物業(yè)公司享有什么權(quán)利

法律分析：物業(yè)服務企業(yè)可以向業(yè)主委員會提出收取相應的物業(yè)管理費；物業(yè)可以參加業(yè)主大會會議，并且有投票權(quán)；物業(yè)有權(quán)選舉和被選舉為業(yè)主委員會成員；對于業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者管理規(guī)約的行為，業(yè)主承擔相應民事責任，人民法院是應予支持。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》 第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：

（一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；

（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；

（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

（八）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第二條已經(jīng)說明了物業(yè)的權(quán)利和義務本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

物業(yè)服務公司的管理權(quán)及其范圍

物業(yè)服務公司的管理權(quán)及其范圍如下：

1、房屋的維護與修繕管理，這是房屋管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態(tài)下適用，不因不合理設施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設備的完好。通過對房屋及設備、設施的修繕延長使用年限，減少自然淘汰。充分發(fā)揮房屋及設備的效用，做到維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2、綠化管理。制定和實施管區(qū)內(nèi)的綠化管理條例，為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個溫馨、優(yōu)雅的生活環(huán)境；

3、衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，滿足產(chǎn)權(quán)人、使用人的居住需求；

4、治安管理。包括對房屋建筑及其設備設施的安全管理、產(chǎn)權(quán)人和使用人的人身安全、財產(chǎn)安全管理，制定并落實防火防盜等安全措施；

5、車輛交通管理。對小區(qū)的主要通道，停放車場地及設施的管理；

6、多種生活服務。進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規(guī)性服務；開辟夜間收費停車場、收費農(nóng)貿(mào)市場、旅游服務、養(yǎng)花種苗出售等經(jīng)營性服務，為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供方便，增加收入，彌補管理經(jīng)費的不足。

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應履行的義務：

1、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

3、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；

4、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；

5、按時交納物業(yè)服務費用。

綜上所述，有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)物業(yè)管理辦法。物業(yè)管理公司制定的小區(qū)管理辦法可以是綜合性的規(guī)章制度，也可以針對不同方面制定專項規(guī)章，例如衛(wèi)生公約、保安公約等等。物業(yè)管理公司制定規(guī)章屬于對小區(qū)管理服務的重大措施，必須經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會認可后，規(guī)章制度才能生效。這些規(guī)章制度不屬于政府行為，沒有普遍的效力，只在小區(qū)居民范圍內(nèi)具有約束力，其性質(zhì)屬于團體自律性規(guī)章。

【法律依據(jù)】：

《物業(yè)管理條例》第七條

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；

（五）按時交納物業(yè)服務費用；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

物業(yè)權(quán)屬包括哪些內(nèi)容

物業(yè)權(quán)屬包含：物業(yè)所有權(quán)和物業(yè)管理權(quán)。物業(yè)所有權(quán)一般是指，所有人對其物業(yè)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。物業(yè)所有權(quán)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)中的核心權(quán)利，是最完全的權(quán)利，是其他物業(yè)權(quán)利的源泉。物業(yè)所有權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對物業(yè)可以行使占有、使用、收益、處分四項權(quán)能。物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。物業(yè)管理權(quán)是物權(quán)派生出的一種權(quán)利，從這個意義上講，行使管理權(quán)的人應當是建筑物及其附屬物的所有權(quán)人和共有權(quán)人，即業(yè)主。

物業(yè)所有權(quán)包括哪些

第一、根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)交易管理條例》的有關(guān)規(guī)定，“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，該土地上的建筑物及附著物的所有權(quán)隨土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移”，也就是全體購房者購買了全部商品房及基地的土地使用權(quán)時，位于該土地之上的全部沒有獨立產(chǎn)權(quán)的建筑物及附著物的所有權(quán)也就隨之轉(zhuǎn)移給全體購房者(即全體業(yè)主)。

