原有宅基地上建房還需要審批嗎?

法律主觀：

農村在自己原有的宅基地上建房要審批。根據法律規定，當事人使用原有宅基地、村內空閑地與其他土地建房的，須由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。

法律客觀：

《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條 在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。 在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。 在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。 建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。

在原宅基地上重建房屋需要審批嗎

法律分析：1、現在國家和地方對于建房的面積、高度等都是有一定標準的，蓋房子的時候必須要在規定范圍內建造，不能超占。為了避免農民朋友在建房子時私自亂建，出現超占和高出樓層、高度的情況，現在規定房子不能隨便翻建，必須要通過手續審批。

2、私自在宅基地上翻建房屋可能會增加危險系數，如果是建造別墅、單元樓之類的必須有專業隊伍的設計和施工，這樣才能保證安全。

3、現階段對于宅基地的規定是一戶一宅，面積和高度以當地政府的相關規定為準。房子的翻建需要辦理申請手續，還要通過審核才可以。

法律依據：《建設用地規劃許可證》

1、凡在城市規劃區內進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規劃行政主管部門提出定點申請;

2、城市規劃行政主管部門根據用地項目的性質、規模等，按照城市規劃的要求，初步選定用地項目的具體位置和界限;

3、根據需要，征求有關行政主管部門對用地位置和界限的具體意見;

4、城市規劃行政主管部門根據城市規劃的要求向用地單位提供規劃設計條件;

5、審核用地單位提供的規劃設計總圖;

6、核發建設用地規劃許可證。

農村宅基地建房子需要審批嗎

農村都有自己的宅基地，農村在建新房的時候都是在自家的宅基地上面建房，這樣不會占用別人土地而發生糾紛，也不會為選地而發愁。那么在建房之前需要經過審批嗎?接下來由的我為大家整理了一些關于農村宅基地建房子需要審批嗎方面的知識，歡迎大家閱讀!

農村宅基地建房子需要審批嗎

農村建房需要報建的，要依法經過批準，取得宅基地使用證，才能建房。

(一)農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合下列條件:

一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;

二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃;

三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米;

四是農村居民建房必須“一戶一基”;

五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準;

六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請;

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審;

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

以上知識就是對“農村宅基地建房子需要審批嗎”這個問題進行的解答，

農村宅基地蓋房子需要什么手續

農村宅基地蓋房子需要手續具體如下：

1、由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》；

2、所在村民委員會簽署意見并加蓋公章；

3、向鎮政府部門提出申請；

4、政府工作人員實地查看，同意建房；

5、到政府相關部門領取房屋建設申請表；

6、經政府主管部門審批；

7、交縣規劃建設局審批，領取《農村個人建房建設工程許可證》；

8、建房竣工后，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收；

9、鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證；

10、建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。

農村辦退休需要的手續如下：

1、前往社保局養老待遇科，查詢自己是否符合退休條件；

2、符合退休條件后，可在社保局領取養老金申領表并填寫，加蓋相應單位的公章；

3、并攜帶相關材料前往社保局養老保險待遇科，去初審窗口辦理申請；

4、初審后再進行復審，復審通過后將相關資料提交給工作人員即可領取退休證。

農村辦退休需要的資料：

1、身份證件居民身份證原件及正、反面復印件；

2、一寸照片，本人一寸證件照1張；

3、符合計劃生育獎勵條件的人員，需攜帶由街鎮鄉計劃生育辦公室蓋章的，領取年老一次性計劃生育獎勵費申請審核表或申請領取計劃生育一次性補充養老金證明原件；

4、就業創業證或就業失業登記證或勞動手冊本人信息頁的頁面復印件。

綜上所述，按照規定農村自家宅基地如果要蓋房的話必須要經過審批，可以向集體經濟組織提出申請，審批通過之后還要進行備案，這個是很重要的，需要提交相關的材料。

【法律依據】：

《宅基地管理辦法》第九條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75平方米以內，四人的農戶100平方米以內，五人的農戶110平方米以內；六人及六人以上的農戶125平方米以內。

使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米；山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。

實施農村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20平方米以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

