商品房質(zhì)保期維修后怎么算(商品房漏水維修后,質(zhì)保期怎么算)

商品房質(zhì)保期的法律規(guī)定

法律主觀：

商品房 保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量 保證書 中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)。在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)買人有權(quán) 退房 。 《中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法 》 第六十一條以出讓或者劃撥方式取得 土地使用權(quán) ，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā) 房屋所有權(quán) 證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

法律客觀：

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為： （一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年； （五）裝修工程為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題維修后質(zhì)保期怎么算

《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。 商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中的最低保修期限。存續(xù)期是指《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中規(guī)定，建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期減去商品房竣工至交付之間的時(shí)間。若存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，以《規(guī)定》中確定的最低保修期限為準(zhǔn)。 例如：《質(zhì)量條例》規(guī)定的屋面滲漏的保修期為5年，自竣工之日算起。《規(guī)定》中確定的保修期為3年，自交付之日起計(jì)算。一商品住宅竣工1年后出售并交付使用，則存續(xù)期為5-1=4年，存續(xù)期長(zhǎng)于《規(guī)定》中確定的最低保修期3年，也就是說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房者的質(zhì)量保修期不得低于4年。但若竣工3年后交付使用，則存續(xù)期為5-3=2年，存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期3年，則按《規(guī)定》的確定執(zhí)行，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房者的質(zhì)量保修期不能低于3年。