商品房沒備案可以退房嗎沒有備案退房

沒有驗收備案表收房的后果是什么？

退房。

沒有竣工驗收備案表的房子，除了違約金之外，還要考慮退房的問題。收房的業主不方便再退房。

這個規矩主要是因為開發商角度，要是沒收房，開發商退錢，可以再賣。但是要是收了房，入住了、裝修了，這套房子就不再容易賣得掉。站在法律角度說，法律上收房的事實行為表示對這個條件認可，那么法院不支持退房的可能性也會提高。

業主不要總覺得自己有理，就一定能退房或者賠償，開發商也會去法官那講自己的難處，讓法官認為判他敗訴后果更嚴重。

沒有竣工驗收備案表可以退房或者索賠嗎？

我也家9月份收的房子，到現在還不是自來水，正式電，只有煤氣管道，沒有煤氣。

我家現在的情況和你的房子差不多。我也去過法院，消費者協會，信訪局，電視臺，報紙等zd等基本都不管。

退房這點小毛病法院肯定不予支持退房

開發商應對小問題回進行道歉，并且相應賠償。不過肯定不會太多。

至于竣工驗收備案表，那個東西在沒有之前可以拒絕收房，然后開發商答制服你違約金。

延期交房的責任一般都是開發商的，開發商不會推給你的，不過他可能會不給你違約金。

至于責任函那個要是開發商寫，估計寫了和沒寫一樣，開發商滑著呢。你要是不夠專業肯定會讓他唬住。

全款買房60天沒備案能退房嗎

全款買房60天沒備案能退房的，在和開發商經過溝通之后，開發商同意并且配合，是可以辦理退房手續的，但如果說在買房之前和開發商所簽署的購房合同當中，已經標明了退房所需要承擔的相關違約責任，那么即便是退房，也要按照合同當中的約定支付相應的違約金，如果雙方沒有約定的話，符合某些硬性條件也可以解除合同，而且不需要支付違約金。

現在大多數人們買房不是全款買房就是貸款買房，不太建議大家全款買房的原因是因為現在全款買房支付的房款是比較多的，對于絕大多數的普通家庭，都不是一個小數目，而全款買房尤其是購買期房，一旦出現房屋爛尾，沒有辦法按時交房，面臨的風險很高，為了避免出現此類情況，在購買房屋的時候，一定要挑選好開發商，先看有沒有預售證件。

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開發商超過30天不備案可以退房嗎開發商超過30天不備案

請問開發商網簽后一直不肯按合同30日內去房管局備案，說等多幾戶資料才去。請問我有沒什么風險？謝謝？

問題應該不大，如果在簽訂合同30日內未到房管部門備案，稅務部門會收取滯納金，反而增加開發商自己的麻煩，還有種可能是因為銀行貸款審核嚴所造成的，開發商要查詢購房者銀行誠信證明，以及首次或二次購房證明，待這些完成后應該會到房管部門備案。

房管局備案要多久？

房管局備案需要3到5天左右。備案是在房管局登記，以規避風險維護買賣雙方的正當權益，杜絕一房多賣的現象。

開發公司網上提交已經簽字生效的商品房買賣合同；產權市場處進行確認，生成合同備案登記號；開發公司填寫備案登記號，報送合同備案登記表；產權市場處核對無誤蓋章。

開發商遲遲不辦理備案登記手續怎么辦？

根據北京市的新規定，買賣合同的備案手續不再由開發商單獨辦理，而改為買賣雙方共同辦理，您可依據買賣合同的規定向開發商書面催促其履行合同義務，與您共同辦理備案手續。

網簽了多久能備案成功？

新房網簽備案通常需只需3到5天左右，通常不超過30天。

網簽備案相關規定：根據相關規定，開發商需要在購房合同簽訂的30天內將購房者的資料送往房產局案例備案登記，具體的時間主要由開發商掌握。

網簽所需材料：買新房住宅與買商住，網簽準備的材料有所不同。

開發商超過30天不備案

一般來說，在簽訂合同之后，開發商需要在30天內進行合同備案，那么開發商超過30天不備案的后果是怎樣的呢？

1、房屋備案主要指的是開發商備案或者是購房合同進行備案，如果是開發商備案，需要在取得預售證之后向房管部門進行備案出售價格，才可以進行出售。

2、據《城市商品房銷售管理辦法》的規定，商品房預售，開發經營企業應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門]辦理登記備案手續。