第二，從商品房的成本構(gòu)成來說。國家《商品住宅價格管理暫行辦法》中規(guī)定，商品房的價格成本包括住宅小區(qū)基礎設施建設費和小區(qū)非經(jīng)營性配套公共建筑的建設費。此外，國家電力公司《關(guān)于對新建居民住宅供電設施收費及管理的意見》第六條規(guī)定：“在新建住宅區(qū)內(nèi)，由新建住宅單位投資建設的室外配電設施，其投資又攤?cè)虢ǚ砍杀镜模彝馀潆娫O施產(chǎn)權(quán)屬于居民共有”。

第三，從公共配套設施的使用權(quán)角度來看。住宅區(qū)內(nèi)的公共配套設施是住宅總體的一部分，沒有住宅，也就談不上公共配套設施，它與樓道、院路一樣屬不同的所有人共有。依照國家《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》：所有人和使用人對其共有、共用的設施應共同合理使用并承擔相應義務；除另有規(guī)定外，任何一方不得多占、獨占；開發(fā)商向廣大業(yè)主出售房產(chǎn)的同時也轉(zhuǎn)讓了土地使用權(quán)，以及同住宅同時建造的公共配套設施。所以，公共配套設施同住宅一樣，其產(chǎn)權(quán)所有人為小區(qū)全體業(yè)主。

第四，從小區(qū)公共配套設施的管理機構(gòu)來講。根據(jù)國家建設部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和國家有關(guān)部門關(guān)于加強小區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)法規(guī)精神，住宅小區(qū)內(nèi)公共配套設施的產(chǎn)權(quán)應該由廣大產(chǎn)權(quán)人或使用人的代表機構(gòu)———業(yè)主委員會來負責具體管理。公共配套設施的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主；業(yè)主委員會代表業(yè)主行使處置權(quán)，由業(yè)主委員會選擇物業(yè)管理公司委托其行使管理權(quán)。

物業(yè)共用設施設備包含哪些

物業(yè)共用設施設備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

對侵占業(yè)主公共設施行為如何處理

無論是建設方或是任何業(yè)主個人，不得擅自利用物業(yè)共用部位進行經(jīng)營，建設方不得擅自對物業(yè)共用部位進行處理。《物業(yè)管理條例》第五十八條：建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理條例》

第三十八條 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

物業(yè)的權(quán)屬包含哪些內(nèi)容

物業(yè)的權(quán)利包含的內(nèi)容如下：

1、建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力；

2、物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔相應民事責任的，人民法院應予支持；

3、物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持；

4、物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的，人民法院應予支持；

5、物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主委員會提出物業(yè)費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業(yè)費的業(yè)主另行主張權(quán)利。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第十七條

管理規(guī)約應當對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

管理規(guī)約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。

管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。

物業(yè)的責任有哪些

1、物業(yè)維修管理，物業(yè)管理公司應當按照國家對物業(yè)管理的標準，對其經(jīng)營管理的物業(yè)進行維修和技術(shù)管理，包括對房屋安全與質(zhì)量的管理、對房屋維修技術(shù)的管理以及對房屋維修施工的管理；

2、物業(yè)設備的管理，需要管理的物業(yè)設備主要有給排水設備、燃氣設備、供暖設備和通風設備、電氣設備等；

3、物業(yè)環(huán)境管理，物業(yè)管理公司有義務對住宅小區(qū)的環(huán)境進行管理，使其達到國家規(guī)定的標準；

4、物業(yè)管理安全，物業(yè)公司應當采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財產(chǎn)安全；

5、就公共市政設施的有關(guān)事務與政府和公共事業(yè)部門聯(lián)系，如果物業(yè)管理公司不盡責任則可以向有關(guān)部門反映情況。

物業(yè)費 物業(yè)公司享有的權(quán)利和義務有哪些

一、物業(yè)公司享有的權(quán)利和義務有哪些

物業(yè)所享有的權(quán)利:

1、建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

2、業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。

經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

4、業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。

5、物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主委員會提出物業(yè)費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業(yè)費的業(yè)主另行主張權(quán)利。

物業(yè)承擔的義務:

