房屋性質種類有哪些?

一、商品房

商品房就是我們通常見到的由房地產進行開發，相關企業建設并出售、出租的居住房，我們一般說“房價高”基本上都是指商品房。商品房非本人硬裝施工建造，若有需求需要花錢購買，房屋在此處被充當商品的角色，因此，被稱作是商品房。

二、房改房

房改房即為已經購買的公有住房，該類房屋是由城鎮國有企業職工根據國家以及縣級以上地方人民政府出臺的城鎮住房制度改革相關政策，即城鎮職工可按照成本價或是有關部門規定的標準價購買已建造完成的公有住房。若是按照成本價購買公有住房，該房屋的所有權直接歸職工個人所有;若是按照標準價購買公有住房，職工可擁有部分房屋的所有權，購房一般五年后房屋完全歸職工個人所有。

三、集資房

集資房是由國有單位組織并提供本身已有國家規劃土地用來建造的房屋。國家對此進行部分稅費減免的政策，由參與集資的職工進行部分或全額出自用以房屋建設，房屋建成后即歸職工個人所有，不進行對外出售。該房屋的產權也可以同時歸國有單位與職工共同擁有，并在一段時間后過渡給職工個人。

四、微利房

微利房同時被稱為微利商品房，由地方各級房產管理部門進行組織建設和管理。并以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金的價錢進行給困難人群進行買房裝修等。可以說是專門用來解決部分企業職工住房困難，以及社會住房特困戶的需求。

五、平價房

平價房算是經濟適用住房的一種，是根據國家安居工程實施方案的有關規定，專門將城鎮中、低收入家庭住房困難戶列入解決對象，并通過一對一配售的形式供應的房屋，是具有社會保障性質的經濟適用房。該房屋建造所用的土地由政府部門劃撥，銷售對象以及銷售價格也由政府相關管理部門進行審核認定。

六、公寓式住宅

公寓式住宅是根據房屋建造結構劃分的，區別于獨院獨棟的西式別墅住宅，公寓式住宅家居設計大多建造在大城市內，每一層內有不同數量的單戶獨用套房，適合外來工作人員以及剛步入工作的青年進行租住。

房產證房屋性質有哪些

房產證上面的房屋性質，包括有以下四種：

1.住宅性質，一般是指商品房、洋房、二手房、別墅等等房產。

2.商業性質。是指寫字樓、酒店、門面等等房產。

3.公寓性質，是指住宅類公寓、商業性公寓。

4.廠房性質，主要包括工廠的廠房。

根據房屋性質的不同，房產證上注明的使用年限也是有一定的差異性，在購買房產的時候就需要注意一下了。其中，住宅性質的房屋，通常房屋使用年限在70年，商業性質的房屋，通常使用年限在40年，公寓性質的房屋使用年限分為兩種情況，第一種情況是住宅類公寓，使用年限在70年，商業性質公寓使用年限在40年。此外，還有廠房性質的房屋，使用年限通常是50年。綜上所述，在原則上，房屋是可以無限期的延長使用年限，但是需要繳納一定的土地出讓金才可以繼續使用。

另外，房產證權利性質有三種，一種是劃撥、一種是出讓，還有一種是其他，一般權利性質為出讓的房子在交易時，就不需要另外繳納相關的土地出讓金了，其產權年限是從開發商拿下土地開始計算的，而劃撥權利性質的房子交易是需要繳納土地出讓金的，而且每一次交易都要交成交價1%的土地出讓金，其產權年限是隨交易后再計算的。

房產證上房屋性質其他是什么意思

房產證上房屋性質其他是指除明確規定以外的房產性質。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

(1)國家所有住宅。

(2)勞動群眾集體所有住宅。

(3)公民私人所有住宅。

(4)其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

房屋性質有哪幾種

房屋性質有4種，分別是商品房、央產房、經濟適用房和公房。

1、商品房

商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。

2、央產房

央產房的全稱是中央在京單位職工的已購公房，指職工根據國家政策，按照房改成本價或者標準價購買的，由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合作建設的住房，也視為已購公房。

3、經濟適用房

經濟適用房是國家為解決中低收入家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故稱為經濟適用房。這一具有社會保障性質的住宅，兼具經濟性和實用性的特點。

4、公房

公房也稱公有住房，是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住房。

房屋的用途分類

1、廠房

直接用于生產或為生產配套的房屋。包括主要車間、輔助車間和附屬設施用房。

2、倉庫

工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企業、事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫及冷藏庫、糧油庫等。

