物業費必須交嗎

只要房屋已交付，無論業主是否入住，都要交納物業管理費，因為物業公司已經開始提供服務。物業公司并不是為一個或幾個業主服務，而是為整個小區提供服務，物業管理公司與業主的合同關系是一對整體業主的合同關系。物業管理費是用于整個小區維護保養、維持小區正常持續運行所必需的費用，并非物業公司的經營性收入。如果一個或幾個業主不交物業管理費，必然導致物業管理費入不敷出，物業公司因缺乏資金對小區的維護管理將難以為繼，導致全體業主的利益受損。

《物業收費管理實施辦法》

第十八條物業管理企業未經業主、使用人同意，一次預收物業管理公共服務費不得超過6個月，也不得擅自向業主、使用人收取長期占用(一年以上)性質的押金、保證金等費用。

物業費必須要交嗎

房屋交付后物業費必須要交，可以拒交物業費的情形有：物業公司不具備正規審批手續、物業費的收取不合理不符合常規收費標準、業主未享受到合同約定的物業服務。

【法律依據】

《物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：（一）按照國家有關規定交納專項維修資金；（二）按時交納物業服務費用；（三）法律、法規規定的其他義務。第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。第六十五條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

不用交物業費了嗎

要交物業費，而且國家也沒有發布不繳納物業費的政策。由于現在小區所有現代設備和設施都需要特殊人員來管理和維護，因此無法取消物業管理，否則會很亂。物業提供社區生活便利服務，業主支付相應的物業費作為報酬，這是一種平等互利的關系。

物業費包含哪些服務

1、治安管理：小區的治安是由物業公司負責的，物業公司要負責小區業主的人身安全以及財產安全保障，以及房屋建筑及其設備設施的安全管理。比如說在小區的大門處設置門衛管理出入小區的人，在小區內安排定時巡邏的保安并安放監控設備等、同時制定出完善的安全制度并落實。

2、車輛管理：物業公司不僅要對出入小區的人員進行管理，還要對出入小區的車輛進行管理，現在停車也是一個比較大的難題，如果你是小區業主卻找不到停車位就可以找物業解決。另外房屋所在小區的主要通道、停放車場地及設施的管理同樣在物業服務范圍之內。

3、公共設施管理：一個小區的正常運行離不開公共基礎設施的支撐，像通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設施的管理也在物業公司的管理范圍之內。但這些設備不可能永遠都是正常運行的，一旦出現問題還是需要有專業的人員的解決，所以需要物業公司保證這些設施的正常運作，并對這些設施進行維護。

4、其他生活服務：有的小區物業服務更周到，除了一般物業公司會提供的服務之外，還提供了送小孩去托兒所、訂牛奶、送報紙、就醫送藥等生活服務。

交房了就要交物業費嗎

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1、 國家雖然沒有具體規定物業費的繳納時間，但是根據物業管理條件的相關規定，業主應該按照物業服務合同規定繳納相關的物業費用。在房屋未實際交付給業主之前，所產生物業費是由開發商繳納;房屋實際交付之后，物業費是由業主繳納。一般情況 下，購房者在實際收房次月開始繳納物業管理費用。一般情況下物業公司都是采取預交費形式，一次性收取3個月或半年的物業費，即房屋交房之后，業主需要預先繳納幾個月物業費用。

2、 即使業主收房之后沒有實際入住，也需要按照相關的規定繳納物業費。因為物業公司根據物業合同提供了相關的服務。比如說對公共區域的清掃保潔，秩序維護、共用設備的養護等等。不過對于空置的房屋物業費，有些地區出臺了相關規定，比如南京、武漢、無錫市規定長期未入住的物業，其物業費用按照標準的70%收取等等。

3、 如果是因為房屋出現質量問題，因此業主沒有收房要求開發商整改，在房屋整改期間，其物業費用是由開發商繳納的。如果物業公司擅自增加收費項目，提供收費標準;或者是物業公司沒有履行物業合同服務責任，其服務質量達不到合同約定的標準等等，業主是可以拒絕繳納物業費的。

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物業費是強制交的嗎

是。物業費是指居民在小區內享受公共設施和服務的費用，通常是由物業公司或業主委員會進行收取。根據相關法律法規和合同約定，物業費通常是居民在購買房產或入住小區時就存在的一項費用，并且是強制性交納的。物業費的收取與小區的管理、公共設施的維護、保潔、安全以及其他服務相關，如電梯維修、綠化養護、安全巡邏等。物業費的金額一般在購房合同或小區規定中明確規定，業主需要按時繳納，否則可能會面臨相關的法律后果。

