買二手房首付最低付多少(買二手房首付最低付多少錢)

二手房房貸首付比例最低是多少

二手房房貸首付比例最低的話，我在這里給你總結(jié)相關(guān)的資料。為進(jìn)一步提高個(gè)貸率和使用率，此次該中心根據(jù)國(guó)家政策對(duì)個(gè)貸首付比例進(jìn)行了調(diào)整。首次使用公積金貸款購(gòu)買自住普通住房的，建筑面積在144_(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面積在144_以上的首付款比例不低于30%。對(duì)已使用過(guò)一次公積金貸款并已結(jié)清購(gòu)房貸款本息的繳存職工，為改善居住條件購(gòu)買第二套自住普通住房的，建筑面積90_(含)以下的商品房首付比例為20%，建筑面積90~144_(含)的首付比例為30%；建筑面積在144_以上的首付比例為50%。同時(shí)，放開(kāi)180_以上面積住宅類房屋限制。

購(gòu)買二手房貸款首付比例

二手房一般最低首付多少

一、個(gè)人購(gòu)買二套以上住宅、個(gè)人購(gòu)買首套住宅無(wú)論是一手房還是二手房，最低首付比例30%。

1、個(gè)人購(gòu)買二套以上住宅，選擇公積金貸款；

2，最低首付比例20%

3、選擇商業(yè)貸款最低首付比例40%，選擇商業(yè)貸款，最低首付款30%，選擇公積金貸款、個(gè)人購(gòu)買首套住宅；

二、二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關(guān)。商貸購(gòu)買首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

擴(kuò)展資料：

（1）個(gè)人購(gòu)置住房貸款是指借款人以所購(gòu)住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗(yàn)收正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋；現(xiàn)房是指工程竣工、驗(yàn)收合格并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款最高金額為購(gòu)房金額的80%。

（2）個(gè)人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通交易的住房。申請(qǐng)貸款的二手房房齡一般不超過(guò)15年；貸款期限與房齡之和一般不超過(guò)25年。

（3）個(gè)人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。最高成數(shù)不超過(guò)五成，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)5年。

（4）個(gè)人家居消費(fèi)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。最高成數(shù)不超過(guò)抵押物評(píng)估值的50%，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)10年。

買二手房要準(zhǔn)備多少首付？

購(gòu)買二手房的首付比例通常最低為房屋總價(jià)的30%，具體首付比例還需根據(jù)房屋的實(shí)際情況和貸款人的資質(zhì)來(lái)決定。

二手房首付比例受到多種因素的影響，包括房屋年代、房屋總價(jià)、貸款人資質(zhì)等等。一般來(lái)說(shuō)，如果二手房的年代比較新，房屋總價(jià)較高，貸款人的資質(zhì)較好，首付比例可能會(huì)適當(dāng)降低。相反，如果二手房的年代比較久遠(yuǎn)，房屋總價(jià)較低，或者貸款人的資質(zhì)較差，首付比例可能會(huì)適當(dāng)提高。

舉例來(lái)說(shuō)，如果一套二手房的總價(jià)為100萬(wàn)元，最低首付比例為30%，那么首付金額就是30萬(wàn)元。但是，如果貸款人的資質(zhì)不佳，銀行可能會(huì)要求提高首付比例，比如提高到40%，那么首付金額就需要40萬(wàn)元。

另外，不同地區(qū)、不同銀行的二手房貸款政策也可能有所不同，因此具體首付比例還需要結(jié)合當(dāng)?shù)卣吆豌y行規(guī)定來(lái)確定。建議購(gòu)房者在購(gòu)買二手房前，應(yīng)該了解清楚當(dāng)?shù)氐恼吆豌y行的規(guī)定，以便做出更加明智的決策。

總之，購(gòu)買二手房的首付比例是根據(jù)多種因素來(lái)確定的，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求來(lái)選擇合適的首付比例。

二手房貸款首付最低多少？

對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低于20%：對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%：對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。

二手房首付一般要求多少

1、如果是購(gòu)房者沒(méi)有了房產(chǎn)的，也就是首套的二手房了，那么二手房貸的首付的不低于30%，這里說(shuō)的30%值得的不是銷售的較而是評(píng)估價(jià)的。而二手房貸款式根據(jù)南京二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。

2、如果購(gòu)房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時(shí)候比例就應(yīng)該是70%左右，而基準(zhǔn)利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。

3、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購(gòu)買南京二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。

4、二手房按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況;買方商業(yè)貸款購(gòu)房：買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房;最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%;最高貸款比例為70%：買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房;最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%;最高貸款比例為50%：買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買商業(yè)用房;最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%;最高貸款比例為50%。

5、買方公積金貸款購(gòu)房：

(1)買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房;最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%;最高貸款比例為80%：

(2)買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房;最低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%;最高貸款比例為60%：

(3)買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

二手房首付最低付多少錢？

在選擇購(gòu)房時(shí)，一些借款人會(huì)選擇一些還沒(méi)有交房的新樓房，一些借款人則會(huì)為了放心和方便，而直接選擇二手房。二手房的好處有不少，但缺點(diǎn)也比較多。

正常情況下，借款人購(gòu)買二手房的話，首付款的比例是需要比新房高上一些的。

大部分城市規(guī)定，二手房的首付與首套、普通住宅還是非普通住宅有關(guān)。商貸購(gòu)買首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%;二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

在購(gòu)買二手房的時(shí)候，借款人需要注意一些其他方面的問(wèn)題。

1、產(chǎn)權(quán)

在二手房買賣中，關(guān)于產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題一直都有。在支付首付款之前，借款人一定要確定，賣方必須是房屋的所有人，經(jīng)過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤。