1、全面履行物業(yè)管理合同，對產(chǎn)權(quán)人委托管理的房屋、設施及其公共部位進行維護、修繕，承擔居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化維護、清掃保潔以及產(chǎn)權(quán)人和使用人日常生活必需的便民服務;

2、接受物業(yè)管理委員會和居民的監(jiān)督;

3、重大的管理措施提交物業(yè)管理委員會審議決定;

4、接受房屋土地管理機關(guān)、其他行政管理機關(guān)及當?shù)亟值擂k事處的指導監(jiān)督;

5、發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，要及時向有關(guān)行政管理機關(guān)報告。

物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有:

1根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)管理辦法;

2依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理;

3依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用;

4有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為

5有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理;

6有權(quán)選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業(yè)務;

7可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。

二、業(yè)主享有哪些權(quán)利

1、物業(yè)有以下幾種情形，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應予支持:

(1)物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務業(yè)務一并委托他人而簽訂的委托合同;

(2)物業(yè)服務合同中免除物業(yè)服務企業(yè)責任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。

2、物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

3、物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。

4、業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持。

5、業(yè)主大會依據(jù)相關(guān)法律的程序作出解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務合同的，人民法院應予支持。

6、物業(yè)服務合同的權(quán)利義務終止后，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還已經(jīng)預收，但尚未提供物業(yè)服務期間的物業(yè)費的，人民法院應予支持。

7、物業(yè)服務合同的權(quán)利義務終止后，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)服務區(qū)域、移交物業(yè)服務用房和相關(guān)設施，以及物業(yè)服務所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應予支持。

8、物業(yè)服務企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實上的物業(yè)服務關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務合同權(quán)利義務終止后的物業(yè)費的，人民法院不予支持。

法律依據(jù):

《物業(yè)管理條例》第四十七條:物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。

物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應當承擔連帶責任。

上面的是我為您整理的最新物業(yè)公司享有哪些權(quán)利承擔什么義務的法律知識。綜上，物業(yè)公司可以向業(yè)主收取物業(yè)管理費，同時物業(yè)公司要為業(yè)主服務，打造好良好的居住環(huán)境。

物業(yè)管理權(quán)限是哪些

法律分析：物業(yè)管理公司的權(quán)利1、物業(yè)管理公司應當根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)管理辦法;2、依照物業(yè)管理合同和物業(yè)管理辦法對住宅小區(qū)實施管理;3、依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用;4、有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為;5、有權(quán)要求業(yè)委會協(xié)助管理;6、有權(quán)選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業(yè)務;7、可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》

第四十五條 對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十六條 物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權(quán)益。

物業(yè)權(quán)屬包括哪些內(nèi)容

物業(yè)的權(quán)屬包含房屋管理部門備案的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《國有土地使用證》、《集體土地使用證》和《購房合同》。

物業(yè)管理權(quán)是指物業(yè)管理公司進行管理活動時所行使的權(quán)利。物業(yè)管理權(quán)利是具有“三位一體”（經(jīng)營、管理、服務）的綜合服務。通過綜合服務，不僅能維護好物業(yè)及附屬設施，使物業(yè)保值增值，還能夠創(chuàng)造安全、整潔、優(yōu)美、舒適、方便的物業(yè)軟環(huán)境。

這其中包括影響人類生存、發(fā)展和享受生活的各種必需條件和外部變量因素。在業(yè)主購房后的物業(yè)管理中，這些“條件”、“因素”往往是通過綜合服務來營造、改善和提供的。

小區(qū)物業(yè)權(quán)利：

全面履行物業(yè)管理合同，對產(chǎn)權(quán)人委托管理的房屋、設施及其公共部位進行維護、修繕，承擔居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化維護、清掃保潔以及產(chǎn)權(quán)人和使用人日常生活必需的便民服務。

接受物業(yè)管理委員會和居民的監(jiān)督。小區(qū)的物業(yè)管理公司，按照法律法規(guī)和合同的約定，應該接受物業(yè)管理委員會和居民的監(jiān)督，當物業(yè)公司不能履行物業(yè)合同時，物業(yè)管理委員會有權(quán)解除合同。