買二手房要如何防止出現(xiàn)“一房多賣”

1.對房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查 購房 者在 買房 之前應(yīng)該先對該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。 2.謹(jǐn)慎簽訂 購房合同 在簽訂 二手房 購房合同時,購房者應(yīng)盡量明確“ 一房多賣 ”等禁止性規(guī)定 3.一定要及時網(wǎng)簽通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。 4.視情況約定(高額) 違約金 。 《 民法典 》第二百二十一條6868當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請 預(yù)告登記 。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

在購買二手房如何防止出現(xiàn)一房多賣？

一、買房前，查詢房產(chǎn)的所有人

選好了房子并與賣方進(jìn)行交易的時候，要確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家是同一個人，因為一套房子不可能同時歸屬到很多人名下，除非是公有產(chǎn)權(quán)人，其他是沒有例外。在進(jìn)行交易的時候，需要和賣家一同去房管部門進(jìn)行查詢產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你要求查詢房子的產(chǎn)權(quán)情況，賣家卻以各種方式推脫，那么這個時候你就要小心了。

二、購房時，要及時網(wǎng)簽備案

網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房多賣。

三、注意登記薄

房子的身份驗證，除了房產(chǎn)證之外，還有第二張身份的驗證是登記薄。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。當(dāng)房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

登記薄的作用是非常重要的，在進(jìn)行二手房買賣交易時，去相關(guān)部門查詢登記薄的記錄，需要看看有沒有問題，同時購房者盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣家支付購房款，這樣能夠有效地防止賣家一房多賣。

四、通過中介公司進(jìn)行交易

在和賣家交易時，如果實在不放心的話，可以去通過當(dāng)?shù)刂闹薪檫M(jìn)行房屋交易。在交易的過程中，讓中介寫清楚如果出現(xiàn)了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負(fù)全部責(zé)任。雖然中介會收取一定的費用，但是這樣的話保障會更強，通過中介協(xié)助買賣雙方制定較為明確、細(xì)致的合同條款，能夠有效地規(guī)避掉二手房一房多賣的情況。

房貸辦不下來怎么辦？如何避免出現(xiàn)一房二賣？

信貸政策收緊，很多購房人反映，申請的房貸一直沒音信，到底是什么原因造成的呢？這已經(jīng)不是第一次聽到有人抱怨房貸不下來了。假如房貸真的沒辦下來，到底算誰的責(zé)任？會有哪些風(fēng)險？

一、房貸辦不下來的原因有哪些？

首先要知道，造成房貸辦不下來的原因主要有三個：

1、購房人自己征信、提交材料有問題

房貸辦不下來，先要確認(rèn)自己的征信、提交的材料什么的有沒有問題，如果個人信用記錄不良不是故意造成的，可以跟產(chǎn)生逾期的銀行協(xié)商能否開具非惡意逾期證明，但在政策要求比較嚴(yán)格的銀行，未必行得通。

這個時候關(guān)鍵就要看產(chǎn)生逾期的銀行，和準(zhǔn)備申請房貸的銀行的要求了，在申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的信貸員，因為對方是你的對接人，對你的情況相對更了解些，解決問題也更加有針對性。

2、賣方原因（開發(fā)商、賣房人）

買新房的時候，由于買房的人較多，難免會有出現(xiàn)漏交材料的情況，再或者開發(fā)商出售沒有預(yù)售許可的房子，兩種情況都是開發(fā)商造成的貸款辦不下來，購房人可以要求開發(fā)商解約，并要求退還首付金、定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。

買二手房貸款辦不下來，最常見的問題就是二手房產(chǎn)權(quán)不明確、房齡過大、不滿足滿五唯一的條件等，說白了就是二手房房主有意或者無意隱瞞了房子的真實情況。

3、銀行放貸慢

還有一種情況，就是材料、房子什么的都沒問題，等了好幾個月房貸就是不下來，問信貸員也只是說已經(jīng)審核通過了，但是放款需要排隊，今年政策收緊，放貸時間普遍變長了，等上3、4個月的情況太多了。

這個時候要注意做好心理準(zhǔn)備，在簽訂貸款合同的時候，就明確一下放款時間，如果事先信貸員已經(jīng)告訴說放貸比較慢，只能耐心等待。如果已經(jīng)將放款期限寫到合同里，銀行在規(guī)定時間內(nèi)沒有按時放款，就屬于銀行方面違約，購房人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。

