房產(chǎn)贈與后幾年可以賣呀(房產(chǎn)贈與新規(guī)定)

通過贈與的房產(chǎn)幾年后可以賣

通過贈與的房產(chǎn)1年后可以賣.。根據(jù)查詢相關(guān)公開信息顯示，通過贈與的房產(chǎn)只需繳納印花稅，城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅后，在一年后即可變賣。房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。

房產(chǎn)贈與后幾年可以賣

民法典規(guī)定，房屋買賣后，受贈人辦理房屋過戶登記取得房屋所有權(quán)后，可以隨時買賣房屋。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第六百五十七條【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

房產(chǎn)贈與后后悔了有權(quán)收回嗎

贈與房產(chǎn)后悔了是可以收回的，如果在合同里有約定特殊事項可以回收或是無條件回收的，可以依據(jù)合同收回贈與出去的房子。此外嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益的和對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的都可以收回。但救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)的贈與是不可以收回的。

房屋贈與辦理房產(chǎn)證流程

1、簽署確認(rèn)書

辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。相關(guān)資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。

2、房產(chǎn)評估

簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后，就可以等到房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門對房屋進行測繪，然后等待房屋評估結(jié)果。評估內(nèi)容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃?xì)馔ㄓ嵉惹闆r、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、房屋重置價格、底價和補地價。

3、辦理贈與公證

雖然說在贈與房產(chǎn)的過程中可以不辦理公證，但是辦理房產(chǎn)贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明。

4、各項稅費

在房產(chǎn)贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3%，印花稅為總評估值的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r為準(zhǔn)。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、辦理新房產(chǎn)證

贈與房產(chǎn)的最后一步就是辦理新的房產(chǎn)證。在這里還要說明幾點：一是贈與是無償?shù)姆尚袨椋浞珊蠊荒艿韧谟袃斵D(zhuǎn)讓;二是贈與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。

房產(chǎn)贈與后幾年可以賣

房產(chǎn)贈與是指房屋所有權(quán)人將自己的房產(chǎn)贈與給他人，贈與人不再享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，而受贈人則成為該房產(chǎn)的新所有人。房產(chǎn)贈與是一種常見的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移方式，它可以幫助贈與人實現(xiàn)財產(chǎn)的有序轉(zhuǎn)移，同時也可以幫助受贈人獲得更多的財富。下面為大家介紹房產(chǎn)贈與后幾年可以賣。

一、房產(chǎn)贈與后幾年可以賣

需要查看贈與協(xié)議中是否有關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的限制條款。有些贈與協(xié)議中會規(guī)定贈與人在一定時間內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓贈與的房產(chǎn)，或者需要經(jīng)過受贈人同意才能進行轉(zhuǎn)讓。如果存在這樣的限制條款，那么在規(guī)定的時間內(nèi)是不能賣房的。

需要考慮贈與人是否已經(jīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了受贈人。如果贈與人在贈與后仍然保留了房產(chǎn)的所有權(quán)，那么他是可以在贈與后的任何時間內(nèi)自由地賣掉這個房產(chǎn)的。但是，如果贈與人已經(jīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了受贈人，那么他就不能再賣這個房產(chǎn)了。

需要考慮贈與人和受贈人之間的關(guān)系。如果贈與人和受贈人之間的關(guān)系良好，那么受贈人在贈與后的幾年內(nèi)賣房是沒有問題的。但是，如果贈與人和受贈人之間存在矛盾或者糾紛，那么受贈人在賣房時可能會遇到一些麻煩。

二、房產(chǎn)贈與要注意什么

1、贈與人的資格

贈與人必須是房屋的所有權(quán)人，只有所有權(quán)人才有權(quán)將房產(chǎn)贈與給他人。如果房屋有多個所有權(quán)人，需要所有人同意才能進行贈與。

2、受贈人的資格

受贈人必須是具有完全民事行為能力的自然人或法人。如果受贈人是未成年人或無民事行為能力人，則需要其法定代理人代為接受贈與。

3、贈與的形式

房產(chǎn)贈與可以采取書面形式或公證形式。書面形式需要由贈與人和受贈人簽署贈與協(xié)議，并加蓋印章。公證形式需要贈與人和受贈人到公證處辦理贈與手續(xù)。

4、贈與的內(nèi)容

贈與的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確，包括贈與的房屋的地址、面積、權(quán)屬證明等信息。同時，贈與人應(yīng)當(dāng)清楚地表明贈與的目的和條件，如是否需要受贈人承擔(dān)房屋的維修費用等。

