棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償怎么算

由于我們國(guó)家的發(fā)展近些年來(lái)十分的迅速，而棚戶(hù)區(qū)在許多城市都是常見(jiàn)的，一邊是富貴的大街，背面卻是影響市容的亂七八糟的亂箭亂建的棚戶(hù)區(qū)，正由于如此各地市政府加速了對(duì)棚戶(hù)區(qū)的改造業(yè)務(wù)，那么棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償怎么算，也是改造中必需解決的問(wèn)題。

棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償怎么算

棚戶(hù)區(qū)改造怎樣補(bǔ)償，這個(gè)全國(guó)沒(méi)有同樣的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)查閱區(qū)域的通告，或咨詢(xún)區(qū)域的住建局等主管部分。補(bǔ)償分為兩類(lèi)：現(xiàn)金補(bǔ)償和房產(chǎn)置換。關(guān)于面積斷定。區(qū)域的房產(chǎn)征收方法，對(duì)這個(gè)必定有一個(gè)清晰規(guī)則。每家的寓居面積都是不能，這樣一來(lái)就天然構(gòu)成一些院內(nèi)修建。這種狀況，面積怎樣算，那就有必要根據(jù)區(qū)域的詳細(xì)方針而定了。一般是依照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。由于棚戶(hù)區(qū)構(gòu)成已久，加上過(guò)往留傳問(wèn)題多，還有分戶(hù)多等原因。房產(chǎn)置換的補(bǔ)償含三種。將房產(chǎn)重置成新價(jià)格，就是把你房產(chǎn)折算成價(jià)格，這個(gè)和房產(chǎn)的新舊、裝飾、結(jié)構(gòu)都有聯(lián)系;安置房住所用地施行土地劃撥，對(duì)改造后的房產(chǎn)歸入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處理，處理商業(yè)房房照。商服用地實(shí)租借供地。規(guī)則必定份額的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等;其他的搬家獎(jiǎng)賞。

房產(chǎn)換購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)是什么，拆遷人在收取《房產(chǎn)拆遷應(yīng)允證》前將拆遷補(bǔ)償安置資金全額存入房產(chǎn)拆遷處理部分指定的專(zhuān)用帳戶(hù)。待回遷安置結(jié)束后，剩下資金一次性返還給拆遷人。挑選回遷安置的，其附屬物按當(dāng)年洮南市房地產(chǎn)點(diǎn)評(píng)輔導(dǎo)價(jià)格文件規(guī)則履行補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償安置采納資金補(bǔ)償和回遷安置兩種方法，由被拆遷人自愿挑選。本規(guī)則所稱(chēng)拆遷人，指獲得房產(chǎn)拆遷應(yīng)允證的單位，被拆遷人，是指被拆遷房產(chǎn)的人。拆遷人與被拆遷人、房產(chǎn)承租人應(yīng)按本規(guī)則簽定拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。有狀況的不做回遷安置，由拆遷人給予資金補(bǔ)償。棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償要怎么做

凡對(duì)市區(qū)內(nèi)市政府?dāng)喽ǖ睦铣菂^(qū)(棚戶(hù)區(qū))房產(chǎn)進(jìn)行拆遷時(shí)，給予補(bǔ)償安置的適用本規(guī)則。為了加速市老城區(qū)(棚戶(hù)區(qū))改造，改進(jìn)居民寓居環(huán)境，保證拆遷業(yè)務(wù)順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房產(chǎn)拆遷處理?xiàng)l例》棚戶(hù)區(qū)改造有關(guān)規(guī)則，結(jié)合我市實(shí)踐，特?cái)M定本規(guī)則。各地市政府關(guān)于棚戶(hù)區(qū)的改造指定的規(guī)則不同也就會(huì)構(gòu)成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在一些差異，但這些差異必定不會(huì)脫離國(guó)家的極限要求，假如存在這方面的疑問(wèn)，主張咨詢(xún)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)人仕。

棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）實(shí)物安置。如規(guī)定一定比例的面積置換；將房屋重置成新價(jià)格，就是把房屋折算成價(jià)格，和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；

（2）貨幣補(bǔ)償。由房屋拆遷主管部門(mén)會(huì)同政府價(jià)格主管部門(mén)按年度或半年度同類(lèi)地段、同類(lèi)用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定，報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。

2、法律依據(jù)：《中央補(bǔ)助城市棚戶(hù)區(qū)改造專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法》第七條