不過如果是政策變動，屬于不可抗拒力，《民法通則》里對于不可抗拒力的定義是：指合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災(zāi)害、如臺風(fēng)、地震、洪水、冰雹；政府行為，如征收、征用；社會異常事件，如罷工、騷亂三方面。

購房人失去了購房資格或者被提高了首付、利率，就屬于不可抗拒力，銀行方面不需要承擔(dān)責(zé)任，雙方可以協(xié)商解決，或放棄申貸、或按照最新政策執(zhí)行。協(xié)商不成的，銀行也無能為力，只能通過法律手段解決了。

二、房貸辦不下來違約算誰的責(zé)任？

1、貸款周期拉長易導(dǎo)致一房二賣，預(yù)告登記制度來幫忙

貸款周期變長，最直接的影響就是購房時間成本變長，有些賣房人在等待貸款期間，把房子抵押出去，或者出現(xiàn)其他債務(wù)糾紛，造成買房人不能過戶。有一種方式可以減小這種損失，那就是預(yù)告登記制度。

買房人可以在簽訂購房合同前進(jìn)行預(yù)告登記，預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。

如果在預(yù)告登記之后，賣方仍與第三方簽訂了房產(chǎn)抵押合同，第三方的抵押權(quán)也不成立。不過預(yù)告登記之后，賣房人是可以繼續(xù)出租房屋獲得收益，或者住在房子里，直到交房。

這樣看來，預(yù)告登記后，賣房人不能在沒經(jīng)過買房人同意的情況下，隨意處分房產(chǎn)，防止了一房二賣。

2、注意預(yù)告登記有效期

需要注意的是，預(yù)告登記只有三個月的有效期，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。所以，預(yù)告登記三個月內(nèi)，務(wù)必完成不動產(chǎn)登記。如果時間真的來不及，也沒關(guān)系，你可以反復(fù)申請預(yù)告登記。

目前，法律法規(guī)并未就預(yù)告登記的次數(shù)進(jìn)行限制。各地登記機構(gòu)也都準(zhǔn)許對于就同一事項多次申請預(yù)告登記。另外，二手經(jīng)適房無法進(jìn)行預(yù)告登記。

無論是買房還是申請房貸，都是一個復(fù)雜、容易產(chǎn)生變數(shù)的過程，貸款辦不下來、房子出現(xiàn)問題，到最后受傷最深的還是買房人，讓人欲哭無淚。大家還是謹(jǐn)慎些，仔細(xì)核查房屋信息、保證材料真實有效，盡量別出差錯。

買二手房時如何防止出現(xiàn)一房多賣的情況？

現(xiàn)在很多人由于購房預(yù)算有限會選擇購買二手房，二手房的交易程序比新房多很多，需要注意的細(xì)節(jié)也很多，購房者一定要多多注意才行。一房多賣的現(xiàn)象在現(xiàn)在二手房交易中還是經(jīng)常會出現(xiàn)的，大家一定要提前做好功課，防止一房多賣的情況發(fā)生。

一、買二手房時應(yīng)該如何防止一房多賣？

1、買房前，查詢房產(chǎn)的所有人

購房者選好了房子之后，與賣方進(jìn)行交易時，要確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家是同一個人，一套房子不可能同時歸屬到很多人名下，除非是共有產(chǎn)權(quán)人，其他沒有例外。交易時，和賣家一同去房管部門進(jìn)行查詢產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你要求查詢房子的產(chǎn)權(quán)情況，賣家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。

2、先進(jìn)行預(yù)告登記

《物權(quán)法》第20條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這條規(guī)定是告訴人們，當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)是不發(fā)生物權(quán)效力的。也就是說該房只能賣給預(yù)告登記的購房人，預(yù)告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產(chǎn)權(quán)。

3、要及時網(wǎng)簽

網(wǎng)簽指的是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。

4、通過中介公司進(jìn)行交易

購房者在和賣家交易時，如果實在不放心，可以去尋找當(dāng)?shù)刂闹薪檫M(jìn)行房屋交易。在交易的過程中，讓中介寫清楚如果出現(xiàn)了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負(fù)全部責(zé)任。雖然中介會收取一定的費用，但是這樣保障會更強，通過中介協(xié)助買賣雙方制定較為明確、細(xì)致的合同條款。

