工程質保金3%是如何規(guī)定的？

法律分析：工程質保金預留比例不高于結算總額的3%。

法律依據(jù)：《建設工程質量保證金管理辦法》

第七條 發(fā)包人應按照合同約定方式預留保證金，保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高于工程價款結算總額的3%。

第八條 缺陷責任期從工程通過竣工驗收之日起計。由于承包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。

工程質保金3％是怎么規(guī)定的

最新施行的《建設工程質量保證金管理辦法》第七條規(guī)定：發(fā)包人應按照合同約定方式預留保證金，保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高于工程價款結算總額的3%。

《老辦法》并未強制性要求工程質保金的預留比例，只是規(guī)定使用政府投資的建設項目按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金，社會投資項目可參照執(zhí)行。實踐中雖然大部分工程項目的質保金的預留比例未超過3%的最新規(guī)定，但對于一些新型或風險較大的項目，發(fā)包人還是會預留較大比例的工程質保金，作為其項目的風險控制措施。

建設工程質保金規(guī)定3%是怎樣的？

工程質保金3%的規(guī)定是原先規(guī)定的是3%，現(xiàn)在是5%。即發(fā)包人需要按照雙方簽訂的工程施工合同中約定的方式預留保證金，對保證金總預留比例的規(guī)定是不超過工程價款結算總額的5%。如果雙方約定承包人可以以銀行保函替代預留保證金的，保函金額也不能超過工程價款結算總額的5%。

當代社會，大家都十分清楚的是建設工程作為關注的就是工程質量事項，為了確保工程的質量設置了一些質保金，但是政策中對于質保金的規(guī)定都是不太一樣的，因此很多地方的普通老百姓都想要清楚的了解一下建設工程質保金規(guī)定3%是怎樣的?下面為大家介紹。

建設工程質保金3%是怎樣的

工程質保金3%的規(guī)定是原先規(guī)定的是3%，現(xiàn)在是5%。即發(fā)包人需要按照雙方簽訂的工程施工合同中約定的方式預留保證金，對保證金總預留比例的規(guī)定是不超過工程價款結算總額的5%。如果雙方約定承包人可以以銀行保函替代預留保證金的，保函金額也不能超過工程價款結算總額的5%。

《建設工程質量保證金管理辦法》第五條

推行銀行保函制度，承包人可以銀行保函替代預留保證金。

《建設工程質量保證金管理辦法》第六條

在工程項目竣工前，已經繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時預留工程質量保證金。

采用工程質量保證擔保、工程質量保險等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預留保證金。

《建設工程質量保證金管理辦法》第七條

發(fā)包人應按照合同約定方式預留保證金，保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的5%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高于工程價款結算總額的5%。

首先質量保障的時間不能超過兩年，還有就是在我國建設工程如果已經繳納了合同當中的金額。那么我國規(guī)定，工程質保金3%就不能夠同時收取了。同時我在這里也需要提醒大家的是對于預留工程它的質保金是可以由第三方來管理的。以上就是我整理的內容。

質保金3%規(guī)定條文

法律主觀：

質保金的規(guī)定：履約保證金和工程質量保證金不能同時適用；以及如果發(fā)包人按照合同約定的方式預留保證金，保證金的總預留比例不得高于工程價款結算總額的5%。

法律客觀：

《建設工程質量保證金管理辦法》第七條 發(fā)包人應按照合同約定方式預留保證金，保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的5%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高于工程價款結算總額的5%。 《建設工程質量保證金管理辦法》第五條 推行銀行保函制度，承包人可以銀行保函替代預留保證金。 《建設工程質量保證金管理辦法》第六條 在工程項目竣工前，已經繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時預留工程質量保證金。 采用工程質量保證擔保、工程質量保險等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預留保證金。

建筑工程質保金規(guī)定3%嗎

建筑工程質保金規(guī)定的是3%，原來的工程質保金是5%，但是，從2017年1月1日開始工程質保金就已經由原來的5%降到了3%。因為預留過高的工程質保金會讓承包人承受過大的資金壓力，國家的這一規(guī)定也是為了減少施工企業(yè)的資金占用和現(xiàn)金流動壓力，減輕施工企業(yè)的負擔。

一、建筑工程質保金規(guī)定3%嗎?