農村老宅基地建房規定？

根據《物權法》規定，農村集體所有的土地和建筑物屬于集體經濟組織所有，個人只享有房屋的使用權。老宅基地若要建房，需要符合當地的規劃和政策要求，比如國家關于農村宅基地利用的相關政策等，同時需要獲得相應的審批。

根據《物權法》及相關法律法規，農村集體所有的土地和建筑物屬于集體經濟組織所有，個人只享有房屋的使用權。老宅基地若要建房，需要滿足以下條件：1. 符合國家、省、市、縣等相關規劃和政策要求，比如符合國家關于農村宅基地利用的相關政策等。此外，還需要符合當地的村規民約等規定。2. 需要獲得相應的審批。具體而言，需要向當地農村土地管理部門申請建設用地批準，并向相關部門提交有關建房的申請材料，包括建設方案、設計方案、施工圖等。3. 建筑物的建設需要符合建筑規范和安全要求，確保房屋的結構穩固、安全可靠。同時，對于農村老宅基地建房還需注意以下幾點：1. 在進行建房前，需要查明老宅基地的所有權情況。如果老宅基地的所有權尚未清晰，需要提出申請并得到當地農村土地管理部門的處理。2. 在做出具體決定前，需要仔細閱讀相關法律法規和政策。如果不確定某一方面的具體規定，可以向當地政府咨詢或請律師提供法律意見。

如果老宅基地已經在他人名下，能否修建自己的房屋？如果老宅基地已經在他人名下，若想修建自己的房屋，則需要與現有使用人進行協商，達成一致意見，并得到農村集體經濟組織的同意。此外，在獲得土地所有權之前，僅能獲得房屋的使用權。

農村老宅基地建房需要滿足諸多條件，包括符合國家相關政策和要求、獲得審批、符合建筑規范和安全要求等等。在進行農村老宅基地建房前，需要詳細了解當地的規定，并在正式申請前咨詢相關部門或請律師提供法律意見。同時，還需特別注意老宅基地的所有權情況。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

農村舊房改建要審批嗎

農村的舊房拆了重建，雖然是在自家的宅基地上面翻新，也是需要審批手續的。

《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條規定，農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：

（一）需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；

（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。

城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規定的審批程序辦理。

回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第（一）項規定的審批程序辦理。

農村舊房翻建政策規定

宅基地老房是可以翻建的，但是要符合以下幾個條件：

1.翻建新房需要經過當地審批

隨著相關宅基地規定的出臺，農村不管是新建還是翻建新房都必須要經過當地有關部門的審批，也就是鎮上，審批經過之后，才能在自己家里的宅基地建設房屋。

2.所建設的房屋不得超過規定標準

根據相關規定，翻建房屋不得超過規定的三層以上，并且總高度不能超過13.2米，這主要是考慮到農村建設高層建筑很多建筑隊沒有資質，建設的樓房不標準，存在安全隱患，村里自然也不會同意。

另外，沒有宅基地使用權以及宅基地存在爭議的不能建房。如果村里已經明確統一規劃建設的也不能建設新房。

農村舊房改造補償政策

條件一、危房改造戶必須是農村戶口且家里只有一處宅基地房屋，若是一戶多宅或者戶口已遷出的則無法享受。

條件二、以下4類農村人可以申請危房改造補貼：貧困殘疾人家庭;分散供養的特困人員;農村低保戶;已經建檔立卡的貧困戶。

條件三、改建房屋已被判定為C級或D級危房，所謂C級危房就是房屋主體結構完好，地基沒有下陷，承重結構完好，非承重墻體出現裂縫，屋頂出現塌陷等，不需要進行拆除重建，通過維修以后能夠達到安全住房要求;D級危房就是房屋主體結構發生變形，地基下陷，承重主體出現變形，承重墻出現較大裂縫，無法通過維修達到安全住房標準，必須要拆除重建的，這兩類房屋一般由當地住建部門的專業認定人員認定。

達到上面幾個條件后，在改造危房時，就可獲得一定額度的補貼，具體補貼多少看各地政策。比如有的地區D級補貼標準是2萬元，C級補貼標準是8500元，所以還待去當地政府詢問。

【法律依據】：

《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條 農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請；經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。

農民建房申請宅基地的審批程序

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續）。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。