城市棚改補(bǔ)助資金按照各地區(qū)城市棚戶(hù)區(qū)改造的征收（收購(gòu)）面積、征收（收購(gòu)）戶(hù)數(shù)等兩項(xiàng)因素以及相應(yīng)權(quán)重，并結(jié)合財(cái)政困難程度進(jìn)行分配。

征收（收購(gòu)）面積、征收（收購(gòu)）戶(hù)數(shù)兩項(xiàng)因素權(quán)重分別為30%、70%，根據(jù)城市棚戶(hù)區(qū)改造情況，財(cái)政部可以會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部適時(shí)調(diào)整兩項(xiàng)因素權(quán)重。

征收（收購(gòu)）面積和戶(hù)數(shù)，以征收（收購(gòu)）人與被征收（收購(gòu)）人簽訂的征收補(bǔ)償（收購(gòu)）協(xié)議或者市、縣級(jí)人民政府作出的征收補(bǔ)償決定為依據(jù)。征收（收購(gòu)）面積包括住房和非住房建筑面積；征收（收購(gòu)）戶(hù)數(shù)包括實(shí)物安置住房戶(hù)數(shù)（原地安置和異地安置）和貨幣補(bǔ)償戶(hù)數(shù)，均為永久安置住房戶(hù)數(shù)，不包括臨時(shí)安置住房戶(hù)數(shù)。

財(cái)政困難程度參照財(cái)政部均衡性轉(zhuǎn)移支付測(cè)算的財(cái)政困難程度系數(shù)確定，作為中央財(cái)政分配城市棚改補(bǔ)助資金的調(diào)節(jié)系數(shù)。

二、棚戶(hù)區(qū)改造流程

棚戶(hù)區(qū)改造流程如下：

1、計(jì)劃的編制和審核；

2、征詢(xún)意見(jiàn)、辦理手續(xù)；

3、暫停辦理，調(diào)查登記；

4、征詢(xún)方案，預(yù)簽協(xié)議；

5、決定征收或補(bǔ)償；

6、強(qiáng)制執(zhí)行。

棚戶(hù)區(qū)改造怎么補(bǔ)償?房屋換購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)是什么?

棚戶(hù)區(qū)在全國(guó)各地都有，屬于早期城市建筑，因此各地政府也不予余力的進(jìn)行改造，這些棚戶(hù)區(qū)的改造中就會(huì)涉及到拆遷補(bǔ)償，或者進(jìn)行房屋安置、換購(gòu)，那么棚戶(hù)區(qū)改造怎么補(bǔ)償?房屋換購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)是什么?

棚戶(hù)區(qū)的由來(lái)

隨著城市的發(fā)展，這些“老房子、老街的”給人的印象就是臟、亂、差，這些地方一般都在城市的中心部分，由于拆遷所需的代價(jià)太大，很多地方都會(huì)放著不管，但隨著城市的快速擴(kuò)張，這些地方的一些狀況確實(shí)有待改善，加上這些地方的基礎(chǔ)設(shè)施跟不上時(shí)代的步伐。

棚戶(hù)區(qū)改造怎么補(bǔ)償

目前棚戶(hù)補(bǔ)償部分國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一般來(lái)說(shuō)具體的標(biāo)準(zhǔn)各級(jí)政府會(huì)根據(jù)城市的一些狀況進(jìn)行制定，可到當(dāng)?shù)氐淖〗ň诌M(jìn)行咨詢(xún);目前棚戶(hù)區(qū)改造分為兩種補(bǔ)償方法;一種是進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償，根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩▋r(jià)進(jìn)行實(shí)際面積的補(bǔ)償，等于買(mǎi)下你的房屋;第二種是房屋置換，就是進(jìn)行同等面積的基礎(chǔ)上，一般加上0.15-0.25系數(shù)的裝修補(bǔ)償。

棚戶(hù)區(qū)改造房屋換購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)

換購(gòu)時(shí)被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償或回遷安置，有被拆遷人自愿選擇，在拆遷前需進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂，對(duì)于不愿回遷安置的，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償;由于各地情況有所不同，相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有所變化，政府對(duì)于棚戶(hù)區(qū)的改造指定的規(guī)定不同，也會(huì)造成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在一些差異，但這些差異國(guó)家都有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)可到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)單位進(jìn)行咨詢(xún);將房屋測(cè)算面積，以當(dāng)?shù)貎r(jià)格進(jìn)行評(píng)估，這些都和房屋新舊、裝修、機(jī)構(gòu)都息息相關(guān)。