工程質保金預留比例不高于結算總額的3%

工程質保金預留比例不高于結算總額的5%，也是出自《清理保證金通知》中的要求。《老辦法》并未強制性要求工程質保金的預留比例，只是規(guī)定使用政府投資的建設項目按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金，社會投資項目可參照執(zhí)行。實踐中雖然大部分工程項目的質保金的預留比例未超過5%，工程質保金3%最新規(guī)定但對于一些新型或風險較大的項目，發(fā)包人還是會預留較大比例的工程質保金，作為其項目的風險控制措施。

在當前競爭激烈的建筑施工行業(yè)，很多工程承包項目中承包人的凈利潤都達不到5%，預留過高的工程質保金無疑會讓承包人承受過大的資金壓力。并且，工程質保金本質上并不是保修費用，只是一種擔保措施。為此，《辦法》在限制工程質保金預留比例的同時，推行銀行保函制度，規(guī)定承包人可以銀行保函替代預留保證金，并規(guī)定保函金額不得高于工程價款結算總額的5%。此舉將大大減少施工企業(yè)的資金占用和現(xiàn)金流壓力，顯著減輕施工企業(yè)負擔。

二、工程質保金的新規(guī)定的變化:

1、首次明確缺陷責任最長不超過2年

缺陷責任期直接關系到工程質量保證金的返還時間，關系承包人切身利益。實踐中，發(fā)包人經常有意或無意將工程質量保修期與工程質保金的返還掛鉤，要求在工程質量保修期滿后，方可返還質保金。但根據(jù)《建筑工程質量管理條例》規(guī)定，基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程的最低質量保修期限為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。因此，如果按照發(fā)包人的要求，那么質保金就要等到工程壽命結束才能收回，這顯然是對承包人不公平的，由此也造成了大量的質保金返還爭議。

雖然《老辦法》中規(guī)定缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發(fā)承包雙方在合同中約定，但并未明確缺陷責任期的最長期限。在發(fā)承包雙方未對缺陷責任期明確約定的情況下，質保金的到底應當何時返還。司法實踐中各地法院對此的觀點并不統(tǒng)一(以2年、5年作為質保金最長返還期限的案例均有出現(xiàn))。本次新出臺的《辦法》規(guī)定，缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。這是國家首次正式對缺陷責任期最長期限進行明確，將有利于減少質保金返還爭議，緩解承包人被拖欠工程尾款的狀況。

2、已繳納履約保證金，不得同時預留工程質保金

《辦法》第六條規(guī)定，在工程項目竣工前，已經繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時預留工程質量保證金。采用工程質量保證擔保、工程質量保險等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預留保證金。其中，關于已繳納履約保證金，不得同時預留工程質保金的規(guī)定，最先出自《清理保證金通知》;已采用其他保證方式，不得再預留保證金的規(guī)定，系之前《老辦法》的原文規(guī)定。

根據(jù)2013 版施工合同示范文本，質量保證金的扣留方式，主要有兩種:

(一)逐次扣留，即發(fā)包人在支付工程進度款時按比例逐次扣留;

(二)一次性扣留，即發(fā)包人在工程竣工結算時一次性扣留質量保證金。在合同雙方未有另行約定的情況下，原則上則適用第一種方式，即在支付工程進度款時逐次扣留。這也是實踐中發(fā)包人最經常采用的質保金扣留方式。但是，如果實踐中承包人已按合同約定提交履約保證金，這一常規(guī)性的質保金扣留方式，將與《辦法》中關于竣工前已繳納履約保證金，不得同時預留工程質保金的規(guī)定發(fā)生沖突。從合法性考慮，今后發(fā)包人應盡量采用在工程竣工結算時一次性扣留質保金的方式，或采用在工程竣工驗收合格后，要求承包人提交質量保函的方式。

3、預留工程質保金可由第三方托管

《辦法》規(guī)定，社會投資項目采用預留保證金方式的，發(fā)承包雙方可以約定將保證金交由“第三方”金融機構托管。雖然《老辦法》中對工程質保金的托管已有類似規(guī)定，但《辦法》本次特別強調了托管金融機構的“第三方”屬性。希望通過第三方托管機構的監(jiān)管，實現(xiàn)工程質保金的專款專用，避免質保金的延期返還，解決發(fā)包人挪用、滯留工程質保金導致施工企業(yè)權益損害的情況。但由于該規(guī)定并不具有強制性，實踐中能否被順利接受不容樂觀。

