協議離婚是先離婚還是先過戶(協議離婚是先離婚還是先過戶房產)

離婚的時候是先辦理離婚證還是先辦房產過戶

離婚的時候是先辦理離婚證，辦理好離婚證后再辦理房產過戶。根據規定，離婚時，應當對夫妻的共同財產進行處理，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

離婚房產過戶是先離婚還是先過戶

一般情況下，離婚房產過戶是先離婚再過戶的，因為離婚的時候，財產分割是離婚所產生的法律后果，法律允許夫妻雙方在離婚時就財產問題自行協商處理，對于未達成協議的由法院根據具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫妻共同財產的分割，不同的財產制下共同財產的范圍不同，在分割時首先應對財產的性質作出界定。

當然，如果夫妻之間已經達成房產分割的協議，那么也是可以在離婚之前進行房產過戶。這樣的話，不僅手續簡單，而且還可以免征個人所得稅以及契稅。

依據：

1、個人所得稅免征

根據《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》中的內容，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對當事雙方不征收個人所得稅。

2、契稅免征

根據2021年9月1日起施行《中華人民共和國契稅法》中的內容，婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免征契稅。

離婚是先過戶房子還是先辦離婚手續

夫妻如果離婚，那么就會涉及到財產分割，比如家庭資產、債務、房子等，那么離婚房產過戶是先離婚還是先過戶?

離婚是先過戶房子還是先辦離婚手續?

一般情況下，離婚房產過戶是先離婚再過戶的，離婚的時候可以在協議上注明房屋歸個人所有，這樣手續就相對簡單，而且哪怕對方反悔也有法律條款可以得到法律的保護。當然，如果夫妻之間已經達成房產分割的協議，那么也是可以在離婚之前進行房產過戶，這樣的話，還可以免征個人所得稅以及契稅。

離婚后房產證過戶流程

1、雙方到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證)。

2、到交易中心辦理轉讓。

3、到房管局辦理免征契稅申請。

4、辦理析產登記手續并繳交登記費。

5、取證。

對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。

離婚房子先過戶還是先辦離婚

先離婚，離婚房產過戶是先離婚再過戶的，離婚的時候可以在協議上注明房屋歸個人所有，這樣手續就相對簡單，而且哪怕對方反悔也有法律條款可以得到法律的保護。如果夫妻之間已經達成房產分割的協議，那么也是可以在離婚之前進行房產過戶，這樣還可以免征個人所得稅以及契稅。

一、離婚財產分割如下：

1、夫妻共同財產，一般應均等分割。也就是說，夫妻共同財產原則上均等分割；根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有；

2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產，分割時各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方；

3、已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮；

4、一方以夫妻共同財產與他人合伙經營的，入伙的財產可以給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當于入伙財產一半價值的補償；

5、對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利于發展生產、有利于經營管理考慮，予以合理分割或折價處理；

6、雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方；

7、借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的，可酌情返還。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理；

8、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方；

9、離婚時一方所有的知識產權尚未取得經濟利益的，在分割夫妻共同財產時，應根據具體情況對另一方予以適當的照顧；

10、婚前個人財產在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。

二、二婚夫妻離婚時房屋如何分割？

1、離婚時，再婚夫妻的共有房產由雙方協議處理。協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決；

2、再婚夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別；

3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方；

4、婚姻關系存續期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

綜上所述，離婚房產過戶是先離婚再過戶的。離婚以后財產分割方式如下：屬于夫妻一方的財產，還是歸個人所有；屬于夫妻共同所有的財產，可以由雙方協商分割，也可以讓人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千零七十八條

婚姻登記機關查明雙方確實是自愿離婚，并已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的，予以登記，發給離婚證。

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

先辦離婚還是先辦房子過戶

法律主觀：

先辦離婚或先過戶房產都是可以的。如果是先過戶房產的，只需要辦理不動產變更手續；如果是先辦離婚再過戶房產的，需要提供離婚證明以及財產分割協議等才能辦理過戶手續。離婚后房產過戶的方式：1.雙方到交易中心辦理轉移登記。2.到房管局辦理免征契稅的申請。3.辦理析產登記手續并繳納登記費。4.等待領取新的房產證。

法律客觀：

《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

離婚房產過戶是先離婚還是先過戶

法律主觀：

雙方協商為主。建議先 離婚 再過戶。離婚的時候可以在協議上注明房屋歸個人所有，這樣手續就相對簡單，而且哪怕對方反悔也有法律條款可以得到法律的保護。至于手續和手續費，離婚前辦理和離婚后辦理是一樣。 《 民法典 》第一千零七十六條：夫妻雙方 自愿離婚 的，應當簽訂書面 離婚協議 ，并親自到 婚姻登記 機關申請 離婚登記 。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對 子女撫養 、財產以及 債務 處理等事項協商一致的意見。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

夫妻雙方離婚是先過戶還是

需要先離婚，再進行過戶。

根據我國法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款：

1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方;

2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。

此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：

1、若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續;

2、申請法院強制執行，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根，才可辦理單方房屋歸并手續。

雙方若能夠協商一致共同擬寫離婚協議，則雙方可同時到雙方任何一方戶籍地民政部門辦理離婚手續，離婚協議內容主要包括對夫妻共同財產、共同債權和共同債務的分割及處理、孩子撫養權的分配，需要攜帶的證件材料主要如下：

1、離婚協議書;

2、身份證明;

3、戶口簿;

4、結婚證;

5、雙方各2張2寸近期半身免冠證件照片、申請離婚登記聲明書。

二、離婚房產過戶需要雙方都去嗎

離婚后房產過戶需要雙方都到場。

在辦理離婚房產轉移過戶時，需要由男女雙方共同到不動產登記中心提交申請。若權利人一方申請登記，除了要攜帶離婚協議書、離婚證或離婚判決書及復印件、房產證、申請人的身份證及復印件、房產登記申請書等資料外，還應該提交公證的離婚財產歸屬協議;如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復印件，需要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記，或者申請法院強制執行，憑協助執行通知書等材料單方辦理房屋過戶手續。

夫妻離婚涉及房屋轉移的,雙方需要共同申請登記,雙方就財產達成協議后可到民政部門辦理,房產過戶手續務必及時辦理。房產過戶手續,即辦理買賣過戶,可以參照常規買賣流程,通常僅需一周左右時間。離婚房產過戶過程中需要辦理析產登記。這個過程沒有復雜的手續,按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對房屋所占的分割進行轉移的一種登記。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

《房屋登記辦法》第三十六條發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分割、合并房屋的；

（五）法律、法規規定的其他情形。

第三十七條申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明發生變更事實的材料；

（五）其他必要材料。

準備離婚,房子先過戶還是先離婚

法律分析：建議先離婚再過戶：離婚的時候可以在協議上注明房屋歸你所有，這樣手續就比較簡單了，而且那怕你老公反悔也有法律條款可以保護你，離婚后婚前的財產也是屬于夫妻共有財產，如果你老公反悔私自賣房也必須要你本人親自到場簽字。如果離婚前先辦理過戶手續，不可以算你的個人財產，離婚后如果你要變賣房子，那還需要你老公本人親自到場簽字的，這樣比較麻煩（或者婚前辦理過戶之后做一個產權全權委托公證也可以

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。