房產(chǎn)百科：產(chǎn)權(quán)人去世了房屋如何買賣？

產(chǎn)權(quán)人去世房屋要出售的，需要先辦理繼承手續(xù)，辦理繼承需明確繼承人是誰，從法律效力上來講，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承＞法定繼承。辦理完畢繼承手續(xù)、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后由確定的新產(chǎn)權(quán)人作為賣方出售房屋。

一、產(chǎn)權(quán)人去世，房屋買賣流程是什么？

產(chǎn)權(quán)人去世，房屋要買賣的，流程有三步：明確繼承人－繼承公證－產(chǎn)權(quán)變更。

1．明確繼承人

根據(jù)《繼承法》第五條：“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。”從法律效力上來講，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承，遺囑繼承＞法定繼承，如果房主沒有立遺囑，那么將按照法定繼承順序來分房產(chǎn)。

第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。注：第一順序子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

第一順序父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。第二順序兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

2．繼承公證

攜帶以下相關(guān)材料到公證處辦理繼承公證，公證處出具繼承權(quán)公證書。相關(guān)材料：被繼承人死亡證明、被繼承人房產(chǎn)證、繼承人身份證、戶口本、遺囑及遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議原件（遺囑或遺贈(zèng)）。注：房產(chǎn)繼承可以自行選擇是否辦理繼承公證，不辦理公證繼承時(shí)間可能需一個(gè)月到幾個(gè)月不等。

3．產(chǎn)權(quán)變更

攜帶以下相關(guān)材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，最快當(dāng)天可拿到新房產(chǎn)證。申請人身份證明、房屋所有權(quán)證、繼承權(quán)公證書或接受遺贈(zèng)公證書或法院生效法律文書、契稅完稅或減免稅憑證（遺贈(zèng)）、央產(chǎn)房上市登記表（城六區(qū)央產(chǎn)房）。

二、產(chǎn)權(quán)人去世，房屋買賣注意事項(xiàng)是什么？

1．所有繼承人辦理完畢繼承手續(xù)、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）后，由確定的新產(chǎn)權(quán)人作為出賣人簽署房屋買賣合同；

2．如繼承手續(xù)尚未辦理完畢，簽約時(shí)應(yīng)要求所有的繼承人到場以出賣人的身份簽署合同，并要求繼承人的配偶出具《配偶同意出售證明》，并在補(bǔ)充協(xié)議中約定出賣人應(yīng)于何時(shí)辦理完畢繼承手續(xù)，將房屋登記在出賣人名下，由其來履行房屋出賣合同；

3．產(chǎn)權(quán)人去世后，產(chǎn)權(quán)人名下的房屋產(chǎn)權(quán)并不是都作為繼承財(cái)產(chǎn)處理，如果A和B是夫妻，婚后購買一套房屋登記在A名下，現(xiàn)A去世，但該房屋所涉及的繼承應(yīng)當(dāng)首先將B的一部分份額分割后，剩下的部分才能作為遺產(chǎn)，由繼承人繼承。

4．繼承人不唯一但只過戶給一人，需其他繼承人簽署放棄繼承權(quán)聲明書。

5．若繼承人放棄繼承，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)人員的見證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明。

產(chǎn)權(quán)人去世，房屋要進(jìn)行買賣，需要先辦理繼承，繼承之后才能進(jìn)行買賣。

賣房死了辦房本怎么辦

法律主觀：

一、賣房人死亡如何辦理房產(chǎn)過戶

賣房人死亡辦理房產(chǎn)過戶方法：房屋買賣過程中，如果房屋所有人去世的，一般由繼承人繼承房屋后，由繼承人協(xié)助買受人辦理房屋過戶登記。根據(jù)《 不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例 實(shí)施細(xì)則》第十四條，因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。《 中華人民共和國民法典 》第一千一百二十三條，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有 遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議 的，按照協(xié)議辦理。

二、房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)是什么

房產(chǎn)過戶手續(xù)須注意事項(xiàng)：

1.交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。

3.選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶。

三、 在疫情期間房屋過戶可以延期嗎

在疫情期間房屋過戶可以延期，因疫情是屬于不可抗力因素之一，受疫情影響無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的，可以順延辦理的期限。《中華人民共和國民法典》第五百九十條，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

房產(chǎn)證上寫著兩個(gè)人的名字一方去世了怎么辦

房產(chǎn)證上兩個(gè)人的名字，一人去世后，需要對房產(chǎn)證進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人變更。最終的結(jié)果就是拿到新的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人必須要明確、同時(shí)明確各自在房子中所占的份額。

房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅 。

2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

房產(chǎn)證三人其中一位死亡了,要過戶怎么辦

房產(chǎn)證三人其中一位死亡，要過戶需要共有人一起簽字。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房屋產(chǎn)權(quán)變更需要產(chǎn)權(quán)所有人進(jìn)行簽字，由于其中一位死亡，根據(jù)繼承權(quán)由繼承人獲得部分房屋產(chǎn)權(quán)。因此，需要目前房產(chǎn)證的共有三人全部簽字才有效。

法律分析

房屋過戶首先需要明確房屋歸屬，如果房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)，一方去世后沒有遺囑，房屋的一部分屬于遺產(chǎn)，其余所有人無權(quán)單獨(dú)處分。被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有，該死亡者的配偶子女以及父母都有該房屋部分的繼承權(quán)。如果有撫養(yǎng)協(xié)議，按照撫養(yǎng)協(xié)議分配遺產(chǎn)，如果有遺囑按照遺囑分配遺產(chǎn)，如果都沒有，則按照相關(guān)法律法規(guī)分配遺產(chǎn)。去世老人的父母，配偶，子女都依法享有繼承權(quán)，正常情況下遺留的房產(chǎn)部分，這一份由健在的父母，配偶，子女支配。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，共有人房屋過戶需要三分之二以上的共有人進(jìn)行簽字才有效。單獨(dú)所有的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人一個(gè)人就可以做出處分房屋的決定，而共有房產(chǎn)，處分房屋時(shí)需要共有人共同做出決定。

法律依據(jù)

《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條 數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證。已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取房屋共有權(quán)證，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù)

《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。