3、如果開發商超過30天不備案的話，可以進行投訴。網簽的目的主要是保證雙方交易的透明度，避免出現一房多賣的情況。但是如果開發商遲遲不網簽的話，可能是其房源有問題，例如五證不全等，這時候需要警惕。

開發商不去備案可以退房嗎

法律分析：開發商網簽后在還沒有備案的情況下也不能退房。 對開發商不備案的原因要及時跟開發商溝通，因為根據《城市商品房預售管理辦法》的規定，在網簽后的30天之內，開發商房管局辦理備案，一般只要網簽了，開發商不會不備案的。

法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

開發商30天不備案可以退房嗎

房產商30天不備案不可以退房，這時是需積極的通知房產商，要求房產商完成備案的有關手續。已在網上簽訂買賣合同的，除下列幾種情況外，原則上不得撤銷或者變更合同的信息。

1、因房地產企業工作人員的失誤，把購房人信息輸入錯誤，需更正合同信息的。

2、戶口簿常住人口登記卡中登記的成員間，變更合同買方信息的。

3、開發商和購房人間因一方違約而發生矛盾，經過仲裁機構，法院裁定或者判定需終止合同的。

退房開發商不退房款怎么辦？

1、可以和開發商協商，如果協商不了的話，那么當事人可以選擇直接起訴開發商。

2、一般如果當事人一方沒有履行合同義務，或者是沒有按照規定去履行的話，此時就需要承擔相關的責任，需要賠償另外一方違約金，所以在這種情況下，用戶完全可以起訴開發商的。

3、如果是用戶簽訂了合約之后，自己單方面不想要這個房子，那么在這種情況下開發商是沒有違約的，所以自然也就不需要去退房款。

退房押金不退怎么處理？

1、先嘗試協調解決問題，遇到房東不退還押金的，租房人可按照《房屋租賃合同》有關內容和房東進行商議。

2、通過調解機構進行協調若是協商未果，也可通過第三方監管部門幫助調節。有一些調解公司及對應的監管部門房管部門可從中協調，租房人可選擇去有關部門進行投訴。

3、經過法律途徑對出租人進行起訴。通常來說，房東不退還押金最害怕的就是當事人攜帶押金條向有關單位進行訴訟，并追究法律責任，要求賠償金。若是租賃關系終止后，無需賠償房東的物品，房東確實不退還押金的話，可以對此事進行起訴。

開發商30天不備案可以退房嗎

開發商30天不備案不可以退房，這個時候是需要積極的告知開發商，要求開發商來完成備案的手續。已在網上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：

1、因房地產開發企業工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的（提交錯誤內容及更改說明）。

2、戶口本常住人口登記卡表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的（提交戶口本、身份證）。

3、開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的（提交裁定或判決的有效證明）。

4、房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的（提交由質量監督部門出具的質量鑒定報告）。

5、購房者辦理貸款手續未獲批準，合同無法繼續履行并承擔違約責任，需要解除合同的（提交不能受理貸款的有效證明）。

6、購房者（或者直系親屬）因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的（提交二級以上公立醫院相關證明）。

7、商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的（提交測繪機構的房屋測繪報告）。

8、法律法規規定的其它情形（寫明具體內容并提交相關證據），如果雙方協商達成統一意見，可以到房產管理部門辦理撤銷手續。

開發商30天不備案可以退房嗎

法律分析：可以,但是簽訂購房合同后,退房時需要經銷售者同意。

法律依據：《城市商品房預售管理辦法》

第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

第十一條 開發企業預售商品房所得款項應當用于有關的工程建設。商品房預售款監管的具體辦法，由房地產管理部門制定。

第十二條 預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，并提供必要的證明文件。由于開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。