居住權(quán)人有出租房屋的權(quán)利嗎(居住權(quán)人可以出租房屋嗎)

擁有居住權(quán)可以出租嗎

法律主觀：

一、有居住權(quán)是否可以出租

居住權(quán)是不得轉(zhuǎn)讓、繼承、出租的。

《民法典》

第三百六十六條 【 居住權(quán)的定義 】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條 【 居住權(quán)合同 】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權(quán)期限;

(五)解決爭議的方法。

二、房子出租人有哪些義務(wù)

（一）交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使用收益權(quán);

（二）在租賃期間保持租賃物符合約定用途。 租賃合同 是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù)，使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。倘發(fā)生品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權(quán)利時，則應(yīng)維護(hù)修繕，恢復(fù)原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期，但按約定或習(xí)慣應(yīng)由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過錯所致的除外;

（三）物的瑕疵擔(dān)保。出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠?yàn)槌凶馊艘兰s正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途;

（四）權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無法依約對租賃物進(jìn)行使用收益。

三、居住權(quán)人的權(quán)利有哪些

（一）居住權(quán)人享有對房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。

（二）居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利，如相鄰權(quán)等。

（三）居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)。

（四）居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關(guān)的法律要求。例如承租人轉(zhuǎn)租承租的房屋必須先經(jīng)過原出租人的同意。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外，當(dāng)有人享有居住權(quán)的時候，那是法定的權(quán)利。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。 《中華人民共和國民法典》第三百六十八條 居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。 《中華人民共和國民法典》第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

居住權(quán)沒有出租的權(quán)利嗎

居住權(quán)有沒有出租的權(quán)利，要視具體情況而定：

1、如果當(dāng)事人約定可以出租的，那么是可以出租的；

2、如果沒有約定的，一般情況下設(shè)立居住權(quán)的房子不能出租。

因?yàn)榫幼?quán)不得轉(zhuǎn)讓、 繼承 。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理 注銷登記 。 《中華人民共和國 民法典 》居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

出租房屋需要注意：

1、租期最長不得超過20年；根據(jù)民法典規(guī)定，任何物權(quán)租賃期限不能超過20年，超過部分自動失效。相對來說，住宅租賃超過20年的很少，但有些開發(fā)商將人防車位一次性40年租賃給業(yè)主這種方式就是違規(guī)的。要清楚這一點(diǎn)，不要交了40年費(fèi)用，后面20年卻自動失效；

2、非居住空間不得出租；廚房、陽臺、儲藏室、衛(wèi)生間這些，都屬于非居住空間，即便改造后也不得用于出租，否則可以罰款。此外，自建、違建等空間也不得用于出租。比如頂樓露臺改造后變成房屋、房屋加蓋、廠房、臨時建筑、過道等，都不得對外出租，否則面臨罰款；

3、不能單方面提高租金，不能驅(qū)趕承租人；以往隨著租賃市場的好壞，房東隨意增減房租。但新規(guī)下，房東不得再單方面提高租金，必須得到承租人的認(rèn)可。

綜上所述，即便合同到期，租客不肯搬走，房東也不得采用驅(qū)趕的方式，但租客需要承擔(dān)違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第三百六十六條

居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十八條

居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

第三百六十九條

居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除

設(shè)立居住權(quán)的房屋是否有權(quán)在租賃

居住權(quán)房不可以出租。居住權(quán)人未脊盯經(jīng)房屋所有權(quán)人的授權(quán)用其名義簽訂房屋租賃合同進(jìn)行物權(quán)處分與收益，合同對房屋所有權(quán)人不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由居住權(quán)人承擔(dān)。民法典規(guī)定，居住權(quán)是房屋用益物權(quán)，而承租權(quán)也是房屋的用益物權(quán)，房屋設(shè)立居住權(quán)旦野納后，一般不能出租的，但不影響居住權(quán)人占有、使用房屋除外。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第三百六十六條

居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

《中華人民共和國民法典》第三百六十八條

居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記模沒。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

《中華人民共和國民法典》第三百六十九條

居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

設(shè)立居住權(quán)的房屋是否有權(quán)再租賃

設(shè)立居住權(quán)的房屋沒有權(quán)再租賃。

設(shè)立居住權(quán)的房屋在居住權(quán)期間內(nèi)一般是不能出租的。因?yàn)榫幼?quán)的設(shè)立是指居住權(quán)人在設(shè)定的期限內(nèi)享有該房屋的居住權(quán)，而該房屋的所有權(quán)仍然屬于原來的產(chǎn)權(quán)人，因此原來的產(chǎn)權(quán)人不能在居住權(quán)期限內(nèi)再次出租該房屋，否則將會侵犯居住權(quán)人的權(quán)益。

但是，在設(shè)立居住權(quán)的協(xié)議中，可以與居住權(quán)人協(xié)商達(dá)成出租的情況，例如在設(shè)立居住權(quán)的協(xié)議中約定，在居住權(quán)期限內(nèi)，居住權(quán)人可以將該房屋出租給第三方，但需要得到原產(chǎn)權(quán)人的同意并簽訂租賃協(xié)議。這種情況下，產(chǎn)權(quán)人需要確保居住權(quán)人對租賃人的行為負(fù)責(zé)，并且需要保障居住權(quán)人的權(quán)益不受侵犯。

