商貸轉公積金貸款辦理流程(商貸轉公積金貸款的流程條件)

請問商貸轉公積金貸款有哪些流程

商貸轉公積金貸款的流程如下：

1.借款人需到原商貸銀行咨詢，看自己是否符合轉貸條件。

2.咨詢符合條件后將轉貸的相關資料交給工作人員進行審核。

3.受托銀行對符合條件的借款人，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。

4.借款人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。

5.借款人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原商業貸款。

6.受托銀行管理發放貸款資金，同時結清原商業貸款。

7.由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，并辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。

我們通過以上關于請問商貸轉公積金貸款有哪些流程內容介紹后,相信大家會對請問商貸轉公積金貸款有哪些流程有一定的了解,更希望可以對你有所幫助。

商貸轉公積金貸款的流程是什么

1、提交資料

如果大家有了商貸轉公積金貸款的想法，那么首先就要確定自己是否符合條件，如果確定自己符合條件，那么就需要提交相應的資料，并填寫商轉公申請表，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要事先確認所需的資料都有哪些，并保證提交資料的真實性，耐心等待審核。

2、貸款審核

當大家把紙質的材料提交給銀行之后，銀行會進行審核，一旦銀行的審核通過之后，那么大家就會接到銀行那邊的通知，這個時候就需要與銀行工作人員就行面談，并審核、打印申請人的《個人信用報告》，同時還要對申請人在公積金系統中進行貸前試算，測算申請人轉為公積金貸款后的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審，初審通過后會進行下一項，初審未通過，則不能完成公積金貸款。

3、簽訂合同

如果大家的征信以及還貸的能力都通過了審核之后，那么大家就要和自己辦理商業貸款的銀行簽訂借款(抵押)合同，同時與公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

4、補繳差額資金

公積金的貸款額度肯定是沒有商業貸款那么多的，所以當大家在辦理商業貸款轉公積金貸款的時候，大家還需要將原商業貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部分補繳出來，相當于這部分差額當了首付款，存入公積金貸款開設的存款賬戶上，用于結清原商業銀行的貸款，剩下的欠商業銀行的貸款就要等待公積金貸款資金發放后來結清。

5、公積金貸款發放

當大家把前面的步驟全部都完成了之后，那么大家就可以等著公積金管理中心發放貸款資金了，這部分貸款資金用于結清原商業銀行剩余的貸款。此時房產才能從商業銀行中解押出來轉交給公積金管理中心。

6、房產解押、交接

房產的解押以及交接對于大家來說是最后的步驟，但是也是最重要的一個步驟，大家一定要記得到原商業貸款銀行辦理房產抵押注銷手續，并辦妥公積金貸款抵押登記手續。至此完成房產抵押、商轉公貸款，剩下的就是每月按時以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。

商貸轉公積金貸款應該注意什么事項

1、商貸和公積金貸款額度不同

一般而言，商業貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標準更加嚴格。這一點使得商轉公貸款相對困難。

2、商貸和公積金貸款擔保方式不同

商業貸款申請人一般是需要采取抵押+開發商階段性連帶責任保證的擔保方式;但是申請公積金貸款時，申請人一般采取連帶責任保證的擔保方式。也真是因為貸款擔保方式的不同，所以才使得兩種貸款之間轉換困難。

3、商貸和公積金貸款利率不同

公積金貸款相比商業貸款的利率低，而且，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對較低。雖說商轉公貸款整體的流程是比較困難的，但也并非毫無希望。在有些城市，如果申請人符合某些要求是可以申請商轉公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉公積金貸款，其實也不難。

商業貸款轉住房公積金貸款流程是什么？

公積金貸款并不是可以隨意申請，而是需要滿足一定條件，比如多數地區都會要求連續繳納6個月才行。若是我們不符合要求，那就只能申請商業貸款。不過后期我們在滿足公積金貸款條件之后，就可以申請商業貸款轉住房公積金貸款，以下是具體的操作流程。

申請人想把商貸轉公積金的話，目前主要有兩種方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式，具體情況如下：

【1】攜帶我們及配偶的身份證明、結婚證、戶口薄、商貸合同、房產評估證明、還款銀行卡等資料，聯系原商貸的銀行，告知需要辦理商轉公即可，然后工作人員就會告訴我們應該走什么程序。

【2】貸款銀行會對我們提交的申請和資料后進行審核，審核通過后，銀行就會通知我們辦理相關手續，例如，與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》等。

【3】結清公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內，銀行工作人員會打一份貸款對賬單，單子上就是你自還貸開始每個月繳的錢，總借款單，余額等。

【4】當我們通過征信調查、還貸測算后，銀行就會和你簽訂合同，不僅要和辦理商業貸款的銀行簽訂借款(抵押)合同，還要和公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

【5】我們和商業銀行、公積金管理中心指定的擔保公司的所有相關事宜都辦完后，銀行就會著手發放貸款了就可以等著公積金管理中心發放貸款了，而發放的這部分貸款就是用來結清原商業銀行剩余未結清的貸款的。

【6】商業貸轉公積金貸后，還得去原商業貸款銀行辦理房產抵押注銷手續，還有公積金貸款抵押登記手續。待完成房產抵押、交接后，就只要按還款計劃按時還款就行了。

整體來看，就是持相關申請材料提交至公積金中心柜面辦理，然后公積金中心會進行審批，然后簽約及辦理相應抵押手續，最后是劃轉款項。

商貸轉住房公積金貸款流程

一、正面回答

申請商貸轉公積金貸款流程如下。

二、具體分析

1、準備好身份證、戶口本、房屋所有權證、房屋買賣合同、原商貸合同、他項權證或期房抵押證明、原商貸還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明等相關資料到當地住房公積金管理中心領取申請表，提出商轉公貸款書面申請，并提交資料。

2、管理中心根據提供的資料進行審核，做出同意貸款或不同意貸款的決定。

3、在管理中心審批同意貸款后，到管理中心簽訂貸款合同、抵押合同，并辦理好擔保等相關手續、簽訂擔保合同。

4、及時償還轉公積金貸款金額與原商貸差額部分。

5、管理中心發放貸款資金。

需要注意，并不是任何一位商貸都能夠辦理商轉公業務的，除了需要在當地繳存有住房公積金以外，的原商貸也得還款達一年（含）以上，且信用良好，未曾出現過逾期行為才行。

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三、公積金貸款是不是很嚴格？

公積金貸款是比較嚴格的。

比如說初審會直接篩掉不符合貸款條件的用戶，比如征信不良、公積金沒有連續繳費等。

到了復審，公積金中心會綜合審核用戶的信用資質狀況，這時候就會從用戶的年齡、學歷、收入、還款能力等因素綜合審核用戶，一旦信用資質條件一般或者較差，那么通過審核的概率就會比較小。

實際上，公積金貸款的申請難度要高于商業貸款，畢竟公積金貸款要求用戶的擁有公積金，沒有公積金的用戶只能申請商業貸款。

即使通過了貸款審核，公積金貸款額度也有限制，而商業貸款是沒有額度限制的。

但是，公積金貸款利率要低于商業貸款利率，用戶能使用公積金貸款盡量使用公積金貸款，當貸款額度不足時，還可以申請組合貸款。