房東違約提前收房了，我也搬出去了，鑰匙也交了，但是他現在不給我違約金，我可以報警處理嗎？

可以報警處理。房東違約的，租房人可以要求房東根據租房合同的約定承擔違約責任;因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據租房人的具體損失來確定。

法律分析

如果在房屋租賃合同履行期間，房東由于各種原因要收回房子，這個時候租客可以要求房東繼續履行租房合同并承擔違約責任，如果房東不履行租房合同，可以要求退還剩余租賃期間的費用，也可要求支付解除租賃合同的損失。房東既不履行租賃合同也不承擔違約賠償，可以向調解委員會申請調解或者向租賃所在地提起法院訴訟。針對租房合同，如果有違約金的明確規定，按照租賃合同中約定的金額來賠償，如果沒有明確租房違約金的金額，雙方可以相互協商，約定違約金的金額。對于房東違約，國家是沒有統一的賠償標準的，一般根據租房人的具體損失來確定的。在房屋租賃之中，只要是雙方簽署了合同，雙方都必須要遵守合同進行辦事。如果房東需要收回房屋的話，房客沒有明顯違反相關規定和合同內容，那么房東就只能向房客進行賠償。具體賠償金額有雙方進行商議但是不能超過損失的30%。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

租房合同房東提前解約怎么處理？提前解約要注意哪些問題

其實房屋出租的關系是比較容易處理的，房東和租客如果都不是愛挑事的人，一切處理都會比較人性化處理，考慮到雙方的處境，不過就算是融洽的租賃關系，也有一些比較在意細節，嚴格遵守合同規定的朋友，每個人要求不一樣，今天就來講講租房合同房東提前解約怎么處理，提前解約要注意哪些問題？

一、租房合同房東提前解約怎么處理

1、無論是租客還是出租人，在單方面解約時，法律并沒有相應的規定要賠付多少違約金。為了避免這種違約金標準的不確定性和爭議，在簽訂房屋租賃合同時雙方一定要把單方解除合同的違約金標準明確在書面合同中。比如明確約定幾個月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標準確定違約金的數額。

2、簽訂解約文件。簽訂《解除租賃合同確認書》的文件，在解除時雙方應該就哪一方提出解除、另一方的態度是什么、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中明確。

3、如果房東想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果房東在解除合同時能在出租房屋所在的小區為租客另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供租客使用，除必要的搬家費用外，房東可以不承擔違約責任。這樣就可以避免不少的損失。

二、提前解約要注意哪些問題

1、租房子的時候，為了維護雙方的權益，合同條款中一般都有這么一條約定，如果任何一方違約無法履行合同，將賠給對方一個月的房租作為補償。因此，提前退租押金不退也成租房中被默認的規則。實際上，押金并非是提前解約的違約金。

2、房東和租客在符合約定或法定條件的情況下，提前解除租賃合同，不產生違約責任，雙方可以按照正常退租手續；另外一種情況是其中一方有違約行為，比如租客提前退租，房東提前收回房子等，這時就會產生違約責任，違約一方需向守約一方支付違約金。

3、不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還，違約金則另外收取。一般為了方便，大多數人將押金沖抵違約金，實際上，押金多或少都是要退還的。

房東違約不付違約金怎么辦

法律分析：房東違約不付違約金的，雙方可以先進行協商，協商不成的去法院進行訴訟。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百三十三條　物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條　因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

房東違約不肯付違約金怎么辦

法律分析：如果你們簽訂了協議，現在房東違約，你有權要求房東支付違約金。如果房東以沒錢為由，拒絕支付你違約金，你可以向法院起訴，主張你的民事權利?！　》ㄔ号袥Q后，申請強制執行即可。

法律依據：《最高人民法院關于貫徹執行若干問題的意見》 第一百一十八條 出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優先購買權租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。

房東想要提前解除合同又不想付違約金怎么辦

法律分析：當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。如果不具有合同中約定解除合同的條件，雙方也未能達成一致解除合同，并且也不符合法律規定的法定解除條件的，任何一方不得擅自解除。提前解除合同的行為屬于違約行為，有約定違約金的應當支付違約金，有其他損失的也應當賠償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

房東違約不賠償違約金怎么起訴

法律主觀：

根據法律規定，房東違約的，租房人可以要求房東根據租房合同的約定 承擔違約責任 ;因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據租房人的具體損失來確定。 1、交付定金后房東違約的賠償問題 很多人往外出租房子時喜歡收定金，來減少租客毀約的風險。但是定金不單單是限制租客的行為，對房東的行為也有限制效力。如果房東在收了定金后反悔不愿意將房子出租給租客，那么房東需要賠償租客雙倍的定金。 2、租房提前收房 違約怎么賠償 在租房過程中房東可能會有各種各樣的原因要提前收回房屋，比如有房東要將房屋出售，這時房東違約怎么賠償呢?根據合同法（自2024年1月1日起廢止）的有關規定，當事人一方 不履行合同義務 或者 履行合同義務 不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。在實際租房過程中，房東和租客可以在合同中 約定違約責任 和賠償問題。 3、房東不履行出租人義務的違約賠償問題 房東不履行出租人的義務時，租客可以 解除租房合同 ，如果由于房東不履行出租人的義務導致租戶損失的，房東還需賠償損失。 《民法典》第五百八十八條：當事人既 約定違約金 ，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

法律客觀：

《中華人民共和國 民法典 》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行 債務 。

合同期內房東提前終止合同怎么處理

房東提前終止合同，一般是退還相應租金，并按照合同約定賠償違約金，如因此遭受其他損失的，可要求房東相應地予以賠償損失。對于合同違約金，可以按照當初簽訂租房合同時的約定，不過要遵守以下規定：

1、違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的；

2、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

合同期內房東要漲房租可以嗎？

合同期內房東要漲房租不可以。租房合同是基于雙方平等協商的基礎上自愿簽訂的，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。作為房東來說，這樣的要求既不可能得到租戶的同意，也不會得到法律的支持。而作為承租人來說，如果你的房東在中途提出了漲房租的要求，而你又明確拒絕過，那就一定要引起注意了。這種情況下作為承租人，一定要按期支付租金并且一定要留下已按時繳納租金的證據，因為如果承租人無正當理由未支付或延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果房東拒絕接受租金的，可以提存租金。

綜上所述，合同期內房東提前終止合同的處理方式首先是與出租人協商，承租人同意提前終止的，合同終止不影響任何一方。根據我國相關法律規定：“在租賃期間，當事人雙方如有特殊情況不再出租或不再承租時，應提前一個月通知對方，否則視為違約，違約方應賠付對方相應的違約金?！币簿褪钦f，如果房東因為個人原因，且沒有經過租房一方同意終止合同的，屬于違約行為。應當賠償給租房人造成的損失。如果房東只是單純的違約，沒有對房子進行處置的話，應當至少賠償一個月的房租并退還剩余房租，如果是為了賣房終止合同的話，侵犯了租房一方的優先購買權，因此最多要賠付租房一方房屋總價的20%。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

房東違約不付違約金怎么辦

您與房東之間存在真實有效的買賣合同關系，雙方應當按照合同約定履行各自的義務，現在房東違約不想賣房子，房東應當承擔違約責任，而且您已經交了定金，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。房東是接受定金的一方，其不履行賣房的義務，應當向您返還雙倍定金。房屋租賃合同糾紛，承租人可以去法院起訴，要求法院依法判決。

法律依據：《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

《民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。