拆遷協(xié)議中的被安置人有什么權(quán)益

法律主觀：

(一)房屋承租人是否是房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的必需當(dāng)事人 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第13條雖然規(guī)定拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，但是第27條規(guī)定被拆遷人與承租人解除租賃關(guān)系或者對(duì)承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。這就給被拆遷人單獨(dú)與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議、領(lǐng)取應(yīng)當(dāng)屬于承租人所有的補(bǔ)償款項(xiàng)提供了機(jī)會(huì)。為簡(jiǎn)化拆遷法律關(guān)系、實(shí)現(xiàn)快速拆遷的目的，拆遷人往往在被拆遷人未與承租人解除租賃關(guān)系、未與承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，就房屋拆遷補(bǔ)償與搬遷補(bǔ)償、停業(yè)損失等在承租人未參與的情況下或者根據(jù)承租人提供的相關(guān)材料與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。而承租人也往往被拆遷人和被拆遷人所蒙蔽。 (二)承租人未參與簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的法律效力如何 為了簡(jiǎn)化拆遷法律關(guān)系、實(shí)現(xiàn)快速拆遷的目的，拆遷人即便在知道被拆遷房屋存在租賃關(guān)系的情況下也僅與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，而將承租人的補(bǔ)償安置事宜推給被拆遷人和承租人之間解決。而被拆遷人則在取得房屋拆遷補(bǔ)償款或者搬遷補(bǔ)助以及停業(yè)損失之后認(rèn)為承租人應(yīng)得的補(bǔ)償應(yīng)自行向拆遷人主張而拒絕支付或者少支付給承租人。承租人要想正確維護(hù)自身權(quán)益，認(rèn)清拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的法律效力如何便顯得至關(guān)重要了。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

拆遷戶有什么權(quán)利？

房屋拆遷工作涉及房屋拆遷人、被拆遷人、承租人，他們是房屋拆遷的當(dāng)事人。

房屋拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。即：有資格參與房屋拆遷活動(dòng)的拆房人。

房屋被拆遷人是指被拆除房屋的所有權(quán)人。即：擁有被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)所有的個(gè)人和單位，所有權(quán)人以產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為所有人，所有人可以是一人，也可以是幾人共有。

被拆遷房屋的承租人是指對(duì)被拆除的房屋具有合法租賃關(guān)系的個(gè)人和單位。承租人有兩種類型：

1、執(zhí)行政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)租金的承租人；2、按市場(chǎng)價(jià)格雙方協(xié)商確定租金的承租人。

被拆遷人和承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日，合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人和租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準(zhǔn)。

房屋拆遷當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，按《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：

一、房屋拆遷人的權(quán)利有以下四點(diǎn)：

1.被拆遷人、承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，拆遷人可以向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局申請(qǐng)裁決；對(duì)裁決不服的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院起訴；

2.協(xié)議簽訂后，被拆遷人、承租人未在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)搬遷完畢，可以向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴；訴訟期間，拆遷人提供相應(yīng)安置房屋的，可以申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

3.在裁決、仲裁或判決規(guī)定的期限期內(nèi)仍未搬遷的，可以申請(qǐng)實(shí)施強(qiáng)遷。

二、房屋拆遷人的義務(wù)：

1、與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，給予拆遷補(bǔ)償安置；

2、協(xié)議簽訂后，在房屋被拆遷人、承租人搬出被拆除房屋后，才可以實(shí)施拆房活動(dòng)；

3、通知私房所有人辦理拆遷補(bǔ)償安置手續(xù)（含空關(guān)房屋所有人）；

4、對(duì)無法通知到的被拆除房屋的所有人的，應(yīng)依法定程序辦理。

三、被拆遷人、承租人的權(quán)利：

1、獲得拆遷補(bǔ)償安置的權(quán)利；

2、有選擇拆遷補(bǔ)償安置方式的權(quán)利；

3、達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，可向區(qū)、縣房地局申請(qǐng)裁決，不服裁決的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議，或向人民法院提起訴訟。

四、被拆遷人、承租人的義務(wù)：在拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定的期限內(nèi)搬遷完畢。

拆遷戶有哪些合法權(quán)益？

拆遷可能涉及到的權(quán)益包括：1、土地使用權(quán)、2、房產(chǎn)權(quán)、3、居住權(quán)、4、未成年人的受教育權(quán)、5、交通補(bǔ)貼、6、經(jīng)濟(jì)作物方面的權(quán)益。

1、土地使用權(quán)：主要適用于企業(yè)和農(nóng)民。

2、房產(chǎn)權(quán)：適用于擁有合法建筑的人和單位。對(duì)于個(gè)人來說，一般情況下，房產(chǎn)權(quán)指的就是有房產(chǎn)證。

3、居住權(quán)：適用于擁有住宅的居民。擁有住宅的居民如果與拆遷管理部門或開發(fā)商達(dá)成“回遷協(xié)議”，在拆遷之后回遷之前的這段時(shí)間里，拆遷管理部門或開發(fā)商有義務(wù)妥善解決居民的居住問題，可以提供臨時(shí)住所，也可以提供一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。另外，如果達(dá)成的不是“回遷協(xié)議”，而是“房屋賠償協(xié)議”，那么在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)居民購買到新的住所之前，拆遷管理部門或開發(fā)商同樣也有義務(wù)妥善解決居民的居住問題，可以提供臨時(shí)住所，也可以提供一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

