建筑面積出現誤差怎么處理

房屋面積出現誤差的處理方式有：1、買方能選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息。2、買方也能繼續履行合同，按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足還是賣方獨立承擔或者賣方進行返還及雙倍返還。

【法律依據】

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

購房面積誤差怎么處理

1、有約就依照約定處理。合同是雙方當事人締結的，若合同中有約定關于房屋面積誤差的處理方法，就按合同約定的方法處理。

2、若合同沒有相關約定，按照房屋面積誤差大小不同分別處理。

(1)誤差面積在3%以內(含3%)，按照實際面積計算房價，買方若要求退房，不予支持。

(2)誤差面積大于3%時，買方可解除合同，要求退房款，開發商應該在買方提出退房之日起，30日內日將買方已支付的房款退還給買方，同時需要支付利息。

(3)誤差面積大于3%時，買方若選擇繼續履行合同：房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔，所有權歸買方;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發商返還給買方，面積誤差比超過3%部分的房價款由開發商雙倍返還買方。

購房面積測量驗收

1、首先劃分區域：

首先把自住宅和別家住宅，公共部分相接處先進行劃分開，自家線條之間總面積是住宅內總建筑面積，其計算方式，一種就是把總使用面積加上各個段墻體布局面積，一種就是直接計算自家軸線所圍成幾何圖形面積，但是住宅內總建筑面積在圖紙當中一般是不備注。

2、陽臺面積：

陽臺面積相對來說是比較好衡量，限定陽臺面積為實際投影面積，業主當時沿著外圍建筑邊緣進行衡量就可以，然后再取總面積一半作為陽臺實際產權面積，如果是遇到弧形陽臺，那么業主只要按照橢圓公式，測量相對應常數就好。

3、墻體厚度：

業主所得房屋戶型圖是規范尺寸圖，標注尺寸位置指墻體組織核心位置，也就是說墻體厚度核心位置，業主在實地衡量時，不可以直接把空間尺寸直接和設計圖紙進行對比，那樣比肯定多少都會存在墻體厚度誤差，比如說戶型圖上尺寸長度為12.24米，但是實際測量尺寸為12米，那么墻體厚度是0.24米，那么實際尺寸就是12.24米，這樣相加以后才能和戶型圖尺進行比較，如果說在計算面積，應該加上兩邊墻體墻厚是0.48米，公共墻體只能計算一半墻體厚度。

4、測量順序：

所以說測量室內是裝修第一步，對于房間面積尺寸要做到心中有數才算更好進行裝修施工，作為業主，也要提前做好房屋測量準備工作并且攜帶施工用具，測量房屋時從左到右順序非常重要。

房屋建筑面積有誤差的怎么處理

法律分析：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的

房屋面積出現誤差怎么辦?

房屋出現誤差

房屋出現面積誤差是常有的事情，但是具體事情應該具體分析，如果開發商交付使用的商品房實際面積與商品房買賣合同約定面積不符時，合同中有相關約定的需要按照約定處理;如果合同沒有約定或者約定不明確的情況，需要按照下面規定處理：

1、誤差小于或等于3%

購房者收房時需要對房屋面積進行測量，如果誤差小于或等于3%，根據相關規定，當出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理;但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關規定處理，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算多退少補，購房者請求解除合同的，則應不予支持。

2、誤差大于3%

誤差大于3%的情況比較少見，但是還是可能存在，如果實際測量的房屋面積誤差比值超出了3%，購房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。另外如果面積誤差比值超出3%，但是購房者不要求解除，愿意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積3%以內(含3%)的房價款由購房者按約定的價格補足;超出3%部分的房價款則由開發商承擔;面積誤差比在負3%以內(含3%)部分的房價款及利息，由開發商返還購房者，面積誤差比超過負3%部分的房價款，由開發商雙倍返還給購房者。

房屋面積計算

購房者在買房之前需要了解清楚房屋面積是怎么計算的，在計算房屋面積之前，要弄清楚和房屋相關的面積：產權登記面積、建筑面積、公攤面積、套內面積。雖然現在都是高層住宅，但是大多數的房子都是單層建筑，只按一層的面積計算，包括建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算建筑面積。而如果是多層的房子，那么建筑面積按單層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算。

房屋面積誤差大怎么辦

房屋面積存在誤差一般分為兩種情況，一種是房屋實測面積偏小，也就是房屋面積縮水了，另一種就是房屋實測面積偏大，也就被稱為房屋面積漲水。一般購房合同中都有對房屋面積存在誤差如何處理的規定。如果合同沒有約定或者約定不明的，大家也不用擔心，根據相關規定，房屋面積誤差比絕對值在百分之三以內，包含百分之三，這種情況下，買賣雙方按照簽訂合同時房屋的價格進行多退少補的結算。

如果購房者遇到房屋面積誤差比值超過了3%的情況，也可以先看看購房合同中是否有約定，如果合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對值超出百分之三，購房者如果想要解除合同退房也是可以的。

關于購房面積的相關法律風險提示

1、陷阱條款：“該房地產建筑面積91.5平方米，以房產證為準。”對買受人而言，通常會認為該房的建筑面積系出于房產證，且明確“以房產證為準”，不會存在任何風險。司法實務中，可能會認為，該條暗含著購買方已就房屋建筑面積與房產證做了核對，已對房產證原件做了審核，故在該房為抵押性質、共有性質等影響合同履行和效力的情形出現時，購買人出于明知的主觀狀態可能會得到認定，甚至后果自負。故，不管房產證是在出賣方、中介，還是銀行、房管所，都要眼見為實，而且不僅要看，還要驗明真偽。即使真實，還是要就房屋實際面積與登記面積是否可能存在差異、房屋權屬的原始取得是否合法、房屋權屬是否存在其他糾紛導致移交出現障礙，做必要的調查、核實。

