對(duì)方違約，我方解除合同要通知嗎(對(duì)方違約在先 我方可以不履行合同嗎)

合同約定解除條件還需要通知嗎

合同約定解除條件還需要通知。

合同解除要通知對(duì)方。依法成立的合同進(jìn)行解除時(shí)，一般自正式通知到對(duì)方以后方可解除，即便是因?yàn)閷?duì)方不履行合同導(dǎo)致自身必須解除合同的，也要履行通知對(duì)方的義務(wù)。

合同解除中遇到的情形如下：

1、合同解除一般只適用于單方違約的情形，在雙方違約的情形下則比較復(fù)雜，要看哪一方的違約是根本違約，解除權(quán)的行使要視具體情況而定；

2、從自我保護(hù)意義來(lái)講，并不是只要對(duì)方違約就要解除合同，而要判斷這種違約是不是根本違約，是否不采取解除措施就可能避勉給自己造成更大的損失。也就是說，合同解除權(quán)的行使要符合正當(dāng)目的；

3、從交易成本角度來(lái)分析，合同解除意味著交易失敗，一方違約就解除合同，將給市場(chǎng)交易帶來(lái)沉重的交易成本，并給市場(chǎng)交易秩序和安全帶來(lái)沖擊和破壞；

4、一般來(lái)說，合同的目的是與合同的主要義務(wù)聯(lián)系在一起的，違反主要義務(wù)將使合同目的難以達(dá)到，而單純違反依誠(chéng)實(shí)信用原則所產(chǎn)生的附隨義務(wù)，一般不會(huì)導(dǎo)致合同目的喪失，不能據(jù)此解除合同；

5、不適當(dāng)履行與合同解除。不適當(dāng)履行是指?jìng)鶆?wù)人交付的貨物不符合合同規(guī)定的質(zhì)量要求，即履行有瑕疵。如果瑕疵并不嚴(yán)重，一般要求采取降價(jià)和修補(bǔ)辦法予以補(bǔ)救，而并不宣告合同解除。

綜上所述，如果瑕疵本身能夠修理，非違約方有權(quán)要求違約方修理瑕疵。給予非違約方要求修理瑕疵的權(quán)利，實(shí)際上使他獲得修補(bǔ)瑕疵的機(jī)會(huì)，從而避免合同被解除。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十五條

當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

如果對(duì)方根本違約,但我方?jīng)]有通知解除合同就不履行了,我方違約嗎

法律主觀：

一般來(lái)說，違約方是沒有權(quán)利提出解除合同的，只有守約方才有權(quán)利選擇 繼續(xù)履行合同 還是解除合同。合同作為雙方當(dāng)事人意思表示高度一致且愿意受此意思表示約束的一種承諾，應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶袷睾吐男小８鶕?jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條，當(dāng)事人協(xié)商一致， 可以解除合同 。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （二）在 履行期限屆滿 前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

對(duì)方如果違約啦,守約方可以不通過法院直接通知對(duì)方解除合同嗎？

違約方以"不能實(shí)現(xiàn)合同目的"為由，主張解除合同獲支持

裁判要旨：

一、當(dāng)違約情況發(fā)生時(shí)，繼續(xù)履行是令違約方承擔(dān)責(zé)任的首選方式。法律之所以這樣規(guī)定，是由于繼續(xù)履行比采取補(bǔ)救措施、賠償損失或者支付違約金，更有利于實(shí)現(xiàn)合同目的。但是，當(dāng)繼續(xù)履行也不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，就不應(yīng)再將其作為判令違約方承擔(dān)責(zé)任的方式。

二、有違約行為的一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同，沒有違約行為的另一方當(dāng)事人要求繼續(xù)履行合同，當(dāng)違約方繼續(xù)履行所需的財(cái)力、物力超過合同雙方基于合同履行所能獲得的利益，合同已不具備繼續(xù)履行的條件時(shí)，為平衡雙方當(dāng)事人利益，可以允許違約方解除合同，但必須由違約方向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任，以保證對(duì)方當(dāng)事人的現(xiàn)實(shí)既得利益不因合同解除而減少。

對(duì)方違約合同需要通知解除嗎

法律分析：即便是對(duì)方違約自己解除合同的時(shí)候也需要通知對(duì)方的，因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，解除合同的時(shí)候是需要具備解除合同的法定條件的，在對(duì)方違約后自己當(dāng)然可以解除合同，可是，行使解除權(quán)的時(shí)候必須要通知對(duì)方當(dāng)事人才行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

單方終止合同，是否要書面通知對(duì)方

單方終止合同，應(yīng)當(dāng)采取書面形式通知對(duì)方。根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》 第二十八條 變更或解除經(jīng)濟(jì)合同的通知或協(xié)議，應(yīng)當(dāng)采取書面形式（包括文書、電報(bào)等）。協(xié)議未達(dá)成之前，原經(jīng)濟(jì)合同仍然有效。

第三十四條 當(dāng)事人一方由于不可抗力的原因不能履行經(jīng)濟(jì)合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或者需要延期履行、部分履行經(jīng)濟(jì)合同的理由，在取得有關(guān)主管機(jī)關(guān)證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行，并可根據(jù)情況部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。

擴(kuò)展資料：

《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

參考資料：

百度百科-《中華人民共和國(guó)合同法》

中國(guó)人大網(wǎng)-《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》

解除房屋買賣合同,必須通知對(duì)方嗎

法律主觀：

1、先和開發(fā)商解除合約關(guān)系，之后從開發(fā)商手中拿回首付款，再與銀行解除之前簽訂的借款合同，最后由開發(fā)商歸還銀行貸款，合同此時(shí)終止。2、先和開發(fā)商解除合約關(guān)系，之后與銀行解除之前簽訂的借款合同，從開發(fā)商手中拿回首付款，最后由開發(fā)商歸還銀行貸款，合同此時(shí)終止。3、先和開發(fā)商解除合約關(guān)系，開發(fā)商先歸還銀行貸款，然后與銀行解除之前簽訂的借款合同，最后從開發(fā)商手中拿回首付款。綜上所述，雙方簽訂房屋買賣合同后，如果一方履行中違約，賣方可以要求解除合同，不再執(zhí)行。協(xié)商無(wú)效的，賣方可以起訴到法院，準(zhǔn)備一份起訴書。里面寫清要求解除合同的詳細(xì)原因及事實(shí)依據(jù)，并羅列對(duì)方違約的具體情況。

法律客觀：

《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。