哪三種違建可不拆并且有相關(guān)依據(jù)？

一、三種違建可不拆有依據(jù)

1、部分拆除影響建筑物、建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全或者整體拆除影響相鄰建筑物、建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的；

2、現(xiàn)有拆除技術(shù)條件和地理環(huán)境無法實施拆除的；

3、拆除將對公共利益造成重大損害或其他嚴重后果的。

二、如何界定違章建筑

1、法律依據(jù)是關(guān)鍵

要界定一棟房子是否違章，必須要找到確鑿的證據(jù)。也就是在沒有找到可以證明這棟房子違章的法律依據(jù)之前，就不能將它鑒定為違章建筑。需要注意的是，這里說的法律法規(guī)是根據(jù)建造時期的相關(guān)規(guī)定，而不是現(xiàn)有的。舉個簡單的例子，天安門直到現(xiàn)在也沒有房產(chǎn)登記證，我們總不能說天安門也是違規(guī)建造的吧。

2、是否違章必須由法律授權(quán)的機關(guān)界定

有這么一個情況，有少數(shù)地方在拆遷公司申請裁決的時候，法院直接判定拆除并不予賠償，這肯定是不行的。要知道，界定一棟建筑是否違章，必須由法律授權(quán)的機關(guān)說的算。比如，規(guī)劃機關(guān)是在1974年成立的，在此之前的建筑是沒有所謂的規(guī)劃許可證的，所以我們一定要把握好這一條，需要經(jīng)由有授權(quán)的機關(guān)找到相關(guān)證據(jù)才行。

三、對違章建筑一定要依法嚴格處理

只是界定一棟房子是否違建是遠遠不夠的，應該要依法嚴格處理才行。舉個最近的例子，白云機場之所以從市區(qū)遷到花都，一個很重要的原因就是禁空沒有控制好，周圍很多依法建起的高樓，飛機下降的時候是非常危險的。根據(jù)民用航空法的相關(guān)規(guī)定，在機場周圍的所有超高建筑都算是違法建筑，應該給予嚴格處理，才能使物的利用更大化。

編輯總結(jié)：界定一棟建筑是否違章，應該由法律授權(quán)的機關(guān)說的算，然后再根據(jù)相關(guān)的法律條例嚴格處理。以上關(guān)于三種違建不可拆的情況就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

三種違建可不拆

農(nóng)村三種違建可不拆包括：

1、雖然在農(nóng)村有些農(nóng)戶擁有多處宅基地及住宅，但宅基地的總面積并沒有超過農(nóng)村宅基地用地標準，這類宅基地的房屋無需拆除，宅基地也不會被收回；

2、遺留原因所導致的違法建筑大量客觀存在，不需要拆除；

3、已被劃入當?shù)卣魇詹疬w范圍的房屋，即使在后來又被認定違建了，這時候則不能進行違建拆除處理了，是不允許的。

違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來發(fā)展。 國家規(guī)定，違章建筑不僅要被拆除，違建當事人還要承擔拆除違建所花費的全部費用。

違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物，國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。

違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權(quán)上說，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑。

農(nóng)村三種違建可不拆除法律依據(jù)

法律主觀：

農(nóng)村三種違建可不拆依據(jù)是： 拆除違法建設(shè)可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯利害關(guān)系人合法權(quán)益或者對公共利益造成重大損害的三種情形下，違法建筑可不拆除。

法律客觀：

《 民法典 》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。 征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被 征地 農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。 任何組織或者個人不得 貪污 、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

哪三種違建可不拆有依據(jù)

法律分析：三種違建可不拆依據(jù)：1、不影響他人生活的小范圍違建。2、未經(jīng)批準占用的集體用地建造房子，經(jīng)過半數(shù)村民同意。3、農(nóng)民唯一的住宅。在農(nóng)村除了以上的三種違建情況的房子不需要被拆除外，其余的違建房子都會被相關(guān)部門責令拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

三種違建可不拆有依據(jù)

三種可不拆的違建有：

1、拆除將對公共利益造成重大損害的可不拆；

2、現(xiàn)有拆除技術(shù)條件和地理環(huán)境無法實施拆除的可不拆；

3、部分拆除影響建筑物、建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全或者整體拆除影響相鄰建筑物、建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的可不拆。

即已被劃入當?shù)卣魇詹疬w范圍的房屋，違建認定、處置依法應于房屋征收決定作出前進行。一旦作出房屋征收決定及征收補償方案公告，再將被征收人的房屋認定為違建進而威脅實施行政強拆，屬典型的行政目的不當?shù)淖兿啾七w行徑，是打著拆違旗號所實施的侵害被征收人合法補償權(quán)益的做法，這是為征收法規(guī)所不容的。事實上，一旦涉案建筑被列入了征收項目區(qū)域，對其所進行的“限期拆除”往往很難經(jīng)受得起法律的嚴格檢驗。

違章建筑認定的條件：

1、違反土地利用總體規(guī)劃、市總體規(guī)劃建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物；

2、未取得土地使用手續(xù)或通過非法手段獲得土地建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物；

3、城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得工程規(guī)劃許可或未按工程規(guī)劃許可內(nèi)容進行建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物；

4、農(nóng)用地上違法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物；

5、全面實施農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃報建制度以后，即以后未經(jīng)批準擅自在宅基地及集體建設(shè)用地上建設(shè)或未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可內(nèi)容建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物；

6、不符合“一戶一宅”情況的；

7、生態(tài)保護紅線區(qū)以及公路、河道控制范圍內(nèi)非法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物；

8、違反其他相關(guān)法律法規(guī)建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物。

行政復議的受理范圍有：

1、對行政機關(guān)作出的警告、罰款、沒收違法所得、沒收非法財物、責令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照、行政拘留等行政處罰決定不服的；

2、對行政機關(guān)作出的限制人身自由或者查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)等行政強制措施決定不服的；

3、對行政機關(guān)作出的有關(guān)許可證、執(zhí)照、資質(zhì)證、資格證等證書變更、中止、撤銷的決定不服的；

4、對行政機關(guān)作出的關(guān)于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；

5、認為行政機關(guān)侵犯合法的經(jīng)營自主權(quán)的；

6、認為行政機關(guān)變更或者廢止農(nóng)業(yè)承包合同，侵犯其合法權(quán)益的；

7、認為行政機關(guān)違法集資、征收財物、攤派費用或者違法要求履行其他義務(wù)的；

8、認為符合法定條件，申請行政機關(guān)頒發(fā)許可證、執(zhí)照、資質(zhì)證、資格證等證書，或者申請行政機關(guān)審批、登記有關(guān)事項，行政機關(guān)沒有依法辦理的；

9、申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利、受教育權(quán)利的法定職責，行政機關(guān)沒有依法履行的；

10、申請行政機關(guān)依法發(fā)放撫恤金、社會保險金或者最低生活保障費，行政機關(guān)沒有依法發(fā)放的；

11、認為行政機關(guān)的其他具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十四條　未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。