二次購房要交多少稅

二次購房要交多少稅

買二套房交多少稅？

買二套房具體稅費明細如下：

一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上；

(2)買方不是首次購房；

(3)車庫；

(4)非普通住宅(商業用房)；

二、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%；

4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%；

三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%；

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數；

工本費：一個證件80元；共有權證20元/個；

評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)；

抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)；

購房證明：20元一份，一般需開3份；

公證收費標準:300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)。

第二套房子要交什么稅

一、第二套房子要交什么稅

1、第二套房需要交納契稅，個人所得稅。二套房契稅：一般為市場價的60%左右。二套房個人所得稅：一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。

2、法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條

房產稅依照房產原值一次減除10％ 至30％ 后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

二、二套房的認定條件有哪些

二套房的認定條件如下所示：

1、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；

2、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；

3、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；

4、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房；

5、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

6、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房；

7、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。

二次購房要交多少稅

法律分析：1、目前購買二套房契稅征收3％，除了契稅之外，購買房屋還需繳納以下稅費：產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0．05％；交易服務費為建筑面積（平方米）×3元；

2、二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。