二、買房時遇到一房多賣應(yīng)該如何處理？

1、已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)

凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。

2、沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責(zé)任

由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

購房怎樣防止一房多賣的風(fēng)險性

1、對房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查：購房者在買房之前應(yīng)該先對該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。在房屋交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人、房屋的建筑面積、房屋的位置等等。如果發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能就是一房二賣。

2、從多方面查探虛實：不管是新房還是二手房其實都有可能出現(xiàn)一房多賣的情況，但如果是購買二手房時，購房者可以通過詢問承租人或賣家、出租屋管理部門等途徑查實所購的房屋是否已經(jīng)有人租賃，如果有人租賃，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)承租人是否是已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購買權(quán)等事項，如有承租人已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)，購房人最好別再購買該房。

3、謹(jǐn)慎簽訂購房合同：簽訂購房合同不代表房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，但是通過購房合同卻可以保障購房者的權(quán)益，在簽訂二手房購房合同時，購房者應(yīng)盡量明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。

遇到了一房多賣又該如何補救

1、如果賣方是開發(fā)商：如果遇到開發(fā)商一房多賣，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商要承擔(dān)賠償責(zé)任。購房者可以要求開發(fā)商返還購房款，并承擔(dān)賠償責(zé)任，支付相當(dāng)于已支付的房款一倍的懲罰性賠償金，也就是所謂的雙倍賠償。

2、如果賣方是個人：如果遇到個人一房多賣，這種情況下要以合同法為基礎(chǔ)，向違約者追究違約責(zé)任。只能要求賣房者返還購房者的房款并且賠償相應(yīng)的損失。如果房屋的價格大幅上漲，購房者就可以起訴賣房者和第三人，要求宣判房屋買賣協(xié)議無效。

一房多賣如何處理 如何才能防止一房二賣

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上 一房二賣 時有發(fā)生。無論是開發(fā)商還是 二手房 小業(yè)主，如果在簽約后“一房二賣”，都將給 購房 者帶來巨大的法律風(fēng)險。因而就要想辦法避免出現(xiàn) 一房多賣 的情況。不過要是現(xiàn)實生活中真的遇到了一房多賣如何處理才好呢?請一起在下文中進(jìn)行了解。 一、如何才能防止一房二賣的發(fā)生? 預(yù)告登記 預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制 債務(wù)人 處分該不動產(chǎn)，保障 債權(quán)人 將來取得物權(quán)而作的登記。如在 商品房 預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行 抵押 。 《 物權(quán)法 》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行 不動產(chǎn)登記 之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。 因此，為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記制度在實踐中常適用于購買期房的過程中，防止開發(fā)商一房二賣。不過，預(yù)告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還是不夠的，還要及時辦理 產(chǎn)權(quán)過戶 ，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹低保證房屋的物權(quán)。 二、一房多賣如何處理 一房二賣最終應(yīng)當(dāng)如何處理，必須要看房子有沒有真正賣給了別人。按照我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋只有辦理登記手續(xù)以后，才能真正發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。因此，如果一房二賣發(fā)生后，并沒有辦理房屋登記手續(xù)，那么第三人是不能取得 房屋所有權(quán) 的，這個時候，購房者只要起訴要求開發(fā)商履行 購房合同 即可。 如果第三人已經(jīng)辦理了房屋登記手續(xù)，那么房屋就屬于其所有，購房者是不能要回房屋的。在這種一房二賣的情況下，購房者可以要求 解除合同 并且賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣 合同訂立 后，出賣人未告知買受人又將該 房屋抵押 給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！币虼耍环慷u的情況下，購房者可以要求賠償損失。 一房二賣行為是違背誠實信用原則的行為，按照法律規(guī)定，購房者是可以解除合同并賠償損失的。購房者在 買房 時應(yīng)及時辦理預(yù)告登記，防止發(fā)生一房二賣行為。如果一房二賣已經(jīng)成為現(xiàn)實，那就應(yīng)當(dāng)積極收集 證據(jù) ，起訴要求賠償損失。至于賠償數(shù)額的多少，則取決于購房者所提供的證據(jù)。至于一房多賣如何處理，上文已經(jīng)做出了講解，希望能為你提供一些幫助。