物業費可以不交或者少交嗎？看看這六種情況

陌生人隨便進出小區，門上貼滿小廣告，小區內雜草叢生，垃圾桶常年敞開著，亂停車現象嚴重，物業不作為因為對物業服務不滿意，很多人選擇用“不交物業費”的方式來抗議，可結果往往討不到好，畢竟雙方是簽了合同的。

但是，在某些情況下，業主有權不交或少交物業費。下面我們一起來看看。

情況一：空置房可申請減免物業費

經業主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業申請減免物業費，具體減免幅度，由業主和物業協商確定，一般為合同約定收費標準的70%或50%。

不過，為了避免出現假空置房，物業會一次性收取半年物業費，且在水電上予以控制。

情況二：還未交房，物業費由開發商繳納

物業費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預交半年或一年。如果交房時發現質量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業費由開發商交。記得口說無憑，一定要保留證據。

如果因為業主原因導致延期交房，物業費起繳時間以此前規定的交房日期算起，拖延期間的物業費在業主收房時一起補交。

情況三：房屋出租，合同中注明物業費由租客繳納

如果房子已出租，在雙方沒有約定的前提下，物業費由業主承擔。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業費由承租人繳納，且合同得到物業公司的書面確認，那物業費就由租客繳納，同時，業主承擔連帶繳納責任。

情況四：物業擅自提高收費標準、擴大收費范圍

物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。

情況五：物業亂收費

一般物業公司收取物業費必須要經過當地物價局的審核通過并下發收費許可才可以，如果業主認為物業收費不合理，可通過業主委員會向物業反映，讓物業出示收費許可，如果物業拿不出，業主有權拒繳，并向物價局投訴。

情況六：服務質量不達標，全體業主可拒繳，但需要有力證據

物業的服務質量達不到合同約定的標準，這是很多業主拒繳物業費的原因，對此一定要有充足的證據，用手機、相機等記錄下物業做得不到位的地方，然后主動去和物業交涉，告訴他們哪里做得不對，不應該收物業費或是少收物業費，并保留好交涉記錄。

一旦物業起訴拖欠物業費，業主就可以有理有據地辯駁并非惡意拖欠。

購房指南建議：

業主對物業不滿意，可通過業委會與物業協商，要求整改或解聘物業，也可以向有關部門投訴。但好不要一言不合就拒繳，如果長時間逾期不繳納，物業可以向人民法院起訴，除非業主能提供強而有力的證據，否則敗訴的可能性很大。

物業費都包括這些：

人員工資；保安費及費；公共設施、社保日常運行維修及保養費；綠化管理及清潔費；法定稅費；物業公司固定資產折舊率；經業主同意的其它花費。

物業費不包括這些：

住宅內部設施設備維修費用；因建筑質量導致的種種問題而產生的費用；公共區域設備的大中修費用及重大部件更換費用。

物業費一定要交嗎

一、物業費一定要交嗎

1、只要房屋已交付，無論業主是否入住，都要交納物業管理費，因為物業公司已經開始提供服務。物業公司并不是為一個或幾個業主服務，而是為整個小區提供服務，物業管理公司與業主的合同關系是一對整體業主的合同關系。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百三十八條

物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。

物業服務人公開作出的有利于業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。

物業服務合同應當采用書面形式。

《物業服務收費管理辦法》第四條

國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業服務收費的監督管理工作。縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。

第五條

物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

二、物業費最遲拖幾個月

物業費最遲可以拖到11月份，不能超過12月份。一般首次辦理入住手續時要繳納一年的物業費，按照規定可以選擇一個月、季度、半年、全年。但不管是選擇哪種方式都必須是提前交納，原因是物業公司使用你繳納的物業費為你服務。物業服務企業如遇業主逾期不交物業費的，經催告在寬限期仍不繳納的就可以向人民法院提起訴訟，與所欠物業費多少和時間長短無關。

物業費用可以不交嗎

物業費用可以不交，可以不交物業費主要包括以下情形：

1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納;

2、物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但必須有證據證明;

3、物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準;

4、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件;

5、物業公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。

《物業管理條例》第四十一條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

不交物業費停電梯是合法的么

不交物業費停電梯不是合法的，原因如下：

1、物業公司以不交物業費為由關停電梯，限制業主乘坐電梯，甚至連已交費業主也不能使用電梯，嚴重侵犯了業主的合法權益。

2、業主可以通過業委會與物業協調，也可以向房產局物業管理部門投訴，或者通過消協維權。

3、小區物業服務企業與業主之間是合同關系，在享受物業服務后繳納物業費是住戶的義務，住戶若拖欠物業費，物業公司可以合同糾紛為由向法院提起訴訟。

4、部分業主拒繳物業費，主要是認為物業服務差，這需要物業公司與業主及時溝通，并切實履行合同，提高服務質量，盡到應盡的義務，然后據實收取物業費，不能采取要挾的辦法收費。