4、未成年人的受教育權(quán)：如果拆遷管理部門或開發(fā)商提供的臨時(shí)住所距離孩子學(xué)校太遠(yuǎn)，應(yīng)該同時(shí)提供交通補(bǔ)貼。

5、交通補(bǔ)貼：如果拆遷管理部門或開發(fā)商提供的臨時(shí)住所距離有固定工作單位和工作場(chǎng)所的成年人的工作地點(diǎn)太遠(yuǎn)，應(yīng)該同時(shí)提供交通補(bǔ)貼。

6、經(jīng)濟(jì)作物方面的權(quán)益：主要適用于農(nóng)民。

征收拆遷過程中，被征遷人在各個(gè)階段有哪些權(quán)利

一、知情權(quán)

集體土地及地上房屋：

1、預(yù)征知情權(quán)：國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中規(guī)定：在征地依法報(bào)批前，要將征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民;

2、批復(fù)結(jié)果知情權(quán)：征收集體土地需要經(jīng)過國務(wù)院或者省級(jí)人民政府審批，在土地征收批復(fù)文件下達(dá)后10日內(nèi)，行政機(jī)關(guān)應(yīng)將批復(fù)結(jié)果公告給被征收土地農(nóng)民;

3、土地補(bǔ)償知情權(quán)：市、縣級(jí)人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償安置方案后要在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告并征詢村民意見。

二、聽證權(quán)

集體土地及地上房屋：在征地方案報(bào)批之前和征地公告公示之后，被征遷人均有聽證權(quán)。

國有土地上的房屋：從590號(hào)令可知，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，征收方應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

實(shí)踐中，很多被征遷人也知道自己享有聽證權(quán)，但不知道怎么行使，有些人認(rèn)為即使舉行聽證會(huì)也是行政機(jī)關(guān)和村委會(huì)的一言堂，走個(gè)過場(chǎng)、形式而已，都漠視放棄了。

三、評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇權(quán)

集體土地及地上房屋：評(píng)估不是必經(jīng)程序。

國有土地上房屋：依據(jù)590號(hào)令的規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)由征收人與被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

實(shí)踐中，很多地方的征收，其評(píng)估機(jī)構(gòu)可能直接是由征收人私自指定，帶來的后果就是評(píng)估出來的補(bǔ)償和被征收人自己預(yù)估的有很大出入。所以，被征收人一定要主動(dòng)去行使評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)。

但如果在什么都不知道的情況下，房屋已經(jīng)被評(píng)估并且評(píng)估結(jié)果偏低，被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果享有異議的權(quán)利。即可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。如對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，還可以進(jìn)一步向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

四、申請(qǐng)人身、財(cái)產(chǎn)安全保護(hù)權(quán)

依據(jù)《中華人民共和國人民警察法》第二十一條規(guī)定，人民警察遇到公民人身、財(cái)產(chǎn)安全受到侵犯或者處于其他危難情形，應(yīng)當(dāng)立即救助;對(duì)公民提出解決糾紛的要求，應(yīng)當(dāng)給予幫助;對(duì)公民的報(bào)警案件，應(yīng)當(dāng)及時(shí)查處。

在我們?nèi)粘＝哟淖稍冎校?jīng)常聽到被征遷人遭受逼簽等行為，對(duì)被征遷人家庭的人身和財(cái)產(chǎn)安全及心理都產(chǎn)生了極大的影響，所以不論是國有土地上房屋征收或者集體土地上房屋拆遷在遇到上述情況時(shí)，被征遷人均可依法向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)人身、財(cái)產(chǎn)安全保護(hù)。

五、申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利

集體土地及地上房屋：在集體土地上房屋拆遷過程中，被拆遷人可以復(fù)議和訴訟的行為包括：責(zé)令交出土地決定、限期拆除決定等影響被拆遷人實(shí)際權(quán)利義務(wù)的行政行為。

拆遷案有打官司需求的可以找北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所，北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所是經(jīng)北京市西城區(qū)司法局批準(zhǔn)成立的合伙制律師事務(wù)所，央視CCTV12《律師來了》欄目金牌合作伙伴，創(chuàng)始合作人為周旭亮和任戰(zhàn)敏。自成立以來，北京冠領(lǐng)房屋拆遷律師團(tuán)隊(duì)一直專注于房屋拆遷、土地征收、環(huán)境保護(hù)等領(lǐng)域。冠領(lǐng)律所遵循以人為本的服務(wù)理念，以客戶為導(dǎo)向，為客戶提供全方位、綜合性的法律服務(wù)。

被拆遷的戶主同戶口人有何權(quán)利

2013年以后全國大部分地區(qū)的拆遷都是以房屋面積為補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

被動(dòng)遷房屋中的戶口有兩種情況，一種是空掛戶、一種是實(shí)際居住人。往往實(shí)際操作案例中，實(shí)際居住人的補(bǔ)償受益要比空掛戶有利。具體參考如下；

動(dòng)遷涉及利益是綜合計(jì)算的，動(dòng)遷地區(qū)、時(shí)間不同，所受利益也不同。

房屋拆遷補(bǔ)償，是按照人口和住房面積一起綜合考慮計(jì)算的。

具體補(bǔ)償費(fèi)用如下：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。