在《辦法》出臺之前(特別是在《清理保證金通知》出臺后)，部分省份對于工程質保金的第三方托管已有比較具體措施。例如吉林省規(guī)定，質保金應存入第三方金融機構托管，并簽訂《建設工程質量保證金托管協(xié)議書》。建筑工程竣工驗收前，施工單位應當在第三方金融機構開設專門賬戶，并按照本辦法規(guī)定的標準將質量保證金存入，對未結算完成的工程，建設單位可從工程結算價款中一次性劃撥存入施工單位開設的賬戶。質保金僅用于支付由于承包方原因造成的缺陷而進行維修的費用，任何單位和個人不得擠占、挪用。建筑工程質量監(jiān)督機構對質量保證金的使用、退還實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

如果不是建筑領域內的這些工作人員，其他人平時也不太會關注關于質保金方面的一些規(guī)定，但是，質保金將為3%已經正式的實施了一年，如果發(fā)包方在建筑施工合同當中約定的質保金的預留比例已經超過了3%，肯定是不合理的。除了降低了質保金的內容比例之外，缺陷責任的時限也不是由開發(fā)商自己決定的。

國家關于工程質保金的規(guī)定是多少？

《建設工程質量保證金管理辦法》第七條規(guī)定，發(fā)包人應按照合同約定方式預留保證金，保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高于工程價款結算總額的3%。

_質保金在工程建設中非常常見，一般是施工單位和建設單位約定，質保金是從應付合同的應付款中扣除的，如果建設的工程出現(xiàn)質量問題，需要維修時就可以用質保金進行維修，從而避免了工程建設出現(xiàn)質量問題無法及時維修的問題，工程建設單位都需要按照國家關于工程質保金的規(guī)定的比例和其他的相關法律法規(guī)進行扣除、操作。

一、國家關于工程質保金的規(guī)定的金額

一般不高于工程價款結算總額的3%。

在質保期內，施工單位有對所建工程維修的義務，如果不盡此義務，那么建設單位可以另找他人進行維修，所需費用從質保金中扣除。 剩余部分在質保期結束后，建設單位必須支付。

二、國家關于工程質保金的規(guī)定

《建設工程質量保證金管理辦法》

第二條本辦法所稱建設工程質量保證金(以下簡稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。

缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。

缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

第三條發(fā)包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定:

(一)保證金預留、返還方式;

(二)保證金預留比例、期限;

(三)保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式;

(四)缺陷責任期的期限及計算方式;

(五)保證金預留、返還及工程維修質量、費用等爭議的處理程序;

(六)缺陷責任期內出現(xiàn)缺陷的索賠方式;

(七)逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責任。

第四條缺陷責任期內，實行國庫集中支付的政府投資項目，保證金的管理應按國庫集中支付的有關規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項目，保證金可以預留在財政部門或發(fā)包方。缺陷責任期內，如發(fā)包方被撤銷，保證金隨交付使用資產一并移交使用單位管理，由使用單位代行發(fā)包人職責。

社會投資項目采用預留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由第三方金融機構托管。

第五條推行銀行保函制度，承包人可以銀行保函替代預留保證金。

第六條在工程項目竣工前，已經繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時預留工程質量保證金。

采用工程質量保證擔保、工程質量保險等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預留保證金。

第七條發(fā)包人應按照合同約定方式預留保證金，保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高于工程價款結算總額的3%。

因為每一個工程不一樣，所以國家沒有規(guī)定工程質保金的具體金額，很多工程都是按照國家關于工程質保金的規(guī)定的比例執(zhí)行的，如果工程沒有質量問題不需要維修質保金的返還日期，可以參閱我國的建設工程質量保證金管理的相關條例，里面對于質保金的返還期限以及違約責任等等都進行了詳細的規(guī)定。

建筑工程質保金規(guī)定3%嗎

法律分析：根據(jù)《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第七條規(guī)定，發(fā)包人應按照合同約定方式預留保證金，保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高于工程價款結算總額的3%。

法律依據(jù)：《建設工程質量保證金管理暫行辦法》第七條 發(fā)包人應按照合同約定方式預留保證金，保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高于工程價款結算總額的3%。