3、商業用房

商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等用房。

4、服務業用房

為人民生活服務用房，如浴室、照相、理發、旅館以及各種日用品修理行業用房。

5、辦公室

企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房。

6、住宅

供居住用的房屋，如職工宿舍、學生宿舍等。住宅建筑面積不包括人防用而不住人的地下室面。

房屋性質分類有哪幾種

1、商品房：是開發商建在國有土地上的供銷售的房屋，能夠辦理產權證和國土證，是可自定價格出售的產權房。

2、公房：即公有住房，是由國有企業、事業單位、投資興建、銷售的住宅;在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。

3、經濟適用房：根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

4、小產權房：小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

如何改變房屋使用性質

1、房屋改變規劃用途需建設主管部門批準。

2、規劃許可辦下來后，再到房屋登記機構辦理變更。

3、帶上房產證和土地使用權證、買賣合同、身份證明等材料，到土地登記機構辦理變更登記。

另外根據《中華人民共和國物權法》第七十七條：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。業主在從事經營活動前應征求相關業主意見，到工商部門辦理注冊，工商部門應該查看業主意見書，才可辦理工商注冊。工商部門依法查處在物業管理區域內無照從事餐飲、娛樂、住宿的經營活動。

房屋性質有哪幾種

房屋性質大致可以分為四種：住宅;工業類型用房，包括生產廠房，共用設施類房屋，以及用于交通和物流類房屋;教課文衛類用房，包括教育機構，科研機構，衛生醫療機構和文化機構類房屋;商鋪，主要用于商業經營類房屋。

商業房和住宅房有不同嗎?

住宅房是指用于居住的房子，而不是商業用的房子。住宅房包括可以用來交易的商品住宅房，也包括一些不能進行上市交易的房子，比如集資建房、房改房、自建房等。這幾類房子是用來居住的住宅房，但是沒有個人產權，不可以進行上市交易。

商業房是指供商業行為使用的房子，而住宅房是供居住使用的房子。商業房包括門市，寫字樓，辦公用房等。商業房一般在基礎設施上會與住宅房有明顯區別，比如純商用寫字樓的衛生間是公共的，每個樓層設置一處，不像住宅房每戶都會有衛生間。純商用寫字樓沒有廚房、煤氣。有一種商住兩用房，房子內是有衛生間的，但是沒有煤氣。商業房的土地出讓年限只有40年，而住宅房的土地出讓年限是70年。如果買房要貸款，商業房貸款年限不能超過10年，而且不能使用住房公積金進行貸款。住宅房貸款時最多可以申請到30年。

商用房因為是從事商業行為的，所以在使用成本上要比住宅房高。商用房的水、電、物業費都是按商業標準收取，高于住宅房的收費標準。

商業房即使用于居住時也是不能辦理落戶手續的，而住宅房可以辦理落戶手續。商品房和住宅房的區別沒有特別明顯的對比，它們之間互相包含。一般買房的時候要關注的是商品房與非商品房的區別，或者商業房與住宅房的不同。

房屋產權性質有幾類

房屋的產權代表著我們對房屋的各項權利，有的人會發現，有的房產證上標注的是私有房產，有的標注的是集體房產。那么房屋產權性質有幾類呢?根據國家住房相關的政策規定，房屋產權性質總共可以分為8大類。

1、 國有房產

國有房產顧名思義其房屋產權是歸國家所有。這類房屋多是由國有單位建造或者購買的。國有房產還可以進一步的細分為政府部門直接管理的直管產、國家劃撥給單位的自管產和部隊所有的軍產。

2、 集體所有房產

集體所有的房產可以分為農民集體所有、城鎮集體所有。通常集體房產指的是森林、農田水利設施、教育體育設置，城鎮集體單位建造的房產等等。大家比較熟悉的集體所有房產想必就是農田山林了。農田山林是歸集體所有，如果有人承包了它們，其承包費用是歸集體成員所有。

3、 私有房產

私有房產大家應該都不陌生，它的產權是歸業主私人有所。通常我們購買商品房或者投資建造的房產都屬于私有房產。大家購買房屋，辦理房產證時，一般產權證書上都有注明房屋是不是屬于私有房產。

4、 聯營企業房產

相對于股份制企業而言，聯營企業通常指的兩個以上不同所有性質的企業共同組成的經濟組織。這個經濟組織名下所擁有的房產也就屬于聯營企業。如果公司因為經濟困難想要抵押房產的話，需要聯營各方的同意。