5、稅務(wù)問題

房產(chǎn)贈與涉及到稅務(wù)問題，贈與人需要繳納房產(chǎn)贈與稅。贈與稅的計算方法是根據(jù)房屋的市場價值和贈與人與受贈人的關(guān)系確定的。贈與人需要在贈與時向稅務(wù)部門申報并繳納贈與稅。

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贈與的房子幾年可以交易

一、房產(chǎn)贈與后多長時間可以賣出

1、房產(chǎn)贈與后可以隨時賣出房屋。受贈人辦理房屋過戶登記取得房屋所有權(quán)后，可以隨時買賣房屋，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

二、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第六百五十八條

贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

二、房屋買賣的交易流程是什么

房屋買賣的交易流程具體如下：

1、訂立買賣合同，買賣雙方通過協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格達(dá)成共識后，買賣雙方需要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同；

2、接受房地產(chǎn)交易管理部門審查，交易雙方向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，并到現(xiàn)場作必要的調(diào)查。由估價人員對交易的房屋進行估價；

3、立契過戶，繳納稅費：房地產(chǎn)交易部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限紳寶有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，買賣雙方需辦理立契手續(xù)。雙方在契約上簽名蓋章并想相關(guān)部門繳納手續(xù)費和有關(guān)稅費；

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，買賣雙方經(jīng)相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)后，買房應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

房產(chǎn)贈與后幾年可以賣

房子贈與五年后可以買賣。

房子贈與過戶所需的過戶費有契稅、印花稅、公證費與房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。契稅為房管局評估價的3%，印花稅為房管局評估價的0.5%，贈與公證費為房管局評估價的2%。

房產(chǎn)贈與需要滿足以下條件：

1、贈與人必須是該房產(chǎn)的合法所有人，即房屋證書上的產(chǎn)權(quán)人。

2、受贈人必須是合法的受贈人，必須是法定的繼承人或者是贈與人的配偶、子女等親屬。

3、贈與人必須是自愿進行贈與行為，不存在被強迫或者是欺騙等情況。

4、贈與行為必須是真實有效的，不存在虛假或者是影響贈與行為效力的原因。

5、贈與的財產(chǎn)必須是可以贈與的，即不違反法律規(guī)定，不屬于法律禁止或者限制贈與的財產(chǎn)。

6、贈與行為必須符合相關(guān)的法律規(guī)定和程序，例如需要辦理房屋登記等手續(xù)。

房產(chǎn)贈與的流程一般如下：

1、編制贈與協(xié)議書：贈與人和受贈人需要共同編制贈與協(xié)議書，包括贈與人的身份信息、贈與房產(chǎn)的基本情況、受贈人的身份信息、贈與的條件和方式等內(nèi)容。

2、辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書過戶：贈與人和受贈人需要攜帶相關(guān)證件和協(xié)議書到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書的過戶手續(xù)。

3、繳納稅費：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，贈與房產(chǎn)需要繳納相應(yīng)的稅費，受贈人需要按規(guī)定辦理相關(guān)的稅務(wù)手續(xù)。

4、完成登記手續(xù)：房產(chǎn)權(quán)屬證書過戶和稅費繳納完成后，贈與人和受贈人需要完成相關(guān)的登記手續(xù)，確保房產(chǎn)贈與手續(xù)的合法性和有效性。

綜上所述，受贈人在接受房產(chǎn)贈與時需要審慎考慮相關(guān)的法律法規(guī)和家庭財務(wù)狀況，以確保贈與行為符合自己的利益和需求。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第六百五十八條

贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

第六百五十九條

贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

房產(chǎn)贈與后幾年可以賣

一、房產(chǎn)贈與后幾年可以賣

1、房產(chǎn)贈與的情況有以下：

（1）新房贈予不受3年限售影響，拿到產(chǎn)權(quán)證即可贈予，贈予房屋不僅不受限購政策影響，同時也不受限售年限的影響；

（2）贈予之后的房子再交易時需要注意，如果房子在贈予之前已經(jīng)滿了三年，則這套房子在贈予之后五個工作日后就可以交易出售了，即贈予后的房子再交易是看在這套房子之前是否符合出售條件，與接受贈予的時間無關(guān)。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條

【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百四十條

【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

二、房產(chǎn)贈與后可以收回嗎

房產(chǎn)贈與后的情況具體有以下：

1、按規(guī)定，房子屬于不動產(chǎn)，需要辦理產(chǎn)權(quán)登記，否則不能明確為其所有，所以，如果雙方未履行贈與合同，未辦理產(chǎn)權(quán)登記，那么贈與未生效；

