出質人（貨主）以合法占用的貨物向質權人出質，作為質權人向出質人授信融資的擔保，監管（保管）人接受質權人的委托，在質押期間按質權人指令對質物進行監管的業務模式。

三、什么是第三方監管？

是指借款人以符合條件的動產向銀行質押，銀行、借款人和第三方共同簽訂三方協議，委托第三方在動產質押期內對動產進行日常監督，并保證質押物、貼現、票據承兌等本外幣授信支持的一種融資方式。

第三方是指依法成立的具有動產質押監管資格和能力的資產管理公司、專業物流公司、專業倉儲公司等。

四、什么是第三方監管?

是指借款人以符合條件的動產向銀行質押，銀行、借款人和第三方共同簽訂三方協議，委托第三方在動產質押期內對動產進行日常監督，并保證質押物安全，銀行為借款人提供貸款、貼現、票據承兌等本外幣授信支持的一種融資方式。

第三方是指依法成立的具有動產質押監管資格和能力的資產管理公司、專業物流公司、專業倉儲公司等。

什么是第三方抵押貸款

第三方貸款什么意思

問題一：第三方抵押貸款什么意思 抵押貸款的貸款條件：

有合法的身份；

有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

有合法有效的購房合同；

以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；

已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

能夠提供貸款行認可的有效擔保；

貸款行規定的其他條件。

問題二：請問什么是第三方抵押？ 甲跟乙借錢，甲請丙擔保，丙拿出一部車擔保，車就是第三方抵押。

問題三：什么是第三方抵押貸款 第三房抵押貸款是二次抵押貸款

問題四：信貸是什么意思 即信用貸款，是指以借款人的信譽發放的貸款，鼎款人不需要提供擔保。其特征就是債務人無需提供抵棚橡押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款，并引以借款人信用程度作為還款保證的。這種信用貸款是我國銀行長期以來的主要放款方式。由于這種貸款方式風險較大，一般要對借款方的經濟效益、經營管理水平、發展前景等情況進行詳細的考察，以降低風險。

問題五：請問貸款征信三方互查什么意思 般就是信用卡，貸款記錄，分期付款記錄。

問題六：貸款第三方黑名單被拒是什么意思 說白了，就是申請貸款的人或是共有人曾經有嚴重的信用卡逾期記錄，或仍有欠款未還款（這里的欠款不單單是指銀行，民間借貸小貸公司什么的債務一旦在銀行，納入被執行名單都算）

問題七：貸款提交資料后顯示第三方匹配異常是什么意思 就是說你的資料虛假，跟信貸公司網上查詢到的資料不一致

問題八：房子抵押貸款第三方是指什么 房屋抵押貸款放款到第三方賬戶是為了證明貸款資金的用途。

房屋抵押貸款要看你的貸款用途，個人消費的話一般是買滲氏房、買車、裝修等，這些都是要打到第三方賬戶的，也就是賣方的賬戶。個人經營貸款同樣要打到第三方的對公賬戶。這樣才能證明你的資金用途。

第三方，是建立在第一方和第二方的基礎上的另一方。根據交易地位所屬，可以把第三方賬戶劃分為以下幾類:

B2C，即商家與消費者之間交易的第三方賬戶;

B2B，即商家與商家之間交易的第三方賬戶;

C2C，即消費者與消費者之間交易的第三方賬戶。

問題九：第三方貸款靠譜嗎 什么第三方，誰又是第三方，都是第三方以后的投資人都沒排到叢和散第三方，誰這么牛

貸款第三方是什么意思

所謂第三方存貸質押，是指企業在商業銀行協議存核巖侍款棗彎后，為第三方從商業銀行貸款提供存單質押，作為第三方貸款的第二還款來源。存款行和貸款行可為同一家，也可是不同銀行，后者即為跨行存單抵押貸款業務。改吵注意：協議存款的利息一般要比官方利率高一些.

第三方房產抵押是什么意思

抵押權人和抵押人是抵押關系的當事人，第三方當然就是賣房一方

請問什么是第三方抵押？

所謂第三方存貸質押，是指企業在商業銀行協議存款后灶逗，為第三方從商業銀行貸款提供存單質押，作為第三方貸款的第二還款來源。存款行和貸款行可為同一家，也可是不同銀行，后者即為跨行存單抵押貸鉛辯模款業務。槐緩協議存款的利息要比官方利率高一些.。