目前拆遷棚戶(hù)區(qū)正常補(bǔ)償系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)為1，增加0.15-0.25的補(bǔ)償系數(shù)，個(gè)別地方有可能存在0.35的補(bǔ)償系數(shù)，具體應(yīng)以當(dāng)?shù)卣u(píng)估為準(zhǔn)。

棚戶(hù)區(qū)改造國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

城市棚改補(bǔ)助資金實(shí)行多改造多補(bǔ)助、不改造不補(bǔ)助的分配政策。城市棚改補(bǔ)助資金按照各地區(qū)城市棚戶(hù)區(qū)改造的征收（收購(gòu)）面積、征收（收購(gòu)）戶(hù)數(shù)等兩項(xiàng)因素以及相應(yīng)權(quán)重，并結(jié)合財(cái)政困難程度進(jìn)行分配。

（1）征收（收購(gòu)）面積、征收（收購(gòu)）戶(hù)數(shù)兩項(xiàng)因素權(quán)重分別為30%、70%，根據(jù)城市棚戶(hù)區(qū)改造情況，財(cái)政部可以會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部適時(shí)調(diào)整兩項(xiàng)因素權(quán)重。

（2）征收（收購(gòu)）面積和戶(hù)數(shù)，以征收（收購(gòu)）人與被征收（收購(gòu)）人簽訂的征收補(bǔ)償（收購(gòu)）協(xié)議或者市、縣級(jí)人民政府作出的征收補(bǔ)償決定為依據(jù)。征收（收購(gòu)）面積包括住房和非住房建筑面積。

（3）征收（收購(gòu)）戶(hù)數(shù)包括實(shí)物安置住房戶(hù)數(shù)（原地安置和異地安置）和貨幣補(bǔ)償戶(hù)數(shù)，均為永久安置住房戶(hù)數(shù)，不包括臨時(shí)安置住房戶(hù)數(shù)。

（4）財(cái)政困難程度參照財(cái)政部均衡性轉(zhuǎn)移支付測(cè)算的財(cái)政困難程度系數(shù)確定，作為中央財(cái)政分配城市棚改補(bǔ)助資金的調(diào)節(jié)系數(shù)。

（一）貨幣補(bǔ)償：補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+外遷補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)

（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，臨時(shí)安置期限為36個(gè)月。安置房a區(qū)房屋為普通商品房，安置房b區(qū)房屋為“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”的商品房。

2、補(bǔ)償補(bǔ)助總款：補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積：被征收人可選購(gòu)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：

（1）如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計(jì)算;

（2）本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計(jì)算，10建筑平方米只享有一次;

（3）當(dāng)被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶(hù)型面積，允許購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶(hù)型。

4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：

（1）被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價(jià)格4500元/建筑平方米購(gòu)買(mǎi)，在簽約期限屆滿(mǎn)后，按照7000元/建筑平方米購(gòu)買(mǎi);

（2）被征收房屋建筑面積部分按本項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi);

（3）超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

棚戶(hù)區(qū)改造國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

棚戶(hù)區(qū)改造國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償是由合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格與房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額組成的;房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)是合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額，減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是拆遷補(bǔ)助費(fèi)加沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)加超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

3、各地區(qū)要按照中國(guó)國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，依法實(shí)施征收，維護(hù)群眾合法權(quán)益，棚戶(hù)區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照中國(guó)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)做好土地征收補(bǔ)償、安置等前期工作。

市區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有哪些規(guī)定

這個(gè)全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，你應(yīng)當(dāng)查閱當(dāng)?shù)氐耐ㄖ?，或咨?xún)當(dāng)?shù)氐淖〗ň值戎鞴懿块T(mén)。

一、補(bǔ)償分為兩類(lèi)：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。

二、房屋置換的補(bǔ)償含三種。

1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等；

2、將房屋重置成新價(jià)格，就是把你房屋折算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；

3、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

三、關(guān)于面積認(rèn)定。

當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法，對(duì)這個(gè)一定有一個(gè)明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。因?yàn)榕飸?hù)區(qū)形成已久，加上歷史遺留問(wèn)題多，還有分戶(hù)多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來(lái)就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定了。

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棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償分為兩類(lèi)：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。

棚戶(hù)區(qū)改造是中國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。各地區(qū)要按照中國(guó)國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，依法實(shí)施征收，維護(hù)群眾合法權(quán)益。棚戶(hù)區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照中國(guó)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補(bǔ)償安置等前期工作。各地區(qū)可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟(jì)困難棚戶(hù)區(qū)居民的住房安置工作。

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

(1)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

(2)商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

(3)重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

(1)異地安置：是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

(2)回遷安置：是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十七條　國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。