買房怎么避免一房多賣

買房的時候其實有很多坑，對于新手第一次買房來說一定要慎重，特別是在中介的時候，避免自己被騙。那么，買房怎么避免一房多賣？買房怎么避免槽鋼層？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的介紹吧！

買房怎么避免一房多賣

1、找正規(guī)中介

找中介買房是很多購房者選擇買房的方式之一。通過中介公司買房確實省時省力，但購房者一定要注意選擇正規(guī)可靠的中介公司。買房是一件大事，切不可急于求成。后期也有很多手續(xù)和一些風(fēng)險。賣的風(fēng)險，所以要選擇正規(guī)的中介。首先，必須選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)并取得執(zhí)業(yè)資格的中介公司，并親自到中介機構(gòu)辦公室辦理。

2、縮短交易時間

買房的時候，不會花很多時間，辦手續(xù)也很快。所謂好東西來來去去，但買房的時候要盡量縮短交易時間。如果時間過長，出現(xiàn)問題的概率會大很多。購房者應(yīng)盡量縮短交易時間，并要求對方在簽訂合同后立即安排過戶，過戶后立即交房。 .因為處理時間長，房價漲跌，如果一方退出，很容易引起糾紛。

3、認(rèn)真簽訂合同

買房時必須簽訂購房合同，簽訂合同時一定要仔細(xì)閱讀內(nèi)容。房地產(chǎn)交易合同保護買賣雙方的權(quán)益，所以在簽訂購房合同時一定要慎重。購房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量明確“賣多套”等禁止性規(guī)定，加重該行為的違反。同時，注意合同上是否加蓋正式公章，以保證法律效力。

4、及時網(wǎng)簽

大多數(shù)購房者不了解網(wǎng)簽是怎么回事，這可以有效防止多套房屋被出售。目前，房地產(chǎn)交易的流程越來越規(guī)范。網(wǎng)上簽約是為了保障房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。網(wǎng)上簽約是指雙方簽訂合同后，到相關(guān)房地產(chǎn)部門備案，并在網(wǎng)上公布。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，二手房網(wǎng)簽可以讓房產(chǎn)交易透明化，充分保護買賣雙方的合法權(quán)益，有效防止一房二賣。因此，在購買二手房時，一定要及時在網(wǎng)上簽到。

買房怎么避免槽鋼層

首先樓棟總高不同槽鋼層的位置也不同，根據(jù)腳手架搭建高度要求，基本是超過20米建筑會設(shè)槽鋼層。那按3米層高來計算，基本是7層以上每6層會有一個槽鋼層。但是有些有底商的樓層會從三層開始做槽鋼層，那向上我們以此類推就好啦。

買期房要注意什么問題呢

1、購買期房時，要調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備預(yù)售的合法性。

通過審查房地產(chǎn)開發(fā)商的國有證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，可以了解房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售行為的合法性。

2、購買期房時，要了解房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營業(yè)績和信用狀況。

房地產(chǎn)開發(fā)商的業(yè)績和聲譽反映了一個公司的經(jīng)濟實力。購房者可以以此作為所購房屋能否按時交付、房屋質(zhì)量是否有保障的參考。

3、購買期房要認(rèn)真簽字。

購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂預(yù)售合同時，應(yīng)注意合同主要條款是否齊全，雙方權(quán)利義務(wù)是否平等一致。

4、買期房要進(jìn)行實地考察。

購房者雖然在購買期房，但對在建房屋進(jìn)行實地考察，考察房屋結(jié)構(gòu)和建材設(shè)備水平?？梢酝ㄟ^施工單位的質(zhì)量和施工現(xiàn)場的情況來了解房屋的施工質(zhì)量和施工進(jìn)度。此外，在實地考察的過程中，還可以了解所購期房的周邊環(huán)境、交通和公共設(shè)施，以便了解情況。這些情況也可以幫助購房者做出購房決定。