2、貸款程序

二手房買賣可分為看房、簽約、按合同商定明白時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。借款人一定保存好買賣的證據(jù)、過(guò)時(shí)是一定要房產(chǎn)證上一切人都到場(chǎng)才能夠過(guò)戶、在交房時(shí)要查看分明對(duì)方能否交納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

3、違約設(shè)定

在購(gòu)房過(guò)程中，肯定免不了會(huì)有很多的經(jīng)濟(jì)糾紛。因此買賣雙方一定要約定好，關(guān)于違約時(shí)，雙方需要承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)葪l款。

二手房首付最低付多少

二手房首付最低付款比例如下：

1、如果你購(gòu)買的房產(chǎn)是首套房，并且面積不超過(guò)90平米的話，那你應(yīng)該繳納的首付比例最低可以為20%。

2、如果你購(gòu)買的是二套房，那你購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付可以為50%。

3、如果是其他的情況，那么最低首付一般為30%。

影響首付比例的因素

1、購(gòu)買房屋的年限

二手房貸款的額度和你所購(gòu)買房屋的年限有關(guān)，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多，而貸款額度的變化也會(huì)影響首付比例。

2、房屋的評(píng)估報(bào)告

貸款多少和你的評(píng)估報(bào)告有關(guān)，如果你的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸些錢，那你就可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。

3、賣家要求的比例

除了以上兩點(diǎn)，還需要看賣家要求的二手房首付比例是多少，如果賣家要求的二手房首付比例多，那就需要協(xié)商決定，同時(shí)你所要貸款的金額也隨之變化。

二手房貸款首付最低多少？

這個(gè)要看是第幾套房，如果是首套房，首套房二手房按揭貸款一般要至少30%的首付款，如果是二套房，要求的首付款一般是50%或者60%。這個(gè)主要看二手房的總價(jià)是多少，借款人可以選擇增加首付比例，降低貸款額度，這樣可以提高貸款的通過(guò)率。

二手房首付比例是多少

二手房首付最低多少

一、二手房首付最低多少

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二

購(gòu)買二手房首套住房且套型建筑面積在90平方米以下的，首付款比例不低于20%;購(gòu)買首套二手商品房且建筑面積在90平方米以上的家庭(包括配偶、借款人還有那么貸款首付款比例按規(guī)定一般不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第2套二手商品房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率及以上二手商品房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款。

二手房買賣有哪些流程

1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，比如要注意房產(chǎn)證上署名有幾個(gè)人，如果是兩個(gè)人的話，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字，再看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、交

確定房屋產(chǎn)權(quán)后，就可以交定金了，如果房子還在按揭中，定金交由第三方監(jiān)管，協(xié)議，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定的，視為違約”。

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二、二手房首付最低要多少?

根據(jù)不同的情況，二手房貸款首付比例也會(huì)有所差異，以購(gòu)房人首次貸款為例，首付比例最低2成，則相應(yīng)的二手房貸款首付款，可通過(guò)公式：首付款=二手房評(píng)估價(jià)格20%計(jì)算得出。

1、售房者因素1）全款購(gòu)房或已償清銀行房貸。如果購(gòu)房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。2）尚未償清房貸，要求購(gòu)房者配合還款。視購(gòu)房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。

2、購(gòu)房者因素1）資金充裕，能一次性付清房款。當(dāng)然這種情況也就不涉及首付款的問(wèn)題了。2）購(gòu)房人資金不足，需要貸款。這就需要看購(gòu)房人名下是否有房產(chǎn)。有幾套房產(chǎn)。①名下無(wú)房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買的二手房就為首套房，皆以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，而非市場(chǎng)價(jià)。部分城市出臺(tái)了限購(gòu)、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買的二手房即為二套房，申請(qǐng)貸款購(gòu)買的話，首付比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會(huì)有所上浮。③如果購(gòu)房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購(gòu)買二手房時(shí)就不能申請(qǐng)貸款。

3、二手房因素如果購(gòu)買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會(huì)上浮首付比例和貸款利率。注意：二手房貸款首付多少，是需要根據(jù)買賣雙方具體情況分析的。當(dāng)然也與購(gòu)房人所在城市的政策、銀行信貸政策直接相關(guān)。建議手上資金不多的購(gòu)房者，最好先了解清楚具體的政策以及賣方的情況，以免申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，兩眼一摸黑，影響貸款審批。

本條內(nèi)容來(lái)源于：建筑工業(yè)出版社《家居裝修知識(shí)問(wèn)答》

三、二手房一般最低首付多少

一、個(gè)人購(gòu)買二套以上住宅、個(gè)人購(gòu)買首套住宅無(wú)論是一手房還是二手房，最低首付比例30%。

1、個(gè)人購(gòu)買二套以上住宅，選擇公積金貸款；

2，最低首付比例20%

3、選擇商業(yè)貸款最低首付比例40%，選擇商業(yè)貸款，最低首付款30%，選擇公積金貸款、個(gè)人購(gòu)買首套住宅；

二、二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關(guān)。商貸購(gòu)買首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

擴(kuò)展資料：

（1）個(gè)人購(gòu)置住房貸款是指借款人以所購(gòu)住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗(yàn)收正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋；現(xiàn)房是指工程竣工、驗(yàn)收合格并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款最高金額為購(gòu)房金額的80%。

（2）個(gè)人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通交易的住房。申請(qǐng)貸款的二手房房齡一般不超過(guò)15年；貸款期限與房齡之和一般不超過(guò)25年。

（3）個(gè)人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。最高成數(shù)不超過(guò)五成，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)5年。

（4）個(gè)人家居消費(fèi)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。最高成數(shù)不超過(guò)抵押物評(píng)估值的50%，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)10年。