2、贈與合同不具有社會公益和道德義務(wù)的性質(zhì)，如果具有該性質(zhì)，那么將不能要求返還；

3、按規(guī)定，贈與合同需要進行公證，所以未進行公證的房子，贈與人即可以行使撤銷權(quán)。

房產(chǎn)贈與后幾年可以賣

法律分析：贈予的房屋5年后可以買賣，但是需要納稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

贈與房子幾年后可以出售

贈與房子隨時可以賣。贈與的房子交易沒有時間限制，贈予之后的房子再交易時需要注意，如果房子在贈予之前已經(jīng)滿了三年，則這套房子在贈予之后五個工作日后就可以交易出售了。即贈予后的房子再交易是看在這套房子之前是否符合出售條件，與接受贈予的時間無關(guān)。只要對方已經(jīng)贈與并辦理了過戶手續(xù)隨時可以再次交易。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十九條

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

贈予的房產(chǎn)幾年后能賣

贈予的房屋3年后可以買賣，但是需要納稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。

新房贈予不受3年限售影響，拿到產(chǎn)權(quán)證即可贈予，贈予房屋不僅不受限購政策影響，同時也不受限售年限的影響；

贈予之后的房子再交易時需要注意，如果房子在贈予之前已經(jīng)滿了三年，則這套房子在贈予之后五個工作日后就可以交易出售了，即贈予后的房子再交易是看在這套房子之前是否符合出售條件，與接受贈予的時間無關(guān)。

贈與房產(chǎn)就是指房主把自己的房子無償轉(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示愿意接受贈與的協(xié)議。其中將房屋所有權(quán)和房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的人是房地產(chǎn)贈與人，接受他人房地產(chǎn)的人為房地產(chǎn)受贈人。

若贈予的房屋已經(jīng)過戶到自己名下，此時房屋為個人財產(chǎn)，五年后可以自由買賣了。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋時需要納稅，稅費的組成部分主要由房屋性質(zhì)來決定，但若房屋轉(zhuǎn)讓價格比較低，稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)市場評價價格來決定稅費。

房產(chǎn)贈與給他人分兩種情況

（1）有房貸未還清。若此房屋本身還有貸款沒有還清，房管局還未給予辦理房產(chǎn)更名的，贈予子女時，要先把房產(chǎn)的貸款結(jié)清楚，才可以做房產(chǎn)更名手續(xù)。

（2）無房貸。若全款買房的話，不管是房改房或者以商品房取得的。這個情況父母可以和子女雙方簽署贈與合同，然后帶去公證處辦理贈與手續(xù)時，或者上房管局辦理贈與變更手續(xù)。

房屋贈予手續(xù)辦理如下：

（1）簽署確認(rèn)書，辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。相關(guān)資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。

（2）房產(chǎn)評估，簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后，就可以等到房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門對房屋進行測繪，然后等待房屋評估結(jié)果。評估內(nèi)容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃?xì)馔ㄓ嵉惹闆r、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、房屋重置價格、底價和補地價。

（3）辦理贈與公證，雖然說在贈與房產(chǎn)的過程中可以不辦理公證，但是辦理房產(chǎn)贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明。

（4）各項稅費，在房產(chǎn)贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3％，印花稅為總評估值的0.5％，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r為準(zhǔn)。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

（5）辦理新房產(chǎn)證，贈與房產(chǎn)的最后一步就是辦理新的房產(chǎn)證。在這里還要說明幾點：一是贈與是無償?shù)姆尚袨椋浞珊蠊荒艿韧谟袃斵D(zhuǎn)讓；二是贈與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第六百五十八條 贈與人任意撤銷權(quán)及其限制 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

第六百五十九條 贈與財產(chǎn)辦理有關(guān)法律手續(xù) 贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

第六百六十條 受贈人的交付請求權(quán)以及贈與人的賠償責(zé)任 經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，贈與人不交付贈與財產(chǎn)的，受贈人可以請求交付。

依據(jù)前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付的贈與財產(chǎn)因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

贈與房產(chǎn)多久可以出售

法律分析：若贈予的房屋已經(jīng)過戶到自己名下，此時房屋為個人財產(chǎn)，五年后可以自由買賣了。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋時需要納稅，稅費的組成部分主要由房屋性質(zhì)來決定，但若房屋轉(zhuǎn)讓價格比較低，稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)市場評價價格來決定稅費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百一十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。