直系親屬間的房屋買賣流程操作?

直系親屬房屋買賣流程：

1、確定是否具有購房資格；

2、簽訂二手房買賣合同，準備相應證件；

3、有貸款的房子需要進行評估；

4、出具評估報告后到攜帶所需證件到房管局面簽；

5、進行資金監管及貸款申請；繳納稅費、房屋過戶。

房產買賣是房地產交易的典型類型，房地產交易是實現房地產商品價值與使用價值的經濟過程，房產買賣不僅包含了房產占有的轉移，也包括了房產處分權的轉移。包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。

房產交易市場是一種沒有柜臺的交易市場，買賣的過程沒有物流過程，只是貨幣與房產權利的轉移過程，不發生房產物質實體的空間移位。

房產交易市場是一個供給稀缺、壟斷與競爭并存的市場，因而這是一個既布滿希望又布滿了欺詐與陷阱的市場。

實踐中房屋買賣糾紛時有發生。房屋買賣糾紛涉及到產權、價款、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。以下的合同是無效合同：

1、房地產分離出賣，合同無效；

2、產權未登記過戶，合同無效；

3、產權主體有問題，合同無效；

4、侵犯優先購買權，合同無效；

5、單位違反規定購房，合同無效；

6、價格欺詐，顯失公平，合同無效；

7、非法轉讓，合同無效。

下列房地產不得轉讓（包括買賣）：

1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的；

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

3、依法收回土地使用權的；

4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

5、權屬有爭議的；

6、未依法登記領取權屬證書的；

7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

綜上所述，買賣房屋的時候最好請求對房屋買賣合同方面比較了解的人士幫忙檢查，萬一其中存在不合理的條款也能夠及時發現并且加以糾正，可以避免很多重大問題或者糾紛的出現。同時，房屋購買應選擇信譽較好的正規機構且通過正規程序進行，不要隨意相信私下交易。

【法律依據】：

《城市房地產轉讓管理規定》第七條

房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；

（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；

（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；

（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

親屬買賣房屋過戶流程

法律主觀：

房屋買賣過戶流程 如下： 1、買賣雙方 簽訂房屋買賣合同 ； 2、攜帶相關資料到房產局辦理過戶登記，等待審核； 3、繳納房屋過戶相關稅費，獲得繳稅證明； 4、稅金繳納完畢后領取房產證，完成過戶。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

直系親屬房產過戶流程

法律主觀：

直系親屬房產過戶流程如下：1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費;2、向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅;3、上述手續辦理完畢后，憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花費用后，受贈人一般當天或者第2天即可領到房產證。

法律客觀：

《城市私有房屋管理條例》第六條第一款規定:“城市私有房屋所有人，須到房屋所在地房管機關辦理所有權登記手續，經審查核實后，領取房屋所有權證;房屋所有權轉移或房屋現狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續。”

直系親屬房屋買賣流程怎么走，有哪些流程

首先合適自己是否具有購房資格。簽訂二手房買賣合同。買賣雙方準備相應證件，如果貸款的房子首先有評估公司進行評估，如果賣方此時貸款未還清需即使通知相關銀行提前還貸并注銷它項，然后出評估報告后到攜帶所需證件原件房管局打協議或者面簽。資金監管及貸款申請，房屋過戶，繳納稅費。

房屋的買賣有一些必要的買賣流程，親屬間如果要進行房屋買賣也必須要按照相應的流程走。那么，直系親屬房屋買賣流程怎么走呢?我們有須要了解一些這方面的相關知識，接下來，我為大家詳細介紹一下，供大家了解。

一、直系親屬房屋買賣流程

過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊)交稅是指:房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。領證是指:買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

二、直系親屬買賣流程中的相關費用

買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的唯一住宅免)、營業稅5.5%(房產證大于2年的免)，買方:契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。過戶費用:

1、契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。

2、營業稅:房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

3、土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

4、所得稅:房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。

5、房屋交易手續費:按房屋建筑面積6元/平方米交納。

6、房屋產權登記費:80.00元。

7、房屋評估費:按評估額0.5%繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

直系親屬房屋買賣流程怎么走，這是一個非常重要的問題。直系親屬間的房屋買賣也必須嚴格按照相關流程，并且也要繳納相關的稅費。只有每一步程序嚴格執行，簽訂買賣合同、繳納稅費過后，才可以領取新的房產證。

直系親屬過戶房產流程

1、房產直系親屬過戶流程首先是準備申請材料，并寫清合同條款，如果房產證過戶不經過房地產中介，則須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時也必須賣方房產證上面名字的當事人在場，如果是已婚，需要夫妻雙方在場及簽字，不論房產證上面是寫的幾個人的名字。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可按照通知時間領取到房產證。

抵押房產如何過戶

1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要征求銀行的同意。

（1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然后攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。

（2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖樓,贖樓后可過戶。

3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。

4、我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。