5、 股份制企業房產

如果公司性質是股份制的話，那么企業建造購買的房產也就屬于股份企業房產。如果想要將企業名下的房產抵押、轉讓，需要征得公司股東的同意。

6、 港澳臺胞房產

如今很多港澳臺同胞會回到內地進行投資、購買房產。它的房屋產權也被稱為港澳臺胞房產。根據其產權所有人不同，具體可以分為合資、合作產，它指的是港澳臺地區的同胞，在內地以合資或者合作形式創辦的企業，其名下所擁有的房產。獨資產指的是港澳臺同胞在內地獨立購買的房產。

7、 涉外房產

我國如今在各地都擁有不少中外合資企業，外資企業等等，這些企業名下所擁有的房產也就是涉外房產。根據企業的性質、產權所有人，具體可以細分為中外合資、合作產、外企產和外國僑民在國內購買的房產。

8、 其他房產

一般來說只要不屬于以上類別的房產都屬于其他產。比如國內很多地區都建有道館、寺廟，這些宗教性質的房產就屬于其他房產。

房屋性質有哪幾種

【法律分析】：房屋性質分為四種：1.商品房，是建在國有土地上可供銷售的房子，買了房子等于獲得了所有權。2.公房，產權歸國家所有的房子。3.經濟適用房，經濟適用房一般免收土地出讓金，其他批準的費用也是對半征收。4.小產權房，指居住者只有使用權，而沒有所有權的房子。

【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

房屋性質有哪幾種

1、商品房：商品房是建在國有土地上可供銷售的房子，能夠辦理產權證和國土證。商品房可以分為住宅用房和非住宅用房，住宅用房擁有70年產權。非住宅用房又分為工業用地和娛樂用地，分別是50年產權和40年產權。

2、公房：公房就是公有住房，它的產權歸國家所有。公有住房又分為兩種，一種是可以出售的公房，一種是不可出售的公房。

3、經濟適用房：經濟適用房顧名思義是價格更加低的房子，一般免收土地出讓金，對其他批準的收費實行減半征收。經濟適用房一般分為兩種，一類經濟適用房和二類經濟適用房。

4、小產權房小產權房指居住者只有使用權，而沒有所有權的房子。一般集體土地上建的房子就是小產權房。

注意事項：

1、購買預售商品房，需現場查看開發企業有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖的原件。

2、所選購的住房是否已被抵押、查封；如由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。以上這些情況均可登陸市國土房管局網站進行查詢。

3、房屋質量方面，建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

房產性質有哪幾種類型

房產性質的類型有：

1、商品房。商品房是開發商建在國有土地上的供銷售的房屋，能夠辦理產權證和國土證，是可自定價格出售的產權房。按照用途可以分為：住宅用房（70年產權）和非住宅用房。非住宅用房包括兩種：50年產權（工業、教育、文化用地）和40年產權（娛樂、旅游用地）。

2、公房。公房即公有住房，是由國有企業、事業單位、投資興建、銷售的住宅；在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。

3、經濟適用房。經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

4、小產權房。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，居住者只有使用權，沒有所有權。一般情況下，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。

在挑選住房時應該注意的地方：

1、看地段：

房屋所處地段一般都是界定房子好壞的一個首要因素，因為市中心的稀缺性會使房子的價值快速飆升。

2、看交通：

一個好的房子還需要一個良好的交通環境，只有便捷的交通，才能讓業主很好的融入城市生活，不管是上班還是出門購物等都會更加便利。因此選房子時，必須了解清楚周邊有哪些公交站點，或者是確定清楚周邊是否有設置快速交通體系。

3、看容積率：

選房子時，一定要確定清楚小區的容積率是多少，而容積率的高低不僅會關系到小區的綠化情況，而且還會影響到業主入住以后的居住舒適度。假如容積率很低的話，小區內就會擁有更多的公共區域，綠化也更好，居住舒適度也會更好，但是價格一般也更貴。

4、看配套：

選房子時，一定要了解清楚小區的社區配套和周邊生活配套是否齊全，這里指的配套主要是指醫院、超市、公園、學校、商場等等，若配套不齊全的話，業主入住以后就會不怎么方便。

5、看停車位：

選房子時，一定要了解清楚小區的停車位有多少，是否需要收費，是否有人管理等等，若小區停車位不夠的話，則容易出現搶車位的現象，容易引發鄰里之間的矛盾，并且還會導致小區秩序出現混亂，影響到業主的生活安全。