第三方擔保方式貸款是怎么回事？

個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做信用擔保。擔保公司會根據銀行的要求，讓借款人出具相關的資質證明進行審核，之后將審核好的資料交到銀行，銀行復核后放款，擔保公司收取相應的服務費用。當然朋友有時也得表示一下！朋友有能力幫你還貸，貸2萬，3萬應該都可以。信用，收入證明，抵押或質押的資料或是證明是要提供的，具體事宜可以與銀行信貸員協商。借貸關系成立，擔保關系也成立，銀行可以自由選擇找你還是找擔保人索要貸款。你和擔保人之間的收到條只能說明你和擔保人之間又成立了一個新的借貸關系。但是你該欠銀行的還是在欠，并不是因為錢不用了你就不欠銀行了。所以，選擇你是正常的，銀行盡管兩方都可追討，并且應該是你和擔保人方都正在被追討，而不是只追你一個。但因為你是主貸款人，所以肯定會向你索要，你想置身事外是不可能的，當下重點是找擔保人還錢，如何催促擔保人還錢，因為擔保人還存在擔保責任。至于拘留，看來案子已經判了。不想被拘留只能你自己還錢，然后再去找擔保人要，不過那樣你的力度不夠大，不如在這一個案子上了結了。去找找銀行談談，協助銀行找你的擔保人要錢。擔保貸款，是指由借款人或第三方依法提供擔保而發放的貸款。擔保貸款包括保證貸款、抵押貸款、。

目前常見的有三種貸款擔保方式，即住房抵押、權利質押和第三方保證。輪鏈

一、以住房抵押作貸款擔保

如果借款人名下有房產的話，可以選擇以個人住房作為抵押物來進行貸款的擔保，而且房產的評估價值都不會低，有助于提高借款人的貸款額度。

如果貸款人以所購住房作抵押，則無需對抵押物進行評估，對借款人來說，可節省一筆評估費用；如果貸款人以自己已經押有產權的住房作抵押，該抵押物則需經過銀行指定的評估機構進行評估，抵押人需要支付一筆評估費用。

以住房作貸款擔保，借貸雙方要按有關法律規定到房地產管理機關辦理抵押物登記手續，抵押登記費用由借貸人承擔。此外，借貸人還需按規定到貸款銀行認可的保險公司購買抵押物財產保險和貸款保證保險，保險金額不低于貸款的全部本息，保險費用由借貸人承擔。

因此，采取抵押擔保方式，借款人要支付抵押登記費用、保險費用和抵押物評估費用，如果借貸人經濟較為寬裕，可以考慮選擇這一方式。

二、以權利質押作貸款擔保

除了房產和汽車外，銀行也可以接受特定的有價證券和存單作為抵押物，有價證券包括國庫券、金槐胡融債券和銀行認可的企業債券，存單指人民幣定期儲蓄存單。

借款人申請質押擔保貸款，質押權利憑證所載金額必須超過貸款額度，至少要鉛桐攔大于貸款額度的10%。

各種債券一定要真實有效，方可用于質押，存單需有開戶行的鑒定證明及免掛失證明。借款人在與銀行簽訂貸款質押合同的同時，要將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管，并由該銀行承擔保管責任。

一般來說，選擇擔保方式，要求居民家庭有足額的金融資產，依靠這些金融資產完全可以滿足購房消費的需要，但一時難于變現或若變現將帶來一定損失。

三、以第三方保證作貸款擔保

這種個人住房貸款擔保方式需要借款人提供貸款銀行認可的保證人，按貸款銀行的規定，保證人必須為企業法人，為借款人提供貸款保證，為不可撤銷的連帶責任保證。

借貸人應提供第三方法人的營業執照復印件，第三方法人必須是能獨立核算、自負盈虧、有健全的管理機構和財務管理制度，有相當于AA級以上的企業信用等級，在借貸銀行開戶，無重大債權債務等，否則有其中任何一條都不能充當第三方。

房子抵押貸款第三方是指什么

房屋抵押貸款放款到第三方賬戶是為了證明貸款資金的用途。

房屋抵押貸款要看你的貸款用途，個人消費的話一般是買房、買車、裝修等，這些都是要打到第三方賬戶的，也就是賣方的賬戶。吵薯個人經營貸款同樣要打到第三方的對公賬戶。這樣才能證明你的資金用途。

"第三方"，是建立在第一方和第二方的基礎上的另一方。根據沖慎交易地位所屬，可以把第三方賬戶劃分為以下幾類:

B2C，即商家與消升判者費者之間交易的第三方賬戶;

B2B，即商家與商家之間交易的第三方賬戶;

C2C，即消費者與消費者之間交易的第三方賬戶。

什么是第三方抵押貸款的介紹就聊到這里吧。

請問什么是第三方抵押？

所謂第三方存貸質押，是指企業在商業銀行協議存款后，為第三方從商業銀行貸款提供存單質押，作為第三方貸款的第二還款來源。存款行和貸款行可為同一家，也可是不同銀行，后者即為跨行存單抵押貸款業務。協議存款的利息要比官方利率高一些.。