2、持證權利人登記面積與實際產權面積或使用面積不一致，除了測量誤差外，還存在過戶時共有面積剔除的可能。實踐中，受讓人實地對權證面積進行測量，但對四址地界表述“以上兩證權屬界定為準”可能存在的風險未引起重視，導致法院最終認定持證人已事先對此權屬瑕疵做了披露，判決風險由買受人承擔。

3、二手房買賣協議約定總價成交，或雖有面積約定，但未約定單位平方米價格情況下，嗣后買方以實際面積與產權登記面積不符，訴請補面積差價的，一般不會得到支持。

4、二手房買賣前后，因采用的計算房屋面積標準不同，公攤面積的分攤方式計算方式不一樣，造成新、舊證確定的房屋面積產生了誤差，因房屋實際面積并未發生實質性的變化，當事人一方訴請補差價的，不予支持。

5、二手房交易前，買賣雙方實際上關注單價與總價，限于精力和測量條件，對計算基礎的房屋面積的真實性往往關注不夠，一旦出現實際面積、產權面積前后相差，容易產生紛爭。對買方而言，對房屋面積真實性的了解，應不僅限于賣方手中的購房合同對面積的記載，也不僅限于房產證上登記面積，而是有必要在現場勘查時做一簡單測量;對賣方而言，可以明確約定現有房屋面積的依據，不因將來產權證或實測面積的前后差異，而影響案涉房屋整體價格的確定。

交房出現面積誤差怎么辦？看完終于知道了！

一、交房出現面積誤差怎么辦？

1、誤差小于或等于3％

按照我國的相關規定，當出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關規定處理，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算多退少補，購房者請求解除合同的，則應不予支持。

購房者同意繼續履行合同的兩種情況：

（1）實際面積大于預售面積

房屋實際面積大于合同預售面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由購房者按照約定的價格補足。

（2）實際面積小于預售面積

房屋實際面積小于合同預售面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還購房者。

2、誤差大于3％

按照我國的相關規定，當出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預售面積不符，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對值超出3％，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

購房者同意繼續履行合同的兩種情況：

（1）實際面積大于預售面積

房屋實際面積大于合同預售面積的，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸購房者。

（2）實際面積小于預售面積

房屋實際面積小于合同預售面積的，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還購房者。

二、開發商常用的關于房屋面積的套路有哪些？

套路1：使用面積系數不寫入合同

開發商以建筑面積計價時，承諾一個較高的使用面積系數但又不把使用面積系數寫入合同，在實際交付時，使用面積系數大打折扣。

套路2：混淆建筑面積與使用面積

開發商以使用面積計價時，故意混淆建筑面積與使用面積的區別，擴大使用面積的概念。

套路3：夸大建筑面積與使用面積

開發商利用購房者無法確切測量、無法確知整棟樓建筑面積的弱點，故意小幅度夸大建筑面積與使用面積，在有關部門實地測量后，因差額較小，不再重新結算差價。

房屋面積誤差大要怎么處理

房屋面積誤差大要首先根據合同的約定進行處理。

如果合同沒有規定出現面積差時的解決辦法，則按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定處理。面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

根據《民法典》第五百八十五條第一款的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

房屋面積誤差規定

房屋面積誤差的規定為：出賣人交付的房屋套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，而合同沒有約定或約定不明確，以面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內或以外作為是否支持解除合同及承擔不同責任的標準，即：

(一)面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內，購房者應當按照合同約定的價格據實結算支付房款，購房者不得以此為由解除合同;

(二)面積誤差比絕對值超過3%，則購房者有權解除合同并要求開發商返還已付的房款及利息。如果購房者愿意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房款由購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的所有權歸購房者，并且對超出部分可不支付房款。房屋實際面積小于合同約定面積的，購房者可要求開發商返還面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房款及利息，并雙倍返還超出3%部分的房款。

房屋面積誤差如何解決

房屋面積誤差處理方式：

1、面積誤差在3%以內（含3%），按照合同約定的價格對實際面積結算；

2、面積誤差超出3%的，買受人可以請求解除合同，返還支付費用及利息。買受人也可以繼續履行合同，具體的費用要根據不同份額的計算。

【法律依據】

《商品房銷售管理辦法》第二十條

按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

產權登記面積－合同約定面積

面積誤差比=───────────── ×100%

合同約定面積

因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。

購買的新房屋面積有誤差怎么解決

法律分析：1、面積誤差比絕對值小于百分之三的，按照合同約定的價格準確結算，即多退少補的原則。購房者為此要求解除合同的，法院不予支持；2、面積誤差比絕對值大于百分之三的，購房者要求解除合同，法院可予支持返還購房者支付的房款和賠償利息損失的；3、面積誤差比絕對值大于百分之三的，購房者不要求解除，并選擇繼續履行合同的。大于百分之三部分的房價款由開發商負擔；房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負百分之三以內部分的房價款包括利息，由開發商返還購房者；面積誤差比超過負百分之三部分的房價款，由開發商雙倍返還。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》

第十九條 按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

第二十條 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

房屋面積有誤差一般怎么處理

在購房合同對于存在面積差如何處理有約定的情形下。遵從合同約定。沒有合同約定，則依據《最高人民法院關于審理 商品房買賣 合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》第十四條的規定處理。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規定，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明 合同約定面積 與產權登記面積發生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款； （二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。 產權登記面積－合同約定面積 面積誤差比＝─────────────×100％ 合同約定面積 因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。