需要注意的是，設(shè)立居住權(quán)的房屋出租需要在協(xié)議中約定，并且需要遵守相關(guān)的法律法規(guī)，否則可能會涉及到法律糾紛。在設(shè)立居住權(quán)的協(xié)議中約定出租的情況時，建議雙方在協(xié)議中詳細(xì)約定各自的權(quán)利和義務(wù)，避免不必要的風(fēng)險和損失。

房屋租賃的條件一般包括：

1、租賃期限：需要確定租賃的期限，一般租房合同的租賃期限為一年。需要注意的是，租賃期限應(yīng)當(dāng)與居住需求和實(shí)際情況相符，避免造成不必要的損失；

2、租金和押金：需要確定租金和押金的數(shù)額和支付方式，一般情況下，租金和押金需要在簽訂租賃合同前支付。需要注意的是，租金和押金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)合理，避免被不法商家故意占用租金或者高額收取押金；

3、房屋使用范圍：需要確定租戶可以使用的房屋范圍，包括使用哪些房間和設(shè)施等；

4、房屋維護(hù)：需要確定租戶和房東各自的維護(hù)和修繕責(zé)任，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式；

5、違約責(zé)任：需要確定租戶和房東各自的違約責(zé)任，以及違約后的賠償方式和標(biāo)準(zhǔn)等；

6、其他條款：需要確定其他相關(guān)條款，例如是否允許養(yǎng)寵物、是否允許吸煙等。

綜上所述，在簽訂租賃合同前，租戶應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，了解合同中各項(xiàng)條款的意義和要求，并且與房東進(jìn)行溝通和協(xié)商，避免在租房過程中發(fā)生不必要的糾紛和損失。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第三百六十六條

居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十八條

居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記模沒。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

第三百六十九條

居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

設(shè)立居住權(quán)的住宅可以進(jìn)行出租嗎

法律主觀：

設(shè)立居住權(quán)的住宅一般不可以進(jìn)行出租。居住權(quán)是指按照合同約定對他人所有的住房及其附設(shè)施占有、使用的權(quán)利，具有人身專屬性，居住權(quán)人不屬于該房屋的所有權(quán)人，無權(quán)對房屋進(jìn)行租賃收益的，居住合同中另有約定的除外。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。 《中華人民共和國民法典》第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

有居住權(quán)的人可以出租房子嗎

法律主觀：

居住權(quán)人是無權(quán)進(jìn)行對房屋進(jìn)行租賃收益的，除非在合同中另有約定。,《民法典》,第七百一十六條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”,《中華人民共和國民法典》,居住權(quán)無償設(shè)立,但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。,居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租,但是當(dāng)事人另有約定的除外。,居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的,居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的,應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。,民法典規(guī)定，房屋居住權(quán)的期限由房屋所有人和居住權(quán)人協(xié)商確定的。,相關(guān)法律規(guī)定,《中華人民共和國民法典》,第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。,第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。,設(shè)立居住權(quán)應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣級登記機(jī)構(gòu)辦理居住權(quán)登記。居住權(quán)應(yīng)當(dāng)以雙方訂立合同的方式設(shè)立，并且居住權(quán)無償設(shè)立，但是雙方當(dāng)事人另有約定的除外。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。 《中華人民共和國民法典》第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

設(shè)立居住權(quán)的房屋是否有權(quán)在租賃

居住權(quán)人是不可以對外出租房子的，因?yàn)榫幼?quán)人只有居住這套房子的權(quán)利，除非在合同中對出租房子這件事情有其他的約定，另外，《中華人民共和國民法典》規(guī)定了居住權(quán)不能轉(zhuǎn)讓和繼承。

視情況而定：

律師解析：

視情況而定。

1、設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是雙方當(dāng)事人有約定可以出租的除外，雙方通過簽訂居住權(quán)合同設(shè)定居住權(quán)，居住權(quán)是需要通過登記生效的，未經(jīng)登記，居住權(quán)沒有設(shè)立。

2、居住權(quán)是對特定的人所設(shè)立的，具有人身專屬性的權(quán)利，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

3、對于居住權(quán)，居住權(quán)人有權(quán)按照雙方當(dāng)事人的合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第三百六十九條

明確規(guī)定：

居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

居住權(quán)人可以出租房屋嗎

法律主觀：

居住權(quán)人不能出租房屋，我國《 民法典 》（2024年1月1日生效）規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、 繼承 。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。 居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理 注銷登記 。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條

居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

《中華人民共和國民法典》

第三百六十九條

居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

居住權(quán)人能否出租房屋

法律分析：居住權(quán)人一般是不能出租房屋。根據(jù)我國法律規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

下列居住權(quán)的房屋是否有權(quán)在租賃

法律主觀：

視具體情況而定。如果當(dāng)事人約定可以出租的，那么是可以出租的，如果沒有約定的，一般情況下設(shè)立居住權(quán)的房子不能出租。因?yàn)榫幼?quán)不得轉(zhuǎn)讓、 繼承 。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理 注銷登記 。 《中華人民共和國 民法典 》第三百六十九條居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

法律客觀：

根據(jù)2024年1月1日起生效施行的《民法典》第三百六十八條 居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。 《民法典》第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。 《民法典》第三百七十條 居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。