按揭房沒房照如何去過戶呢(按揭房二次貸款哪個銀行可以辦)

按揭房沒有房產證如何過戶

法律分析：按揭房并且還沒有房產證的情況下是不能過戶的，按揭房過戶必須經過抵押權人的同意，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。按揭房結清貸款的，也必須辦理了房產證才能過戶。 法律依據：《民法典》 第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

按揭房未辦房產證該如何過戶？

法律分析：按揭的房屋沒有辦理房產證是不能過戶的,如果想要過戶房屋,就需要向房屋登記機關辦理房產證后才能過戶。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》

第三十七條　申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

（一）不動產權屬證書；

（二）發生變更的材料；

（三）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；

（四）國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議；

（五）國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證；

（六）其他必要材料

按揭中的房子如何過戶

一、按揭中的房子如何過戶

按揭中的房子過戶手續如下：1、買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）具體方式有以下幾種：（1）用買方的首付款繳清剩余貸款，二手房交易最常見、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易；（2）轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少；（3）再次貸款來繳清剩余貸款。假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3、銀行貸款審核通過后辦理結清貸款；4、結清貸款后在注銷他權；5、注銷他權后辦理過戶手續；6、過戶手續辦理完畢后把產權證交到銀行；7、銀行放款；8、銀行放款后交易就結束了，買方按時還款即可。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百五十七條人民對抵押物、質押物、留置物可以采取財產保全措施，但不影響抵押權人、質權人、留置權人的優先受償權。

二、2024按揭房過戶流程？

答案是：

1.買賣雙方就按揭房屋簽訂買賣合同，就交易條件達成一致，并通知銀行(無需同意)。

2.銀行審核買房人符合征信條件，確認銀行按揭可由房主轉移為買房人。

3.雙方確認按揭貸款剩余銀行的本息，全部房款除沒償還的借款本息之外的部分，由買房向房主按照合同約定支付。

4.買賣雙方在不動產登記機關辦理房屋過戶手續，產權落至買房人名下。

5.銀行辦理按揭貸款轉移手續，將借款人和抵押人由房主變更為買房人，房屋繼續抵押在銀行，作為還款擔保物。

6.原房主不再是房屋所有權人，并退出按揭貸款合同。

7.買房人成為房屋所有權人，剩余貸款本息由買房人繼續償還，如果其不能償還銀行貸款，銀行將行使房屋抵押權。

三、按揭房過戶流程及費用明細

法律分析：按揭房產辦理過戶需要在取得抵押權人同意、付清全部銀行貸款后，攜帶銀行已還清貸款的證明持產權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷后到房產交易中心辦理過戶登記。

房子有貸款過戶流程如下：

1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

2.買賣雙方協商，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要征求銀行的同意。

3.若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。

4.若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。

5.贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。

6.我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》

第三十五條抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。

《貸款通則》

第五十三條貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。

《房屋登記辦法》

第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請

房屋所有權轉移登記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈與；

（四）繼承、受遺贈；

（五）房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉

移的；

(ハ）法律、法規規定的其他情形。

四、按揭房過戶的程序

按揭表示現在房子還在抵押中，抵押中的房子是辦不了過戶的，只有將貸款還請了才能辦。你可以找一家銀行做貸款，貸款后將現在的房貸還請，過戶，再抵押給申請貸款的銀行。簡單說就是找一家銀行幫你贖樓～

按揭房沒有房產證如何過戶

法律分析：沒有房產證的按揭房是不可以過戶的。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十八條：下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的。

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。

(三)依法收回土地使用權的。

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。

(五)權屬有爭議的。

(六)未依法登記領取權屬證書的。

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

無房產證的按揭房產如何過戶

無 房產證 的按揭房是不能過戶的，《中華人民共和國 城市房地產管理法 》規定，下列房地產，不得轉讓： (一)以出讓方式取得 土地使用權 的，不符合法定條件的。 (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。 (三)依法收回土地使用權的。 (四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。 (五)權屬有爭議的。 (六)未依法登記領取權屬證書的。 (七)法律、行政 法規 規定禁止轉讓的其他情形。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條

按揭房未辦房產證如何過戶

按揭房未辦房產證不能過戶。房產證是對該房產擁有所有權的證明，未辦房產證的按揭房存在沒有產權證明的障礙，不能依法領取權屬證書辦理房屋過戶登記。

根據法律規定，房產過戶準備的資料如下：

1、房地產轉移登記申請表；

2、申請人身份證明；

3、房地產權利證書；

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書或經公證的房地產贈與書；

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

辦理房產過戶手續的程序如下：

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

5、由房地產管理部門核發過戶單。

6、在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照規定領取房地產權屬證書。

法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十九條

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。