房屋買賣后一直未過戶如何防止一房兩賣

一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。（二）一房二賣的典型清況：案例一：甲某與乙某簽訂了《房屋買賣合同》，從乙某手中購置了一套二手房。由干購買時整棟房子的大產(chǎn)權(quán)證尚未分割，因此甲某實際并未取得該房的小產(chǎn)權(quán)證。之后，乙某又將該房屋出售給丙某，并且丙某取得了該房的小產(chǎn)權(quán)證。案例二：A和B簽訂了《房屋買賣合同》，從B手中購置了一套二手房。由于購買時B的房產(chǎn)證再過一個月就要滿五年，為節(jié)省大筆營業(yè)稅，歡方約定待一個月后房產(chǎn)證滿五年時再進(jìn)行房產(chǎn)過戶。此一個月期間，房價上漲，B又將同一房屋賣給他人，并辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。（三）一房二賣的分析，如下:因我國施行不動產(chǎn)登記制度，房屋的取得以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)，因此第一份合同中的買受人都因未進(jìn)行房產(chǎn)登記而遭受了利益損失。參考最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若千問題的解釋》第八條的規(guī)定，在房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，無法取得房屋的買受人可以通過請求解除合同、返還己付購房款及利息、賠償攝失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款1倍的賠償責(zé)任。這樣的規(guī)定雖然可以彌補買受人在合同上的損失，但無法實現(xiàn)買受人最終的目的，即能夠取得房屋的所有權(quán)。根據(jù)該解釋第十條的規(guī)定，只有在買受人以出賣人與第三人惡意串通，通過另行訂立房屋買賣合同的方式使得買受人無法取得房屋的情況下，法院才能支持確認(rèn)出賣人與第三人訂立的房屋買賣合同無效，買受人才有機會據(jù)此確認(rèn)自己所簽合同的唯一效力。但如何證明出賣人與第三人惡意串通，這在實踐中會對買受人造成很大的證明責(zé)任壓力。1、買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。2、在買房前查清楚所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由子房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。3、買房盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋一房二賣而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟損失。（一）請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣臺同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還己付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任。（二）出現(xiàn)的清形，如下：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。一房二賣糾紛是很復(fù)雜的問題，實務(wù)中解決這類問題也有一定的難度。購房一定要謹(jǐn)慎，避免出現(xiàn)一房二賣的風(fēng)險，因此，您在購房時對開發(fā)商的優(yōu)惠措施應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待，買房前了解開發(fā)商的資質(zhì)是很有必要的。有些黑心開發(fā)商利用詐騙的手段，讓你卷人一房二賣中，從中獲利。所以您在買房時，有必要咨詢相關(guān)律師，科學(xué)買房。

買二手房，9月份才滿5年再過戶，怎樣避免房東二手房一房二賣

如何防止一房二賣呢?

1、購房者要調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證

業(yè)主為了能將房子售出高價，往往會委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣”的情況發(fā)生。從簽訂合同，到正式交易，還有一段時日。業(yè)主往往會在這段時間，另外物色買主，然后撕毀合同，將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，可以采取以下的辦法加以防范：一是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購房者可以到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，將調(diào)查結(jié)果與業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)對比，如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符，購房者需要小心了，業(yè)主有可能將房屋“一房二賣”。二是提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由房屋原先的業(yè)主持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為該業(yè)主所有，為業(yè)主將房屋“一房二賣”提供了便利。購房者可要求業(yè)主將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介公司，待辦理過戶時，再從中介公司取出，以避免這一現(xiàn)象發(fā)生。

2、另外還可以通過二手房網(wǎng)簽，使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。二手房交易資金托管可以有效地保證二手房交易資金的安全，排除了買賣雙方互不信任的后顧之憂，真正實現(xiàn)“一手交錢一手交貨”的安全、放心的交易結(jié)果。

3、購房者還需要注意，在交易中心登記后再向業(yè)主支付首付款。購房者在交易中心登記后再向業(yè)主支付首付款，可以避免某些人將房屋“一房二賣”后，詐騙購房者的購房款。

根據(jù)《物權(quán)法》第20條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同后，如因種種原因暫不能辦理過戶登記手續(xù)，可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記；《房屋登記辦法》的第四節(jié)　預(yù)告登記第六十八條　中規(guī)定：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。這樣即使未能辦理過戶登記手續(xù)，也可以防止賣房人一房二賣。這樣他的房產(chǎn)證被預(yù)告登記后就不能再賣了，你可等到9月辦過戶。