離婚后房貸還沒還清要怎么劃分

法律分析：屬于夫妻雙方共同債務(wù)，應(yīng)共同承擔(dān)。《中華人民共和國民法典》規(guī)定，離婚時,夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十九條 離婚時,夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。

起訴離婚房貸沒還清法院怎么判

一、離婚時房貸還沒還完法院會怎么處理

1、離婚時，按揭的房屋房貸還沒有還清的，房屋未取得完整的產(chǎn)權(quán)，房屋由雙方協(xié)商分割。

2、協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

3、等取得完整產(chǎn)權(quán)后再向法院起訴。

二、離婚房子歸誰就由誰還貸嗎

（一）實際中，雙方離婚時，對房產(chǎn)分割進(jìn)行約定，或是經(jīng)法院判決歸為一方所有，同時約定或者判決房子的所有人繼續(xù)還貸的，那么房子所有人就要繼續(xù)承擔(dān)向銀行還款的義務(wù)。

（二）不過，如果是夫妻共同房產(chǎn)，婚后按揭購房的，雙方為共同還貸人。所以，離婚后只有離婚協(xié)議書不能解除何一方的還貸義務(wù)，因此，需要向銀行申請變更主貸人或者減少共同抵押人。

（三）否則的話，尚未解除還貸義務(wù)，另一方仍要按約定還款。

（四）另外，實踐中，離婚后還貸時會按以下確定：

1、一方個人債務(wù)由個人償還

即婚前一方貸款買房，婚后夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記為一方所有，那么尚未還清的房貸為個人債務(wù)，法院會根據(jù)房產(chǎn)的具體情況，判定由個人承擔(dān)還貸義務(wù)。

那么，也即為房子所有人離婚后要承擔(dān)還貸義務(wù)。

2、夫妻共同債務(wù)共同償還

雙方在結(jié)婚后以個人名義買房，銀行的還貸義務(wù)由雙方共同承擔(dān)，因為為共同還貸人，一旦雙方對此做了約定，離婚時要去銀行變更主貸人等。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，離婚時，按揭的房屋房貸還不還清的，房屋未取得完整的產(chǎn)權(quán)，房屋由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。等取得完整產(chǎn)權(quán)后再向法院起訴。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》

第七十七條 離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

離婚房貸沒還完怎么分

離婚房貸未還清的分割方式如下：

1、登記在雙方名下，屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的由人民法院判決；

2、婚前購買登記在一方名下的，婚后由雙方共同還款的，由產(chǎn)權(quán)方所有，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該對另一方進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a償。

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

雙方對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒有其他爭議，并且對于產(chǎn)權(quán)分割又能協(xié)商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權(quán)的歸屬，而不需要等到拿到產(chǎn)權(quán)登記證書后進(jìn)行處理。離婚時還有房貸未清，夫妻雙方不可避免地還存在債務(wù)。

婚內(nèi)共同出資買的房，無其他例外情況的，比如不是用個人的婚前財產(chǎn)買房，那么這套房即會被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，并且未還清的房貸將作為共同債務(wù)，由雙方共同返還，如果房屋取得產(chǎn)權(quán)證，并且貸款還未還清的情況下，法院可以由雙方進(jìn)行協(xié)商定價，把房子判歸一方，并且由該方繼續(xù)償還剩余貸款，用房屋的雙方協(xié)商的總價，減去未還的貸款，剩余的部分需要由得房者給對方進(jìn)行折價補償。

【法律法規(guī)】

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

法院離婚房產(chǎn)還貸沒還完怎么判

法律主觀：

離婚時，房貸還沒還完的情況下，結(jié)合2024年施行的《民法典》的規(guī)定，如果是還未取得產(chǎn)權(quán)登記證的房產(chǎn)，對于產(chǎn)權(quán)歸屬法院可能先不予處理，判為當(dāng)事人使用，告知當(dāng)事人待取得房產(chǎn)證后，另行提起訴訟，如果此時雙方對該房產(chǎn)分割沒有達(dá)成一致意見的，法院會做出處理，具體因為 房貸未還清 ，所以未還清的房貸將作為共同債務(wù)，由雙方共同清償，此時法院可以由雙方進(jìn)行協(xié)商定價，把房子判歸一方，并且由該方繼續(xù)償還剩余貸款，用房屋的雙方協(xié)商的總價，減去未還的貸款，剩余的部分需要由取得產(chǎn)權(quán)的一方給對方進(jìn)行折價補償。

法律客觀：

根據(jù)2024年1月1日生效的《民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

房貸沒還完，離婚房子怎么分？

房貸未償還完離婚的，房產(chǎn)可以雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成可以通過訴訟由法院分割：由取得房產(chǎn)一方對另一方婚姻期間償還貸款及增值部分進(jìn)行補償。

剩余未償還完貸款，由取得房產(chǎn)一方個人繼續(xù)償還。

相關(guān)規(guī)定：《婚姻法》規(guī)定：

第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

《婚姻法解釋二》規(guī)定：

第二十條　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

離婚時房貸未還清 房產(chǎn)如何劃分

離婚時房貸未還清，房產(chǎn)的分割問題，要根據(jù)房屋購買的時間區(qū)分兩種不同的情況：

一、房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此，未還清的房貸也就屬于夫妻共同債務(wù)，在離婚時，房產(chǎn)與房貸一并分割。

二、房屋系一方購買于婚前。這種情況下，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記于誰的名下，又分為兩種不同的情況：

1、房屋產(chǎn)權(quán)登記于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產(chǎn)分割，《婚姻法解釋三》第10條第2款有明確的規(guī)定，即“該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。”顯然，這種情況下，房屋應(yīng)歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)，由婚前付款買房方給予補償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔(dān)。

2、房屋產(chǎn)權(quán)登記于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此，尚欠的房貸也就屬于夫妻共同債務(wù)，離婚時，房產(chǎn)與房貸應(yīng)一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應(yīng)作為債權(quán)處理。